山东省年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题

1、山东省 2022 年房地产估价师 制度与政策：房地产估价机构业务监 管考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格；一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、有偿使用土地,是土地使用制度改革的_；A基本内容 B首要内容 C本质内容 D核心内容 2、当完成市场分析和其他前期讨论工作并进行了项目评估之后,就要进人实施 过程,而实施过程的第一步就是 _；A确定建设施工的各种图纸预备就绪 B完成全体工作人员的挑选工作 C猎取土地使用权 D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 3、以下说法不正确选项 _；A

2、建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利 润,它是按相应的计费基础乘以方案利润率确定的B土建工程的利润直接工程费 利润率 C安装工程的利润人工费 利润率 D依据不同投资来源或工程类别,采纳差别利润率 4、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为 1 年,实际建设期为 15 年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为 05 年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为 3 年,在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为年；A：1 B：15 C：2 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 5、房地产估价是一种关乎 _的切身

3、利益乃至社会公共利益,较为复杂的专业服 务活动；A相关单位 B个人 C集体 D相关单位位和个人6、现在借入 500 元,年利率为 10%,两年后的实际经济价值等于 A605_元；B600 C650D550 40 年,通过猜测将来3 年的年净收益分别为15 万7、某宗房地产的受益期限为元、18 万元、23 万元,以后稳固在每年25 万元直到收益期限终止,该类房地产的酬劳率为 8,就该宗房地产的收益价格最接近于；A：280 万元 B：285 万元 C：290 万元 D：295 万元 E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产现房价格为4000 元/m2,估量从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收

4、入为每年 300 元/m2年末收取 ,出租运营费用为每年 50 元/m2；假 设折现率为 5%,风险补偿为 200 元/m2,就该房地产的期房价格为 _元/m2；A3300 B3324 C3335 D3573 9、建设单位应当在工程竣工验收 _个工作日前将验收的时间、地点及验收组名 单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构；A7 B10 C15 D20 10、已知某城市容积率修正系数表,如下表：如确定比较案例宗地地价为 900 元,容积率为 17,待估宗地规划容积率为 13,就进行容积率修正后可 比实例的价格为元；A：1 177 B：675 C：6882 D：1 200 E：工业用地的监测点

5、评估价格 11、某商铺的收益年限为 30 年,年有效毛收入为 6000 元/m2；假设净收益率为 75%,酬劳率为 10%,就该商铺目前的价值为（）元 /m2；A14140 B42421 C56561 D60000 12、设计变更发生以后, 承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款 报告的,视为该项设计变更不涉及合同价款的变更；A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织和谐 13、指标属长期偿债才能指标；A：流淌比率 B：速动比率 C：利息备付率 D：资产负债率 E：借款合同 14、_指依据估量的总销售收入和估量的销售量来制定价格的一种方法；A成本加成定价法 B目标定价法

6、 C认知价值定价法 D价值定价法15、某租客 5 年支付的物业租金的现值为40 万元,年租金增长的百分率为5%,假如贴现率与之相同,就该租客第一年末支付的租金为_万元；A8.0 B8.4 C9.0 D10.0 16、2022 年 3 月,李某购买一套一般住房,建筑面积为 80 ,单价为 5000 元,该住房属于李某家庭唯独的住房；李某应缴纳契税元；A：4000 B：6000 C：12022 D：16000 E：执行层的组织和谐 17、_是企业进行市场分析与猜测、正确制订市场营销战略和方案的前提；A市场定位 B市场调查 C市场细分 D市场分析 18、人防工程的地下室面积 _建筑；A属不应分摊的共

7、有 B属应分摊的共有 C不属共有 D属物业公司全部的 19、房产分户图是在的基础上进一步绘制的明细图；A：地籍图 B：宗地图 C：房产分幅图 D：房产分丘图 E：执行层的组织和谐 20、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为 50年,估量将来第一年的净收益为50 万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加 2%,该类房地产的酬劳率为 6%,该宗房地产的价格为 _万元；A833B2500C1250 D1067 21、如某房地产投资项目的表面收益率为18,年租金增长率为 8,通货膨胀率为 6,就该项房地产投资的实际收益率为；A：9.26B：10C：11 32D：12E：借

8、款合同22、以下关于房地产投资信托基金REITs特点的表述中,不正确选项_；A由专业投资治理者负责经营治理 B收入现金流的主要部分安排给了股东 C分为权益型和抵押型两种形式D投资流淌性好 23、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为 折扣策略,就最可能发生的情形是；A：销售收入增加 0.24B：销售收入增加 3.76C：销售收入削减 0.24D：销售收入削减 3.760.88,如开发商实行 2E：执行层的组织和谐 24、在城市用地经济评判中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是_；A宏观区位 B中观区位 C微观区位 D其他区位 25、估价对象是一套不带车位的住宅,选取的可比实例成交价格

9、为 86 万元,含有一个现价为 8 万元的车位和一套全新状态下价值为 新；该可比实例经统一房地产范畴后的价格为万元；A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.003 万元的家具,家具为八成E：工业用地的监测点评估价格二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个选项得 0.5 分）1、以下关于建设用地使用权出让,表述正确选项；A：土地使用权出让由国家垄断,任何单位和个人不得出让土地使用权B：经出让取得土地使用权的单位和个人,拥有土地全部权C：土地使用权可以进入市场,进行转让、出

