公司中文含政策

1、洋山保税港区 发展概要及政策介绍YANGSHAN FREE TRADE PORT AREA战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系战略概要2012年4月 战略概要区位优势产品服务园区功能上海临港产业区上海临港国际物流园区（含洋山保税港区陆域部分）是其重要的组成部分，规划面积21.5平方公里配套体系规划面积近218平方公里，横跨浦东、奉贤两区，于2003年筹建、2004年启动开发建设2010年，国家工业和信息化部正式授牌 ：国家新型工业化产业示范基地（装备制造、航空产业）战 略 定 位东北亚国际航运中心依托洋山深水港开发建设的机遇，将港区及后方物流基地打造成对东北亚经济及国际贸易具有门户及枢纽核

2、心地位的航运中心 国家级装备制造业基地 大力发展先进装备制造业，发展科技含量高、技术密集型、低能耗及对国计民生和未来发展具有重大影响的装备产业亚太领先的科技工业创新高地 围绕先进装备制造业以及其相关配套产业，大力发展科技创新和研发制造，建立民族产业自主创新基地 国际装备产业供应链中核心环节 随着制造产业和港口物流产业的发展，建设成为国际产业新格局下的装备产业供应链的核心环节 战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系YangshanDeep-water Port临港新城临港产业区位置临港产业区: 约 200km2海港新城: 约 100km2通过东海大桥同洋山深水港连接港、区、城、桥联动发展，协调

3、各自发展重点，实现优势和功能互补，成为上海国际航运中心的重要组成部分临港集团是临港产业区的开发主体，负责基础设施建设和产业经济开发海港新城100 km2物流园区21.5 km2重装备区33 km2综合产业区60 km2三新园区30 km254洞高尔夫球场鲜花港临港森林大学东海大桥32.5 km管理中心海港新城: 约 100 km254 洞高尔夫球场临港森林鲜花港供出口大学: 上海海事大学 、上海海洋大学重装备区综合产业区三新园区物流园区战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系临港产业区分布图 仓储转运区地处两港大道与S2高速公路的交汇处，紧邻铁路集装箱中心站，规划有1.2平方公里的内河码头区域

4、国际物流园区开发面积3平方公里，规划建筑面积115万平方米，是由临港集团和普洛斯公司合作，共同投资和开发的具有现代化通用标准的仓储基地洋山保税港区（陆域）规划面积6平方公里，主要发展和提供集装箱港口增值、进出口贸易、出口加工、保税物流、采购配送、航运市场等产业和服务功能临港物流园区分布图 战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系临港物流园区分布图 战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系马士基物流集团, 丹麦全球最大的航运与物流巨头 洋山临港配套基地中远集团全球领先的航运与物流集团洋山临港配套基地临港物流基地中国海运集团全球领先的航运与物流集团洋山临港配套基地临港物流基地川崎振华物流 日本/中

5、国 全球领先的航运与物流集团川崎洋山配套基地振华洋山物流基地日本邮船综合物流服务集团全球领先的航运与物流集团洋山和临港物流基地东方海外香港全球领先的航运与物流集团洋山和临港物流基地东方国际集团上海最大的贸易企业集团临港洋山物流基地战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系临港仓储转运区 已建成库区 Lot C (CFS) Whse. 60,575.5 m2 CY 18,637 m2Lot A (CY) CY 163,684 m2Lot D (CFS) Whse. 63,011 m2 CY 35,436 m2Lot B (Double Level) Whse. 109,476.4 m2 CY 9,

6、117.7 m2Lot E (Double Level) Whse. 95,491.8 m2 CY 10,291.1 m2待建库区 Lot F (CFS) Whse. 190，000 m2Lot G (CFS) Whse. 100，000 m2Lot J (CFS) Whse. 200，000m2战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系临港国际物流园区 现有客户及租赁状况：礼才物流、德威物流、SCHENKER、DHL、APLL、Logwin 、 IKEA 、 MOL、Kuehne & Nagel、OOCL、BondEx、Laurals、ViewTrans、Siemens 、ADP、九集物流、B

