楼宇自控系统施工方案及施工重点标准版（常用）

1、楼宇自控系统施工方案及施工重点施工准备-电管预留预埋-设备开箱、检验、材料检验 -DDC 控制器箱体及辅控箱安装-楼宇控制前端设备安 终端机房设备安装接线 -仪表单回路调校 -各 DDC 子系统调试 -联调-系统集成调试.施工准备合格 合格 合格 调试完毕 线缆中间不允许有接头. 方采用锡焊工艺.线缆终接应符合设计和施工操作规程. 由于楼控系统中接线端子多,在校接线过程中应注意如下：V律 不得用兆欧表，应用专用的测量仪器(常规的采用万用表)； DDC箱及辅控箱内布线应用绝缘尼龙扎带捆扎，切忌用金属代用， 防线乱而产生电容效应，导致误信号;弱电接地保护与弱电接地取消静电网络应严格区别，绝不能混

2、淆，无损伤，剥线时应注意不要损伤到导线 ; 导线与端子排间采用焊接 头，导线芯线应无损伤; 每个接线端子的每侧接线宜为 1 根，不 BAS方案，已经 到确认;4 ( 2 )地面、墙面的预留孔洞、地槽和预埋件等应与合同一致 ,并 经过业主方验收；( 3 )施工区域内能保证施工用电；(4)施工现场有影响施工的各种障碍物已提前清除;( 5 )与 BA 系统相关的各设备已安装完毕 (或需要配合共同安 ) BA 系统设备安装完后有条件并能采取进行成品保护措 制器及网络通讯设备应在中央控制室的土建和装饰工程后安装；设备及设备各构件间应连接紧密、牢固，安装用的坚固件应有防锈层； 否完好，设备内主板及接线端口

3、的型号、规格是否符合设计规 器等设备之间的连接电缆型号以及连接方式是否正确。尤其要检查 DDC之间的通讯线； 温、湿度传感器的安装 (1 )温、湿度传感器的安装位置:不应安装在直射的位置，远离有较 强振动、电磁干扰的区域，其位置不能破坏建筑物外观的美观与完 门和出风口的位置，如无法避开则与之距离不应小于 2m. ( 3)温度传感器至 DDC 之间的连接应符合设计要求,应尽量减少因 ( 1 )传感器应安装在风速平稳，能反映风温的位置.(2)传感器应在风管保温层完成后安装，安装在风管直管段或应避开 (3 )风管型温、湿度传感器应在便于调试、维修的地方安装。 (4) 温度传感器的安装( 1 )水管温

4、度传感器应在工艺管道预制与安装同时进行。 ( 2 )水管温度传感器的开孔与焊接工作，必须在工艺管道的防腐、 ( 3 )水管温度传感器的安装位置应在水流温度变化灵敏和具有代表 性的地方，不宜选择在阀门等阻力件附近和水流流速死角和震动较 (4)水管型温度传感器的感温段大于管道口径的二分之一时，可安 装在管道的顶部，如感温段小于管道口径的二分之一时，应安装在 ( 5 )水管型温度传感器不宜安装在焊缝及其边缘上开孔和焊 风管型压力、压差传感器应在风管的直管段 ,如不能安装在直管段 , 则应避开风管内通风死角和蒸汽放空口的位置. (7)水管型、 蒸汽型压力、 压差传感器的直压段大于管道口径的三分之二时可

5、安装在管道顶部，小于管道口径三分之二时可安装在侧 水流流速死角和振动较大的位置.装压差开关时，宜将薄膜处于垂直于平面的位置.如新风机是变频调速或高、中、低三速控制时，应模拟变化风压测 量值或其他工艺要求，确认风机转速能相应改变或切换到测量值或稳 定在设计值，风机转速这时应稳定在某一点上，并按设计和产品说 新风机停止运转，则新风门以及冷、热水调节阀门、加湿器等应 确认按设计图纸、产品供应商的技术资料、软件功能和调试大纲 单体调试完成时，应按工艺和设计要求在系统中设定其送风温 度、湿按新风机子项的要求完成测试检查与确认.调空调机启动后，回风温度应随着回风温度设定的改变而变化，在 一定时间后能稳定在

