山东省年房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策试题

1、山东省 2022 年房地产经纪人 制度与政策：物业治理制度与政策试 题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分, 60 分及格；一、单项挑选题（共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意）1、以下选项中,的优点是由于房源信息共享的信息治理制度,可以使每位房地 产经纪人的“ 生意面” 达到最广,获得最广泛信息,工作效率得到提高；A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备 2、现场营销的心理过程是营销员明白和推动消费者购买商品的心理过程,其经 历阶段次序正确选项；A：明白消费者购买目标观看消费者意图强化商品的综

2、合印象诱发爱好 与联想促进实行购买行为明白购后体验 B：观看消费者意图明白消费者购买目标诱发爱好与联想强化商品的综 合印象促进实行购买行为明白购后体验 C：诱发爱好与联想观看消费者意图强化商品的综合印象明白消费者购 买目标促进实行购买行为明白购后体验D：强化商品的综合印象观看消费者意图诱发爱好与联想明白消费者购 买目标促进实行购买行为明白购后体验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内,到市、县人民政 府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续,未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效；A：30 B：35 C：45 D：60

3、E：权益型房地产投资信托 4、以下关于房源信息内部推广的表述中,正确选项；A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B：内部销售会议是内部推广的重要手段 C：内部推广成本较高 D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E：工厂的生产设备 5、存量房经纪业务洽谈的首要环节是；A：达成托付意向 B：倾听客户的陈述 C：告知房地产经纪执业规范的全部事项D：做好律师友好沟通 E：客户资金代收代付风险6、在我国,房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括；A：固定薪金制 B：分红制C：佣金制D：混合制 E：客户资金代收代付风险7、以下因素中,直接打算了市场潜在容量；A：家庭结构B：人口数量 C：地区特点D

4、：人口迁移E：工厂的生产设备 8、关于土地增值税实行四级超额累进税率,表达不正确选项；A：增值额未超过扣除项目金额50的部分,税率为3040B：增值额超过扣除项目金额50,未超过 200的部分,税率为C：增值额超过扣除项目金额200以上的部分,税率为6050D：增值额超过扣除项目金额100,未超过 200的部分,税率为E：权益型房地产投资信托9、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的有意或过失,给当事人造成损 失的,就赔偿责任；A：均由房地产经纪人员承担B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担D：均由房地产经纪机构承担E：客户资金代收代付风险10、以下选项中, 是经纪机构生存和

5、进展的根本,赴地为业主服务,尽可能将房屋售出；A：实力 B：专业服务水平 C：信誉 D：房源独家托付经纪机构定会全力以E：工厂的生产设备 11、写字楼项目的产品技术性与,打算了写字楼项目运作的专业性；A：客户非个体属性 B：与宏观经济的正相关性 C：品牌目标的确定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备 12、不符合房地产登记目的的是；A：爱护房地产权益人的合法权益 B：为房地产治理奠定基础 C：保证交易安全,增加交易成本D：为城市规划、建设、治理供应科学依据 E：权益型房地产投资信托13、物业服务企业以为宗旨；A：服务 B：经营C：治理D：收益 E：权益型房地产投资信托14、房地产经纪门店的区

6、域调查中,第一对对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对 m 半径距离内的同业门店的进展状况、营运状况进行调查；A：400 B：300C：500D：200 E：客户资金代收代付风险15、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限,是由建筑物的打算的；A：性质B：结构C：规模D：类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于房地产抵押合同的表述中,错误选项；A：主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、无须在合同中商定出借或者转变抵押物用途的,C：城市房地产治理法 物权法等法律均规定房地产抵押合同必需采纳书 面形式 D：担保合

7、同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当依据其 过错各自承担相应的民事责任 E：权益型房地产投资信托 17、土地补偿费中,城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘；A：2 B：3 C：4 D：5 E：权益型房地产投资信托 18、市场营销是一种经营理念,其核心思想是以为中心；A：目标市场 B：营销方案 C：效率掌握 D：顾客 E：工厂的生产设备19、房地产经纪机构的组织结构形式中,利于高层治理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是；A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 20、房地产询问的询

8、问内容一般不包括；A：法规类询问 B：安全类询问 C：信息类询问 D：技术类询问 E：权益型房地产投资信托 21、收益乘数法详细有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、 有效毛收入乘数法和 净收益乘数法, 其中的缺点是忽视了房地产租金以外的收入,忽视了不同房地产空置率和运营费用的差异；A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、依据,个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款；A：住房交易形状 B：贷款用途 C：贷款偿仍方式 D：借款人类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、询问调查法不包括；A：拜访调查

