浍水苑小区4-6#楼项目建设可研报告

1、浍水苑小区 4-6# 楼项目可行性研究报告。一三年三月浍水苑小区4-6#浍水苑小区4-6#楼项目可行性研究报告 滩溪县工程咨询事务所理，以丰富社区空间特色。社区内部道路标高充分考虑与出 入口道路标高的衔接，组团院落空间标高随坡就势，会所等 公共建筑标高适当提高。社区无障碍设计按照城市道路和 建筑物无障碍设计规范（JG50-2001 ）执行。（8）综合防灾设计社区应急抗震疏散场地结合社区内部中心广场布置，综 合防灾据点结合社区活动中心布置，应急卫生突发事件可结 合医疗卫生所进行紧急处理。社区内各类建筑符合国家抗 震、人防、防洪以及防火等国家相关规范的规定。每个组团设置1至2个垃圾收集点，每栋楼的

2、垃圾收集 点回收垃圾量可适当减少，这样对位于收集点附近的居民的 影响就会减少。（9 ）消防规划本项目一、二级道路承担该社区的骨干交通，并担负着 消防线路的功能。路面的幅度、路面载能力、转弯半径、路 面铺装材料等均按消防车的使用要求设计，消防车沿消防线 路可就近到达每个楼座，满足场地消防要求。该规划牵涉到的消防设施，主要有消火栓、消防泵、消 防水池等。按规范该社区设置室外消火栓。室内消火栓主要 是在地下车库及公共建筑需要设置的部位。消防用水对于室 外水消火栓、多层建筑的喷淋则采用城市管网供水， 独立管网 道路每间隔120米布置一处消防栓，消防通道间距不宜大于 160米，当建筑物的沿街部分长度超过

3、160米或总长度超过220米时，均应设置穿过建筑物的消防车道。消防车道的净 宽和净高均不应小于 4米。建筑防火间距：建筑层数六层以下的建筑防火等级为三级，建筑之间的防火间距大于 6米，满足现行国家规范要求。人员疏散满足现行国家规范要求。（10 ）日照设计日照设计包括日照间距的控制、住宅户型的采光日照设 计、住宅每户照时数的控制等。日照间距按淮北市规划局提供的标准设计，即南侧建筑 高度比其形成的正午日影长度 =1: 1.3，满足规划设计要求， 同时满足现行国家规范要求。该社区内的住宅均为板式住宅，每个户型的南向居室数 量满足总居室数量的南向指标，即满足现行国家相关住宅规 范的要求。（11 ）工程

4、管线规划社区综合管线系统包括自来水、雨水、污水、供电、通 信网络、有线电视、燃气等。配套设施包括配电房、燃气调 压站等。由于社区分区较为独立，因此社区内管线就近引自相邻 的城市道路管网。给水工程系统：给水水源引自孙疃镇市政供水。引入水源管径为DN200，在社区内采用 DN200管道呈环状布置。 各用水单位用水量按下列标准估算：住宅250升/人天，公 建5升/平米天，道路清洗及绿化2升/平米天。室外消防用水量为 25升/秒，沿社区道路布置室外消火 栓，间距不大于120米。排水工程系统：排水采用雨污分流制。其中污水经化粪 池处理后与其它废水一起排入市政排水管，污水最终排入运 河路。雨水经管道汇集，

5、根据地势高差，总体排水趋势为向 东向南。雨水分区设收集渗漏系统，以维护区内地表生态环 境。供电工程系统：电源分别由两路引入。高压两路进线， 社区内采用环网供电。商业和公建区供电结合室内配电设 施。通信及计算机网络系统：商品房住宅部分固定电话按2门/户考虑，拆迁安置区住宅部分固定电话按1门/户考虑.计算机网络，2端口 /户。商业、共建按1端口 /20平方米考虑， 采用光缆从虎山路和石山路引入。有线电视系统：住宅每户考虑三个用户终端，商场、公 建适当考虑用户终端。信号源引自淮北市有线电视网，在区 内设有线电视机房。燃气供应系统：引入 DN300的中压天然气管，三个住 宅片区各设一个燃气调压站。（1