7、 Group等。Laurels叶水福物流集团，新加坡亚洲主要的电子产品物流公司洋山摩托罗拉物流基地洋山戴尔物流基地综合物流，马来西亚亚洲主要的综合物流公司洋山 IBM 物流基地洋山联想 物流基地丰树物流，新加坡亚洲主要的工业房地产信托临港 APL 物流基地礼才物流，香港亚洲主要的物流公司临港 Schenker 物流基地临港 Kuehne&Nagel物流基地施洁国际，美国全球领先的医疗设备公司临港亚太地区总部海天龙物流，加拿大亚洲主要的电子产品物流公司 临港、洋山物流基地战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系洋山保税港区陆域 入 区 客 户 总 表战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系电子产

8、品类战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系客户及其主要分类生活消费品类 物流货代类大宗期货物 流 类“水上穿梭巴士”到2012年上海50% 的吞吐量战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系上海港航线调整 洋山深水港自2005年12月开港以来,已先后开通欧洲、地中海、中南美、北美、 非洲、黑海、东南亚、日韩等远洋、近洋航线10余条，每月超过400班洋山深水港航线表 LineVessel fm YSShanghai Market Share西北欧Europe106106100%北美 North America8516552%南美 South America6868100%地中海 Mediterr

9、anean606691%非洲 Africa4545100%东南亚 SoutheastAsia42222%澳洲 Australia64115%波斯湾 Perisan Gulf147519%上海港国际航线班轮表2012年5月洋山深水港区班轮表洋山保税港区位优势“三港三区” 联动发展2009年11月，上海综合保税区管理委员会正式成立，作为上海市政府派出机构，统一管理洋山保税港区、外高桥保税区(含外高桥保税物流园区)及浦东机场综合保税区洋山保税港区、外高桥保税区、浦东机场综合保税区“三港三区”进入联动发展新阶段“三区”充分发挥各自优势：洋山保税港区重点建设国际航运综合试验区，大力发展国际中转、现代物流

10、、商品展示、仓储租赁、期货交割业务洋山保税港区概要国内首个保税港区，面积8.14平方公里，其中：港口区域2.14平方公里，陆域部分6平方公里依托洋山深水枢纽港区的独特区位优势，享有国际中转、国际采购、配送、转口贸易和出口加工等特殊功能“三区”联动后，借国际航运发展综合试验区契机，建设成为上海国际航运中心的核心区战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系国际航运综合试验区 洋山保税港区2009年陆域进出港区货物总值突破50亿美元，其贸易总量约占全国保税港区进出口贸易额的一半，在全国已经封关运作的4家保税港区中位居榜首，发展领先于其他保税港区 2009年3月2

11、5日，国务院常务会议审议并通过了关于扶持上海航运中心建设的若干意见。决定将洋山保税港区升格为国家级“国际航运综合试验区”，实行“免征营业税、开设离岸金融账户、起运港退税”等一系列特殊优惠扶持政策保税港区业务增长洋山保税港区仓库租售面积增长图水上交通:空中交通:轨道交通:陆路交通:洋山深水港 集装箱国际枢纽港，年吞吐量可达1300万TEU产业区多功能码头 码头岸线长7.8公里，奉贤园区码头岸线长3.6公里，水深 可达10米，能容纳2万吨级船舶停靠内河码头 长江干线连通。航道等级为III级，设计通航水深3米， 跨河桥梁净空高度710米距离浦东国际机场25公里；距离虹桥国际机场58公里 轨道交通11

12、号线将于2012年建成通车，连通临港新城、临港产业区和中心城区 东海大桥 、沪芦高速（S2）、 两港大道、 临港大道 、公共交通 铁路中心站:全国18个集装箱铁路中心站之一，浦东铁路的重要组成部分，货运轨道西接金山支线，北连R2、R3线接通沪宁线，连接全国铁路网战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系五龙汇聚交通优势战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系2005年6月被国家正式批准为“中国第一个保税港区”，国务院、国家相关部委以及上海市人民政府已累计颁布各项法律、法规10余部， 有力地支撑了洋山保港区的快速发展2009年4月，国务院扶持上海航运中心建设意见正式出台，升格成为国内唯一的“国际航

13、运综合试验区”，国内唯一享受营业税 减免等特殊优惠政策国家政策扶持优势国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见 国发200919号五、国际航运中心建设的主要任务和措施（十一）优化现代航运集疏运体系加快洋山深水港区等基础设施建设。促进与内河航运的联动发展，充分利用长江黄金水道，加快江海直达船型的研发和推广，推动洋山深水港区的江海直达，大力发展水水中转。充分发挥上海洋山集装箱中心站及铁路通道作用，做好洋山深水港区铁路上岛规划研究，逐步提高铁水联运比例。（十二）进一步拓展洋山保税港区的功能，发展北外滩、陆家嘴、临港等航运服务集聚区。（十三）对注册在洋山保税

