信阳在售楼盘调查表

1、在售楼盘调查表（一）建业森林半岛楼盘名称建业森林半岛位 置南湖大道与松树坦路交叉口开发商信阳建业天明住宅 楼盘定位南湾湖畔的山水豪宅信阳顶级名流居住区规划设计深圳建筑设计研究总院景观规划美国KSK规划景观设计公司占地面积210亩分 期4期，在售为二期建筑面积22万建筑风格地中海风情，法兰西新古典主义销售热线6396999会所及其他配套会所共4000多平方。设有棋牌室、健身房、乒乓球室、台球室、阅览室、半岛影院。幼儿园整合推广无形传播物业管理建业物业建筑类型多层6层挂阁楼、小高层、高层、联拼别墅层数层，别墅四层半，每户2层开售（盘）时间2007-09-22（一期）7月开始排号二期开盘：08年06

2、月开盘，交房时间一期2008年08月份交房二期2009年10份交房销售均价2400元/1F：32002F：3F：3200左右4F：5F：6F：210009年06月份涨价：现在：1楼：34002楼：32003楼：29004楼：5楼：6楼：2200楼层价差300400均价：2800元/销售率一期464户，共14栋，多层11栋，3栋叠加别墅。多层6层，小高层11层一期：二期：共17栋，含1栋幼儿园，多层5栋，小高层3栋，叠加别墅5栋。共500套，已售200多户，48付款方式一次性、按揭促销及优惠一次性付款优惠3%按揭优惠1%新年百万感恩行动、老带新奖励产品体验酒会（2007年8月11日）十一黄金周看

3、房抽奖活动配 套周围南湖风景区、市12中、水利技工学校，南湖水上游乐园、南湾卫生院、信阳师范附中自身欧式园林、社区学校、商务会所、智能系统、商业街、健身房、多功能会议厅等主推广告语及卖点陈列居住荣耀一座城！产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层62228732002800 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层无无无无无无无无无 FORMCHECKBOX 其它无无无无无无无无无合计户型点评全明设计，干湿分离，动静分区、功能划分合理，主卧设有衣帽间，厨房连接洗衣阳台，罕有的四阳台设计。SW分析1、建业的品牌优势2、紧临南湾风景区，

4、区域环境较好3、风景区内唯一大型高档住宅4、项目占地面积较大，便于产品规易出精品5项目内部景观设计非常好采用英式园林风格让每一位业主感受到与大自然自然结合。1、离市区较远，生活配套设施不够完善不是政府的发展方向2、小区内有泄洪渠，存在安全、卫生隐患，后期维护成本高3、离市区主干道较远，交通不便利4、周边人口素质较低，影响居住的品质感备注每月最低销售 套，最高 套，平均 20套。认筹时认筹金：根据户型不同，2000、4000 森林半岛二期景观最主要景观是大面积湖域和森林。小区定位于English Garden，即英式园林。以英国自然风景园为雏形，融入中国式的造园手法，创造出独一无二的美茵湖住宅小

5、区。从意义来看“美茵”一词作为舶来词，来源于美茵河，亦传承了欧洲文化浪漫气质，并且美茵湖突出项目最大特点之一水，站在楼上俯瞰全园，水面占据了全区的重要位置，几乎所有的元素都围绕着水来展开的，以水为中心，动静结合；从建筑方面来看，美茵湖大户型设计，体现了舒适至上的原则；从景观方面来看，美茵湖纯自然景观设计，以18世纪英式自然景观，体现生态居住特色。 为什么是英国式园林呢？说到英国式自然风景园，我们要追溯到16世纪，随着文艺复兴思想在欧洲大陆的广泛传播，人们开始逐渐摆脱传统的宗教思想的束缚，支持哲学和文化上的新思想，爱好自然，追求田园生活的趣味。到了18世纪，绘画与文学两种艺术中热衷自然的倾向影响

6、英国的造园，加之中国文化的影响，英国出现了自然风景园。英国自然风景园一反意大利文艺复兴园林传统，抛弃了轴线、对称、修剪植物、花坛、水渠、喷泉等所有被认为是直线的、不自然的东西，以起伏开阔的草坪，自然曲折的湖岸，成片成丛的自然生长的树木为要素构成一种新的园林。 以英国自然风景园为雏形，融入中国式的造园手法，创造出独一无二的美茵湖住宅小区。站在楼上俯瞰全园，水面占据了全区的重要位置，几乎所有的元素都围绕着水来展开的。以水为中心，动静结合，以静为主。水是大自然与人交流的桥梁，树与水的结合，人与水的结合都是那么的自然、和谐，每户居民都可以看到水，不论是平静的大水面还是亲人的小水钵。全园三季有花，四季常

7、绿。当你开着车环绕小区的时候，时而亲近水边，时而远离水岸，在绿荫中穿行。当你在小区内散步的时候，长平台和步道引导着视线，步移景异。 从小区西面的主入口进入，道路两旁浓密高大的树木便把人们从忙碌的城市隔离开来，迎面开阔的大水面，周围郁郁葱葱的树木，一团团的雾抚过水面，放慢自己的脚步，放松疲惫的身心，感受着大自然带来的感动。行车道从水面跨过，下面叠叠的流水，消失在树丛之中。远处的建筑物好似漂浮在水上。停车场设在主入口的北面，躲在茂密的树下，周围是潺潺的流水，既解决了交通的问题，又不会破坏自然风景园的景致，一举两得。 丛林中，顺着石板铺路，我们看到的是黄腊石散落在广场上，大大小小的黄杨球点缀着，小广

