地产项目开发合作协议竞拍+开发

1、地产项目开发合作协议下列各方均已认真阅读和充分讨论本协议，并在完全理解其含义的前提下签订本协议。本协议由以下各方在 共同签署。甲方： 法定代表人： 住所： 联系方式： 乙方： 法定代表人： 住所： 联系电话： 鉴于：甲方为：LD集团系xx市国有控股特大型企业集团，通过产业经营与资本经营并举发展，目前已形成 “房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。根据相关法律法规和政策，甲、乙各方现就 项目的具体开发事宜达成本协议书，并共同遵守执行。第一条 项目概况项目地块坐落于 。项目地块净xx用地面积约 亩，项目首期净建设用地面积约 亩，最终以经政府批准的项目规划用地范围为依据，并以国土

2、部门实测为准。项目地块具体位置、四至及用地范围和项目分期情况详见附件一附图（下称“项目地块”）。项目地块内的水域面积、市政绿地、市政路网和市政配套设备用地等不包含在项目净xx用地面积内，不作为本协议项下的出让标的。项目用地现状有部分为农用地、村庄宅基地、集体xx用地、学校用地、道路等，需依法征收并转为国有xx用地。第二条 项目xx内容因项目较大，整个项目分期xx，如乙方依照本协议的商定竞得项目地块，则乙方承诺将建成集总部办公、商务服务及部分配套住所的大型项目。本项目内办公、商业、居住等业态的最终占地面积、建筑面积等依据乙方规划设计方案确定。市政路网及市政配套设备由甲方投资xx，且不占用项目净x

3、x用地面积及规划指标，市政路网及市政配套设备也可由乙方代建。第三条 项目规划条件和指标项目净xx用地面积约 亩，综合容积率不高于 ，具体项目地块规划条件和指标根据乙方提交的规划设计方案确定，甲方负责将乙方提交的规划设计方案在区域监控性详细规划中予以全面落实。乙方负责于 年 月 日前提交项目总平面规划方案和主要指标，上述方案和指标应事先向甲方汇报并充分征求甲方建议或意见。甲方据此履行必要程序，在 年 月 日前履行区域监控性详细规划调整。为免疑义，各方共同确认：容积率：指地上计容建筑面积及地下用于经营的商业面积（不含车位等）除以项目地块净地xx用地面积的比值。项目建筑规划限高：指建筑物室外地坪起到

4、其计算呢最高点的建筑物绝对标高，建筑物局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等不计入建筑高度。项目部分地下建筑面积可用于商业和车库用途，具体以乙方的规划设计方案为准。项目地下建筑面积均不计入容积率（用于商业经营除外），且项目地块全部地下建筑面积（含商业经营部分）应支付的土地出让金等已包括在项目地块土地出让成交价款之内，乙方及项目公司无需另行支付。地下商业面积及地下车位可办理项目公司名下的所有权登记，且项目公司可将地下车位对外销售。项目自持物业是指：本项目中所有权登记在项目公司名下的建筑物、构筑物（包括酒店、商业中心等）。乙方负责履行项目详细的规划设计方案。甲方负责将乙方的项目规划设计方案

5、（包括总平面图、项目地块内市政路网及相应规划指标等，下同）在乙方提交后15日内取得规划主管部门的预批准，预批准的乙方规划设计方案是本协议的有效附件之一。甲方负责促成项目地块的挂牌资料文件符合预批准的乙方规划设计方案并予以落实。乙方如需对规划设计方案进行调整的，经甲方确认调查方案后，甲方应负责将调整后的方案取得规划主管部门的批准。甲方承诺：项目中乙方无需xx限价房、廉租房、公租房及经济适用房等保障性住房，也无需就此支付任何代替或补偿费用。项目房屋的销售价格由乙方根据市场需求自行确定。如甲方超出区域控规和乙方项目规划设计方案增设城市道路、公共xx站点及地下公共xx出入口、地下人防及商业设备出入口等

6、，则不得占用项目xx用地指标，且乙方不承担任何费用。项目各地块内的规划指标（包括但不限于绿地率、覆盖率、停车位、人防工程）可由乙方在项目中进行总体平衡，甲方承诺按此原则促成相关部门履行项目各地块规划指标的审批，并按本款商定为项目公司办理报批报建手续。甲方所履行的地块周边的控规设计及市政、水利设计需满足乙方项目的需求，同时在设计阶段应征求乙方项目公司的建议或意见。8、各方同意：为本项目配套的居委会、派出所、卫生站、消防站等公共服务设备，以及为区域配套的燃气站、垃圾站、开闭所等市政配套设备，如根据经批准的乙方规划设计方案需在乙方项目各地块红线内xx，由乙方负责xx并承担费用。如根据经批准的乙方规划