6、2 ）社区智能化设计本社区智能化系统设计包括物业管理及安全防卫智能 化、信息通讯服务与管理智能化及住宅智能化三个方面。物业管理及安全防卫智能化系统：包括小区物业管理中 心（24小时服务）、社区闭路电视监控系统、 电子巡更系统、 防灾及应急联动、小区停车场智能化管理、三表计量远传系 统等。信息通讯服务与管理系统：宽带网络服务、社区信息服 务平台、社区综合信息管理等。住宅智能化系统：可视对讲系统、家庭保安报警、防火、 防煤气泄漏报警及紧急求助报警等。（13 ）节能设计节能设计涉及规划、建筑、给排水及电气等专业，大部 分属于施工图阶段的技术设计。节能控制标准为：公共建筑 节能50%，住宅建筑节能 6

7、5%。节能设计在规划阶段主要体现在建筑的朝向定位、层面 形式和建筑体形系数上。即能充分利用自然光照，并减少建 筑能耗。高于国家类气候区，冬季寒冷地带，建筑朝向应 优先选择南向。本项目所有住宅建筑单体的朝向均为南向， 有利于建筑节能在施工图技术设计阶段的设计和计算，也有 利于节能投资。从屋面形式上看，多层住宅采用坡顶形式，技术设计阶 段为保温坡顶，有利于建筑节能。体形系影响用地指标和能 量消耗。该项目安置小区在规划阶段尽量控制建筑单体的体 形系数，以利于节约用地，并节约建筑能耗。4.1.4主要经济技术指标（1 ）占地面积15亩。（2）总建筑面积9770平方米。（3） 建设安置房居住设施，建设其他

8、配套服务设施，建 设本社区内的道路、给排水、供配电等配套工程。（4）住宅100套。（5）住房建筑结构。六层楼房，砖混结构。（6）建设车位数100个。4.2工程方案4.2.1 建筑设计（1 ）设计依据民用建筑设计通则住宅设计规范 GB50096-1999（ 2003版）建筑设计防水规范（GB50016-2006 ）其它相关的建筑设计规范项目单位提供的设计条件（2 ）设计原则按照规划指导原则优化整合。以人为本，以业主为中心营造良好的居住环境、和谐的人文社区。一次规划、分期实施。与周围建筑规划相协调。同时现本区建筑特色。（3 ）平面设计住宅设计遵照小康住宅设计原则，充分考虑和结合当地 经济发展水平和

9、居民的生活习惯、设计建造经济、功能适用 的住宅体系。小区的住宅建筑平面设计最为鲜明的特点为：安置社区 依据孙疃镇安置的需求，户型选择主要为90-100M 2户型;安置居民100套。总建筑面积9770平方米。本次规划设计的两室两厅、三室两厅的房型，可以满足 不同户型选择的需求。在住宅平面布局中，使起居客厅基本保持通畅，便于通 风换气，同时餐厅也尽可能获得自然采光；尽量扩大厨厕面 积，厨房每户4-6平方米，厨房和卫生间在布置时考虑管道、 风道位置，同时还结合立面确定了空调机位。平面布局合理，功能分区明确，内部流线清晰：娱乐与 休憩，就餐与烹任，卫生与盥洗，工作与学习等均有相对独 立的区域，同时兼顾

10、各分区之间的紧密联系，最大程度地实 现住户使用的方便快捷。（4）立面造型设计充分结合当地经济发展水平和居民生活习惯，本项目住 宅的建设应以经济、适用、美观为原则。在建筑立面造型方面，追求简洁明快的现代风格，表现 与众不同的独特气质，力求简洁、大方、明快的同时，力图 摆脱建筑从头到尾一个模样的局面。（5 ）竖向设计新建楼群采用统一层高。各层层高分别为 TOC o 1-5 h z 配套公建3.6m住宅标准层2.8m住宅跃层2.6m（6）建筑单体设计建筑单体设计本着以人为本的原则，同时针对居民及搬 迁户集中居住的特殊要求，在规划设计统一指导下，精心组 织，无论住宅还是公建都充分考虑使用者和城市空间的

11、多层 面要求，在结构选型，空间组合以及立面构思等方面都做到 优化设计，以符合建筑设计安全、适用、经济的基本要求。 同时，设计要与时俱进，准确把握城市发展的脉搏，细微体 贴地反映居民日益提高的生活水平对居住空间和城市街区 的提出的新要求。1）户型选型及户型比例本社区依据需求，安置社区依据孙疃镇搬迁安置的需 求，户型选择主要为 90-100M 2户型;本次规划设计的两室两 厅、三室两厅的房型，可以满足不同户型选择的需求。2）住宅单体设计在满足基本生活功能前提下，营造出高品质的居住环 境。小区绝大部分户型朝南向，南北通透，户内分区明确。内外分区：按照空间使用功能的和私密性程度设计出 一个从门厅到起居