8、场四面环树，三面密不透风，一面疏密有致，人们休闲的坐在其中，一边交流着，一边透过空隙看到另一个大水面。这个水面被长堤分成一大一小两部分，站在长堤上，一边是栽满各种水生植物的类湿地景观，往另一边看，湖对岸是长墙跌水，声势浩大跌入平静的湖中。长堤的另一端是开阔的大草坪，几道别致的矮墙顺着地势筑起，各种鲜花簇拥着，形成独特的台地花园，创造出立体的动线。不论是置身其中，还是站在河对岸观赏，都是一种享受。 我们在楼前楼后、甬道边、树丛中、湖岸上都设有木平台、小广场、小花园、花架、座椅等，小小的设施营造一种幽静的氛围，亲切宜人，让人们之间增进沟通，和谐生活尽现人们面前。会所区为居民提供比较集中的活动场所，

9、无边泳池、铺装广场、儿童活动场地等，休闲、娱乐、交流融为一体。 空间的多样化是该小区的精华所在，地形高与低的对比，景观远与近的对比，湖面开与合的对比，空间层次丰富。大量运用园林要素，如雕塑、跌水等，再配有传统园林要素来强化景观，精雕细琢，无论是从整体的把握，还是细节的处理，都从一而终的体现了英国自然风景园的气质。在售楼盘调查表（二）楼盘名称双汇欧洲故事位 置平桥区世纪广场西200米开发商信阳三方房地产开发 楼盘定位投资商双汇集团昌建地产发展 策划顾问武汉大汉隆城房地产营销策划 销售热线6768888占地面积500亩分 期共分五期开发，每期分两区建筑面积60万建筑风格地中海风情（红瓦、白墙）建筑

10、类型多层、小高层11层、高层、别墅4层，共28套，已售18套层数多层6层，买6楼送7楼电梯房3栋，154套，7月18日开盘，10楼，11楼最贵，3150元/，楼层价差5070元/目前交一万抵二万开售（盘）时间一期08年10月18日上半区开盘，下半区为铂宫，上半区多层15栋，约540套，交房时间09年年底销售均价起价2300均价2800最高价3215顶层2560销售率多层已售完付款方式促销及优惠配 套周围世纪广场、会展中心、平桥区第二小学、信阳市一中、龙江大酒店、龙潭大酒店自身位于浉河区、平桥区、羊山区三区交汇处，地板辐射采暖，外墙保温，双层中空玻璃三大节能技术，9重智能安防。80亩天然内湖30

11、0多米“香榭丽舍风情步行街”，主推广告语及卖点陈列产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评SW分析备注共8个销售员，每月销售约50套在售楼盘调查表（三）楼盘名称隆泉国际花园位 置南京路与民乐路交叉口开发商信阳楚王城房地产开发公司楼盘定位北美新贵社区占地面积22021分 期二期建筑面积33358建筑风格现代简约销售热线会所及其他配套建筑类型多层层数6开售（盘）时间交房时间现房销售均价1300/销售率95%付款方式一次性/按揭促销及优惠一次性付款每平方

12、优惠20元按揭每平方优惠10元配 套周围市肺科医院、市五中分校、南京路办事处、市盐业局管理局、金三角大酒店自身网络、宽带、燃气、有线电视、中心广场主推广告语及卖点陈列来自北美的新贵社区产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层641-6385-106110-1381300 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计500户型点评户型方正，实用率高，明厨明卫，设计科学人性化。SW分析1、配套优势，周边为成熟生活区，配套成熟2、价格优势：价格不高，易被市民承受3、产品优势：现房1、社区规模小，比较低端2、

13、规划与建设不符，取消了水景3、推广不力，销售员素质不高在售楼盘调查表（四）楼盘名称山水人家领袖位 置南湖路中段宋基中学对面开发商信阳恒天房地产开发 楼盘定位纯粹北美风情别墅生活区占地面积45000分 期三期，在售二期建筑面积31349建筑风格北美风情销售热线会所及配套建筑类型别墅层数三层开售（盘）时间2006年12月交房时间一、二期为现房销售均价4000元/销售率40%付款方式一次性、按揭促销及优惠送地暖配 套周围信阳师范附中、宋基中学、金牛山风景区、南湾水库自身燃气、地暖、景观水系、球场、运动设施喷泉、有线电视、车库主推广告语及卖点陈列师河北，森呼吸！产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高

14、价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它三110390042504000合计户型点评户型设计合理科学，全明设计，南北通透。佣人间、入户式车库、洗衣房等应有尽有，人性化。SW分析1、景观优势：小区绿化率高，依山傍水，周边环境优美。2、配套优势：信阳市唯一地热供暖社区，周边学校林立，教育资源丰富。3、产品优势：建筑材料先进，户型方正实用，人性化设计，功能分区合理。1、周边生活配套匮乏。2、销售管理欠缺，售楼员素质低，影响小区品质。3、项目周边人口素质较低，影响居住的品质感在售楼盘调查表（五）楼盘名称长城

15、阳光华府位 置羊山大道与府前口交叉口开发商金水城地产楼盘定位新行政中心，10万平米地标建筑群占地面积30多亩分 期无建筑面积10万平米，2万平米商业建筑风格现代简约销售热线会所及配套建筑类型多层、小高层、高层层数多层6层，小高层11层，高层19层开售（盘）时间2008年4月交房时间2008年底销售均价无销售率无，未售付款方式一次性，按揭促销及优惠无配 套周围火车站、汽车站、600亩森林公园，商业街，西亚和美广场自身商业街，智能安防，酒店式总台，车库，会所，3000米中心广场，宽带主推广告语及卖点陈列一个新精英阶层的诞生！产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX

