建设工程项目报建作业指导书VIP

1、关于办理建设工程施工招标的作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责工程部是此项工作的主控部门。三、程序1、建设工程工程报建（见此作业指导书）。2、招标申请（招标管理机构审查）。3、建设工程工程信息发布。4、招标文件的编制与送审。5、发生招标通知。6、投标单位资审。7、投标预备会。8、勘察现场。9、投标文件的编制与递交。10、工程标底价格的编制。11、工程标底价格的报审。12、开标。13、评标。14、中标。15、合同鉴定。申请施工现场临时用水作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程二、职责1、规划设计部负责提供图纸或扩初图、扩初批复、规划平面图、开工报告、 用地

2、规划许可证。2、市场开发部负责提供计委批件。3、财务部负责提供收费处凭证。4、工程部负责提供消防批件。三、程序工程部主管该工程的水暖工程师负责以上资料后：1、到市节水办办理用水指标。2、到市自来水公司用户接待室办理用水计划许可证。3、到市节水办领取有关节水文件、宣传资料、旗等。现场施工实时控制作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责1、造价部负责协助工程部办理施工通知单的实施，并负责提供单层工程造 价的估算表。2、财务部负责协助工程部办理工程进度资金发放工作。3、工程部负责对施工现场作实时质量控制、进度控制。三、程序及内容1、工程部每月负责组织召开工程的工程例会，参加人员

3、包括工程部各专 业主管人员、经营部、造价部、工程经理及监理代表，解决本月施工过程中涉 及质量、进度、造价等所有问题，并形成会议记录，下发与会各单位。2、工程部各专业应及时解决现场变更及鉴证工作。3、工程部实时组织监理及施工单位进行分部工程质检评定。4、工程部组织监理单位及乙方作好竣工验收工作。5、除上述工作内容外，工程部各专业主管人员每月至少一次对施工质量和 材料质量作监督检查，并核查乙方及监理单位的质检工作真实有效并形成记录。消防批复作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责规划设计部负责提供总规划平面图及扩初批复。市场开发部负责提供计委计划、规划批复。财务部负责提供市收

4、费处缴款通知单。三、程序负责该工程的水暖工程师负责收集、整理以上资料到市消防局审图科办理。委托给水一次网设计的作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责规划设计部负责提供土地规划许可证、扩初批复、规划平面图、扩初图或 施工图。市场开发部负责提供计委批件。财务部负责提供收费凭证。工程部负责提供消防批件。三、程序1、负责该工程的水暖工程师收集、整理以上资料到市自来水公司用户接待 室登记。2、到市建委规划处办理管线位置批件。3、到市自来水公司设计室委托设计。综合验收作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责规划设计部负责提供图纸及各种变更。工程部负责组织监理及

5、施工单位接受验收。三、程序1、工程部各专业主管人员组织监理及施工单位自检，并形成监理档案。2、工程部与监理单位协商请市质量监理站水、电专业负责人验收，验收合 格后形成记录，参加各单位人员存档。3、工程部与监理单位请市质量监理站土建专业负责人验收，验收合格后形 成记录，参加各单位人员存档。4、工程部组织施工单位形成交工档案。办理工程移交物业公司作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责工程部是该程序的组织部门，负责收集工程档案及竣工验收后的移交工作。 三、程序1、与物业公司签订委托物业管理合同。2、综合验收（竣工验收）后，将工程的各种隐蔽工程记录移交物业公司签 收保存。3、生

6、个业主入住时，应协同物业公司相关人员对该户楼房各分局部项工程 作交接验收。4、交接验收后，填写质量保证书及质量保修卡，工程部、物业公司、业主 三方签字后发业主保存。申请施工许可证的作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责工程部负责提供施工合同、监理合同、中标通知书、质量委托书、平安认 证（施工单位在平安处办理）。三、程序1、到建工局申请施工许可证表格进行填写、盖章。2、将表格及以上资料报至建工局办理施工许可证。申请工程工程质量监督委托的作业指导书一、职责工程部土建工程师是申请工程工程质量监督委托程序具体负责人。二、适用范围本程序只适用于本公司开发的建设工程。三、工作程序与

7、内容1、凡申报工程质量监督的建设工程，到建工局取得工程质量监督申报受理 书(一式五份)。2、按照工程质量监督申报受理书的要求，填写好各项内容，并加盖公章后 正式办理工程质量监督手续。3、凡申办建设工程工程质量监督手续须提供以下有关资料：(1)地质勘察报告；(2)全套施工图纸(含土建、暖卫、电气、装饰装修等)；(3)经过审查备案的建设单位和施工单位签订的施工合同。建设工程工程报建作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责1、市场开发部负责提供立项批准文件、年度计划、固定资产投资许可证、 用地文件。2、规划设计部负责提供建设用地许可证、设计任务书、初步设计批复。3、财务部负责提

8、供银行出据的工程投资额度证明。三、程序工程部主管该工程的土建工程师以上文件，到市建工局办理该手 续。编写核算预售房建筑面积作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责规划设计部负责提供该工程的设计要点及施工图。三、程序1、分管该工程的土建工程师先计算预售房暂测面积（包括公用面积分摊）。2、该工程师将以上数据交销售处作为预售的依据。3、将施工图与暂测面积交房产测绘中心审核。4、销售部以房产测绘中心所计算建筑面积为销售的依据。办理房屋立体分配图作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责规划设计部负责提供施工图纸。三、程序1、依据施工图纸，作出房屋立体分配图，将

9、户数按序号编号。2、将以资料送锦州市地名办公室，编排门牌号。3、将形成的房屋立体分配图与门牌号交销售部保存。申请破道施工作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程中涉及破道施工的各种管线工程。二、职责规划设计部负责提供平面规划图。工程部负责提供需要破道施工的管线设计图。三、程序1、水暖工程师携带需要破道施工的管线设计图及平面规图到市建委规划科 办理审批手续。2、市建委审批人员对现场进行实地观测，并核对有关资料，确认设计可行 时在道路工程规划许可证上签署意见。3、水暖工程师持市建委批准后的道路工程规划许可证到市政工程监理 所办理审批手续，并填写临时（挖掘、施工工地）占道申请书。4、以上

10、两份表经市政监理所批示后，到市交通管理部门审批；同意后，再 经市政有关部门批准。5、经过各有关部门批准后的表格，返回市政监理所，缴纳破道费，并由市 政监理所出具“破道施工许可证”。6、开发公司与施工单位签订施工合同后，持“破道施工许可证”可以进行 施工。委托供热工程设计及施工的作业指导书一、适用范围适用于本公司开发的所有建设工程。二、职责规划设计部负责提供规划平面图、管网规划图及工程图纸（建施一套、暖 施一套）政府有关优惠文件。财务部负责提供收费处热源增容费缴款通知。三、程序工程部主管该工程的水暖工程师收集以上资料后：1、到供暖单位填写供热请示报告及热用户情况调查表，办理供热协议书。2、到供热单位设计部设计外网线路。3、到供热单位工程公司签订供热施工协议书。4、与供热单位施工部联系施工。委托煤气工