14、港区内的航运企业从事国际航运业务取得的收入，免征营业税；对注册在洋山保税港区内的仓储、物流等服务企业从事货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收入，免征营业税。允许企业开设离岸账户，为其境外业务提供资金结算便利。实施启运港退税政策，鼓励在洋山保税港区发展中转业务。探索创新海关特殊监管区域的管理制度，更好地发挥洋山保税港区的功能。国务院意见战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系上海市人民政府贯彻国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见的实施意见 沪府发200925号 3拓展洋山保税港区的功能，发展北外滩、陆家嘴、临港等航运服务集聚区。支持洋山保税港区积极发

15、展现代物流、贸易展示、研发加工、期货保税交割等业务，大力吸引跨国企业采购分拨中心、营运结算中心以及国际航运企业入驻。依托北外滩、陆家嘴、临港等航运服务集聚区的发展基础和各自优势，集聚航运要素资源，营造良好的航运市场环境，提升航运服务功能，完善航运服务空间布局。（三）探索建立国际航运发展综合试验区1实施洋山保税港区营业税优惠政策。对注册在洋山保税港区内的航运企业从事国际航运业务取得的收入和仓储、物流等服务企业从事货物运输、仓储、装卸搬运业务取得的收入，免征营业税。2继续实施中资外籍船舶特案减免税政策。积极配合国家有关部门延长执行中资外籍船舶特案减免税政策，将执行截止日期由2009年6月30日延长

16、至2011年6月30日。3推进企业开设离岸账户试点。继续推进外汇管理改革试点，在完善现有跨国公司外汇资金管理方式改革试点政策的基础上，支持注册在洋山保税港区等特殊监管区域内，有实际需求的贸易、物流等外向型企业在境内银行开设离岸账户，为其境外业务提供资金结算便利，降低企业财务成本。4抓紧实施启运港退税政策。积极配合国家有关部门研究完善出口货物国内中转的监管制度和有效防止骗退税的措施；推动实施在国内港口报关启运，经洋山保税港区中转出口的货物，凭启运地海关签发的出口报关单办理退税。 上海市实施意见战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系货物运输业务Transportation仓储、装卸业务Wareh

17、ousing Logistics 6%增值税国务院政策：增值税即征即退（2012.1.1起）2011.Shanghai Free Trade Zones United Development Co., Ltd All Rights Reserved. 0% 11% 0%征收后一个月内退征收后一个月内退关于营业税改为增值税后的相关政策，财政部和国家税务总局的实施细则明确规定：下列项目实行增值税即征即退(一)注册在洋山保税港区内试点纳税人提供的国内货物运输服务、仓储服务和装卸搬运服务战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系地方税收补贴政策国家财力Central Government上海市财力Sha

18、nghai Municipal Government浦东新区财力Pudong Local Government增值税 VAT（17%）75%8.75%16.25%浦东新区财力: 17% * 16.25% = 2.7625%营业税 Business Tax(5%)-35%65%浦东新区财力: 5% * 65% = 3.25%企业所得税Enterprise e Tax(25%)60%20%20%浦东新区财力: 25% * 20% = 5%个人所得税Individual e Tax应缴税款的60% 应缴税款的18% 应缴税款的22% 中国税务比例分配Rate of Chinas Taxation 另

19、:城市维护建设税洋山与外高桥均为1%,其它区域为7%或5%上海综合保税区投资政策 十二五财政扶持政策战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系申请条件注册在洋山注册资本200万元或以上的独立法人；税收和财力户管在综保委；自有或租赁物业2000平米以上 Eligibility for Applicationa private enterprise with an independent legal entity ,which registered in the Yangshan FTPA with registered capital of 2 million or morePay tax & f

20、inancial revenue at local government (Shanghai Free Trade Zones Administration Committee);owning or leasing warehouse area more than 2000 square meters补贴办法物业补贴：每年给予1个月的租金补贴，上限3年；装修补贴：按照装修总费用给予不超过30%的一次性补贴；单户企业以上两项年度补贴总额不超过100万元 Subsidies MeasureRent fee subsidies: 1 month / year (no more than three

