2022年学校住房征收补偿工作方案

1、第8页共8页2022年学校住房征收补偿工作方案为实施市四中“校安”工程配套项目“校园内职工住房危旧房拆除工程”，实现校园规划一次到位、学校封闭管理目标，达到省一级完中办学要求。根据_物权法、_土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例中相关规定，为确保市四中校园内住房征收工作顺利完成，特制定本实施方案。一、指导思想以_为指导，深入贯彻落实西双版纳州中小学“校安”工程工作会议精神，推动市四中“校安”工程建设，确保按审定规划完成学校校舍重建项目。在市四中校园内住房征收工作中，要全面解放思想，明确责任，创新工作，力争妥善解决房屋产权人基本生活和工作存在问题，维护其合法权益，保障社会稳定，促进社会和谐发

2、展。二、_机构由市人民政府启动市四中校园内住房征收工作，成立市第四中学校园内住房征收工作部协调各项征收工作。市住房和城乡建设局为房屋征收管理部门，市四中为房屋征收部门，市教育局为房屋征收上级主管部门，具体负责按本方案的房屋征收补偿安置工作。三、工作原则(一)政府主导原则。依据_物权法、_土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例相关规定，房屋征收部门依法完成市四中校园内房屋征收工作。(二)统筹兼顾原则。兼顾国家、学校、个人三方利益。(三)保障学校住户利益原则。在征收工作中，房屋征收部门应及时将征收补偿安置方案向社会公布，做好征收房屋的调查摸底、_签订协议等工作。市四中与房屋产权人就征收范围、安置

3、方式、签订协议期限、征收原则、补偿方式及标准等有关事项签订征收补偿安置协议。征收双方应严格按照签订的协议履行相应的责任和义务。四、征收范围及安置方式(一)征收范围根据市政府批准的市四中校园规划方案，本次征收范围为。“校园内住宿区地块的建(构)筑物，包括已办房产证及土地证的九幢、_户、_(房产证面积)住宿楼、住户自建房(未办各类证件)及该片区各幢住宅楼的有线电视电路、电话、太阳能等”。(二)安置方式在市四中(现初中部地块)拟建住宅小区内安置_户，在农场拟建盖的危旧房改造项目区(市四中旁、原农场仓库)安置现居住在校园内的_户农场职工。五、签订征收协议期限年_月_日至年_月_日。六、房屋征收原则、补

4、偿方式(一)房屋征收原则1.进行过房屋产权产籍登记的具有合法产权的房屋(仅适用住房)可采用货币补偿或产权调换方式进行征收补偿安置。2.未进行过房屋产权产籍登记的住房附属设施，经房屋征收部门认定可补偿的，按市四中职工住房附属设施补偿标准执(补偿标准详见附表一)。3.校园内住户在_年_月_日以后自行建盖的建(构)筑物不予补偿。4.违法、违章建(构)筑物和超过批准期限的临时建(构)筑物，不予补偿。(二)补偿方式依据国有土地上房屋征收与补偿条例对被征收房屋予以补偿。房屋产权人可选择货币补偿，也可选择产权调换。1.选择产权调换的房屋产权人，安置时依照房屋征收部门与房屋产权人双方签订的“房屋征收补偿安置协

5、议”先后顺序，依次选择产权调换房屋。在规定签订协议期限内，先签订协议的住户可在市四中住宅小区(现初中部地块)确定回迁房幢号内优先选房(同时签订协议者，采用抽签方式确定选房先后顺序)。2.选择货币补偿(1)房屋产权人选择货币补偿的，以具有相应资质的房地产评估机构出具的评估报告为依据，由房屋产权人自行解决过渡住房。按原住房建筑面积每月每平方米_元的标准，房屋征收部门给予房屋产权人_个月临时安置过渡费，进行一次性货币补偿。(2)评估机构可由房屋征收部门与房屋产权人协商确定或随机抽取。评估费用由房屋产权人自行支付。(3)选择货币补偿的房屋产权人，在领取一次性的货币安置补偿后不再进行产权调换。七、征收补

6、偿标准(一)以居住在校园内_户职工已办理房屋产权证上所标注的房屋面积为补偿基数，按1：1.4回迁比例由房屋征收部门提供回迁房(本方案所提及到的面积均指建筑面积)。(二)回迁房面积超过回迁安置标准面积_(包含_)以内按回迁房建房成本价购买。超过回迁安置标准面积_以外的按房屋市场价购买。回迁房面积小于回迁安置标准面积的部分由房屋征收部门按回迁房建房成本价支付给房屋产权人。(三)临时安置补助费的发放房屋产权人选择产权调换并自行解决过渡房的，过渡期间由房屋征收部门依据住户原房屋产权证面积，按_元/平方米.月发给房屋产权人临时安置补助费，每_个月发放一次，以回迁房交房公告发布之日为终止日。(四)被征收房