7、设计方案需在乙方项目各地块红线范围外xx，由甲方负责并承担全部费用，乙方无需就此支付任何替代或补偿费用。甲方负责xx的公共服务设备、市政配套设备的xx进度应与乙方项目进度同步。根据国家和省市相关规范，本项目需配建的中小学校、幼儿园由甲方按本协议商定委托乙方代建，乙方无需在本项目中另行配建，也无需支付教育配套费。9、乙方在竞得项目地块后，项目公司有权将按相关规定xx的人防工程作为地下停车位对外长期出租并享有全部收益。在项目地块出让前，甲方负责促成主管部门出具关于本条上述内容的书面确认资料文件。第四条 项目运作模式和运作安排1.甲方负责项目内土地的一级开发，具体包括征地补偿、拆迁安置、场地平整等，

8、并按以下时间安排促成项目地块公开上市交易：（1）甲方负责在 年 月 日前根据乙方提交的项目总平面规划方案和主要指标，履行区域监控性详细规划（包括xx影响分析）及本项目规划方案的审批，及促成市规划主管部门审批通过项目地块正式规划条件并提交国土部门。（2）甲方负责于 年 月 日前履行项目首期地块农用地转xx用地（“农转建”）手续、征收及补偿、拆迁安置、场地平整、收储及土地上市前的评估，并确保项目各地块以“净地挂牌、净地出让、净地交付”方式整体一次性挂牌上市。挂牌出让前项目用地符合本协议附件三中商定的“七通一平”标准，否则乙方有权不参加竞买且不承担任何责任。2.甲乙各方负责促成项目各地块挂牌出让时间

9、、公开出让资料文件所载的挂牌条件、竞买条件、规划指标、挂牌出让起始价、付款方式、交地标准、交地时间等均符合本协议商定。3.为保障项目xx品质，甲方负责促成项目地块挂牌出让资料文件中对竞买人（含其股东、其控股股东的其他控股子公司、其他控股子公司、其直接或间接控股的子公司，下同）设定竞买条件，设定的竞买条件详见本协议附件二。4.乙方或乙方子公司依照本协议商定参加项目地块竞买。如乙方竞得项目地块，则由乙方或乙方子公司作为项目开发xx主体。甲方应促成国土部门在乙方竞得项目各地块后的10日内，与项目公司直接签订土地出让，并按土地出让协议规定办理相应的国有土地使用权证以及其他开发xx手续。以免疑义，各方确

10、认：项目公司直接与国土部门签订项目地块的土地出让协议，不视为乙方将项目地块转让给项目公司，乙方和项目公司无需就此另行支付契税、交易手续费等任何费用。除乙方直接或间接控股的子公司外，如有其他新股东入股项目公司，须甲方同意。第五条 项目地块实际出让价格及挂牌出让起始价1.甲方承诺：项目地块实际出让价格为人民币 万/亩（包干单价），土地面积以最终出让面积为准。2.乙方按挂牌出让起始价进行报价，如竞价超过该挂牌出让起始价，则乙方有权选择提高报价或者放弃竞买且无需承担违约责任。若乙方最终以超出本协议商定的实际出让价格竞得项目地块，则土地溢价由甲乙各方按本协议第六条商定足额返还给乙方或项目公司。3.本协议

11、第五条第1款商定的实际出让价格为甲方履行本协议商定相应义务和交付达到“七通一平”净地交底标准（“七通一平”净地交地标准详见附件三）的项目地块、乙方及项目公司取得项目地块使用权和符合本协议商定的“七通一平”净地交地标准的项目地块所涉及的全部包干费用，不因拆迁、征收、土地整理法规政策、实际拆迁量和期限变化等任何原因而作调整，具体包括：（1）项目地块的征地拆迁安置补偿费用，包括征地补偿费（土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费）、安置补助费、包括所有被拆迁对象（含全部的国家机关、企事业单位、所有住所、其他建筑物和构筑物、人防、地上/地下市政管线、树木及其他需拆迁安置的对象等）的拆迁补偿费（

12、包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及拆迁期间其他经营损失补偿等）、拆迁劳务费、搬迁补助费/补偿费、临时安置补助费、安置房源费用、拆迁委托费、拆除清运费、附属物及装修补偿费、设备迁移费、拆迁奖励费、新增xx用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费、被征地农民社保金、农民失地补偿费、土地勘测费等该地块达到“七通一平”净地交地标准所发生的全部费用。（2）项目地块规划地上建筑面积及地下建筑面积应支付的全部土地出让金（含政府土地出让收益）。（3）项目地块达到本协议商定“七通一平”净地交地标准及甲方履行本协议下相应义务所需的其他全部费用。4.各方明确，在项目地块挂牌出

