【精编汇总版】广东2009年房地产市场分析报告合集

1、【精编汇总版】广东2009年房地产市场剖析陈说合集】22/22【精编汇总版】广东2009年房地产市场剖析陈说合集广东2009年房地产市场剖析报吿 广东省房协市场剖析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院培植经济管理 与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境2009年广东经济逐季冋暖，全年完成国内出产总值39081.59 亿元，同比增长9.5%,增幅同比回落0.6个百分点。完成全社 会固定资产投资13366.78亿元，同比增长19.5%,增幅同比提 高3个百分点。城镇居平易近人都可支配收入21574.72元，同比增 长93 %,扣除物价因索，实际增长12.0

2、%,增幅同比提高63 个百分点。二、数据剖析（-）房地产开拓投资1、完成开拓投资广东房地产完成开拓投资从第二季度起头止住了年初卜跌 的态势，全年完成2961.32亿元，同比小幅增长0.99%,比前三 季度提高了 9.11个百分点。固定资产投资占GDP比重为34.2%, 比上年高3 2.9个仃分点。房地产开拓投资占GDP比重为7.58%, 比上年低落了 0.6个百分点（见表格模板1、图一）。表格模板1完成开拓投资增长数据表格模板单元：亿元地区时间国内生 产 总值固定资产投资房地产 开拓 投资固定资 产投资 占GDP 比重(%)房地产 投资U 固定资 产投资 比重 (%)房地产 投资占 GDP比

3、重()全国2008 年3006701722913058057. 3017. 7510. 172009 年3353532248463623267. 0516. 1110. 80同比增 长()8. 730. 116. 19. 75 A分点-1. 64仃分点0. 63 百分点丿东2008 年3569611181293231. 3226. 238. 212009 年3908213367296134. 2022. 157. 58同比增 长()9. 519. 50.992. 88 口 分点-4.08百分点-0.63百分点从单季度来看，房地产完成开拓投资额逐季增加，第四季度 达1094.45亿元，靠近上半年

4、投资额的总和（见图二）。按用途聚集的完成开拓投资当屮，住宅投资同比下降 1.34%,与前三季度对照，收窄了近6个百分点；办公楼、商业 用房投资均有较大幅度的回升，同比分辩增长35.38%利23.28%； 其他投资同比小幅卜.降5.66%,降幅比前三季度收窄了约21个 百分点（见表格模板2）。表格模板2按用途完成开拓投资数据表格模板单元：亿元完成投资 总额住宅投资办公楼 投资商业用房投资其他投 资2009年前 三季度1868.591357.1776.91173.31261.20同比增长(%)-8.12-7.2723.5215.54-27.022009年度2961.322103.92126.622

5、74.51456.27同比增长(%)0.99-1.3435.3823.28-5.66从频年房地产各类投资走势来看，住宅投资初度制现负增 长，但降幅不到1.4%,投资额仅略低于2008年度；办公楼、商 业用房投资额则分辩抵达2002年以来的展高(见图三)。分季度来看，本年住宅完成开拓投资额逐季增长，U第三、第四季度分辩超越上年同期，保持着较好的开展态势（见图四）。2008年以来各季度广东住宅开拓投资走势图四2008年以来各季度广东住宅开拓投资走势2、开拓资金起原全年到位资金4909亿元，同比增长30.49%,增幅比上年同 期提高了约35个仃分点；从频年房地产到位资金占开拓资金比 例看，2002年

6、以来泛起逐年增长态势，到2008年初度泛起下滑, 2009年从头冋升，且为频年同期最高，到位资金丰裕（图五）。广东近需地产 到位资金情况 2OO2SOO99MQ4040nr*X5(r.100*%r.EJ年R9年J8/“ !1*-4 tr-M W口人1KT.nr.Ml%IKur.li图五 广东频年房地产到位资金情况从资金起原布局看，国内存款与自筹同比分辩增长11.74%和6.21%,发卖回笼资金（定金、预付）同比大幅增长52.01%, 这次要是得益于2009年国家适度宽松钱币政策及省市出台的购 房优惠等政策的实施；操作外资同比则下降12.41% （见表格模板3、 图六）。表格模板3房地产资金起原