12、卧室的空间序列。动静分区：按照日常生活的“动”“静”程度，厅、起居、 餐厅、厨房组成“动”的空间，由主卧、次卧、卫生间组成“静” 的空间。户型平面功能充分考虑人性化的需求，入口设置过渡 空间的设计，三明设计（明厨、明厅、明厕），增加储藏空 间及住宅空间节能、智能化的趋势，这些要求在设计中均有 相应的考虑。（7）绿色节能设计设计将部分住宅起居室阳台做封闭处理，冬季可作为阳 光间，提高室内温度，减少冷风渗透；夏季起到一定的遮阳 作用，对于降低室外气候条件对居室环境的负面影响，改善 室内气候意义非凡。针对本地区夏季日照强烈的特点，设计中将屋顶装饰构件 与遮阳板结合设计，在丰富立面的同时有效地兼顾了遮

13、阳的功 能，提高了室内物理环境的质量，避免了能耗的无谓浪费。按照建筑节能规定，住宅外窗采用隔热断桥节能铝合金 双层玻璃窗，外墙采用现抹胶粉聚苯颗粒外墙外保温做法， 屋面采用40厚苯板保温，保温效果好，发挥节能效果，窗 户选用双层中空玻璃窗，提高保温隔热效果，采用隔热断桥 节能铝合金开平窗。（8）无障碍设计本期建筑按照障碍设计要求设计。有关节点遵照 JGJ5-2001城市道路和建筑物障碍设计规范 。出入口均做 防滑处理，设坡度为1/12的残疾人坡道，坡道面均做防滑处理。422 结构设计(1 )设计依据建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001 )建筑抗震设防分类标准(GB50223-9

14、5)建筑结构荷载规范(GB50009-2001 )砌体结构设计规范(GD50003-2001混凝土结构设计规范 (CB50010-2002 )建筑地基基础设计规范(GB50007-2002 )建筑抗震设计规范(GB50011-2001 )混凝土异形柱结构技术规程(JGJ149-2006)安徽省异形柱框架轻质墙结构(抗震)设计规程(DBJ34/222-2001)建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002J220-2002 )全国民用建筑工程设计技术措施结构(2003)(2 )场地条件项目区场地，地势平坦。抗震设防烈度6度。场地土地类别为口类场地。基本风压：0.40KN/平方米：基本雪压：0.45

15、KN/平方米。(3 )结构形式根据本工程的规划设计意图及建筑单体方案，结构设计 方案的选择本着技术先进、受力合理，有利于降低自重，提 高使用系数，与节能设计相结合的原则进行。住宅承重结构形式采用煤矸石烧结砖钢筋混合结构， 既利用了现有结构材料又做到环保节能。配套公建结构采用框架结构形式， 外墙及户内隔墙均采用煤矸石或粉煤灰空心砖， 使户内空间能够灵活分隔，增加使用面积。楼、屋面采用现浇混凝土楼板结构体系，以满足悬挑 及屋盖建筑造型的需要，并且加强了建筑的整体性。公共建筑采用砖混结构形式，维护结构采用空心砖， 楼、屋盖采用现浇混凝土梁板体系，抗震等级为三级。423 给排水设计（1 ）设计依据建筑

16、给水排水设计规范GB50015-2003住宅设计规范 GB50096-1999（ 2003年版）建筑设计防火规范 GB50016-2006。自动喷水灭火系统设计规范 6B50084-2001（ 2005年版）国家其它有关规范、规程、规定和标准。（2 ）设计范围本设计包括室内生活给水系统、消火栓给水系统、太阳 能热水系统、污水排水系统、雨水和空调冷凝排水系统。（3）生活给水设计系统设计：该项目安置小区水源为孙疃镇自来水、管 网压力0.28Mpa，此压力可以满足区内多层建筑给水和消防 水压要求。从孙疃镇市政给水管引入二条DN200自来水管至小区给水管网，给水管网在小区内成环状布置，供给区内住宅和