21、years)Decoration subsidies: No more than 30% of the total cost of decoration (one-time subsidy); Total subsidies amount is no more than RMB1million/year实体型落户企业：开办费补贴年度上限100万元战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系补贴标准：缴纳增值税的企业，按其年度销售收入的2给予补贴缴纳营业税的企业，按其年度销售收入的5给予补贴 每一企业年度最高补贴额不超过RMB30万元 原有的S2沪芦高速过路费补贴取消，合并通过以上 方式统一补贴实体

22、型落户企业：运营费补贴年度上限30万元 Subsidies Method: Return 2 of the annual sales e for VAT tax paid enterprises; Return 5 of the annual sales e for Business Tax paid enterprises; the max. subsidies amount is no more than RMB0.30 million per year ; The toll subsidies of S2 highway were cancelled and have changed t

23、o the above new supportive measures from 2011. Eligibility for Application: Enterprise Eligibility: a private independent legal entity, pay tax & financial revenue to local government; Financial Contribution: pay tax & financial revenue to local government every year; Other Requirements: Actual oper

24、ation in Yangshan FTPA + warehouse leasing.享受资格：企业资格：独立法人，财力户管在综保委财力贡献：每年度都有其他要求：实际经营租赁物业战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系国内市场 (2)国际中转、保税仓储 (3)进口保税、分拨配送海外市场保税仓储物流基地 (1)入区退税、出口分销战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系保税功能概要介绍战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系出口分拨配送业务模式：作为区域性分销配送中心，将国内、国外产品集中至洋山仓储，之后适时分销至世界各地。洋山优势：国内货物入区即可退税、国外货物进区保税：同时兼顾国内、国外两个市

25、场。航线集中+启运港退税政策，助推洋山成为东北亚中转枢纽港。战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系进口分拨配送业务模式：利用洋山保税港区进口货物保税、出口货物退税的功能，从国内、国外采购货物并在洋山保税港区仓储，之后根据国内订单的实际需求，适时、适量分拨配送至各地。洋山优势：效率优势：可“先出货、后报关”，收到出货指令后，迅速发货成本优势：可“逐次发送信息、事后合并报关”，大幅度降低通关成本。战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系保税期货交割业务模式：大量进境期货货物在洋山保税港区集中仓储，并根据国内期货交割的业务需求，适时完税、进口。在完税清关后，经海关同意继续存储于保税港区仓库中，分批

26、出区进入国内市场销售洋山优势：洋山是海关总署、政府相关部门扶持的保税期货仓储物流基地进口清关货物和保税货物同库仓储，无需为国内延迟销售的货物在区外另设仓库；一体化运营，提升效率并降低成本。战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系国际中转集拼 业务模式：将国内沿海、沿江各地的资源通过集装箱运至洋山，二次拆箱后与上海本地货再次集拼成整箱，出口世界各地洋山优势：洋山是国内目前唯一批准、适用“启运港退税政策”的区域，具有无可比拟的政策优势洋山港地处东南沿海及长江的中心位置，具有辐射国内、国际市场的独特地缘优势战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系贸易与展示 保税汽车展示 多品牌高端进口汽车常年集中展

27、示 缓解进口商巨大资金压力缓交进口许可证、3C认证等 与外高桥港、空港快速联动提供车辆质押、离岸帐户等金融配套服务战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系贸易与展示 航空保税展示 永不落幕的航空保税展览演示平台创新的航空生产资料交易模式敏捷的航空供应链管理模式独特的融资租赁、物流金融服务服务于国内外航空企业的生产资料综合服务平台保税航空零部件跨过采购中心的重要载体国际工程机械展示交易中心 主要提供工程机械进口（出口）的常年保税展示交易、 工程机械保税维修、工程机械及零部件物流配送服务，关键技术、知识产权、专利等交流服务保税奢侈品展示交易中心 通过“常年保税展示+免税商店”的方式，提供展览、贸易

28、、仓储物流、检验认证等服务，搭建面向中国市场的国际奢侈品、高端消费品保税交易展示平台战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系 标 准 仓 储 设 施双层保税仓库双层保税仓库单层保税仓库双层非保税仓库单层非保税仓库战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系依托洋山保税港区“境内关外”的区位优势，充分发挥保税港 区“入区退税、区内免税”的政策优势吸引IDC、灾备中心、呼叫中心等“重资产型”服务外包产业 入区发展继而依托临近临港重装备产业区的区位优势，大力发展制造业 服务外包产业 5层建筑、国内最先进的IDC服务外包基地之一可采取物业租赁出售等多种方式合作服 务

