土地估价师模拟真题试卷答案与解析

1、土地估价师真题预测试卷答案与解析一、判断题请判断下列各题说法对的或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。1 以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属公司、控股公司、参股公司以作价出资(入股)或租赁方式配备土地，公司不需要办理变更土地登记手续。( )（A）对的（B）错误2 根据土地供应政策，别墅类项目用地属于限制用地目录所列范畴。 ( )（A）对的（B）错误3 全国、省级、地市级和县级土地运用总体规划属于宏观控制性规划，乡级土地运用总体规划是实行性、管理性规划。 ( )（A）对的（B）错误4 从起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调节为每年由省

2、级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实行，实行方案报国土资源部备案。 ( )（A）对的（B）错误5 根据耕地占用税暂行条例实行细则规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。 ( )（A）对的（B）错误6 根据中华人民共和国物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( )（A）对的 （B）错误7 土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20征收土地闲置费。( )（A）对的 （B）错误8 为保证供应出的土地可以及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过2年。 ( )（A）对的（B）错误9 市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储藏土地

3、，办理土地登记手续，核发土地证书。 ( )（A）对的 （B）错误二、单选题每题的备选项中，只有一种符合题意。选错不得分，但不倒扣分。10 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文献中所载明的权利、义务随之( )。（A）消灭（B）转移（C）不变（D）重新拟定11 根据作物吸取肥力的难易限度不同，可将土地肥力分为( )。（A）自然肥力和人工肥力（B）经济肥力和有效肥力（C）经济肥力和潜在肥力（D）有效肥力和潜在肥力12 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。（A）土地的稀缺性和经营权的垄断（B）土地位置与肥沃限度的差别以及在同一块土地上持续投入等量资本所产生的生产率差别（C）农

4、业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成（D）土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离13 全国第二次土地调查不涉及( )。（A）土地运用现状调查（B）土地权属调查（C）土地条件调查（D）土地级别调查14 根据有关法律规定，国内土地所有权分为( )。（A）国有土地所有权和农民集体土地承包权（B）国有土地所有权和集体土地所有权（C）国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权（D）国有建设用地所有权和国有农用地所有权15 裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积不小于或等于( )的土地。（A）40（B）50（C）60（D）7016 在建设用地运用过程中，若土地权属及

5、重要用途变更，应向( )申报变更登记，通过批准，方具有法律效力。（A）乡级人民政府土地管理部门（B）县级以上人民政府土地管理部门（C）县级人民政府（D）市、县级人民政府17 土地关系是指社会发展到某一阶段人们在运用土地过程中所发生的( )之间的关系。（A）人与人（B）人与地（C）地与地（D）土地使用者与土地所有者18 第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实行。下半年，各地对调查成果进行整顿，并以( )为调查的原则时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果。由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。（A）7月1日（B）9月1日（C）9月30日（D）10月31日19 土地证书由土

6、地管理部门填写，并代表( )颁发。（A）县级以上土地管理部门（B）县级以上人民政府（C）县级土地管理部门（D）县级人民政府20 建设用地的重要特性不涉及( )。（A）承载力与非生态运用性（B）土地运用的可逆性（C）土地运用的永续性（D）区位选择的重要性21 甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法对的的是( )。（A）该房地产可以抵押（B）该房地产不能抵押（C）房屋不可以抵押，但土地可以抵押（D）房屋可以抵押，但土地不能抵押22 根据土地登记措施规定，土地登记提交的资料不涉及( )。（A）土地登记申请书（B）地籍图（C

7、）宗地图（D）土地权属来源文献23 如下不属于征地工作程序范畴的是( )。（A）告知征地状况（B）确认征地调查成果（C）组织征地听证（D）土地规划设计24 如下土地管理目的中，( )不是土地用途管制的目的。（A）土地运用整体效率最大化（B）协调建设与保护的矛盾（C）消除土地运用中负外部性影响（D）保证被征地农民生活水平不减少25 W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的惩罚行为不服，在懂得具体行政行为之日起( )日内，李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。（A）30（B）25（C）20（D）1526 如果某项目在获取的1 000亩建设用地中，耕地占500亩，未

8、运用地400亩，建设用地100亩，该市相应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费原则为48元m2，下列说法对的的是( )。（A）应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2 880万元（B）应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1 600万元（C）应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2 880万元（D）应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1 600万元27 某公司因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整顿验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1 000 kg

9、和800 kg。下列有关该地块补充耕地数量的说法对的的是( )。（A）级别折算系数为：8001 000=08，因此补充耕地的数量为0815=12公顷（B）级别折算系数不不小于1时按1计，因此补充耕地的数量为15公顷（C）级别折算系数为：1 000800=125，因此补充耕地的数量为12515=1875公顷（D）需补充耕地的数量为5公顷28 以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同商定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同商定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相称于土地使用权出让金( )如下的土地闲置费。（A）5（B）10（C）15（D）2029 征收