16、多层6 FORMCHECKBOX 小高层11 FORMCHECKBOX 高层19 FORMCHECKBOX 其它合计600户型点评超大客厅,主卧带飘窗,动静分区,干湿分离,方正实用,但部分户型面积有浪费,通道过长,另外,卫生间阳台均未带洗衣机位SW分析1.地段优势:处于新旧行政区交替处,未来升值潜力大近,交通相对便利3.景观优势,社区自身形成会所,毗邻600亩森林公园4.产品优势:户型方正衫,小区内有雨水收集系统,又层中空玻璃,环保节能照明系统6外墙外保温7六重智能安防系统8整个项目建筑物高低错落，南低北高使每一位业主都能有充足的采光。1.目前人稀少,有点冷清好3户型设计只有一个阳台影响室内私

17、密性4交通现暂不便利不通公交车在售楼盘调查表（六）楼盘名称府都花园位 置信阳羊山新区中环路开发商楼盘定位信阳第一大商区占地面积3万亩分 期2期建筑面积35万平米建筑风格现代销售热线会所及配套建筑类型多层,68栋层数6开售（盘）时间06年交房时间现房销售均价1400销售率90%付款方式一次性促销及优惠购房送太阳能,优惠3-8个点配 套周围市民中心广场,体彩广场,红军广场自身燃气、宽带、社区商业主推广告语及卖点陈列心有自然，我心自然产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层693/102/106138819001400 FORMCHECKBOX 小高层 FORM

18、CHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计2500户型点评活动区与静区分割合理,但整体设计单调而且无亮点SW分析4外部环境好依水而建风景秀丽5项目都是现房即买即住1.户型设计不合理,房子外观差2.小区定位不明确,宣传推广不到位3.地段偏僻,人气不旺在售楼盘调查表（七）楼盘名称正通世纪花园位 置平西路与龙江路交汇处世纪广场南侧开发商河南正通置业 楼盘定位新都市,大广场,名流家占地面积分 期两期,2期8栋楼建筑面积12万平米建筑风格现代销售热线会所及配套建筑类型多层层数7层(6.7层复式)开售（盘）时间07年4月交房时间08年4月销售均价2100元/平米销售率85%付款方式一次性,

19、按揭促销及优惠按揭97折,一次性96折周围区委,财政局,商业银行,实验十中,移动大厅.自身绿化,世纪广场、车位、燃气主推广告语及卖点陈列新城市,新文化,新生活产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层130024002100 FORMCHECKBOX 小高层复式三楼 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计700户型点评户型方正，多阳台，飘窗设计，卫生间干湿分离,明厨明卫,动静分区合理，但未设置洗衣阳台SW分析地段好优势：接近现房成熟实用合理劣势:1.建筑立面,使用劣质涂料,一期已经呈现破旧，6、7层复式销售不佳在售楼盘调查表（八）

20、康诗丹郡：楼盘名称康斯丹郡位 置南京路楚王城转盘北200米开发商信阳宏益华房地产开发 楼盘定位250万平米欧洲风情大社区占地面积2200亩分 期三期:现为一期,二期共6栋楼建筑面积20万平方米建筑风格欧式销售热线会所及配套建筑类型多层层数6层开售（盘）时间一期康诗丹郡07年9月16日开盘；二期罗马假日09年7月25日公开认购1000抵3000，5000抵10000，10000抵20000.交房时间08年12月销售均价2300元/平米现在：销售率一期已入住 付款方式一次性,按揭促销及优惠按揭99折,一次性98折配 套周围交通银行,中国银行,社区幼儿园,大学城,休闲公园自身10万平米水景园林,喷泉

21、广场,车位,商业街,智能安防主推广告语及卖点陈列梦想成真的地方产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层6 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评户型方正实用,功能分区合理,空间利用较好,南北通透,多阳台设计,设有洗衣阳台,但卫生间未干湿分离,主卧设有衣帽间SW分析大，可选性房源多2.工程质量：新老城结合部5.户型设计6购房免一年的物业管理费，外卖场销除3交通极为不便利不通公交车4一期信阳华夏物业管理很差备注康诗丹郡是宏益华国际新城一期项目，位于信阳市羊山新区南京路与前进路交汇处，毗邻新市

22、政大楼，属于信阳市重点建设项目，是厦门宏益华集团2007年斥巨资倾力奉献给信阳人民的“250万平米欧派高品质典范社区”！ 康诗丹郡扼守新老城区交汇处，紧邻羊城新区的新市政大楼，望新区发展，揽老城繁华，尊崇区位得天独厚；专为精英量身打造二十余款经典户型，邂逅醇品建筑后，更将绽放异彩；贵族幼儿园尊设门前，新大学城萦绕周边，书香绕梁，让业主的孩子赢在起跑线；可视对讲、24小时电子巡更等智能防护，时刻服务尊贵业主！ 康诗丹郡无论是6585简约2房，85110温馨3房，110130尊崇3房，都将大面宽的客厅搬入居室，并巧妙的减少室内交通面积增加空间利用率。客厅、餐厅有机相连，厨房、卫生间分布合理，南北朝