17、公建等生活用水及消防用水。供水方式采用下行上给方式。住宅按单元设室外给水引 入管，在单元入口处做室外地下表井，各户水表集中设置在 水表井内。底部按各商户分别单独设置水表计量。公建按不同的使用单位分别设置水表计量。管道布置：住宅入户立管沿厨房外墙暗敷，户内支管 敷设在楼板上垫层或隐蔽安装。公建按卫生间分别设置给水立管。管材、设备及作法：室内给水管采用PP-R（ I.OMpa） 管，热处理连接。（4 ）消火栓给水系统按照建筑设计防火规范的规定，共建设置独立消火 栓系统。消防消量：依据建筑设计防火规范，室内消火栓用水量为：15L/S。消防水源：消火栓用水直接从室外给水管上接入。室内消火栓系统设计：共

18、建设置消火栓，并配备消防卷盘设备。消火栓间距应保证同层任何部位均有2股水枪10米充实水柱同时到达。室内消火栓管道：采用热浸镀锌钢管，DN 65mm丝扣连接，DN为Omm 法兰连接。工作压力为 1.6Mpa。太阳能生活热水设计系统设计：该项目安置小区多层住宅全部采用分户式 太阳能热水器(每户一套)供给生活热水。太阳能热水器放 置在屋面上。供水方式：由住户内给水支管上接冷水进水管 至太阳能热水器，进水管上设手动阀门，被加热水由贮水桶 重力自流至用户用水点。管道布置：进出热水器的冷、热水立管集中布置在套管内，套管设于卫生间墙外，每层利用立管检查口甩出水平 接管。户内横支管敷设在楼板上垫层内或隐蔽安装

19、，屋面上 的管道尽量暗设。屋顶预留安装太阳能热水器的条件，热水 器型号由住户自定。管材、设备及做法：冷、热水管均采用PP-R (I.OMpa ) 管，热熔连接。冷、热水管套采用DN150硬聚氯乙烯管。污水排水设计系统设计：住宅厨房和卫生间分别设排水立管，卫生 器具排水经横支管排入立管，立管在首层汇合成横干管排出 室外，首层卫生间排水单独排出室外。排水立管设伸顶透气，隔层设检查口。厨房不设地漏，卫生间及有洗衣机的卫生间前室设置地漏公建卫生间分别设置排水立管，卫生器具排水经横支管 排入立管，首层卫生间排水单独排出室外。排立管设伸顶透 气，隔层设检查口。管道布置：住宅排水立管分别布置在厨房和卫生间内

20、，二层以上排水横支管敷设在卫生间楼板下，首层排水支、干管埋地敷设。管材及做法：室内排水管采用硬聚氯乙烯PVC-U螺旋管，承插粘接。（7）屋面雨水采用外排水，雨水经檐沟、雨水斗及雨 水立管收集后直接排入雨水管网，尽量结合雨水立管设置。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVC-C排水管。4.2.4燃气设计（1 ）设计依据住宅设计规范（GB50096-1999 ）（ 2003年版）。（2 ）燃气设计燃气管按单元分别引入，在一层集中设置燃气表箱，燃 气表箱后各户的立管设于厨房或厨房阳台。管道采用热镀锌 钢管，丝扣连接。管道由当地燃气公司设计，本设计只考虑 预留管道位置。4.2.5电气设计（1 ）设计依据住宅设计规

21、范（CD50096-1999 ）（ 2003年版）低压配电设计规范 （GB50054-95 ）建筑照明设计标准 （GB50034-2004 ）建筑物防雷设计规范 （GB50057-942000 年版）业主提供的资料和建筑专业提供的设计资料。（2 ）工程概况本工程主要内容为住宅、多层建筑，多层建筑为六层砖混 结构。（3 ）设计范围供配电系统设计电话及网络系统消防系统。（4）供配电系统本工程在室外设变电站，变电站10KV电源采用环网供电 方式。从变电站至每栋楼的低压供电采用放射式接线方式。本工程均为三级供电负荷。本工程配电系统采用 TN-S系统，住宅楼电源由附近变 电站采用电缆埋地引入方式，电压为

