某县阁南村城中村改造周转房淇河佳苑小区可行性研究报告2

1、- - 第九章 招标方案一、招标范围项目设计、工程勘察、工程施工、监理、重要材料的采购全部采 用公开招标、重要设备的采购部分招标。二、招标组织形式项目采用委托招标，由项目业主委托具有相应资质、从事过类似 工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、 公开、 诚信的原则确定中标单位， 施工企业应具有市政二级以上资质， 监理企业应具有乙级以上资质。三、招标方式项目采用公开招标方式：（一）在国家和省市指定媒介发布招标公告在鹤壁市发改委投标招标监管网（ HYPERLINK ）公 开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等的招标 公告。投标人资格：1、投标人必须具有独立法人资

2、格；2、具有城市道路、市政管网等工程建设管理资质和业绩；3、项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。（二）通过正式的招投标程序，分别进行资格预审投标邀请招标文件现场踏勘标前预备会正式开标综合评标等，确定中 标单位。（三）招标文件发售之日 5 日前，上报市发改委和招投标站备案， 确定中标人之日起 15 日内即向发改委和招投标站提交招标情况的书 面报告， 接受行政主管监督部门对招投标活动的监督， 确定中标人后， 中标通知书与签订合同报发改委备案。第十章 投资估算和融资一、投资估算1. 估算内容 建设项目投资估算内容包括建安工程费用、设备购置费用、配 套系统 （ 含给排水、电气、采暖、通风、消

3、防安全） 费用及勘察设计费、基本预备费等费用。2. 投资估算依据 投资项目可行性研究指南； 投资项目经济咨询评估指南； 河南省建筑装饰工程综合基价； 鹤壁市建设工程材料基准价格信息。编制方法和估算指标 （1）建安工程、室内附属配套工程部分估算根据鹤壁市同类 型建筑的价格、现行的建材价格及费用水平，按照不同类型的建筑 结构形式，并参考鹤壁市建设工程造价指数信息进行调整，以单方 造价指标计算。2）算。32）算。3）二类费用按有关规定计取。2、总投资估算 建设投资由建安、配套设施工程及基本预备费等组成，总投资 估算为 12118 万元 . 详见投资估算表。二、融资： 项目总投资 12118 万元。资

4、金来源：自筹。项目总投资估算表序号工程名称单位数量单价（元）费率合计（万元）-一一工程费用101481建安工程m299281.1建筑装饰工程m272033110079241.2给排水及消防工程m272033503601.3采暖工程m272033453241.4电气工程m2720331007201.5电梯工程部203000006002绿化及亮化工程m2105301001053室外道路硬化及给排水 工程65.004配套工程50.00-二-工程建设其它费用13931国有土地出让金亩45209002临时安置与拆迁补助费m2700062433建设管理费2%2004勘察设计费1.0%1005其它150.0

5、0三预备费5771基本预备费5.00%577四建设期利息00.00五建设总投资合计12118综合单位面积投资（一 +二+三+四）/建筑总面积1682.28 元/m2第十一章 财务分析一、 项目开发成本估算开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施 工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费与 住 房同步配 套建设 的小区基 础设施 建设费等 。项目 总投资估 算 12118 万元。二、 财务收入估算该小区建成后 ,除安置住宅 7000平方米外 , 还可出售建筑面积 共计 65033 平方米 , 其中 : 住宅建筑面积 61299 平方米 , 商业建筑面 积 3734 平

6、方米。根据当地周边房地产市场价格水平，结合该小区区位条件等 情况，拟定该小区住宅建筑售价为 2200 元/平方，商业建筑售价按 3500 元/ 平方计算，该项目按建成后2年（第一年销售 60%,第二年40%）全部售完后，可实现财务收入：13486+1307=14793 万元。三、利润、税金计算项目营业税按收入的 5%计算，应上交营业税 740 万元 , 销售费 用按收入的 2%计算,为 296 万元。因此 ,该项目 2 年内楼盘全部销 售完毕后 , 可实现盈利： 14793-12118-740-296=1639 万元。第十二章 项目社会和环境效益分析一、 项目社会效益评价随着经济的增长，城镇化

7、的发展，人民生活水平的提高，当地 人们对住宅的多样化、 可选择性以及功能质量和环境质量的要求越 来越高。通过该项目的规划设计和建设，努力创造适应人们需要的舒 适、安全、卫生和环境优美的居住小区，也将较大幅度的改善城乡 居民的居住环境和生活质量， 从而也体现社会主义新农村建设规划 要求， 更近一步解决了阁南村民的住房难问题。 能够有效土地的综 合利用，节约了大量的土地。我们期望通过该项目的开发， 为社会展示出一个具有超前性和 导向性的住宅小区新模式， 并起到推广普及的示范作用， 从而以点 带面，推动该村其它部分及整个县城的城中村改造的步伐, 从而促进全县城镇化发展。因此，从这个意义上讲，该项目具

8、有良好的社会效益。 二、项目环境效益评价城中村改造项目的规划发展建设原则之一便是以具有 21 世纪 初叶居住水准的文明的小康型城乡住宅为目标， 满足居住生活环境 和条件的实用性、舒适性和安全性的要求，为社会提供多样化、可 选择性的、适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境、有完 善基础设施的文明卫生的示范小区。为达到上述目标， 该项目在规划中本着以人为本、 注重生态环 境的原则，利用项目周围环抱的绿化，合理组织绿化和交通体系， 完善住宅布局， 吸收优秀的地方居住规划特点， 力争创造一个宁静、 亲切、 安全的居住环境和开敞、 方便的公共活动环境以及自然优美 的生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好的环境效益。第十三章 结论与建议一、结 论本小区建设符合国家有关新农村改造建设和城市总体规划， 项目的开发建设能提高 * 县城的辐射功能， 改善村政面貌及村民居 住环境， 解决困难村民的住房之急问题， 并充分调动村民积极性和 保证社会的稳定性，具有十分积极的意义。因此，该项目的建设目 的是必要的。本项目地理位置良好，环境优美，无污染, 交通、通讯便利对稳定民心、保安定、促和谐、实现社会主义新农村有积极作用， 其预期效益是可行的。该项目所需的各项市政配套都能就近解决， 为项目