10、基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是( )。（A）国务院（B）省级人民政府（C）市级人民政府（D）县级人民政府土地管理部门30 开发未拟定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以拟定给开发单位或者个人长期使用，有效期限最长不得超过( )年。（A）30（B）25（C）50（D）7031 根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。（A）县级人民政府（B）县级土地管理部门（C）乡级人民政府（D）乡级土地管理部门32 根据中华人民共和国土地管理法规定，全民所有，

11、即国家所有的土地所有权由( )代表国家行使。（A）各级人民政府（B）所在地都市人民政府（C）国务院（D）省级人民政府33 根据土地登记措施规定，国内土地权利证书不涉及( )。（A）国有土地使用证（B）集体土地所有证（C）农村承包地使用权证（D）土地她项权利证明书34 耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为( )元。（A）1050（B）840（C）630（D）52535 根据城乡地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同状况分别采用( )三种基本比例尺。（A）1：500、1：1 000或1：5 000（B）1：1 000、1

12、：2 000或1：5 000（C）1：1 000、1：2 000或1：10 000（D）1：500、1：1 000或1：2 00036 中华人民共和国土地管理法第三十七条规定，承包经营耕地的单位或者个人持续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终结承包合同，收回发包的耕地。（A）2（B）3（C） 4（D）537 根据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定规定履行土地复垦义务的公司和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩( )元的罚款。（A）200500（B）5001000（C）2001000（D）500150038 根据农村土地承包法规定，承包期内，承包方

13、全家迁入小城乡落户的，应当( )。（A）将承包的土地交回发包方（B）按照承包方的意愿，保存其土地承包经营权或者容许其依法进行土地承包经营权流转（C）发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动（D）予以合适补偿后，发包方收回原承包土地39 耕地保护责任目的考核遵循客观、公开、公正的原则。从起，每( )年为1个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。（A）3（B）5（C）7（D）240 根据征用土地公示措施，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公示之日起( )日内，以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安顿方案并

14、予以公示。（A）10（B）15（C）30（D）4541 根据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划涉及( )等。（A）城乡体系规划（B）全国土地运用总体规划（C）都市土地运用总体规划（D）乡(镇)土地运用总体规划三、多选题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择对的的每选项得0.5分。42 按照土地的特性辨别，下列选项中属于土地经济特性的属性有( )。（A）土地用途的多样性（B）土地数量的有限性（C）土地用途变更的困难性（D）土地经济供应的稀缺性（E）土地报酬递减的也许性43 有关土地使用权转让，下列说法对的的有( )。（A）未按土地使用权出让合同规定的期限

15、和条件投资开发和运用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权（B）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权（C）土地使用权转让经双方当事人批准可以不签订土地转让合同（D）免费转让地上建筑物，其使用范畴内的土地使用权可以不随之转让（E）土地使用权转让涉及发售、互换和赠与44 基本农田保护责任书中的内容涉及( )等。（A）基本农田的面积、地块（B）各类有机质含量（C）基本农田的地力级别（D）当事人的权利与义务（E）奖励与惩罚45 下列行为中，需征收耕地占用税的有( )。（A）农田水利占用耕地（B）占用园地建住房（C）占用园地建博物馆（D）占用耕地建军用仓库（E）占用耕

16、地建教职工住房46 制定和实行城乡规划，应当遵循( )等原则。（A）城乡统筹（B）先都市后乡村（C）节省土地（D）集约发展（E）先规划后建设47 下列有关土地市场的特质描述对的的是( )。（A）土地交易实质是土地产权契约的交易（B）流通方式的多样性是土地市场特有的（C）土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、征询服务等的统一体（D）土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性（E）不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相似48 下列有关基本农田及基本农田保护，表述对的的是( )。（A）基本农田，又称之为“吃饭田”“保命田”（B）基本农田是耕地的一部分，并且重

17、要是高产优质的耕地（C）所有的优良耕地都是基本农田（D）基本农田的保护方针是：“全面规划、合理运用、用养结合、严格保护”（E）各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80以上49 根据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，在( )的状况下，主持人应当终结拍卖。（A）竞买人局限性3人（B）竞买人局限性5人（C）竞买人局限性7人（D）竞买人的最高应价（E）未达究竟价50 下列有关土地使用权抵押的表述，对的的是( )。（A）通过有偿出让或转让方式获得的合法土地使用权可以抵押（B）土地使用权抵押设定自身发生土地使用权转移（C）土地使用权抵押时，其地上建筑物及其她附着物随之抵押（D）土地