29、 外 包战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系金 融 服 务洋山保税港区企业可通过指定的中资银行，开设一个独立的“离岸账户”，并通过该帐户对其境外贸易业务进行外汇收支结算由此可大幅增加外汇出入的自由度，扶持港区企业做大、做强航运物流和国际贸易等相关业务 上海将优先发展飞机、船舶、新能源、海洋装备等融资租赁市场洋山保税港区将成为上海开展境外船舶、飞机融资租赁业务的离岸投融资试验区，大力助推上海航运中心建设离 岸 金 融融 资 租 赁日本日陆临港危险化学品仓储项目仓库性质：甲类危险品仓库仓库面积：一期共5幢，建筑面积共计7500平米 仓库资质：保税非保税定建租赁建成国内等级最高的甲类危险品库20

30、11.Shanghai Free Trade Zones United Development Co., Ltd All Rights Reserved. 27战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系美国普菲斯冷链仓储物流项目建筑面积2.5万平米，其中冷库面积1.9万平米，檐口高度21米具有冷链物流的国际中转、分拨配送、国际采购、转口贸易等四大功能国际领先的第三代冷库的设计理念和技术，目前国内单体库容最大的冷库由上海临港集团与普菲斯亿达冷链公司战略合作，双方共同投资3.3亿人民币。其中普菲斯主要负责图纸设计、设备选型、安装和工艺流程，临港主要负责主体工程建设项目建成后，通过长期租赁方式、整体移

31、交给普菲斯使用项目已于2011年11月正式开业，并迅速实现达纲、进入满负荷运营状态定建租赁建成国际领先的第三代立体冷链库战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系为什么投资企业选择委托定建方式？2011.Shanghai Lingang Free Trade Port Economic Development Co., Ltd All Rights Reserved.定建租售土地招拍挂及不动产开发周期长、流程复杂、涉及面广，项目管理和成本控制难度大。委托定建方式可在确保仓储设施完全适用的条件下，最大限度地降低物流投资企业的管理压力，使其专注于主业经营综合联发公司在洋山保税港区拥有近50万平米的仓

32、库、办公楼宇的开发经验，具有一支专业性强、经验丰富的工程建设管理团队，可有效确保定制物业质量，并实现按期、优质交付物业洋山保税港区作为海关特殊监管区域，实行严格的物资进出区监管制度、手续较为繁杂。综合联发公司熟悉各项管理规程和操作手续，可确保建设物资供给通畅，同时也有利于海关实施集中、统一管理综合联发公司作为国有大型开发公司，具有更强的公信力和协调能力，有综合联发公司的深度参与共同推动，业务创新、功能突破等更易获得政府相关部门认可。案例：日陆危险品仓库保税资质审批、普菲斯冷库商检指定查验仓库资质2011.Shanghai Free Trade Zones United Development

33、Co., Ltd All Rights Reserved. 30战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系定建出售仓库定建租售（BTS）操作流程 客 户特定需求签署定建协议签署出售/租赁合同根据客户的特定需求，综合联发通过专业的物流设施开发团队从合理选址，到开发建设与物业管理，为客户全方位地定制个性化物流设施客户企业可根据自身业务需求，确保获得完全匹配的物业形态综合联发公司承担复杂的土地、规划、设计以及建设工作，对投资成本控制、建设质量和竣工期限负责战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系咨询、需求沟通选址确认获取土地规划合计施工建设 综合联发竣工移交2011.Shanghai Lingang Free Trade Port Economic Development Co., Ltd All Rights Reserved.定建出售仓库定建租售最新案例大宗商品仓库国内最大的以有色金属贸易为主导产业的综合性投资集团之一迈科集团计划在洋山保税港区建设大型保税仓储物流中心，为其期货战略服务项目采用定建出售模式，即由综合联发公司根据迈科需求定向建设，建成后整体出售给迈科预计项目将于2012年上半年开工建设，2013年初建成并投入运营战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系战略概要区位优势产品服务园区功能配套体系高档商务办公楼宇位于洋山保税港区业盛路188号，由德国GMP设计，临港