22、380/220V，引入电源PE线在进线处做重复接地。 在配电系统设置专用 PE线，凡 是正常不带电的电气设备金属外壳均需同PE线可靠连接。用地标准：住宅每户按 6KW容量设计。在住宅首层户门外设楼道照明计量总表及各层住户的 户表。住宅每户户内设配电箱，配电回路采用插座回路和照明回路分开配线方式。具体为照明1路，空调插座3路，厨、卫插座各1路，普通插座1路，各回路保护开关为 16A，普 通插座、厨、卫插座带漏电开关匀为相、零同时断开。楼道灯采用声控延时控制，光源采用节能灯。电话及网络系统本工程在小区管理中心设置机房。本系统可参考当地电信管理局有关规定设计。住宅每户按二部电话设计，在卧室及起居室均

23、留电话插座。每楼采用光纤进线。楼内采用五类线。住宅每户按一个数据信号线设计，在卧室留数据插座。（6 ）电视系统本工程在小区管理中心设置电视机房。本工程电视系统的安装和调试由电视设备供货厂方负责本工程的电视系统采用邻频传输系统。住宅每户在主卧室及起居室均留电视插座。（7 ）可视对讲住宅在每个单元门口里侧设可视对讲机，外侧设可视对 讲室外机，在户内可视对讲分机，在户内分机应能开启单元 门锁。在住宅首层、二层住户外窗上方设红幕报警器，信号由 户内分机传至小区物业管理中心。（8 ）设备选型与安装住宅内插座布置：起居室、主卧室设普通插座3个，空 调插座1个，电话电视插座各1个。次卧室设普通插座 2个，

24、空调插座、厨卫插座采用单相五孔安全插座，规格为 250V16A。照明分支线为BV-2X2.5，插座分支线为 BV-3X2.5，导 线均穿SC15钢管敷于楼板内、墙内。用户的电话分支线采用PVS-2 （2X0.5），导线穿SC15钢管暗敷于墙内或楼板内。电话采用双口插座，安装高度为距地0.3米；电视插座安装高度为距地 0.3米；数据插座安装高度为距地 0.3米。厨房、卫生间采用瓷螺口防水灯，其它房间设普通灯口。所有进线管理埋深均为地坪下0.8m。（9）防雷与接地在建筑物屋面女儿墙上、屋脊敷设$10镀锌圆钢作接闪器，利用建筑物造柱内主筋作引下线，利用建筑物的基础做 接地装置。在建筑四角处地坪上0.

25、5米做接地遥测板，在地坪下1.0米做接地连接板，要求接地电阻R1欧姆，当接地电阻不满足要求是，从预留接地边接板处做人工接地装置；电源PE线的重复接地。电话、电视接地以及防雷接地 均共用建筑基础接地。每栋楼做总等电位接地，每单兀设总电位端子箱，所有 进出本建筑物的所有管线均用40 M扁钢就近同各楼门的总等电位端子箱连接。各层的金属门窗就近同结构主筋焊接；所有卫生间均做局部等电位。卫生间内的所有金属管道 均同本局等电位体连接。第五章节能节水措施5.1节能措施 在全球气候变暖的背景下，以低能耗、低污染为基础的“低碳经济”成为全球热点。欧美发达国家大力推进以高能效、 低排放为核心的“低碳革命”,着力发

26、展“低碳技术”并对产业、 能源、技术、贸易等政策进行重大调整，以抢占先机和产业制高点。低碳经济的争夺战，已在全球悄然打响。 这对中国， 是压力，也是挑战。能源是影响一个国家国民经济发展的重 要因素之一，淮北市以工业立市为发展战略，因此更加重视 节能对经济增长的促进作用，缓解能源供需矛盾，减少环境 污染，保障经济持续、快速、健康发展。项目主要能耗为水、电。为了进一步降低能耗，节约能源，减少成本支出，必须采取节能措施，因此无论是设备选 型，工艺设计等，都要在思想上重视节能。5.1.1设计依据民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)GB50189-2005民用建筑节能设计标准(采暖居住部分)安徽省实施细

27、则DB22/164-1998公共建筑节能设计标准GB50189-20055.1.2节能措施(1 )控制体形系数S 0.3 ;(2 )控制窗墙面积比W 0.35 ;(3 )采用外保温节能墙体；(4 )采用单框双玻塑钢窗；住宅朝向以南北朝向为主，可减少建筑能耗；采用大寒日2小时日照标准，争取尽可能多的日照以减小采暖能耗；（7）供电、供暖设备用房尽量设在负荷中心，缩短管 线距离，减少能源浪费；（8）集中采暖系统采用水利平衡措施，室内分户控制 并预留热鼓、引风机及水泵均采用变频控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保温，厚度满足节能要求。（11 ）选用低损耗变压器，合理调度，使其在最佳经济 的状况下运行