23、向、健康通透，配以观景阳台的开阔视野，整个居室光线充足，空气清新流畅！处处是风景，处处情意浓。 康诗丹郡2007年9月16日璀璨开盘，在礼炮齐鸣、气球飞舞中，信阳市市委领导、宏益华集团董事长、信阳宏益华房地产总经理等人精彩拉开大幕！当天从各地赶来的购房者看到现场的火爆场面、准现房的完美呈现，纷纷抢购珍藏的精品户型，当天一期房源己近一空，销售90%，更有不少客户急不可待的要订购二期房源。截至目前，二期房源已被疯抢85%，仅余少量准现房！ 康诗丹郡无论是景观规划、建筑设计、户型构造，还是生活配套、物业管理，厦门宏益华集团紧遵“打造精品社区”的原则，选择一流的公司合作、建设，借助信阳得天独厚的生态环

24、境及地理位置，以纯正欧洲血统的高端社区定位，原生坡地公园式的生态标准，创造出一个集生态休闲和高尚居住为一体的上流生活城邦！在售楼盘调查表（九）楼盘名称泰安第一城位 置信阳市平桥区平西路888号开发商河南信阳大地房地产开发 楼盘定位信阳首座美式多层花园式生活社区占地面积约180亩分 期两期:二期12栋2栋高层，23栋左右多层建筑面积约14万平米建筑风格北美风格销售热线会所及配套建筑类型多层层数7层开售（盘）时间2005年(一期)交房时间二期2006年8月销售均价1710元/平米销售率99%付款方式一次性,按揭促销及优惠春节前送购房房款1.5万元,顶层送热水器露台配 套周围平桥高中,平桥二小,周围

25、便利店,小超市临立自身车库,天然气,7000平米水景休闲广场主推广告语及卖点陈列产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层6130133021001710 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它复式2合计户型点评仅有三房、复式两种户型,复式挑空设计,客厅豪阔大方,南北通透,通风采光彩好,厨房无洗衣机位,不够便利SW分析优势:2.配套,学校,超市：现房劣势:1.户型设计:不够理想在售楼盘调查表（十）楼盘名称银珠广场位 置信阳市东方红大道与中山路交叉口开发商信阳华银地产开发有限责任公司楼盘定位航母级规模商

26、业中心占地面积71700分 期二期建筑面积12万建筑风格时尚销售热线会所及配套建筑类型高层层数30层开售（盘）时间06年交房时间08年5月份销售均价3100元/销售率70付款方式一次按揭促销及优惠一次性3 按揭1配 套周围地理位置较好处商业中心，购物，交通方便，周边配套齐全自身8000米空中花园主推广告语及卖点陈列8000平方米空中花园尽享健康生活产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层303100元/ FORMCHECKBOX 其它合计户型点评较为方正、通风好、明厨明卫SW分析优：周边配套

27、较全，交通方便，学校、市中医院、工商银行、购物都挺方便，地理位置好劣：地处商业中心，较为吵闹，不宜居住，如后期物管跟不上，存在安全隐患在售楼盘调查表（十一）楼盘名称幸运小区位 置信阳市建设路与航空路交叉处大拱桥开发商信阳市运输房地产开发 楼盘定位浉河北岸唯一黄金宝地高智能纯住宅小区占地面积130亩分 期二期建筑面积建筑风格现代销售热线会所及配套建筑类型多层、小高层数开售（盘）时间2007年10月交房时间08年元月底销售均价2400元/销售率80付款方式促销及优惠送配套（天燃气、可视对讲、宽带、有线）配 套周围配套不是很全，就近无银行、超市、购物场所自身智能化管理，浉河环绕，小区内配套较全主推广

28、告语及卖点陈列幸运小区的幸福生活产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层61200户左右6795133-1562200元 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评较为方正，实用性强，透光性好SW分析1、小区大，有21幢多层，4幢高层，2、居住人员素质高，其中3幢属政府定向开发3、配套优势：可上13中，9中名校，周边有大型市场，小区内有网球场、篮球场、大型超市4、智能化管理，免费赠送天燃气、宽带、可视对讲劣：周边环境不是太好，交通不太便利，外围的环境（都是都市村庄）影响小区内的居住人群。在售

29、楼盘调查表（十二）怡和名门广场楼盘名称怡和明门广场位 置信阳市东方红大道247号（现军分区司令部）开发商河南怡和置业 楼盘定位信阳第一公馆占地面积分 期二期建筑面积10万住宅：8万，商业；23000建筑风格现代销售热线会所及配套建筑类型高层 多层层数1820层 6层开售（盘）时间2008年3月份交房时间未定销售均价高层二期4402 2779元4404 2979元销售率未开售付款方式一次按揭促销及优惠交5万诚意金可额外优3。另：退款按10利息退配 套周围十三中，九中，工商银行，一泓百货，超市自身高端智能管理，明物业主推广告语及卖点陈列信阳第一公馆产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 F

30、ORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层18105129 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评两室户型105过于狭长，利用率小，不合理三房户型较为合理，面积大小合适，129带拐角飘窗，可多面采光SW分析优：可上名校（13中、9中），交通便捷（2 9路），周边配套齐全购物，金融，医院，娱乐，休闲非常便捷。劣：居住于闹市之中，绿化有限，又是高层，得房率少信阳中心区 寸士寸金的财富聚集区 上帝钟爱充满梦想与神奇的土地，财富也是！ “走千过万，不如淮河两岸。” “江淮熟，天下足。” 这古老的歌谣不知流传了多少个年代。而信阳，这片被淮河之水浸润