7、屋近三年内完成的室内装修补偿标准(详见附表二)。八、保障措施(一)奖励措施1.对积极配合征收工作并在年_月_日早8：_至_月_日下午17：_期间签订征收协议并在签订协议起三日内配合房屋征收部门签订移交房屋验收清单的房屋产权人，同时确保移交的房屋符合移交标准，房屋征收部门将给予房屋产权人_元/户奖励金。_年_月_日前签订征收协议并在年_月_日前完成从学校搬迁至过渡房的房屋产权人，房屋征收部门再行奖励_元/户搬迁费(完成搬迁后进行奖励)。3.超过规定签约时限及搬迁时限的房屋产权人将不享受以上奖励。(二)房屋征收部门与房屋产权人在房屋征收补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议或者因被征收房屋产权人不

8、明确的，则由房屋征收部门报请市人民政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条之规定，依照本征收补偿方案做出房屋补偿决定，并予以公告。房屋产权人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。(三)对阻碍征收工作人员依法执行公务，无理抵制征收工作，或有意煽动群众聚众闹事，严重影响公务或造成经济损失和资源破坏的房屋产权人，按_治安处罚法的有关规定，由公安机关给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、其它事宜(一)本方案自公布之日起：1.被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由房屋产权人自行解除抵押；存在产权纠纷的，在年_月_日前由当事人双方自行解

9、决。房屋征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。2.被征收房屋有租赁关系的，所有安置补偿费用针对房屋产权人，搬迁费及临时安置补助费由产权人与承租人自行协调分配，双方依法解除租赁关系。(二)在征收范围内的住户不得进行下列活动：1.新建、改建、扩建、装修房屋；2.改变房屋用途；3.租赁房屋；(三)市四中校园内房屋产权人在签订“房屋征收补偿安置协议”后，自行解决租住住房并于年_月_日前搬迁出校。十、未尽事宜，按有关法律、法规及相关政策执行。2022年学校住房征收补偿工作方案（二）一、指导思想以_教育问题的总要讲话为指导，全面贯彻、落实党的教育方针，贯彻落实国家体卫工作条例和

10、艺术教育规程。加强对体卫艺领导和教师队伍建设，提高体卫艺教师队伍素质，推进素质教育和课程改革。根据区教育局_做好学校体育卫生与艺术教育自检工作_精神，学校_相关人员对学校的体育卫生与艺术教育工作开展自检工作。在自检工作中严格坚持软件从严，硬件从实的原则，在总结经验的基础上，正视学校在体育卫生与艺术教育工作中存在的问题，找出差距，提出如下整改措施：二、整改目标1、更新观念、提高认识和管理水平。2、提高体卫艺教师素质，服务学生。三、存在问题1、由于个别教师对艺术教育的认识不足，限制了有艺术才能的学主性时间、物质上的投入，有些班主任为了取得应试教育的成果，不让有特长的学生参加体育、美术、音乐活动，遏

11、制了学生特长的发展。2、我校田经、球类的训练工作缺乏科学性，规范化不够，不能持之以恒，使我校的竞赛成绩不十分理想。3、由于学生的学习压力较重和不良的用眼卫生，使我校学生的近视率不能得到良好的控制。4、几年来，通过双高普九和教育强区检查，学校体育、卫生、艺术硬件设备已经配备齐全。但是实用率不高，有些设备在使用过程中由于不能科学使用和保管不当造成顺坏。四、整改措施：(一)加强领导，规范管理1、建立学校体卫艺工作领导机构及有关规章制度，是学校体卫艺工作有章可循，有法可依，明确岗位目标责任，协调好各方面的关系。2、认真贯彻执行上级关于体卫艺工作要求，有措施，有体卫艺工作的专项纪录和档案。(二)提高教师

12、的道德素质1、_教师学习_教育问题的总要讲话，学习国家的有关法律、法规。树立事业心和责任感。2、教育教师热爱学生，关心学生，做学生的良师益友。3、_体卫艺教师的心理健康，为教师创造良好的工作环境。(二)提高教师的业务素质1、定期_教师学习教育教学理论，深刻理解体卫艺教学在实施素质教育重的作用。专业发展，支持教师参加学习和培训。2、学校领导深入课堂听课，评课，帮助教师提高教学水平。3、鼓励教师参加进修学习，提高文化素质。4、支持教师参加各级各部门的经验交流活动，学习先进的经验，增强业务能力。5、体卫艺教师要_课外活动小组，制定活动计划和活动内容。6、体卫艺教师每学期上一节公开课，要不断改进教学方法。(四)做好保障工作1、保障经费投入，改善教学设施。学校的公用经费要按一定比例，专项用于学校的体卫艺工作。积极争取经费投入，努力改善教学条，保证每年添置和改善教育设施器材。做到经费逐年递增。2、保障课程开设，培养学生素质学校按照教学大纲要求做到开齐上足体卫艺课程，所有任课教师严格按标准备课、授课，狠抓教学环节