28、。（12 ）采购的各类设备不应是国家规定淘汰的机电产品。（13）选用效率高、利用系数高、配光合理、保持率高 的灯具。在保证照明捍的前提下优先采用开启式灯具。（14）采用自带电容补偿的荧光灯，使其功率因数高达0.92（15）采用效率高、低能耗、技术先进的电器系统和设备。（16 ）在建筑设计上采用通风、朝向好的平面布置，采 用保温、隔热性能佳的建筑墙体、屋面材料。充分利用自然 条件，降低电耗，建筑物尽量采用自然采光和自然通风，以 降低日常照明和通风用电能耗。5.1.3规划节能设计与传统小区规划不同，本小区规划设计十分注重运用规 划手段来节能、节地，以创造良好的社区生态环境，内容如 下：土地混合使用

29、，提高土地集约利用效率，在不影响居住 环境质量的前提下，尽可能提高土地开发强度；利用规划手段创造良好的通风、采光条件，所有新建筑 均采用南北向布置，以充分利用太阳光能，硬化的地面和道 路、停车场尽可能采用渗水材料铺设；步行道路、广场均采 用多孔梯度渗水型地砖，以补充土壤间隙水和地下水，减少 地表径流，维护土壤水分和间隙水；道路工程、场地竖向设计及管线布置应尽可能减少对地 表自然的破坏，道路网布置尽可能结合地形，减少开挖，管 网尽可能同沟敷设，地表硬地广场面积尽可能减少。5.1.4住宅节能设计建筑技术层面：包括建筑节能及材料使用的生态化；如 改善能源使用效率，采用环保材料，运用非机械的气候适宜

30、技术（充分利用自然采光与通风条件），使用可再生能源；充分利用自然资源，因地制宜规划设计，减轻住宅区环 境污染，注重居住舒适性能，合理选用绿色建材，创造绿色 景观环境。阳光室充分利用太阳能和调解室内温度；墙体加 厚保温节能，采用新型保温隔热材料隔热处理；顶层太阳能 热水器结合建筑屋顶统一设计；住宅西山墙设构架和种植 槽，在绿化和墙之间形成 330mm宽的间隔层，减轻西晒。 住宅门窗保温密封，照明、供热、制冷系统进行节能设计。淮北属夏热冬冷地区，以夏季隔热为主，适当兼顾冬季 保温。节能设计是本次方案设计的重点。与国外相比我国的 单位建筑能耗是同等气候条件下发达国家的3倍，外墙的传热系数为3.54.

31、5倍，外窗的传热系数为 23倍，屋面的传热系数为36倍，门窗的空气渗透为36倍。所以节约 能源是本次设计的重中之重。由于建筑物体形系数、围护结构的传热系数、窗墙比、 楼梯间形式、门窗换气次数、建筑物的朝向和形式对建筑物 的耗热能量指标都具有影响，因此为了改善建筑热工性能有 利于房屋冬季节能，设计房屋朝向均为南向，东西朝向外墙 采取垂直绿化的遮阳措施。在保证适当通风换气次数的前提 下，门窗采用较好的密闭性能及较低传热系数的塑钢窗或节 能型铝合金窗；根据外墙朝向，窗墙比严格控制，同时建筑 立面尽量平整以减少建筑体型系数比。通过采用合理、有效的建筑节能设计，增强维护结构保 温隔热性能和提高采暖、空调

32、设备能效比的节能措施，在保 证相同的室内环境指标的前提下，与未采取节能措施前相 比，全年采暖、空调总能耗应降低50 %。5.1.5节能电器积极推广使用节能灯具、节能电器及其他节能设备，在 日常生活中，进一步节约电力能源。5.2节水措施 5.2.1设计依据GB50015-2003（试行）(1 GB50015-2003（试行）民用建筑节水设计标准5.2.2节水措施（1 ）给水系统使用优质管材、管件、阀门等，防止跑冒滴漏；产品符合行业标准；（2）合理设计供水压力，避免系统压力过高或压力骤变;（3）选择高灵敏度水表及节水型卫生器具；（4）适当考虑雨水、再生水的使用，景观用水不采用自来水；（5）绿化用水