31、了千年的神奇的士地，文才武略，风靡云蒸，道不尽的人杰地灵。如今，财富的传奇在这个素有北国江南之称的城市不断的演绎，风云变幻。 浉河区，信阳市寸士寸金的商贸中心区。现已初步形成了“新华商贸城、中山贸易广场、荣基广场、豪德贸易广场和中商百货广场五大商贸广场抢点布局，西来、亚兴、人民商场、广州商场、上海商场等几大商场竞相角逐”的市场竞争格局。 百舸争流，谁领秀？在售楼盘调查表（十三）楼盘名称泰和苑位 置信阳市解放路1号开发商信阳市园林实业发展有限责任公司楼盘定位唯一11层电梯洋房占地面积分 期三期建筑面积600000多平方建筑风格现代、时尚建筑类型小高层层数11层开售（盘）时间2007年10月份交房

32、时间一二期已交房，现正在销三期销售均价3150元销售率7080付款方式一次，按揭促销及优惠一次 3 按揭1配 套周围胜利路商业街、广客隆超市、西亚和美超市、园林大酒店 商业餐饮：胜利路商业街、广客隆超市、西亚和美超市、园林大酒店。金融：中行、工行、农行、建行。医疗：市中医院、市妇幼保健院自身主推广告语及卖点陈列入住中心，做城市的主人产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层1198.54117.28139.1 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评二室设计合理，明厨明卫，科学，人性化，97

33、.76三室明厨明卫，干湿分离，生活更舒适，117.28四室方正通透，面积大小适合，经济实惠，139.1SW分析优：可上（9中、13中）名校，购物方便（超市），交通便利，医院有市中医院，市三院劣：居住于市中心，商业区，较为吵杂，乱在售楼盘调查表（十四）楼盘名称新天地位 置信阳市东方红大道与胜利北路交叉口东20米开发商信阳亚兴置业有限责任公司楼盘定位百年新天地风情购物公园占地面积分 期二期（一期纯商业，二期有住宅）建筑面积20万5000休闲广场10万商业6万开发商自用建筑风格现代建筑类型商场层数五层开售（盘）时间一期已售完二期2008年5月份开售交房时间销售均价一层2万,三层1万二层15000元、

34、四五由新玛特租用销售率一期已售完，二期5月份开售付款方式一次、按揭促销及优惠20万抵25万 5万抵6万10万配 套周围工商银行，可通2路9路公交车，三小，市一中，市二院，信阳宾馆自身新玛特大型购物中心，宽带，电梯，休闲广场（5000）主推广告语及卖点陈列商圈新核心，财富新天地产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层11 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它五层50300合计户型点评SW分析学校：三小，市一中医院：市二院购物：新玛特购物中心公交：2、9路劣：招商力度不够，后期风险较大对于居住：太闹，

35、太吵，不易居住在售楼盘调查表（十五）楼盘名称华仪富丽华城位 置信阳市工区路135号开发商河南华仪置业发展 楼盘定位占地面积380亩分 期一期08年6月13日开盘开盘销售一百多套开盘均价2300起价：2000建筑面积47万平方米建筑风格建筑类型层数6F1F开售（盘）时间一期2008年6月13号交房时间一期2009年10月销售均价2300元销售率35付款方式一次性按揭促销及优惠一次性5个点按揭4个点配 套周围大型商业 餐饮 娱乐 幼儿园 医院自身幼儿园 商业设施 诊所 会所 主推广告语及卖点陈列产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层6F1F-92m120m-

36、140m2000元2700元2300元 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评SW分析1规模大2内部配套全3节能建筑以前土地使用性质是化工厂有毒素待经过土地长期释放毒素才能居住“富丽华城”是由上市公司华仪集团下属河南华仪置业发展 ，倾力打造的集生态、园林、智能化为一体的高尚居住社区。项目地址工区路135号，位于浉河区东部，西连浉河区、东接平桥区、隔河与雷震山、琵琶山遥遥相望，北倚羊山新区，地理位置极其优越。 小区占地23.8公顷，总建筑面积47万平米，分四期开发，是集多层、小高层、高层建筑群体，商业、休闲、运动、绿色、智能化

37、于一体之城。 本小区采用了分户地板采暖系统、供热水系统、24小时全天候供应。城市首创外墙保温系统、中空玻璃隔热降噪系统等新科技技术，倾力打造“信阳首席节能建筑典范” 中央水景花园、多功能会所、亲子幼儿园、地下/半地下停车场、社区服务、物业管理等一应俱全，建成后将能满足3000户、近万人的生活起居需求。在售楼盘调查表（十六）楼盘名称正通世纪花园位 置开发商楼盘定位占地面积分 期建筑面积建筑风格建筑类型层数开售（盘）时间交房时间销售均价2500元/销售率95以上，余一少部分2房付款方式促销及优惠配 套周围自身主推广告语及卖点陈列产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBO

38、X 多层 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评SW分析项目主题定位 中国信阳12万国际化全景观高尚社区（升级版） 项目概况描述 正通世纪花园位于信阳市龙江路与平西路交汇处，属浉河、羊山、平桥”三区交叉之咽喉要塞，周边环境怡人、交通便捷。 信阳东扩第一名宅正通世纪花园，以“国际名宅 标榜生活”为方向, 为信阳打造一个现代的、国际的、尊贵的新都市主义小区。正通世纪花园是信阳东扩的一张名片，“浉河区、羊山新区、平桥区”三区交汇点，正在承载这一使命而努力着，12万平方米的超大规模，耗资数百万的顶级园林景观设计、国际化的建筑标准、英

