高房价下的房地产发展趋势研究

1、高房价下的房地产进展趋势讨论1 绪论 . 4 1.1 讨论背景 . 4 1.2 国内外讨论现状 . 4 1.3 讨论意义 . 5 2 我国房地产市场走向 . 6 2.1 近期房地产市场形势. 6 2.1.1 房地产业的复苏时期 . 6 2.1.2 房地产业高速进展时期 . 6 2.1.3 房地产业“ 平稳” 运行到“ 过热” 进展时期 . 6 2.1.4 房地产业“ 低谷” 时期 . 7 2.1.5 房价快速上涨时期 . 7 2.2 房价过快上涨缘由 . 7 2.2.1 房地产投资增长快,利润丰厚 . 7 2.2.2 人民币升值对房地产影响 . 8 2.2.3 房价波动的影响和消费者投资偏好

2、. 9 2.3 房地产市场进展存在的问题. 9 3 发达国家体会与启示 . 11 3.1 美国住房抵押贷款措施. 11 3.2 日本掌握房地产泡沫的措施 . 11 4 促进房地产市场可连续进展计策. 13 4.1 土地治理审批制度 . 13 4.2 宏观调控政策中确保政府权威性. 13 4.3 加大经济适用房、廉租房的建设力度 . 13 5 结论 . 14 1 摘 要自从我国经济进行对外开放,房地产业随着改革的春风进入飞速进展时期；和房地产有关的企业、 从业人员、 金融机构均处于快速增长, 房地产业是国名经 济的重要组成； 但当一个行业增长过快时, 就会暴露其中的一些问题, 房地产行业也不例外

3、；本文的整体写作思想是:在查阅大量文献的基础上,以地产业的实际进展情形为动身点, 讨论其整体进展历程, 再与国外发达国家的胜利体会作比 较,论述我国房地产业进展存在不足,并且针对详细不足提出可行的方案；关键词：房地产、进展、金融2 ABSTRACT Since the reform and opening up, Chinas real estate industry is in rapid development stage. Related to real estate enterprises, practitioners, financial institutions are in ra

4、pid growth, the real estate industry is the important part in the national economy. But as a result of development too fast, the real estate industry, there is a lot of problems. This article main research train of thought is: according to the actual circumstance of our countrys real estate industry

5、, the study situation of its development, and through the compare to the successful experience of foreign developed countries, discusses the real estate industry development of our country existence insufficiency, and put forward feasible solutions for specific deficiencies. Key words：real estate, D

6、evelopment, finance 3 一、绪论1.1 讨论背景从 90 岁月开头,我国的房地产事业经过整合进展,现已比较规范化,房地产事业为国家的经济建设添砖加瓦,奉献了很大一份力气； 房地产行业是一个万花筒似行业, 在其中你可以看到多种行业的身影,一个房地产行业的进展具有以点带面的成效；房地产行业对国民经济的进展有很大的支撑作用,它与国民经济的进展相辅相成,且房地产是政府财政收入的重要来源 1；房地产行业在经济成熟国家的财政收入中占据很高的比例；美国经济的重要组成部分为房地产、 钢铁业和汽车； 在经济发达地区房地产业在其财政收入中充当支柱角色,房地产的增加值约占经济生产量的 10%左右

7、 2；另外,房地产行业的进展要比国民经济的进展速度超前,具有导向作用； 有讨论说明房地产业的进展与经济进展速度的关系如表 1-1 所示；表 1-1 经济增长速度和房地产业的关系国民经济小于 4% 4%5% 5%8% 8%10% 10%15% 进展速度房地产业萎缩停滞或倒退稳固进展高速进展飞速进展我国经济增速始终为 稳固进展或高速进展；8%邻近,依据表 1-1 可知,我国的房地产进展速度为1.2 国内外讨论现状 1）国外的讨论现状日本作为亚洲经济比较成熟国家；随着二战的终止, 日本快速进展其国民经济,房地产行业也随之快速崛起,并飞速进展； 日本的公寓楼盘现已采纳统一标准建设和装修；但是日本的房地