13、让时间、公开出让资料文件所载的挂牌条件、竞买条件、规划指标、挂牌出让起始价、付款方式、交地标准、交地时间等均符合本协议商定的前提下，乙方以各方商定的挂牌出让起始价参加项目的竞买。5.乙方如竞得项目地块，乙方及项目公司应按如下方式支付公开出让金成交价：（1）土地出让按国土部关于规定交纳出让底价20%的竞买保保证金。（2）项目公司签订土地出让协议后半年内，支付至成交价的50%（含竞买保证金）。（3）项目公司签订土地出让协议后一年内付清剩余土地款。6.如乙方竞得项目地块，乙方或项目公司有权提前支付公开出让成交款。甲方应促成政府关于主管部门予以接收，并根据本协议第七条商定促成项目公司办理国有土地使用证

14、、xx工程规划许可证、建筑工程施工许可证等所有证照。第六条 土地溢价1.土地溢价是指本协议第五条第1款商定的挂牌价格与实际出让价格之间的差额。2.鉴于本项目xx对xx市临空经济区发展的重大影响和拉动作用，以及对地方财税贡献，且本项目投资大，xx周期长，为支持项目开发、xx及运营，在乙方或项目公司支付公开出让成交价款后，甲方同意在乙方或项目公司按土地挂牌价格支付土地款，土地溢价部分由甲乙各方自行解决，甲方应沟通协调政府关于主管部门促成项目公司办理国有土地使用证、xx工程规划许可证、建筑工程施工许可证等所有证照。第七条 交地时间及证照办理1.甲方负责在项目地块挂牌出让公告发布之前，履行项目地块的地

15、上及地下构筑物、建筑物拆除，树木、农作物砍伐、拆迁安置补偿等工作，使项目地块达到附件三商定的“七通一平”标准，履行上述工作所需的全部费用概由甲方承担。2.甲方确保其所履行的项目地块拆迁不存在因土地征收、拆迁、拆除、搬离、安置、补偿所可能发生的任何遗留问题。甲方确认任何关于项目地块的拆迁纠纷、所有权和使用权纠纷、经济财务纠纷、抵押权以及临建纠纷等其他任何纠纷均与乙方、项目公司无关，甲方应负责处理并承担全部责任，未能因此影响乙方、项目公司的施工或损害乙方、项目公司的合法权益，否则致使乙方、项目公司因施工迟延遭受的损失由甲方承担。3.乙方按本协议商定参加项目首期地块的竞买，如乙方竞得项目地块，则甲方

16、负责乙方竞得地块后，最迟不晚于 年 月 日前向乙方及项目公司交付达到“七通一平”标准的该地块。4.甲方负责将项目用地内现有高压线于项目地块挂牌前，从项目用地上迁移至地红线外，与高压线迁改相关的所有费用均由甲方承担。5.在乙方、项目公司依照土地出让协议支付完毕项目各地块的地价款后7日内，甲方促成项目公司取得该地块的国有土地使用证，甲方促成规划及xx主管部门以项目地块成交确认书为依据受理项目公司规划报批申请资料文件，并促成项目公司在乙方竞得项目地块并提供相关资料文件资料后60日内依法取得全部项目地块的xx工程规划许可证及建筑工程施工许可证。6.甲方促成项目公司在项目地块的多层和高层建筑物（项目地块

17、挂牌出让资料文件中要求不得分割销售的部分除外）的工程形象进度分别达到正负零（多层建筑物）及地上二层（高层建筑物）时，取得该建筑物的预售许可证。第八条 项目所享受的优惠政策鉴于项目投资巨大、开发周期长、甲方为支持项目开发、xx、经营，同意给予乙方、项目公司如下优惠政策：1.对项目公司持有物业部分，包括酒店、商业街及其承租商户等在经营过程中支付的房产税、物业税（如征）、营业税、所得税、增值税等税收的市、区两级全部留成，在项目开业后的前三年内甲方于每年度的 月 日前以财政奖励或扶持基金等方式奖励给项目公司；在项目开业后的第四年和第五年，甲方将上述税收市、区两级留成的50%于每年度 月 日前以财政奖励