39、式管家物业服务、45亩的超级大广场一系列的豪华阵容，无疑创造了打造了一个具有国际化品质居住社区，实现信阳人居升级的最佳筹码。 正通世纪花园是目前也是未来5年内信阳市最高档的住宅小区之一,规模宏大,总占地105亩,分两期开发.小区北侧紧邻信阳市最大的休闲广场之一世纪广场。世纪花园、世纪广场相互交融、相得益彰共同为平桥以及信阳的人居环境与城市环境的升级做出自己的贡献。 正通世纪花园创造着一种榜样的、换代的、舒适的、和谐的、顶级的“国际化生活模式”。超前的建筑规划理念、高起点、高标准的园林景观设计。 社区总占地逾百亩，背依占地45亩的世纪广场。其超前的建筑规划设计理念，高起点、高标准园林景观的建设，

40、新都市中完美的居家生活/教育/购物/康体/休闲/娱乐环境，加上独特匠心的开创性及唯一性的建筑形态，使其成为信阳市目前顶级的升级版物业，她倡导一种国际化、观景的、换代的、和谐的、尊崇的顶级生活模式。 正通世纪花园，质朴、自由、典雅、大气的典范主义建筑风格， 汲取国际居住文化精髓，品质感极强，结合现代建筑元素，既具博大的人文内涵，又不乏现代时尚感。整个社区以1.79的超低容积率、近40的超高绿化率、均21米的楼间距和得天独厚的广场生态环境，缔造真正的国际化居住圣地。在世纪花园，生活中的亲和、优雅，自然的从细处流淌出来，形成别具一格的人居空间，是对信阳住宅历史的一次刷新和升级。 项目景观规划理念描述

41、 异域风情设计，中央景观辐射，凸显国际名宅风范；亚热带风情景观规划与世纪广场里应外合，形成360度景观概念，环绕立体景观设计，彰显国际品质生活。 坚持以人为本，将国际超前的设计理念与项目内部素质和外部广场有机结合，园林规划依托“水”、“广场”“楼体”等元素，强调景观的绿色主体与休闲功能；真正做到“三位一体”！ 宅前绿化、组团绿化、中心绿化、周边绿化使社区形成多维绿色空间；充分体现自然、生态、人性、环保的整体表达。在功能上突出互动性与共享性，建立可参与式景观，为业主营造最惬意的休闲空间。 灵动水系：两大景观轴线，三大景观节点；见证世界级的生活体验！中央水系景观，由水系、栈桥、厅榭、走廊以及小品等

42、交错而成，和中心绿化一起组成中央景观轴。水体除设计成自然的曲线外，还运用涌泉、跌水、喷泉、来凸显水的灵动之气，加上景观雕塑小品的配合，更显韵味。 项目意境描述 这里指引信阳城市方向 在每个城市里政府都是一个强有力的杠杆，它决定一个城市未来的走向，信阳的城市东扩战略，促使了平桥区和羊山新区成为未来新都市的方向，而位于东扩前哨的平桥区，必将引领新都市前沿，成为未来的高尚人居带。 这里是新兴城市生活中心 生活配套齐全，随着小吃一条街、龙潭大酒店、世纪广场等一系列的重大项目或者工程的完工，平桥区将成为信阳新兴的城市生活中心。 这里的生活是和谐的 世纪花园的唯美，内部景观与建筑的交融式设计，互融互生，为

43、住户创造景致天然的居住环境，亦为信阳营造一道和谐的风景线。 这里的生活是尊崇的 社会越往前发展，人的需求也就越有个性化，每个人每个时段都会有不同的需求，这里以业主为尊，提供“英式管家”服务，充分考虑业主的各种需求，令业主享受缤纷生活的乐趣，悠哉游哉。 这里的生活模式是休闲的 我们提倡的是生活的舒态与享受，早上您可以到世纪广场跑跑步，或者打打球；傍晚时分，您可以阳台上与心爱之人浅尝咖啡，共赏晚霞落日，生活尽显悠闲； 文化品味是情趣的、人文的 我们提倡的是高品质、高品位，巧妙的将国际化人文文化融入小区规划与景观小品上，并有机的实现人景互动。 这里的住宅是升级换代的 顶级的建筑形态，前沿的园林景观设

44、计，讲究的高尚居住氛围，高品质的国际化生活模式，无不代表了信阳市目前最前沿的升级形态，真正换代型物业；给懂享受生活的人量身定做。 我们的项目综合品质在目前的信阳市而言是代表最高级别的楼盘，现拟在贵处建立销售分场，根据本项目的市场定位，在未来，本分场不仅仅可为贵处提供更多的高档消费群体，提升商场名气；同时在日常运作期间不断举行大型促销活动，还能为贵处聚集大量人气，并且奖品设置还可与贵处联合，实现我们的双赢，因此合者两利，望贵处给予认真考虑，并给予答复。 世纪花园“六大居住圣经” A、中央景观： 中央水系景观，由水系、栈桥、厅榭、走廊以及小品等交错而成，和中心绿化一起组成中央景观轴。水体除设计成自

45、然的曲线外，还运用涌泉、跌水、喷泉、来凸显水的灵动之气，加上景观雕塑小品的配合，更显韵味。 亚热带风情景观规划与世纪广场里应外合，形成360度景观概念，环绕立体景观设计，彰显国际品质生活。 宅前绿化、组团绿化、中心绿化、周边绿化使社区形成多维绿色空间；充分体现自然、生态、人性、环保的整体表达。在功能上突出互动性与共享性，建立可参与式景观，为业主营造最惬意的休闲空间。 B、水景怡人： 一条水系被引入其中，随着园中的步行小径迤逦而行，漫步园中，人们或许能感受到那涓涓流水带来的一片清泠润泽。被流水环绕的是一片片起伏的疏朗草坡，供大人们闲坐，孩子们嬉戏；在溪畔，偶有一两处木平台，上有遮阳构筑物，成为静