8、产现状也是历经曲折和调整才进展成现在的规范；在 80 岁月日本引爆了日本历史中最大的房地产泡沫,当时房价由高位快速折断,房地产商缺失惨重； 而房地产行业对资金具有剧烈的吸取作用,过度的资金吸入提升了房价； 迫使日本央行不断加大利率,致使楼市破灭； 房地产泡沫结束后,政府吸取教训,提出了一些改革方针 :利用发行国债募集的资金来进行公共设施建设,利用早期的投入带动周边地价的上涨； 其次把信用贷款的限制降低,设立特地用于地产投资的资金；最终,政府对行政处理事务的程序进行删减,节4 约办事时间,提升做事的效率值 3；新加坡是一个地少人多的国家,城市的进展空间很小,但随着人口的增多,对住宅的需求量日渐上

9、升； 新加坡在不断地总结和实践中, 依据自身情形提出下 列政策 :一是“ 居者有其屋” 方案（即每个家庭都有自己居住的房子）；二是中 央公积金制度；三是对有关于房地产金融政策进行修整和完善 4；2）国内的讨论现状市场的自由性对于房地产市场是特别重要的,行过多干涉, 必需保证市场对房地产业的调动性,外界不应对房地产业的运行进 这样投资者才能安心的投资房地产,保证房地产业的规范性进展；房地产宏观调控中应留意的如干问题提 出政府调控要有目的性、可操作性、有连续性、有和谐性、预见性等相关建议；陈锦华在通向软着陆的宏观调控中指出,必需保证中心进行整体调控,下级 部门进行加强和改善：第一,宏观调控是搞好经

10、济重要手段；其次,要在正确的 时间采纳正确的方式进行宏观调控；第三,调控要与实际相结合 5；1.3 讨论意义房地产行业是一个万花筒似行业,在其中你可以看到多种行业的身影,一个房地产行业的进展具有以点带面的成效；房地产业的进展趋势和状况, 对能够很快的反馈到经济建设上去, 对经济建设有重要作用； 以地产业的实际进展情形为 动身点,讨论其整体进展历程, 再与国胜利体会作比较, 论述我国房地产业进展 存在不足,依据详细情形,提出合理可行的政策,从而保证房地产业平稳的发 展,从而保证经济的稳固进展；因此,对我国的房地产现状进行分析讨论,并提出相关计策, 对国民经济的进展具有重要意义,和现实意义；5 对

11、房地产业的健康进展具有理论二、我国房地产市场走向2.1 近期房地产市场形势从邓小平同志南巡终止后, 在改革开放的这几十年里, 中国的经济进入了迅猛的进展时期, 国民经济总量已在上升, 同时,房地产行业也进入快速进展通道；近期我国房地产业整体进展大体分为五个时期；2.1.1 房地产业的复苏时期国民经济行业分类标准和代码在 1984 年 5 月由中国政府进行颁布, 我国政府把房地产业单独分类,1987 年在深圳拍出了第一块公有土地,房地产业的复苏由此开头, 并成为国民经济的重要部分；在起始期, 房地产企业多扎堆于发达的东部沿海, 而在相对落后的中西部就鲜有问津；且当时的项目内容也比较单一,主要集中

12、在公寓和工厂用房 6；2.1.2 房地产业高速进展时期在 90 岁月初房地产行业进入快车道,20 世纪 90 岁月初,中共十四大做出构建社会主义经济体制的重大决策,房地产业开头进入快速的进展时期；在体制的变动和需求的推动下, 房地产也开头快速增长, 房地产公司的数量如雨后春笋,房地产的资金注入也快速增多；在这一时期, 房地产行业开头活跃, 房地产的形式除传统的买卖、租赁等以外,新型式的入股、证券交易、代理、询问等市场业 务也开头走进人们的视野； 另外,各地区加快开发区建设, 由此促使房地产业发 展进入高速状态； 但这一时期, 投资规划及资金规模开头显现失调现象,房地产 的进展呈现出不规范化；2.1.3 房地产业“ 平稳” 运行到“ 过热” 进展时期1998