9、 B：邮寄调查 C：座谈会 D：试验法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、顶棚又称天花,是室内饰面构件之一,表面应光滑、美观,且能起作用,以 调剂室内的亮度；A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产经纪机构及人员, 为促成他人房地产交易而供应居间、代理等专业服务,并收取佣金等服务费用的经济活动是；A：房地产询问 B：房地产经纪 C：房地产估价D：房地产服务 E：权益型房地产投资信托 二、多项挑选题（共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意,至少有 1 个错项；错选,此题不得分；少选,所选的每个

10、选项得 0.5 分）1、毛租金乘数法的优点是；A：便利易行,在市场上较简单获得房地产的价格和租金资料 B：由于在同一市场上, 相像房地产的租金和价格同时受相同的市场力气影响,因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注意了房地产租金以外的收入 D：注意了不同房地产空置率和运营费用的差异 E：防止了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计 2、物业服秀收费的费用构成包括；A：物业治理服务人员的工资 B：物业治理区域的清洁卫生费用 C：物业治理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用 3、申请核定房地产估价机构资质等级,应当照实向资质许可机关提交的材料包 括；A：全部估

11、价师身份证正、副本复印件加盖申报机构公章 B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件 加盖申报机构公章 C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 3 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件 一式两份,加盖申报机构公章 E：房地产估价机构资质等级申请表 一式两份,加盖申报机构公章 4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符,合同有商定的,依据商定处理；合同没有商定或者商定不明确的,依据原就处理；A：面积误差比肯定值在5以内 含 5,依据合同商定的价格据实结算,买受人恳求解除合同的,不予支持B：面积误差比肯

12、定值超出 的,不予支持 C：面积误差比肯定值超出 的,应予支持 D：面积误差比肯定值超出 的,应予支持 E：面积误差比肯定值在3,买受人恳求解除合同、返仍已付购房款及利息 5,买受人恳求解除合同、返仍已付购房款及利息 3,买受人恳求解除合同、返仍已付购房款及利息 3以内 含 3,依据合同商定的价格据实结算,买受人恳求解除合同的,不予支持 5、依据不同的划分标准,消费者群体出现多种不同的类型,包括；A：依据自然地理因素的划分 B：依据人口统计因素划分 C：依据消费者对商品的现实反映划分 D：依据消费者心理因素划分 E：依据消费者年龄的划分6、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主

13、要有；A：统一房地产范畴 B：统一成交日期 C：统一交易情形 D：统一付款方式 E：统一价格单位 7、环境污染源依据污染物发生的类型,可分为；A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源 8、1978 年到现在这一时期, 我国内地房地产经纪业的进展可以划分的阶段包括；A：萌芽阶段 B：传统阶段 C：崛起阶段 D：扩张阶段 E：盘整阶段 9、在实际操作中,写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订；A：项目主流客户需求 B：项目差异化特点 C：市场竞争优势 D：目标客户需求 E：项目形象定位 10、采纳驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是；A：成本较低

14、B：客户的精确性较高 C：驻守的方式比较铺张经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌 E：横幅也很简单被其他人为因素或自然力损坏 11、在项目销售过程中,房地产经纪人应；A：制定销售方案 B：细化销售流程 C：参加工程施工与监理 D：掌握销售过程 E：就销售现场的和谐提出建议12、住宅专项修理资金, 是指专项用于住宅共用部位、的的资金；A：修理 B：重新购买 C：更新 D：续期 E：改造共用设施设备保修期满后13、依据房屋存在的形式,房屋租赁代理大致可分为等类型；A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理14、物业服务企业是

15、依法定程序设立,人位置的经济实体；A：自负盈亏 B：独立核算 C：合作核算 D：自主经营 E：自主营销以物业治理为主业, 的具有独立的企业法15、消费者对商品的熟悉过程是从开头的；A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、居住区住宅的规划布置中, 住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通 风、导风入室的要求的是建筑气候区；A：、 B：I、 C：I、 D：、 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房屋全部权的取得分为原始取得和继受取得两种,其中,原始取得是指不以他人已有的全部权为前提而直接通过权益人的肯定行为或依据法律上的规定而 取得房屋全部权

16、,包括等；A：互换 B：新建 C：添附 D：没收 E：征收 18、土地增值税的扣除项目为；A：通过继承获得的房地产的税金 B：土地开发成本、费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权时所支付的金额 E：建房及配套设施的成本、费用 19、环境爱护法规定,因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年；A：3 B：5 C：7 D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、测定长期趋势的方法主要有；A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法 E：加权算术平均数法 21、承担侵权责任的主要方式有；A：违约金 B：排除危急 C：返仍财产 D：排除影响 E：赔礼赔礼 22、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有；A：土地增值税 B：耕地占用税 C：营业