工程技术经济学课程分析设计

1、工程技术经济学课程分析设计 （ Engineering Economic Analysis Course Proje）题目：科苑项目可行性报告 年级 : 2 0 1 1级 班级 : 9 班 姓名 : XXX 姓名 :XXX 姓名 :XXX成果 :学号 :XXXXX 学号 :XXXXX 学号 :XXXXX时间 : 2022目录 前言（摘要,关键词） . 3第一章项目总述 . 3一,科苑项目总述 . 3其次章 市场分析 . 3宏观政策及经济进展状况分析 . 3重庆高校城规划及进展状况 . 5项目情形分析 . 6第三章 项目规划 . 8产品外形定位 . 8项目实施进度规划 . 8第四章 财务评判 .

2、 94.1 投资估算 . 9销售收入估算 . 10 4.3 利润 . 10 动态财务评判 . 11 第五章 敏捷性分析 . 13 价格敏捷性系数运算及敏捷性判定 . 13 价格临界值运算及信息阐述 . 13 第六章 结论 . 14 项目有较好的投资环境和市场环境 . 14 项目在经济利益上可行 . 14 项目的优势明显 . 14 项目实施的关键难点 . 14 附录： 投资估算表 . 15 总结 : . 19 第 2 页,共 6 页摘要： 工程经济是一门争论技术与经济相结合的应用性学科；要将工程 经济课程的学问做到融会贯穿, 提高各种技术经济分析方法的应用才能, 仍必 须经过确定的实践环节, 课

3、程设计正好能够达到这一目的； 是为了加深我们对工 程经济学基础学问和基本理论的懂得和把握；我们小组进行了该项目的项目总 述,市场分析,项目规化,财务评判,敏捷性分析 ； 依据动态分析,当土地价 格在 100 万元/ 亩时,项目的内部收益率为 14%,大于行业基准收益率,项目具 有相当大的收益空间和较大的抗风险才能； 静态和动态两方面的分析显示,当土地价格在 较强的经济上的可行性； 100 万元/ 亩时,本项目具有 关键词： 市场分析 财务评判 敏捷性分析 1,项目总述 科苑项目坐落于重庆虎溪高校城, 科技大道主干道上, 比邻重庆科技学 院新校区用地东北角, 东临歌乐山国家级森林公园, 西靠缙云

4、山国家级森林公园, 北有高校城入口 3Km 的人工湖及景观大道, 南临梁滩河, 寨山坪；远离城市闹市； 用地性质为商业住宅用地； 1.3 规划面积： 10 公顷（ 1 公顷 =1 万平方米 =15 亩.1 亩=667 平方米）； 场地现状：地面上建筑物已拆迁 道路情形见现状； .场地正进行平整 .场地地势地貌和四周 1.5 该项目拟建规模为 160000 平方米；科苑项目选址位于重庆高校城东南 边缘； 2,市场分析 宏观政策及经济进展状况分析 国家政策及经济进展 房地产行业始终是国家特别关注 de 行业 . 房地产行业的进展直接影响到人 第 3 页,共 6 页们的日常生活 . 所以政府对房地产

5、行业的把握也是特别谨慎和重视的； 从 2022 年初,银行信贷流入房地产的资金来看 . 增长幅度快速下降；更为 重要的是个人住房按揭贷款；在 2022 年全年的基础上严肃萎缩； 2022 年处的住 房按揭贷款仅为 532 亿,与 2022 年同比仍然是负增长；住房按揭贷款是房地产 市场命脉, 假如没有住房按揭贷款, 房地产市场要想进展与富强是艰难的； 在这 一艰难的数据下在 2022 年初,国家为了刺激房地产行业的进展,做了一系列政 策 de 调整； 主要为下 : 1调购买一般住房契税税率 2暂免个人买卖印花税和营业税 3免个人转让出售 de 土地增值税 4降低购买首付比和个贷利率 各地方政府

6、依据中心精神,纷纷出台细就促进房产市场健康进展；特殊在对 第一套住房的说明上,接受了宽松的标准； 进入其次季度以来,北京,上海,广州,天津等重点城市的楼市快速回暖, 房地产开发企业表现出猛烈的拿地意愿并频频出手；开头了继 2022 年之后的新 一轮购地高潮； 土地价格也屡屡在各城市创出同类地区的新高； 政府实行了加大 土地供应,平稳土地供求的措施； 2022 年底,国务院常务会议争论完善促进房地产市场健康进展的政策措施 明确提出： 1“加强市场监管,稳固市场预期 . 遏制部分城市房价过快上涨的势头” 2同时强调“地方政府要切实负起责任”；为保持房地产市场的平稳健康 进展,会议要求,增加有效供应

7、,加强市场监管,完善相关制度的原就,连续综 合运用土地,金融,税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控； 3重点是在保持政策连续性和稳固性的同时,加快保证性住房建设 . 加强 市场监管 . 稳固市场预期, 遏制部分城市房价过快上涨的势头； 与以往相比, 本 次会议明确提出“遏制”房价过快上涨,力度明显重于“抑制”,更狠于“稳 定”； 重庆市政策及房地产进展状况 在遭受金融危机 de 冲击下,有关部门年初曾估量今年的财政收入将显现负 增长；我市为了应对金融危机给出了一系列的优惠措施： 1一般住宅营业税按 2 年征收； 2 年以上免征收营业税； 2非一般住宅满两年的征收差额营业税 . 但要供应不动

