2021安徽房地产经纪人考试真题卷

1、第 页2021安徽房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产（）是围绕地块进行环境分析和规划设计分析。A项目开发条件分析B项目市场调查与分析C项目土地价值判断及项目地块优劣分析D区域市场总体调查与分析2.房地产开发项目市场定位的步骤是（）重新定位；分析目标市场现状，确认本企业潜在的竞争优势；选择合适的竞争优势以建立市场定位战略；显示独特的竞争优势ABCD3.（）对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行执业资格注册管理制度A企业B地方级人力资源和社会保

2、障局C住房和建设委员会D政府4.从策划报告包含的范围划分分为（）和单项策划报告。A全程策划报告B多项策划报告C全面策划报告D多样策划报告5.（）是一个不断深化、持续反馈、反复调整、趋于优化的过程A市场细分B目标市场选择C房地产开发D房地产投资6.现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型不包括（）A成本加预期收益合同B总价合同C成本加酬金合同D单价合同7.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本

3、地及周围地价的上涨。该地的区位优势在于（）好。A天文区位B自然地理区位C经济区位D政治区位8.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。在房屋保险关系中，房屋投保人的义务不包括（）A减少房屋功能性折旧B缴纳保险费C救护保险房屋D发生意外事故时，向保险人报告9.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的投资利润率为（）A19.83%B21.05%C23.

4、75%D26.33%10.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。该小区第二次业主大会会议的召集人应为（）A小区业主委员会B业主大会筹备组C小区所属居民委员会D原物业管理公司11.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米

5、的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中所形成的极差地租的形式是（）A绝对地租B级差地租C级差地租D绝对地租12.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。属于财产保险基本险标的范围之内的为（）A土地B矿藏C房屋D未经收割的农作物13.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的资本金利润率为（）A47.83%B52.34%C66.6

6、7%D70.02%14.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中（）垄断地租，垄断地租是指（）A存在 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租B不存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租C存在 产品来自特殊土地的自然条件所引起的地租D不存在 产品的垄断价格带来的超额利润所转化的地租15.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同

7、日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。甲保险公司损失赔偿额为（）万元。A60B70C80D9016.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。新选聘物业管理公司，专职管理和技术人员至少要有（）人。A50B20C30D1017.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为2

8、00万元，年平均税后净利润为158万元。该项目的资本金净利润率为（）A52.67%B56.22%C59.75%D63.14%18.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。本案例中（）绝对地租，绝对地租是指（）A存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租B不存在 由土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租C存在 只要租种特定土地都必须缴纳的地租D不存在 只要租种特定土

9、地都必须缴纳的地租19.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。乙保险公司赔偿额为（）万元A30B40C15D2020.某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。物业管理投标程序包括：准备投标文件；项目评估与风险防范；评标；接受招标方的资格审查；获取招标信息；签约

10、并执行合同；收到中标通知书。这几个步骤的正确顺序是（）ABCD21.某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植。经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎。由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产。随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。归根结底，杜能农业区位理论所要解决的是（）A成本B运费C价格D产品22.某房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同日向乙保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为36万元。该房屋失火，财产全部损失。不符合制定房地产保险费率原则的是（）A

11、费率相对稳定原则B促进防灾防损原则C保证偿付能力原则D主观能动原则23.某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。对房地产投资项目来说，静态投资回收期自（）算起。A盈利起始点B运营第2年C投资起始点D银行计息日24.在特定时间内，区位是确定和唯一的，受_和_两个因素的影响。A方位坐落B朝向楼层C距离朝向D方位距离25.在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后_日内将批复发出。A5B10C20D30二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有

12、多个符合题意） 1.决定利率水平的因素主要有_等。A综合利润率B资金供求状况C国际收支状况D借贷期限的长短E国际利率水平 2.按贷款风险的承受对象，房地产贷款可分_。A自营性贷款B委托性贷款C土地储备贷款D个人住房贷款E房地产开发贷款 3.下列关于决定利率水平因素的表述，正确的是_。A当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降B当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求降低贷款利率C中央银行采用货币紧缩政策时，往往会提高再贴现率，从而引起市场利率上升D借贷期限的长短、借贷风险的大小等也影响利率的高低E当出现大量顺差时，为了控制顺差，金融管理当局可能提高利率，以增加资本项目的外汇流入 4.房地产贷款主要风

13、险中，可以引起信用风险的违约行为包括_。A由于借款人偿还能力充足而形成的违约B由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约C由于借款人恶意及欺诈而形成的违约D因房地产项目质量问题而形成的违约E因房地产项目出现工程烂尾而形成的违约 5.房地产贷款主要风险中，从贷款风险的生成原因来看，可以分为_。A市场风险B信用风险C操作风险D微观风险E宏观风险 6.为有效防范房地产贷款风险，从贷款人的角度来说，需要考虑以下_几个问题。A停止房地产贷款项目B严格考察借款人资信状况C落实担保D要求借款人购买保险E选择合格的估价机构和人员客观合理地评估抵押价值 7.个人住房贷款主要有_的特点

14、。A长期性B短期性C零售性D分期偿还E批发性 8.房地产贷款还款方式主要有_等。A到期后一次性还本付息B先扣除利息，到期后一次性偿还C每期还息，到期后一次性还本D分期等本金偿还E不分期但等额偿还本息 9.信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，至少需要有_三个方面的关系人。A委托人B受托人C受益人D债务人E债权人 10.根据信托财产事务管理职能，以下_事务属于代人办事。A委托贷款B代付利息C代为收款D商务管理E代理买卖有价证券 11.信托融通的对象_。A可以是货币资金B可以是其他形态的财产C可以是货币资金，不可是其他形态的财产D可以是货币资金，也可以是其他形态的财

15、产E不可是货币资金，可以是其他形态的财产 12.信托投资公司运用房地产信托资金，不得有下列_行为。A将房地产信托资金用于房地产B将房地产信托资金投资于境外房地产C以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任D将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资E与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 13.资金信托业务中，信托资金的来源主要有_。A单位资金B公益基金C劳保基金D捐助资金E个人资金 14.保险是_。A分散风险、消化损失的一种经济制度B分散风险、消化损失的一种法律制度C分散风险、消化损失的一种社会制度D一种契约或是由契约而产生的纯义务关系E一种契约或是由契约而产生的

16、权利义务关系 15.保险合同的中介人包括_。A被保险人B受益人C保险代理人D保险公估人E保险经纪人 16.保险是建立在“我为人人，人人为我”这一互助共济基础之上的，其基本原理是_、分散损失。A分解危险B集合危险C集合损失D集中损失E分散损失 17.人身保险可分为_。A财产保险B人寿保险C健康保险D一切危险保险E意外伤害保险 18.构成保险的危险大体上可以归纳为_三类。A人身危险B财产危险C公共危险D不可保危险E法律责任危险 19.保险合同的当事人有_。A保险人B保险公估人C保险代理人D投保人E保险经纪人 20.保险合同中，保险费的多少主要取决于_两个因素。A保险金额B保险金赔偿C保险费率D保险责任E保险标的 21.抵押房地产的财产损失保险中，火灾保险的责任范围通常包括_。A由于火灾及延烧所致的损失B由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失C由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救、抢救以致保险财产所遭受的损失D由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失E由于爆炸所致的损失 22.房地产贷款保证保险中的借款人_。A是投保人B也是被保险人C是投保人，不是被保险人D既不是投保人，也不是被保险人E是投保人，