18、或扶持基金等方式奖励给项目公司。2.对项目公司自持物业项目所需支付的城市基础设备配套费予以全部免缴。3.对项目公司自持物业项目所涉报批报建的费用和行政事业性收费，包括墙改基金、散装水泥费、绿化异地xx费、教育配套xx费、水增容费、燃气增容费、劳保统筹等费用，甲乙各方同意项目公司全部免缴。4.省、市、区各级政府给予投资者的其他优惠政策。5.若因甲方未按如上商定办理所有优惠政策正式批准手续或未能就优惠政策给予完全落实等原因，致使乙方、项目公司等未如约享受到优惠政策所遭受的损失，全部由甲方另行足额补偿或以其他方式解决。第九条 项目市政设备条件及相关工程1.为保障项目设备，甲乙各方应于 年 月 日前履

19、行项目xx临时用电、用水容量安排，确保 年 月 日前将临电、临水延伸至项目各地块红线边乙方指派位置，由此发生的费用由甲方承担。2.甲方负责xx容量满足项目正常运营所需的给水、排水、供电、供气、电信等市政设备，以保障项目将来开工、运营容量需求（详见附件三交地标准中所述的市政设备条件），所需xx费用全部由甲方承担，乙方、项目公司不承担任何xx费用。3.甲方负责促成乙方在 年 月 日前取得电力、供水部门关于上述内容的书面确认资料文件。第十条 甲方主要义务及责任1.本协议签署后，甲方不与第三方进行任何关于项目范围内地块的洽谈、签署任何关于的类似协议或意向书。2.甲方负责将项目地块依照本协议商定时间、条

20、件挂牌出让，并履行本协议中商定的与项目关于的所有规划条件、挂牌条件、市政配套设备和相关工程的xx。3.甲方积极沟通协调,只要本项目建筑xx、间距符合国家规范标准，任何与本项目关于的建筑xx、间距纠纷，均由甲乙各方负责出面解决，避免乙方或项目公司因此而承担任何责任及费用。4.甲方应促成在乙方、项目公司支付公开出让成交价款同时，政府部门影响项目公司开具可计入项目地块开发成本的全额合法票据。5.甲方及时促成沟通协调促成项目涉及的水、电等市政能源供应部门，依照乙方设计方案，实现项目的特殊客户（如酒店等大用户）的能源费单独计量，由市政能源供应部门直接与项目特殊客户签订供应协议，并向项目特殊客户提供能用于

21、抵扣增值税的合法发票。6.甲方沟通协调依照乙方确定的名称办理项目公司的xx名称预批准和xx登记。7.甲方负责沟通协调项目周边区域和其他项目的规划、功能与本项目相互融合，以保持区域规划和功能的整体沟通协调性，并且甲方应积极沟通协调周边其他项目的开发进度，以使得区域整体开发进度保持同步。8.在项目地块挂牌出让公告发布前，甲方应提供项目地块及周边邻近地块的地质勘探资料文件资料供乙方参考。如乙方发现有重点地质灾害风险的，则乙方及其项目公司有权放弃项目地块竞买，且无需承担任何违约责任。地质勘探资料文件资料可采取由乙方先行选择专业机构进行地质勘探。若竞买成功，则该费用由乙方或其项目公司承担；如未能成功竞买

22、，则该费用由甲方承担。第十一条 乙方的主要义务及责任1.乙方负责筹措本项目开发xx所需的全部资金。2.乙方负责聘请国内外著名的设计单位，对项目进行专题设计。乙方负责履行并提供项目总体规划方并根据政府审批后的控规方案陆续履行项目修建性规划方案等工作，乙方对前述各方案保留调整、修改的权利。3.乙方负责组建项目公司，选定有丰富开发经验和开发能力的经营管理团队，并通过项目公司履行本协议商定的项目开发任务。第十二条 违约责任1.如甲方违反本协议规定，与第三方就项目地块的开发进行洽谈、签订相关协议或意向书的，甲方应向乙方支付人民币5000万元的违约金。2.如项目地块挂牌出让资料文件所载的挂牌条件、竞买条件

23、、规划指标、挂牌出让起始价、付款方式、交地标准、交地时间等内容与本协议商定不符，视为甲方违约，乙方有权不参加竞买，且无需承担违约责任，甲方应在收到乙方书面通知后30日内退还乙方所有前期投入。3.如乙方竞得项目地块，甲方应严格依照本协议商定向乙方交付达到“七通一平”交地标准的项目地块。如甲方未如期交付达到“七通一平”交地标准的项目地块，则每逾期一日，甲方应向乙方支付已付费用的1的违约金；逾期达90日的，乙方有权解除本协议及对应的土地出让协议，甲方应返还乙方及其项目公司已付费用，并向乙方支付费用的10%的违约金；乙方也有权选择不解除本协议，甲方应继续按上述商定支付违约金。4、如乙方竞得项目地块，乙