10、租、抵押等经营活动,包括地下埋藏物在内D：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：集体土地不经征收 成为国有土地 不得出让2、以下关于新设立房地产估价机构资质等级核定,表述正确选项_；A核定为三级,并设3 年的暂定期B核定为三级,并设1 年的暂定期C核定为暂定级,并设1 年的暂定期D核定为暂定级,并设3 年的暂定期3、潜在毛收入乘数考虑的因素不包括房地产的；A：租金 B：租金以外的收入 C：空置率的差异 D：运营费用的差异 E：转让收益 4、假设开发法评估待开发土地价值时,选取正确的开发利用方式包括选取正确 的；A：区位 B：用途 C：档次 D：四周环境 E：

11、建筑规模 5、依据房地产市场自然周期的理论,商品房租金增长率上升是处于自然周期的 _；A第一阶段初期 B其次阶段 C第一阶段后期 D第三阶段 E第四阶段6、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为 16%,实际收益率为12%；银行自贷款利率为 7.5%,就通货膨胀率是； 2022 年试题 A：1.82% B：2.33% C：3.57% D：5.45% E：借款合同 7、以下关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有；A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资 B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务 C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信

12、托 D：以房地产作为价值基础,具有很强的保值功能 E：一般托付专业机构和专业人员实施经营治理 8、依据现行法律,以下房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有；A：土地全部权 B：依法承包的荒山的土地使用权 C：宅基地使用权 D：固有汽车加油站 E：乡镇企业用房9、某估价机构于 2022 年 6 月 10 日 20 日为某房地产抵债进行了评估, 估价时点 为 2022 年 6 月 15 日；因估价结果有争议, 2022 年 8 月 15 进行复估, 就复估的 估价时点为 _；A2022 年 6 月 15 日 B2022 年 8 月 15 日 C签订估价托付合同之日 D估价人员与托付人商定的某日

13、 10、以下关于直接融资的特点,表述正确选项；A：直接融资是指资金供应者与资金需求者运用肯定的金融工具直接形成债权 债务关系的行为B：直接融资有利于筹集长期投资资金 C：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少 D：对资金供应者来说,直接融资比间接融资的风险大 E：直接融资债务人面对直接的债权人,在资金使用上会讲求效益,经营上也 会有较大压力从而促进资金使用效益的提高11、关于重新购建价格的说法,正确的有；A：重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出 B：重新购建价格相当于账面价值 C：重新购建价格是客观重新购建价格 D：建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑

14、物的重新购建价格 E：土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格 12、房地产开发企业申领建设工程施工许可证应具备的条件包括；A：建设工程用地批准手续已经办理B：建设工期不足一年的,到位资金原就上不少于工程合同价的 C：已按规定办理了工程安全监督手续30D：已按规定确定了施工企业 E：施工图设计文件已按规定进行了审查13、如某房地产投资项目的表面收益为18%,年租金增长率为8%,通货膨胀率为 6%,就该项目房地产投资的实际收益为（） ；A9.26% B10% C11.32% D12%14、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括A：开发商违法预售2022 年试题 B：借款

15、人赖账不仍 C：借款人拖延仍款 D：房地产市场供需失衡 E：借款合同 15、以下关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额,表述正确选项；A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为 200 万元以上 120 万元以上 B：一级资质合伙企业的出资额人民币为 C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为 100 万元以上 D：二级资质合伙企业的出资额人民币为 60 万元以上E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为 额人民币为 10 万元以上30 万元以上,合伙企业的出资16、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是 6%,自有资本要 求的年收益率为 9%,就该类房地产的资本化率为 _%

16、；A6 B6.9 C8.8 D9 17、以下关于地役权,表述不正确选项；A：地役权自地役权合同生效时设立 B：地役权的期限由当事人商定,可以超过土地承包经营权、建设用地使用权 等用益物权的剩余期限 C：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另 有商定的除外 D：地役权可以单独抵押 E：已经登记的地役权变更、转让或者毁灭的,应当准时办理变更登记或者注 销登记18、收益法的本质是以房地产的将来收益为导一直求取房地产的价值,益法求得的价值简称为 _；通常把收A市场价格 B积算价格 C比准价格 D收益价格 19、投资的特性包括（） ；A投资是一种有目的的经济行为,是现在支出肯定

17、价值的经济活动 B投资具有时间性 C投资的目的在于得到收益 D投资具有稳固性 E投资具有固定性 20、房地产的供应弹性主要有 _；A供应的社会弹性 B供应的人口弹性 C供应的价格弹性 D供应的要素弹性 E供应的经济弹性 21、对于房地产置业投资项目,影响其投资经济成效的主要不确定因素包括 _；A购买价格 B土地费用 C租金水平 D空置率E建筑费用 22、运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合以下条件不包括_；A交易日期与估价时点相近 B使用性质相同C地点相近 D价格相同 23、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违 法所得 3 倍以下但不超过 30000 元的罚款