7、底子数据表格模板单元：亿元资金起原国内存款外资自筹其他（定金、预付）金额%金额%金额%金额%2008年3762.08869.1323.165.371.741249.6733.221577.9141.942009年4909.21971.1519.7857.261.171327.327.042553.4952.01同 比 增 长 （%）30.4911.74-3.33个 百 分 占-12.41-0.57个 百 分占6.21-6.18个百分占八、61.838.07 个 百分 点2广东iW0Q 1540LO0O wor.JLL:8声 内m 5*M SI 且l元，Ml fflt範立.M付K兄)M5 14后

8、年阴N爻UL ?0声i44H41 UBM J)7UUh产资令来瀬安項 aJLjlIL“o帯 mos年iHM 皿HU，5MH36 WM /J开工002G J32丄$”恒W Cl14& 2“2009紹 俘年M4XMtll | W11SUUS ” | 37.”Icr , 11 k 7外翼同汨.乩824V.4i 3QKM-73.MfS 1 “241、-皂,两必任ur.“ “ *r.，1M iJ.4r 1 jn.尊亡同比堪氏1 or-tr55 &rH W s * I 1 11S图六 广东频年房地产资金起原变卦资金布局发作较大调整。国内存款、外资及白筹资金占到位 资金的比例均比上年有所低落；和应地，其他资

9、金（定金、预付） 白到位资金的比例升至52.01%,我明市场畅旺，俏售资金冋笼 较快（见图七）。I,尔频年用地卢区金水游，占构20022009图七 广东频年房地产资金起原布局（二）地皮购置（注1）与上年对照，房地产企业购置十.空中积减少14.34%,购置 金额增长28.98%,购置单价增长50.58%,这与市场冋暖复苏企 业购置地皮欲望增強以及当局批地绝对有限密切相关（见表格模板4、 图八）。表格模板4房地产企业购置上地数据表格模板单元：万元、万n?时间上地购置金额面积单价（元/n?）2008 年29525332635.5811202009 年38081812257.531687同比增长（）2

10、8.98-14.3450.58尸彖忌茶而施产企业购才iJfeWf）2OO4-2OO9.3 3 /wi ,090IBM5 NG“常三Hjw-Kir。imr.KO内 I.2JW *，八3BRO ED. F ；M网比增yBEa,3.It MVJU L.0，0“ 5,八 J%5 KA图八广东频年房地产企业购置地皮情况（三）商品房培植商品房施工面积和竣工面积同比分辩增长7.51%和7.71%。分 用途来看，各用途的施丄面积比上年均有差异幅度的增长；竣工 旳积屮，住宅和其他同比分辩增长10.4%和12%,办公楼和商业同比则分辩下降38.7%和4.9%o值得存眷的是，第四季度与第 三季度对照，各用途的施工面

11、积和竣工面积均有较大幅度的增 长。可见，在各利好因素的刺激下，房地产企业也在不竭放慢工 程的进度（见我5）。表格模板5各类商品房培植数据表格模板单元：万n?1=1总数住宅办公楼商业其他第四 季度 环比 增长施工面积30. 13%28. 88%56. 17%13. 29%46. 34%竣丄面积72. 54%68. 40%190.04%154. 42%38. 37%2009年度施丄面积24719.8718929.42842. 562264.472683. 42竣工面积4695. 133836. 6986.21332.61439.63同比增长施丄面积7. 51%5. 03%6. 33%17. 74%

12、19. 02%竣工面积7. 71%10.37%-38.74%-4. 86%11.95%新开工面积同比下降3.74%,降幅比前三季度收窄了 25.79 个百分点。从各季度来看，第三季度起头各类用途环比均有所增长。尤其是第四季度，总数环比增长约80%,办公楼环比增长255%,住宅、商业及其他的环比增幅均超越70% （见表格模板6）。表格模板6商品房新开工面积数据表格模板单元：万m?总数住宅办公楼商业其他2009 年度6262. 464903. 67159. 41520.74678. 65同比增长-3. 74%-5. 52%-2. 48%4. 69%3. 64%第i季 度1263. 621028.