46、谧的清谈处所；也有如伞般的树下空间，富有变化的硬质铺地，供人们活动健身之用。这美丽佳境，延续着那份宁馨，那份自然的从容 C、建筑小品： 走进中心园林，颇有“曲径通幽处，世纪花木深”之感，簇簇的月季花拂着路旁的青石栏，而一处三叠泉被三层风景石夹着，显得更加有幽深，踏上鹅卵石小路、发现这鹅卵石不但能按摩脚步，而且还很湿润、清爽，身心一下子感觉舒畅了起来， 快走几步，发现溪水潺潺后有一处“红木凉亭”，两位老先生在里面好象在下棋，看到他们，这时我也仿佛真的有些累了，走进“凉亭”，两位老先生却是毫无察觉，一人端一只紫沙壶，边饮边沉思着。 D、景色生活: 步入家门之后，可凭窗俯瞰园中的景色,为使人们即使在

47、室内也能最大限度地亲近自然，世纪花园的住宅的转角凸窗设计，让住户可以更加没有羁绊地接触室外的阳光。座座南北通透的四明空间，使住户更多地享受穿堂而过的清风和窗外的和煦阳光。在进入门厅后，以不同的流线分别进入主卧及次卧，这在一定程度上满足了典型的三口之家或两代居的住户对独立空间的需求。 E、广场部分： 信阳市目前最大的城市休闲广场之一世纪广场，是你家最大的庭院。 世纪广场总面积近30000平方米，是信阳市、平桥区市政重点工程，它的成功建成标志着平桥区结束了没有大型休闲广场的历史。 F、建筑部分： 世纪花园的建筑风格典雅、大气、品质感极强，立面线条稳重、端庄，楼体错落有致，三段式强面色彩稳重、自然，

48、融建筑与园林，与现代化景观情景交融，让建筑体现出在售楼盘调查表（十七）楼盘名称长城阳光华府位 置羊山大道与府前路路交叉口开发商金长城地产楼盘定位中高档占地面积分 期四期建筑面积10万平米建筑风格建筑类型西式层数多层6层小高层11层开售（盘）时间一期2008年交房时间一期8月份销售均价多层2400/平米小高层2700元/平米销售率90付款方式按揭 一次性促销及优惠5千抵1万配 套周围邮政 银行 市政府 工商局家属楼 百花园广场 人民医院 信阳双语幼儿园自身商业步行街 主推广告语及卖点陈列政府在哪 城市的中心就在哪 羊山新区市政府门口的房子产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMC

49、HECKBOX 多层6层9630502400 FORMCHECKBOX 小高层11层2641001642700 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评SW分析外围环境好，与市政府隔路想望升值空间大价位高 生活不便利在售楼盘调查表（十八）楼盘名称富丽华城位 置信阳市工区路135号开发商河南华仪置业发展 楼盘定位高档占地面积380亩分 期三期建筑面积47万平米建筑风格欧式建筑类型欧式层数65层开售（盘）时间2009年6月13日交房时间2009年10月销售均价2300元/平米一楼：二楼：三楼：2780四楼：五楼：六楼：2000销售率25付款方式按揭 一次性促销及优

50、惠一次性优惠5按揭优惠4配 套周围信阳市五高 十中 二小 第四人民医院 亚兴超市 自身多功能会所 幼儿园 地下/半地下停车场 商业中心 水暖地暖主推广告语及卖点陈列居住在城市 生活在公园富丽华城，做信阳高品质住宅领袖！产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层650300套225套2000 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评SW分析在售楼盘调查表（十九）楼盘名称万家灯火位 置火车站以北，礼节路以南，四一路以西，人民路以东开发商信阳万家灯火实业 楼盘定位中高档定位占地面积180亩分 期分

51、2期开发建筑面积60万平方米建筑风格建筑类型高层 写字楼 商务酒店 快捷酒店 单身公寓 商业层数高层30F+1F 商务酒店33F 开售（盘）时间2009年7月1日交房时间2010年12月31日销售均价3400元销售率截止7月2日前1561套 2150套 1121套 1213套付款方式一次性按揭促销及优惠7月1日开盘当天一次性9.6折 按揭9.7折 按时间来优惠折扣 7月底之前购房免天然气储装费配 套周围超市 医院 火车站 汽车站 步行街 餐饮 宾馆 旅店 美容美发 小吃 文化宫自身高档餐饮 写字楼 商务酒店 地下美食广场以及不夜成 沃尔马超市 幼儿园 垃圾中转站 大型商场主推广告语及卖点陈列产

52、品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层30F2000多套84m-96m125m-130m160m-190m2990元3840元3400元 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评SW分析1地理位置绝佳，交通便利，周边生活配套齐全。2项目内部是集八大业态为一体的一个大型城市的综合体。3开盘前相关项目优势展现给业主观看并有大型的优惠活动4外立面采用高级瓷砖，耐腐蚀，使用年限长。5室内窗户采用双层中空玻璃，中央空调以及暖气。6项目体量大，形成一定的规模，是城市的形象窗口以及地标性建筑。1口碑差2