18、使用权人将土地抵押后，丧失转让权（E）土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定51 有关非法占用土地行为的惩罚方式，下列表述对的的是( )。（A）针对非法占用土地行为的惩罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员（B）如果非法占用的土地是公共用地或未拟定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用此前的原貌（C）非法占用耕地有也许构成刑事犯罪（D）针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关负责人员的所在单位或者上级机关（E）对于与否对违法占地行为予以罚款惩罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定52 在国有土地使用证中，有关土地用途一栏，下列填法对的的是( )。（A）公司用地（B

19、）煤矿用地（C）仓储用地（D）批发零售用地（E）商务金融用地53 根据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，涉及( )等。（A）国家机关办公用地（B）高新技术产业用地（C）公共交通设施用地（D）国家重点扶持的水利设施用地（E）经济合用住房用地54 根据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法对的的有( )。（A）农村村民每户只能有一处宅基地（B）农村村民每户只能有两处宅基地（C）回乡落户的城乡居民可申请宅基地（D）村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到原则的，不得申请宅基地（E）农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设四、情景分析题每题的备选项中，至少有一种符合题意。选错、多选

20、不得分，不倒扣分。少选但选择对的的每选项得0.5分。54 某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于12月1日在本地土地市场网发布挂牌出让公示，明确挂牌时间为12月18日上午8时至1月7日下午4时，同步该市国土资源局规定申请时间为12月10日至12月29日。甲公司于12月30日申请挂牌，但被觉得超过了申请截止时间而被该市国土资源局回绝。截止到1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局回绝。就上述内容。回答问题。55 根据有关政策，如下有关土地挂牌出让公示时间

21、说法对的的是( )。（A）该挂牌出让公示应当至少在土地挂牌前15日发布，以初次发布为起始日（B）该挂牌出让公示不符合规范，出让公示应当至少在土地挂牌前20日发布，以初次发布为起始日（C）该挂牌出让公示不符合规范，出让公示应当至少在土地挂牌前30日发布，以初次发布为起始日（D）如土地使用条件变更等影响土地价格的重大变动，补充公示发布时间距挂牌活动开始的时间不得少于10日56 对于甲公司的竞买人资格，下列说法对的的是( )。（A）甲公司不具有竞买资格，由于其申请挂牌时间已超过法定期间（B）甲公司具有竞买资格，由于其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天此前（C）如果甲公司在1月6日申请挂牌，则甲公司不具有

22、竞买人资格（D）如果甲公司在12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格57 对于该市国土资源局的做法，下列说法不对的的是( )。（A）因乙公司出价最高，按照价高者得的原则，乙公司应为该地块的竞得人（B）丙公司没有竞价资格（C）丙公司具有竞价资格（D）挂牌期限届满，挂牌主持人应询问竞买人与否乐意继续竞价，有竞买人表达乐意继续竞价的，挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价拟定竞得人58 参与挂牌的公司在参与竞买之前，都交纳了竞买保证金；对于竞买保证金的性质，下列说法对的的是( )。（A）在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者参与挂牌活动的资格条件和门槛（B）在挂牌成交前，竞买保证金是意向用地者的定金（

23、C）在挂牌成交后，竞买保证金转为受让地块的定金（D）在国有建设用地使用权出让合同签订后，保证金转为土地出让价款59 乙公司若通过挂牌竞买成功后，拟分期缴纳土地出让金，下列说法对的的是( )。（A）该市国土资源局与乙公司签订国有建设用地使用权出让合同，可以商定分期缴纳土地出让金（B）乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以向该市国土资源局申请核发土地使用证，并向银行申请抵押贷款（C）乙公司在缴纳部分土地使用权出让金后，可以根据土地出让金的缴纳比例对出让宗地进行分割发证（D）乙公司在按出让合同商定缴清所有土地出让价款后，可以向该市国土资源局申请核发国有建设用地使用权证书59 某县根据国家规定，已经

24、制定并发布实行了“统一年产值和征地区片综合地价原则”。该县现需要新修一条道路，通过路段的征地区片综合地价分别为5万元亩、45万元亩和4万元亩。在按照原则办理了建设用地征地等手续后开始施工建设。就上述问题。回答问题。60 按照有关规定，制定征地区片综合地价的措施重要涉及( )。（A）农用地价格修正法（B）征地案例比较测算法（C）年产值倍数法（D）基准地价修正法61 在本案中，对被征地农民的合理补偿应当是( )。（A）征地区片综合地价（B）征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿（C）征地区片综合地价+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费（D）征地区片综合地价+安顿补偿费+青苗补偿费+地上附着物补偿+社会保障费62 在本案中，被征地农民得到的补偿原则应当是( )。（A）一律5万元亩（B）一律45万亩（C）一律4万亩（D）分别为5万元