8、产发票或契税发票或与开发商所签的第一次购房合同, 其中任何一 样都可以；未满两年的全额征收； 144 平方米以上的产权证满 2 年的征收差额营 业税须供应不动产发票,没满的全额征收营业税； 3契税：套内面积在 144 平 第 4 页,共 6 页方米以内按 1%征收,超出面积按 1.5%征收； 4而在年底的经济工作会议上,政 府也表达了调控房价,把握土地批出的价格； 今年 111 月,全市共销售商品住房 万平方米,同比增长 进入 10 月,房价达到历史新高秋季房交会商用住宅建面成交均价为 63.47%； 4878 元 / 平方米,其套内面积均价已突破 房地产市场任然处于火热期； 5000 元大关

9、；民众旺盛 de 购买热忱已被唤起； 重庆高校城规划及进展状况 高校城整体规划 重庆高校城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇, 地处中梁山脉与缙云山脉之间 . 规 划面积 33 平方公里,人口 50 万左右,建设总投资约 300 亿元,是西部新城领先启动 的第一个功能片区, 以训练科研为主, 是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工 程；依据“五城”（训练城,科技城,人才城,文明城,生态城） ,“四化”（现代化, 国际化,网络化,生态化）的理念打造西部领先,全国一流的高校城； 高校城建设实行市区两级共同推动的方式； 由沙坪坝区和市地产集团组建城区建 设委员会,负责征地拆迁和基础设施建设；目前,高校城

10、路网体系基本形成,与主城 东部连接的渝遂高速大路高校城段已通车,轻轨一号线,双碑遂道建设即将实施；水 电气讯,垃圾处理,污水处理等项目相继建成投入使用； 高校城共入驻高校 15 所,门类齐全,办学层次多样；校内依据基础设施一体化,教 学设施及科研设施一体化,文化消遣设施一体化,后勤服务设施一体化,师生资源一 体化的要求实施建设； 自 2022 年高校城开城以来 . 已有 11 所高校先后投入使用 . 目前入驻同学达 到 万人,到 2022 年, 14 所高校全部建成,师生规模 25 万人； 10 为加强高校城功能配套 . 由沙坪坝区财政在 2022 年投资 3 亿元修建了七所配套中小 学,重庆

11、一中, 重庆八中, 重庆市人民学校, 美国 QSI 国际学校等名中名小已经入 驻； 重庆高校城的建设为全市高校拓展了办学空间, 为重庆市主城向西进展战略搭建 了重要平台,为形成以“西部训练高地,高新技术高地,现代物流高地”为基础特色 的重庆市第六个城市副中心西永城市副中心奠定了坚实基础； 经济进展状况及基础设施配套 “假如倒退 5 年.在虎溪街上,一个 30 多平米的门面一月的租金也就 300 元左右, 现在每个月可以租到 3000 元以上； 目前,高校城商铺的租金普遍为 80100 元每平方 米,最高达 420 元每平方米,已与市内成熟商圈的租价持平,而高校城内有价无铺的 情形仍较严肃,经过

12、高校城几年的进展,高校城从一个不起眼的小镇,进展成了 第 5 页,共 6 页一个集合训练,商业休闲为一体的经济区域, 高校城熙街商业街,中意高校城入 住师生和游客休闲消遣,餐饮消费需求,使熙街商业街 万平方米商业设施 . 成 为高校城商业人气集合区； 济的进展； 丰富了在校师生的业余购物生活,促进了高校城的经 沙坪坝区人民政府已与重庆市地产集团签订协议,投资 60 亿元；用于高校 城基础设施建设,拆迁安置,百米科技景观大道建设,井口至土主的隧道工程 等项目； 从高校城开建以来启动以道路为先导的三条道路建设,开工建设从西永收 费站至虎溪的科技景观大道一期工程,紧后开工建设从虎溪至曾家的高校城内

13、环主干道,再建成从白市驿到西永的城市二环快速干道；作为重庆市高校城内 的景观式交通骨架,科技景观大道规划为城市一级主干道；从西永镇至虎溪镇, 全长公里左右,宽达几十米,是目前我市最宽的大道；道路由绿化带,人行道, 非机动车道和中心绿化分隔带组成；该工程早就通车； 主干道的形成为加快高校城的进展奠定了相应的基础,到现目前,高校城 的各种配套设施正在逐步的完善,水,电,气等搭接工作也在紧急有序的进行, 干道两旁的配套绿化,标语也逐步完善； 经过几年时间的建设进展,现重庆高校城基础建设基本完备,新建的杰出 熙街商贸中心,丰富了在校师生的业余购物生活,促进了高校城的商业进展及 旅行进展； 高校城房地产进展状况 虽然叫高校城,但这里其实不只有高校, 高校城的建立吸引了不少开放商的眼球 . 也为了促进高校城在短时间内成熟,在短短的几年时间,像龙湖,富力等地产巨头纷 纷跻身高校城；龙湖集团在短短几年内在高校城修了龙湖睿城和龙湖东桥郡两个项 目,龙湖睿城就在重大正对面,去年曾获得西区房屋销售冠军,可见高校城的房地产 势头一片大好,另外富力城是最早进驻高校城；开发商,在花巨资开发富力城 .瀚湖 后如今又开出新楼盘富力城 .维多利亚庄园, 可见在富力城 .瀚湖