33、采用灌喷、滴灌等节水灌溉方式。（6）加强宣传教育和制度建设，共同建设节约型社会。第六章环境保护及安全卫生6.1环境保护6.1.1环境保护执行标准1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例、国务院令253号；3、污水综合排放标准 (GB8978-1996)；4、 大气污染物综合排放标准(GB16297-1996 )。6.1.2环保的意义环境污染是由于人的生产和生活活动，在利用与消耗大 量自然资源的同时，不断向自然界排放大量有害物质所引起 的，主要包括废气、废水和废渣等污染。当这些污染达到一 定程度时，不仅破坏了人类的生存环境，危害人体健康，而 且会破坏周边地区的农业发展环境，造成

34、农业减产甚至绝 收。因此，在实施本项目建设的同时，搞好环境保护，是实 现经济社会可持续发展的重大举措，是对子孙后代高度负责 的政治责任。我国在环境保护方面，很多地区都是走先污染 后治理的老路，付出的代价十分惨重，因此该项目一开始就 重视环境保护，不仅成本低，效果好，而且易于实施。6.1.3污染分析1、项目建设期污染：项目建设期“三废”主要来自工程建 设期形成的部分和泥土，部分建筑材料的废弃物、建筑机械噪声等；地表的植被也会受到局部损伤；建筑工人产生的少 量生活垃圾。2、项目竣工后的污染：除生产生活产生少量生活垃圾 和废水外，本项目竣工后对环境不造成污染。6.1.4污染控制措施对项目建设过程中形

35、成的碎石和泥土，全部用于修建道 路和地坪；选择环保节能型的机器、设备和材料；对少量不能利用的建筑垃圾按环卫部门规定就地填埋 或及时运往垃圾场。对搅拌机、振动器等噪声大的机械设备在规定的时限作 业，做到不扰民。工程完工后，按设计要求植树种草，恢复在工程施工中 受影响的全部植被。6.2安全卫生 6.2.1安全在工程设计中将按照国家标准和有关要求改善劳动条 件，加强劳动保护的规定，依据“安全第一、预防为主”的方 针，对噪声污染、机伤、电伤、摔伤等职业危害和不安全因 素，积极采用切合实际、经济合理、行之有效的先进技术， 加以防范，为本项目建设创造安全、文明生产的必要条件。工程建设施工中按时发放劳动防护

36、用品，按建筑施工管 理规范要求，做好防护墙、栏、安全网等设施；对脚手架、 临时用电、起重设备等按有关规定架设安装，专人负责，各 工地分别配备安全员 2名，加强日常检查和管理。项目建设期间和竣工后，特殊工种作业人员都按劳动部 门的规定持证上岗。622卫生1、按卫生管理部门和市文明委的要求，搞好施工现场 的保洁工作；2、建立卫生制度，进行随时随地的清扫和垃圾收集。3、固体废弃物的收集、运输和处理，纳入城区运行体系。6.3消防工程建设中按“三同时”的要求搞好设计和施工。工程装 修中按消防要求选择装修材料。建设完善的消防系统。第七章组织机构与劳动定员7.1组织结构物业管理公司管理机构采用总经理负责制，

37、总经理负责 公司日常运营管理工作。公司下设办公室、财务部、工程维 修部、保洁绿化部、安全保卫部。详见组织机构示意图。总经理副总经理工 程 维 修 部财务部办公室安全保卫部工 程 维 修 部财务部办公室安全保卫部组织机构示意图7.2劳动定员根据企业建设规范，工作人员按照精简、高效的原则按 岗位定人，并可交互兼职，企业只设少量的管理人员。住宅 小区物业管理定员为 15人，其中总经理1人，副总经理1 人，办公室2人，工程维修部1人，财务部2人，保洁绿化 部5人，安全保卫部3人。根据工作需要，公司可随时聘用编外临时人员。7.3人员来源及培训公司管理人员要求均为大专以上学历，应是一支年轻 化、知识化、专

38、业化的队伍，有较高的管理水平和竞争意识。 其他人员也要求有高中以上学历。因此人员的招聘必须面向 社会及人才市场公开考核招聘录用。根据企业员工素质构成情况，可自行组织政策、法律及 相关知识的培训，高层管理人员可赴省内外成功的地区考察 学习。实习试岗一个月，经考核合格后，签订上岗协议，正 式上岗。第八章建设工期和进度安排8.1建设工期本项目建设期拟按1年安排。第1-2月完成前期工作， 第3-12月全部工程结束。全过程分为项目前期准备阶段；设计阶段；施工前准备 阶段；项目实施阶段；设备购置、验收、试运行阶段；竣工 验收阶段。8.2进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时 开展和交叉进行