13、7924. 1189. 00121. 71环比增长2.47%6. 91%-30.83%-27.05%6.81%第二季度1034.06823. 3417. 0793. 9499. 71环比增长-18.17%-19.97%-29. 19%5. 56%-18.08%第三季 度1417.871114.2225.96121.51156. 17环比增长37. 12%35. 33%52. 06%29.35%56. 63%第四季2546. 921937.3192.26216.28301. 06度环比增长79. 63%73.87%255.39%77. 99%92. 78%从频年数据来看,2009年的新开工面积已

14、超越2006年从前、 靠近2008年程度，但与2007年对照仍有肯定差异；施工面积和 竣工面积则分辩抵达频年同期最高（见图九）。（四）商品厉交易全年商品房发卖量价齐升，发卖面积7035.89万平方米，同比 增长45.84%；发卖额4585.93亿元，同比增长59.24%；商品房 发卖均价6518元/平方米，同比增长9.18%。其屮，商品住宅销 售面积和发卖金额同比分辩增长49.75%和65.67%,均价6366 元/平方米，同比增长10.64%。分季度看，前三季度发卖均价逐季升高，相应地，第三季度 的发卖面积较第二季度有所减少，呈价涨量跌态势；第四季度销售面积放量增长，但均价对照第三季度有所下

15、降（见表格模板7）。商品房 发卖面 积（万 m2）商品房 发卖额（亿 元）商品房均价（元/m2）住宅销 售面积（万m2）住宅销 售额 （亿元）住宅均价（元/m2）2008年度4824.412879.9659704378.372519.3457542009年度7035.894585.9365186556.644173.726366同比增 长（）45.8459.249.1849.7565.6710.64第一季度1121.37672.6859991049.25609.865812第二季度1824.311138.4062401724.891053.066105第三季度1686.531175.23696

16、81573.051079.696864第四季度2403.681599.6266552209.451431.126477环比增长（%）42.5236.11-4.4940.4632.55-5.64表格模板7房地产交易数据表格模板从频年各年程度來看，2009年商品房的发卖旳积、发卖额和发卖均价分辩抵达历史新高（见图十、十一），剖析在适度宽 松的钱币政策、购房减免税费政策的实施等利好因素的刺激下, 房地产市场得到快速开展。4M. MW1MW di/K0面細可RG据,灼 AAMMBWBltLnrE 111A 用9 ab5 长“4R.、/ 4tn fc9T0二w1 ,f9木-I111L*1eQu*E.毕J

17、74* HUA”MIXAUW14Irw w1，八”?i*0 MMI1MkVa“ /ViUn u%“ 4r-C ACS19AH41 时,尸J rr-inm jd1小 If-图十广东频年商品房发卖情况图十一广东频年住宅发卖情况（五）市场消化系数（注2）与上年对照，2009年市场消化系数有较大幅度的增长，表格模板 明市场活跃，消化本事强（见表格模板8、图十二）。表格模板8生成指标数据表格模板（六）商品房空置2009年期末累计商品房空置总量2040.73万平方米，比上年 年终增加216.12丿j平方米，其屮第四季度新增42.28丿j平方米。 按用途分类来看，住宅和其他空置面积分辩比上年期末增加 182

18、.22万和46.95万平方米，办公楼、商业营、也用途的空置面积 分辩减少7.59和5.46万平方米（见表格模板9、图十三）。表格模板9房地产空置数据表格模板单元：万Hi?时间空置范例总数住宅办公 楼商业其他累计空置面积1824.103098.4421.273.200861.6648367年终其待销575.80357.0127. 11101.7989. 89畅销889. 12559.0534. 33186.43109.32屮积压359.6114.37.0133.74.49600627畅销和1248.673.71.3320.183.积压816530578空置面积2040.121290. 8416.

