2022年秋福师房地产法学在线作业一答案

1、福师房地产法学在线作业一一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。）1. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范构成。. 商事. 刑事. 行政管制. 宪法对的答案：2. 拆迁补偿的对象是（ ）。. 所有权人. 使用人. 租赁人. 抵押权人对的答案：3. 认购人根据认购书支付给发售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或发售合同。. 15%. 20%. 25%. 30%对的答案：4. 土地管理法规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的解决决定不服的，可以在接到解决决定告知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。. 15. 30. 45. 90对的答案：5. 商

2、品房买卖中，当事人未商定面积差别纠纷的解决方式的，面积误差比绝对值超过（ ）时，买受人有权退房。. 3%. 4%. 5%. 6%对的答案：6. 以（ ）为原则，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。. 租赁房屋类型. 承租人. 租赁客体. 租金的构成要素对的答案：7. 可流转土地使用权以（ ）为典型。. 出让土地使用权. 划拨土地使用权. 国有土地租赁. 土地收购对的答案：8. 下列有关商品房现售的条件说法不对的的是（ ）。. 获得土地使用权证书或者使用土地的批准文献. 持有建设工程规划许可证和施工许可证. 拆迁安顿已经贯彻. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基本设施已拟定施工进度

3、和交付使用日期对的答案：9. 以（ ）为原则，可以将商品房报销行为分为拟定基价包销和比例基价包销。. 房屋状况. 包销范畴. 包销主体. 包销基价对的答案：10. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。. 3. 4. 5. 6对的答案：11. 商品房的销售广告和宣传资料的性质为（ ）。. 要约邀请. 要约. 承诺. 不拟定对的答案：12. 招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起（ ）日内，签订书面合同。. 15. 30. 45. 50对的答案：13. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其她附着物营业额的（ ）。. 1%. 3%. 5%.

4、7%对的答案：14. 以（ ）为原则，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。. 房屋状况. 包销范畴. 包销主体. 包销方式对的答案：15. 二级资质及二级资质如下的房地产开发公司可以承当建筑面积（ ）万平方米如下的开发建设项目。. 15. 20. 25. 30对的答案：16. 项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的合用范畴。. 1000. . 3000. 4000对的答案：17. 都市房地产管理法规定，以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以免费收回土地使用权。. 1. 2. 3. 4对的答案：18. 下列说法错误的是（ ）。. 不动产是指不可

5、移动或移动后减损其价值或实用价值的财产. 不动产涉及土地及其土地上附着的或内含的物质. 不动产是不小于房地产的概念. 房地产是不小于不动产的概念对的答案：19. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税根据，税率为（ ）。. 3%. 5%. 8%. 10%对的答案：20. 施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的合用范畴。. 100. 200. 300. 400#对的答案：21. 在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。. 发包方. 分包方. 转包方. 承建方对的答案：22. 下列有关商品房预售的说法不对的的是（ ）. 交易标的不拟定. 开发商与买受人地位相对

6、不平等. 必须设计保护弱者的法律机制. 必须要实行行政监督对的答案：23. 都市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）. 国土资源部. 规划局. 全国人民代表大会. 国务院对的答案：24. 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。. 2. 3. 5. 6对的答案：25. 在对建筑物辨别所有权的界定上，三元论说，又称“最广义辨别所有权说”为（ ）所倡导。. 德国学者. 日本学者. 美国学者. 澳大利亚学者对的答案：26. 国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。. 合同. 招标. 拍卖. 挂牌对的答案

7、：27. 房地产法的理论基本是（ ）。. 物权法. 合同法. 侵权责任法. 商法对的答案：28. 工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90对的答案：29. 地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的公司，可以兼营房地产开发业务。. 4000万元. 3000万元. 万元. 1000万元对的答案：30. 根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。. 变更. 设立. 注销. 异议对的答案：31. 居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。. 40. 50. 70. 90对的答案：32.

8、以（ ）为原则，可以将房屋租金分为公房租金、私房租金、商品房租金和非住宅租金。. 租赁房屋类型. 承租人. 租赁客体. 租金的构成要素对的答案：33. （ )是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。. 土地使用权出让. 土地使用权划拨. 国有土地租赁. 土地收购对的答案：34. （ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金构成。. 成本租金. 商品租金. 市场租金. 公房租金对的答案：35. 投标的法律性质属于（ ）。. 要约邀请. 要约. 承诺. 不拟定对的答案：36. 根据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。. 10. 2

9、0. 30. 40对的答案：37. 土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）解决。. 县级土地管理部门. 县级以上土地管理部门. 县级人民政府. 县级以上人民政府对的答案：38. 拍卖出让国有土地使用权，竞买人局限性（ ）人，主持人应当终结拍卖。. 2. 3. 4. 5对的答案：39. 土地收购是指根据政府授权和土地储藏筹划，土地储藏中心收购或收回市区范畴内（ ）的活动。. 国有土地使用权. 国有土地所有权. 集体土地所有权. 集体土地使用权对的答案：福师房地产法学在线作业一二、多选题（共 11 道试题，共 22 分。）1. 发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合

10、理期限内仍未履行相应义务，承包人祈求解除施工合同的，应予支持：（ ）。. 未按商定支付工程价款的. 提供的重要建筑材料不符合强制性原则的. 提供的建筑配件和设备不符合强制性原则的. 不履行合同商定的协助义务的对的答案：2. 商品房交易监管的重要内容大体有（ ）。. 预售审批. 商品房买卖合同备案制度. 权属登记. 预收款监管对的答案：3. 房地产的法律特性涉及（ ）。. 永久性. 固定性和安全性. 特定性. 资本价值对的答案：4. 拆迁补偿的形式包（ ）。. 货币补偿. 附属物补偿. 货品补偿. 房屋产权调换对的答案：5. 可以抵押的土地使用权涉及（ ）。. 以出让方式获得的国有土地使用权. 以划拨方式获得的土地使用权. 承包经营的集体荒地使用权. 集体公司建筑物占用的土地使用权对的答案：6. 依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。. 期房抵押. 公积金贷款抵押. 商业贷款抵押. 项目贷款抵押对的答案：7. 房地产是（ ）的简称. 房产. 地产. 所有权. 使用权对的答案：8. 依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。. 现房抵押. 期房抵押. 公积金贷款抵押. 商业贷款抵押对的答案：9. 出让方式设立土地使用权，必须具有的条件是（ ）。. 必须是国有土地. 必须是国有或农村集体所有土地. 经