24、方及项目公司应严格依照本协议商定支付项目地块的公开出让成交价款。否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付费用的1的违约金；逾期达90日的，甲方有权解除本协议，届时，甲方应返还乙方已付费用，乙方应向甲方支付已付费用的10%违约金；甲方也有权选择不解除本协议，乙方应继续按上述商定支付违约金。5、除上述违约金外，如一方违约行为给相对方造成实际损失，则违约方还应赔偿相对方因此遭受的损失。第十三条 争议解决方式 因履行本协议或与本协议关于的任何协议，三方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按当时有效的仲裁规则在xx裁决，仲裁裁决是终局的，对各方均有最终约束力

25、。第十四条 其他商定1.在本协定签订后3日内，甲方负责组织由主管城建副市长或以上级别的市领导牵头召开的、政府各相关职能部门负责人参加的综合沟通协调会，对本协议关于项目开发证照办理、以及所述优惠政策等以会议纪要形式（抄送乙方）予以明确，并确保相关职能部门于项目公司竞得项目地块后30日内向乙方或项目公司提供相关优惠政策的正式批准资料文件。 2.各方特别明确：甲方应确保项目地块挂牌出让公告资料文件和土地出让协议中没有与本协议相冲突的内容。如项目地块公开出让公告资料文件中存在与本协议商定相冲突的内容但乙方仍参加竞买或竞得项目地块，或者如国土部门要求乙方、项目公司签署的土地出让协议中存在与本协议商定相冲

26、突的内容，则甲方应向乙方及其项目公司出具加盖公章的承诺函，承诺如下内容：因挂牌出让公告资料文件（或土地出让协议）内容与本协议相冲突致使乙方或项目公司履行义务期限变短或所需支付的费用增加或所需承担的责任加重的，甲方同意乙方和项目公司仍按本协议商定执行，如因乙方和项目公司执行本协议商定而被追究任何法律责任，均由甲方负责沟通协调并及时依法解决，否则甲方应赔偿乙方和项目公司所受全部损失。3.各方对本协议内容均负有保密义务。各方同意在本协议签署后，未经对方书面同意，不得向本协议之外的任何第三方披露部分或全部协议内容。4.如下附件为本协议的重要组建部分，与本协议正文具同等法律效力：附件一：项目位置及用地范

27、围图附加二：项目地块挂牌出让竞买条件附件三：项目地块“七通一平”净地交地标准5.本协议未尽事宜，可由三方另行协商并签订补充协议。6.本协议自甲乙各方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。本协议一式陆份，甲方执三份，乙方执三份，各份均具有同等法律效力。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：年 月 日 年 月 日附件一：项目位置及用地范围图附件二：项目地块挂牌出让竞买条件为保障项目xx品质，甲乙各方同意在项目地块挂牌出让资料文件中对竞买人（含其控股股东、其控股股东的其他控股子公司、其直接或间接控股的子公司，下同）设定如下条件：竞买人必须为具备房地产开发一级资质的法人；注册资本金不低于10亿元；具

28、备开发单个项目建筑面积不低于20万平方米的城市综合体的开发经验（须提供竣工证明）；具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验（能提供经国家住建部认证的三星级绿色建筑证书）；项目规划方案应满足XX区的整体规划要求，并已取得政府部门认可（需出具相关批准资料文件）；竞买人应提交相关资质资料文件并经甲方同意后方可报名参加竞买。附件三：项目地块“七通一平“净地交地标准（一）交地时项目各地块应达到的“三通一平”标准1.甲方负责将项目各地块用地范围内的地上、地下建筑物、构筑物（含人防、高压线、架空强弱电杆等），以及地上、地下所有管线等全部拆除并断管，垃圾全部清运出场。2.乙方将根据项目规划设计方案明确予以保留的树木，由乙方和项目公司处置，且乙方和项目公司无需就保留的树木向政府支付费用。项目地块中乙方未予保留的树木，由甲方砍伐或移出项目地块，费用已经包含在项目地块实际出让价格中。3.甲方根据批准的规划要求、手续及时间将道施工用电、用水接通至项目各地块用地红线乙方指派位置。4.项目地块土地使用权已全部收归国有，权属清晰；原土地及房屋权属证书全部注销灭籍，无任何权属纠纷。（二）甲方需使项目地块在 年 月 日前达到“七通”标准（关于市政管网配套容量，是指项目整体所需容量）达到如下要求的市政“七通”工程接口道项目各地块红线上的全部费用