19、320.73.8853762待销530.2369.77. 673.3累计0729.4981畅销1147.723.49. 1211.163.2009年终其126522708中积压363.4119.32.2127.84. 21524413畅销和1510.843.81. 3338.247.积压531766831空置面积216. 1182.-7. 5-5. 446. 92009年度222965其待销12. 7-17.-24.-16.新增中-45.61621158畅销和 积压261.72169.5210. 0318. 6363. 53图十三广东频年年终商品房空置情况（七）珠三角各市简况表格模板10珠二角

20、各都市（不含深圳）房地产市场次要指标斗劲情况 单元：亿元、万m2、元/川2城市时间开拓投资施工面积新开工面积竣工面积商品 房销 售 面积商品 厉销 售额商 品 房 销 售 均 价年终 空置 面积2008年762.435500.371193.92943.761079.68955.868853403.56广2009817.5505.1073.961.1375.1286.935363.州年345679244215194市同比(% )7.200.09-10.061.8527.3934.555.62-9.822008147.1143.307.1405.174.2121.769851.2年65984477

21、782珠2009168.1132.207.5366.280.4209.974871.1海年44313774159i|j同比(% )14.08-1.02-32.43-9.5560.9272.387.1239.002008403.1980.517.1321.542.8292.3538138.年684614482420佛2009358.2085.519.6240.779.5487.2625131.ill年254106903162i|j同比(% )-11.255.300.48-25.1243.5966.6816.08-4.76惠2008186.2059.641.2242.295.9121.941269

22、.1州年83251800416llj2009175.2311.516.6535.543.8232.0426189.年334346511665同比(% )-6.1512.25-19.43120.6283.7890.273.53174.202008270.1695.294.398.6509.6283.7556155.2009277.2221.269.2188.604.1353.1584235.莞年669468317663市同比(%)2.7831.07-8.5391.3918.5424.495.0251.432008191.1839.670.2350.320.4140.74

23、39174.年612443038443中2009192.1877.595.7381.562,3258.3459233.山年370977298485市同比(% )0.392.06-11.118.9775.5183.544.5734.07江门2008年104.641008.40395.27191.46226.1371.943182102.92市2009年95.651124.38415.63241.95349.64130.05372089.90同比(% )-8.5911.505.1526.3754.6280.7716.91-12.66肇 庆 市2008年54.32601.30170.42176.90

24、149.8743.96293361.732009年60.66763.39328.64202.98275.3193.49339693.39同比(% )11.6726.9692.8514.7483.70112.7015.7951.28友11珠三角各市（不含深圳）2009年各季度商品住宅发卖均价变卦情况广州珠海佛山惠州东莞屮山江门肇庆第季-4.21-5. 76-6. 02-0. 5835. 75度%3. 03%5. 49%5. 14%环比增长第季 度 环 比 增 长-5.96%1. 49%27.46%3. 71%1. 35%-0. 05%4. 79%-23.20%第 三 季 度 环 比 增 长14.

25、 09%7. 70%13.23%4. 74%4. 91%22. 05%8. 79%19. 30%第 四 季 度 环26. 62%-19.89%-15.58%-1.66%11. 44%-8. 17%16.91%5. 95%比增 长年 度 同 比 增 长5. 73%8. 31%15. 61%4. 59%6. 28%6. 36%16.86%15. 62%三、结论1、关于开拓投资和资金状况。房地产完成开拓投资从第二季 度起头止住了年初下跌的态势，投资额逐季增加，年度同比略有 增长。宽松的钱币政策和畅旺的发卖市场使得房地产到位资金充 裕、发卖冋笼资金增长较快。2、关于地皮购置和商品房供应。与上年和比，房地产企业购 置地皮面积减少14.34%,购置金额增长28.98%,购置单价增长 50.58%。商品房施工面积和竣工面积同比分辩增长7.51%和 7.71%,开拓企业对市场刻意增强。新开工Hit积从第三季度起头 增长，第四季度增长幅度较大，但年度同比仍是负增长，下降 3.74%,这将影响本年市场的供应量。3、关于市场俏售。商品房俏售面积和发卖额同比分辩上涨 45.84%和59.24%,市场消化本事已靠近历史最高程度。全者第四季度环比呈量升价跌