39、的，因此，在可研阶段需将项目实施的各阶 段的工作环节进行统一规划，以便对项目实施作出切实、合 理的安排。工程工期尽量压缩，拟安排在年完成全部建设项目。根 据项目所在地的自然条件和社会环境，结合本工程实际，对 工程进度做如下安排；（1 ）第1月：完成项目可行性研究报告并报批立项， 拆迁居民的临时安置，拆迁工程等；（2 ）第2月：场地整理、图纸设计，施工建设；（3 ）第3-12月：施工建设，设备购置、安装；完成小区绿化、配套工程，项目竣工验收，房屋销售，符合安置条 件后进行逐户安置。第九章工程招投标9.1概述根据国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性报 告需增加招标内容，并作为可行性研究报告附

40、件与可行性研 究报告一同送交项目审批部门审批。在工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人， 是保证按照竞争的条件来采购工程的一种方式。通过项目法 人与承包方签订明确双方私利义务的经济合同。将工程项目 的实施过程纳入了法制化管理。根据本项目资金主要由企业自行筹措以及银行贷款解决，中华人民共和国投标法规定，除特殊情况外均必须招标C根据9.2发包方式总承包一般通过招标选择总承包方，再由中标单位组织 各阶段的实施工作。一般来说，经常由于总承包方限于专业 特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要 采用分包方式实施。业主基本不参与建设过程的管理。只是 对项目的建设过程进行较宏观的监督和控制

41、。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容 复发杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不 同阶段的工作、单位工作或不同专业工程的工作内容进行分 别招，分别发包给不同性质的承包商。业主直接参与各个阶 段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也 同时要求业主有较强的项目管理能力。何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和 复杂程度，投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目 包括内容繁多，专业性较强，较为复杂，因此采用单项工作 内容发包方式较为适合。9.3招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。本项 目的业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标

42、试行办法（国家发展计划委员会令第6号）的规定向项目审批部门批送书面材料。9.4招标方式1、公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报 刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和待业限制可以申请投标。2、邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的 若干家具备相应资质、符合投标条件等做出简要说明，请他 们参加投标竞争，邀请请单位同意参加投标后，从招标单位 获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。本项目为政府性投资项目，根据招投法规定，应采取公 开招标方式进行招标。招标内容包括勘察、设计、监理以及 本可研报告所涉及的全部建设工程内容。

43、第十章投资估算及资金筹措10.1投资估算 10.1.1编制说明本项目包括：安置房及公共服务用房工程、安置小区道 路工程建设、排水工程、照明工程、绿化工程及辅助工程等10.1.2编制依据1、建设部颁发的市政工程可行性研究投资估算编制 办法2、全国市政工程投资估算指标3、全国统一市政工程预算定额及安徽省市政工程单位 估价表2000年安徽省建设厅编制。4、本工程可行性研究报告工程数量和拆迁数量，依据 工程方案和淮北市提供的资料。5、建筑工程费用按照安徽省建筑工程单位估价表6、安装工程依据全国统一安装工程概算定额安徽省 单位估价表及类似工程指标估列。7、设备费按询价或类似工程设备投资估列。10.1.3

44、估算包括的主要内容各个分项工程的投资估算内容为建筑安装工程费用，工 程建设其它费用和预备费用。其中：拆迁补偿、征地、建房及公用事业管线的迁移费 用等均由濉溪县有关部门承担。10.1.4有关问题的说明1、拆迁、建房、征地及管线迁移等，均根据淮北市提 供的有关资料估列。2、工程建设其它费用按市政工程可行性厂家投资估 算编制办法的有关规定，结合淮北当地实际情况确定。10.1.5项目投资估算项目投资估算表单位：万元序号项目单位数量金额备注1住宅建筑m293709002公共建筑m2400373道路及停车场124给排水及管网135预备费用256前期工作费13合计1000项目总投资1000万元。其中工程费用 875万元，设备购置费75万元，安装工程费12万元，项目工程建设预备费 及其他费用25万元，项目前期工作费