53、塔楼，户型不能完全达到南北通透3销售人员大多数未经过培训在售楼盘调查表（二十）楼盘名称羊山铁道佳苑位 置羊山大道与五云大街交叉口开发商信阳铁路房地产开发公司楼盘定位占地面积25亩分 期分2期建筑面积95000平方米建筑风格建筑类型高层层数24层28层开售（盘）时间交房时间销售均价2750元销售率20付款方式一次性按揭促销及优惠配 套周围邮局 银行 餐饮 娱乐 网吧 幼儿园 鉄小 医院自身商业设施 西亚超市 诊所 老年人活动场所主推广告语及卖点陈列产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层24F

54、28F500多套105m128m-129m2300元 3200元2750元 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评1户型设计不人性化，不完全南北通透。SW分析1离市区较近，位于新城与老城的交接处。1一期楼间距太窄，几乎A栋楼的墙几乎挨着住院部楼2户型设计部合理3A栋B栋不是坐北朝南，是东西朝向。在售楼盘调查表（二一）楼盘名称文馨园位 置浉河区大庆路中段开发商泰合置业楼盘定位中心精致蓝本城市上品别院销售热线6150666/6150999占地面积分 期建筑面积建筑风格建筑类型6栋小高层，2栋多层共388套层数开售（盘）时间08月08日开始认筹交房时间销售均价销售率付款方式促销及优惠配 套周围自

55、身主推广告语及卖点陈列产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层 FORMCHECKBOX 小高层13984 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评分布不太合理SW分析在宣传单页上主要宣传的是户型，但其户型设计不够合理维多利亚城附近直接竞争项目：在售楼盘调查表（一）楼盘名称弘昌运动城位 置湖东大道与五星路交叉口向南50米开发商信阳弘昌地产楼盘定位以运动健康为主题的高档生活社区占地面积260亩分 期项目共35栋，分四期开发；一期6万多平方米，06年开始卖，二期07年10月；3期08年底销售，现在在售3期，共8栋高层，3期已售

56、31建筑面积30万建筑风格现代简约建筑类型多层、小高、高层层数6、12、19开售（盘）时间二期为2007年9月交房时间2008年底销售均价2500多层2800小高3100高层多层已售完高层最高25层，起价2200，最高近4000元/。销售率一期已经售完二期小高层（11层）已售完目前在售三期，高层。付款方式一次性、按揭促销及优惠无优惠，但有抽奖活动配 套周围农专、十二小、信阳贸易广场、市卫生防疫站、豫南高中、映光大酒店自身运动广场、商业街、中心广场、智能化物业、车位、暖气主推广告语及卖点陈列居优越之上，享健康人生！产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层62

57、500 FORMCHECKBOX 小高层122800 FORMCHECKBOX 高层193100 FORMCHECKBOX 其它合计1000户型点评户型方正均好，南北通透，全明设计，主卧有飘窗，进门设置玄关，卫生间干湿分离，配备生活阳台，放置洗衣机，美中不足的是三房的面积有些浪费，客厅没有私密性。SW分析1、配套优势：社区周边配套完善，学校、医院等公共资源丰富。2、物业管理优势：鑫苑物业品牌的认知度高，服务贴心周到。3、景观优势：景观层次丰富，小区绿化率高4以健康运动为项目主题有大型的运动场地1、五星路将小区一分为二，居民生活存在安全隐患。2、户型设计不合理，面积浪费严重（特别是三房）3、社区

58、建设密度过大，影响业主生活品质。4、目前已无多层可售5高层公摊面积大备注每月最低销售 套，最高 套，平均 套在售楼盘调查表（二）楼盘名称奥星住宅小区位 置信阳市湖东路与五星路交汇处南50米开发商信阳晨发房地产公司曾开发过：大庆小区、晨光花园、平桥天安小区、平桥府邸花园、信阳宾馆北大门改造项目楼盘定位和谐家园占地面积3栋楼，临五星路12楼为门面分 期现在已经封顶建筑面积建筑风格建筑类型住宅、底商层数七层，七层为阁楼，另外卖，不和6楼一起开售（盘）时间交房时间销售均价1F：2F：22603F：24504F：23605F：22606F：1890门面：5100元/销售率门面房：56、61、66、90、

59、100、129、130（12层）车库：16、18、20、22、24、26、30付款方式一次、按揭促销及优惠无配 套周围农专、贸易广场、十一小、十二小、十三小自身底层商业主推广告语及卖点陈列产品描述层数套数小户2房3房4房起价最高价均价 FORMCHECKBOX 多层七层七层为阁楼，单独卖无98107137/133一卫148/153二卫无18902450 FORMCHECKBOX 小高层 FORMCHECKBOX 高层 FORMCHECKBOX 其它合计户型点评二房户型面积过大，导致总价高，不具备竞争力148/153三房面积过大，完全可以设计为四房户型设计不合理，有些次卧狭长SW分析优势：地段好

60、，周围配套完善，且在弘昌运动城北面，目前弘昌项目已无多层，所以客户要想在些置业的话，该项目是个不错的选择劣：户型设计不很合理，小区小，不成规模在售楼盘调查表（三）盛世华章：楼盘名称盛世华章位 置信阳市107国道农专对面销售热线6259111开发商武汉建工富强置业 楼盘定位13万方精致生活蓝本占地面积85600，分 期二期建筑面积126600建筑风格现代建筑类型多层层数6层开售（盘）时间2007年2月份交房时间一期已交房，二期未开售销售均价1900元销售率95付款方式促销及优惠一次2 按揭1配 套周围农专自身智能化管理主推广告语及卖点陈列尽享盛世珍品，演绎华美乐章产品描述层数套数小户2房3房4房