市物业管理条例学习心得体会

1、市物业管条例学习心体会物理学得 1通过对秦皇岛市物业管理条例的学习，有如下心得：一、一步明确了主大会和主委员会之的权利义务 和职责。业主大会是为实现对物业的自我管理表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益，为了便于多个业主形成共同意志，保障物业管理活动的顺利开展而组成的自治组织物业管理活动中的最高权利机构，对物业管理区域内的共同事项做出决定，享有对物业管理公共事物的决策权条例明确了业主产权人在业主大会上的投票权数的界定;条例规定，物业管理的重大事项由业主大会讨论和决定，业主大会由全体业主组成。 二、进一步范和明确了业收费物业管理费的收取年以来一直是困绕物业管理行业发展的问题之一主要表现在一是收

2、费难度大少数业主受传统的福利性管理影响较深，不愿交管理费有一些业主将购房作为一种投资，仅仅为了增值长期闲置，给物业费的取带来困难。二是收费行为不规范条例的颁布实施，使物业服务收费维护了物业企业和业主双方的权益业服务收费区别不同物业的性质和特点业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法物业服务合同中约定条例从满足不同类型的服务需求出发，完善物业管理服务标准引导物业管理企业不断提高服务质量遵循管理服务收费的定价原则、定价方式和价格构成据物业管理服务内容、服务质量，制定住宅的收费指导价，方便消费者根据自己的消费水平选择确定相应的物业管理服务业服务收费由业主

3、与物业管理企业按国家和秦皇岛市物业服务收费管理办法的规定协商确定着我市物业管理收费等级标准的出台更规范了业主与物业企业之间的服务收费行为别业主拖欠物业服务费用的行为将受到业主委员会和法律的监督违反物业服务合同约定业主逾期不交纳物业服务费用的业主委员会应当督促其限期交纳;期仍不交纳的业管理企业可以向人民法院起诉。 物理学得 2秦皇岛市物业管理条例的出台，可以说是秦皇岛物业行业的标杆无论从物业企业业主还是监管机构来讲都是一件好 事，使我们在日常物业生活中可以做到有法可依。详读第六章物业使用与维护中的第四十七条容为业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约，业主或者物业使用

4、人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者房产行政主管部门申报登记主或者物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。物业服务企业应当加强对装饰装修活动的巡查、监督主或者物业使用人拒不办理申报登记或者违反相关规定以及装修管理服务协议的，物业服务企业应当及时告知并劝阻拒不改正的物业服务企业应当及时向有关部门报告此条款明确业主与物业企业的职责并不像有的业主认为的那样这个房是我花钱买来的，我自己的东西，我想怎么着就怎么着，我想什么时间装修就什么时间装修想在哪凿个窟窿就凿个窟窿应当遵守法律、法规、规章以及管理规约，装修一定要到相关部门备案，按流程走装修申请、提供装修方

5、案、签订装修协议，与主管部门需签订消防安全责任书、环境安全责任书、动火作业证，符合装修申报条件的发放装修许可证业公司要定期对装修现场巡视，发现不符合项立即停工整改，如不整改需上报主管部门，杜绝危险事故的发生任何标准制定其目的是规范行为物业管理也不例外由于物业管理不同一般产品可以通过各种仪器工具进行质量检测物业管理是一种服务行为它涉及到千家万户的切身利益。产品具有不固定性，多样性的特点。不同的物业管理企业所付出的成本差异很大，这与业主的身份、文化素养、收入、家庭结构等多方面的因素有关，同样达到一个服务标准，可能对于不同的物管企业来讲付出的成本大不一样因此应允许物业管理企业来自行选择所需的服务标准

6、，而不是一刀切。秦皇岛物业管理条例的出台，标志着国家以立法的方式确定了物业管理行业的社会地位时保障了物业管理行业在法制化的轨道上健康发展去无法可依的局面将不复存在此，有法律相伴今后的物业管理之路会越走越宽相信通过对以后 各章节的学习有更多的体会。物理学得 3从事物业管理这几年来给我的感觉就是一个字“难”。在物业管理行业中流行这样一句上辈子造的孽辈子做物业这句话道出了从事物业行业人员的心声服务行业想使服务对象都满意很难做跟五湖四海的业主打交道的工作更加难做都 是处理一大堆烦琐小事，处理不当就是大事。物业管理服务确实是非常烦琐的事什么事都要管不只是管事、管人、管设备、还要管猫猫狗狗等小动物，业主们

7、动不动就到管理处说事里因电器使用不当造成供电故障会找物业公司麻烦邻里关系有矛盾也会闹到物业公司大事小事事事都会找物业公司，物业员工整天都忙着协调，再协调，物业公司的员工天天被业提无理要求的业主有时甚至被野蛮业主打，矛盾升级就会闹到法院去上媒体上经常有关于物业公司与业主闹法律纠纷的报导现在的人们维权意识比过去都强了可并不是每个业主的法律知识都提高了多报导都是一些业主在无理取闹，而有些公司为了大事化小、小事化了，尽可能不把事情闹大，都采取放弃法律维权途径，私底下协商作出很大的让步，这样造成了别的业主效仿动不动就起诉你物业公司物业公司不得不消耗大量的人力财力上所述给我体会是做物业管理真的很难，管理费也很难收，物业管理本来是一个微利润行业，是一种劳动密集型行业，社会各界认为做物业什么样的人都可以做，只要有手有脚就能做，根本没有什么技术性；其实物业管理专业技术含量很高只是整个行业从业人员的素质不高造成外界对物业管理的偏见太深，这样就需要对员工不断地加强培训，提高员工的基本素质，提高服务质量，该维权的一定要维权，一切按物业管理条例及相关的法律法规办同时多与业主沟通宣传物业管理条例及物权法多物业公司为了自己的利益损很多害业