6、回风温度设定值的附近。如果回风温度跟踪设 PID 调节的 积分作用；如果回风温度在设定值上下明显地作周期性波动，其偏 到 系统稳定为止.PID 参数设置的原则是：首先保证系统稳定，其次满 不宜过分，应避免系统振荡,并 有一定余量。当系统经调试不能稳定时，应考虑有关的机械或电气 装置中是否存在妨碍系统稳定的因素，作仔细检查并排除这样的干 外环以回风温度作为反馈值 ,以外环的调节控制输出作为内环的送风温度设 空调机停止动转时，新风机风门、排风门、回风门、冷热水调节 确认按设计图纸、产品供应商的技术资料、软件和调试大纲规定他功能和联锁、联动程序控制的要求.变风量空调机应按控制功能变频或分档变速的要求

7、，确认空气处 机的风量、风压随风机的速度也相应变化。当风压或风量稳定在设定 值时，风机速度应稳定在某一点上，并按设计和产品说明书的要求 调 如果需要，应使模拟控制新风风门、排风风门、回风风门的开度 检查所有送排风机和相关空调设备，按系统设计要求确认其联 锁、启/按通风工艺要求，用软件对各送排风机风量进行组态，确认其设 按设计和产品技术说明书规定，在确认主机、冷热水泵、冷却水冷却塔、风机、电动蝶阀等相关设备单独运行正常下,在 DDC 侧或 点表的要求.启动自动控制方式。确认系统各设备按设计和工艺要求 的顺序投入运行和关闭自动退出运行这二种方式.增加或减少空调机运行台数，增加其冷热负荷，检验系统负

8、荷数 值，模拟一台设备故障停运以及整个机组停运，检验系统是否自动启 按设计和产品技术说明规定，模拟冷却水温度的变化，确认冷却 度旁通控制和冷却塔高、低速控制的功能，并检查旁通阀动作方向 是否正确.。按设计和监控点表要求检查 DDC 与第三方设备之间的连接线或 讯线连接正确，确认其相互之间的通讯接口、数据传输、格式、传输速 满 认 及故障状态等.按监控点表的要求确认 BAS 各子系统设备的传感器、阀门、执 确认在主机侧对现场设备进行远距控制操作. 之间的连接、传输线型号规格是否正确。通讯接口的通讯协议、数 主机及其相应设备通电后，启动程序检查主机与本系统其他设备通 试：系统有热备份系统，则应确认

9、其中一机处于人为故障状态下，确 认其备份系统运行正常并检查运行参数不变，确认现场运行参数不丢 试:本系统与其他子系统采取硬连接方式联动 ,则按设计要求全部或 分与其他子系统采取通讯方式连接，则按系统集成的要求进行 本工程线缆量大，接线端子多，在校接线过程中应注意如下：V律 不得用兆欧表，应用专用的测量仪器(常规的采用万用表)； DDC 箱及辅控箱内布线应用绝缘尼龙扎带捆扎，切忌用金属代用，以防线乱而产生电容效应，导致误信号；弱电接地保护与弱电接地取消静电网络应严格区别,绝不能混淆， 无 头,导线芯线应无损伤; 每个接线端子的每侧接线宜为 1 根，不得 楼宇清洗施工方案一、专用工具U 型卡、工

10、式座板下吊、登高作业用.工作绳通过下滑扣内的活络节连接 吊板形成高空吊板系列 .生命绳和高空人员身上的安全带上的自锁 钩连接,形成登高人员的安全系统 用：主要用于配合工作绳使用。高空人员通过座板吊在工作绳上， 把安全带的自锁扣用自锁器连接到安全绳上，能够确保提高安全系 数.3.吊板:又称座板，材质为缩木板组合而成 ,吊带由纤维纺织而 成，都具有一定的抗拉强度。作用：高空下吊施工时，高空人员就 坐在吊板上向下坠滑操作。防滑座板断裂载荷大于 4400 牛顿. 5.自锁器：材质为不锈钢制成。作用：连接安全带与安全绳上， 当高空施工人员因工作绳断裂而下坠时，自锁钩的自锁装置会因人 7.玻璃套装工具：包

11、 括：涂水器、玻璃刮子、云石铲刀、加长杆、吸水海棉、胶条.高压水管:透明的塑料软管、耐高压软管.剂市场上有很多品牌的清洗药剂：如美国庄臣、超宝、可利尔等， 现以可利尔品牌为例:玻璃清洁剂：特 性：无毒无害，快干、不留水痕。它能有效清除玻璃上的污 垢、油脂、烟渍、手印.用 途：玻璃门窗、柜台、镜面、荧光屏、陶瓷、镜面金属表面 使用方法：根据物体表面污垢的程度，将本品稀释后喷洒在物 2.中性石材清洗液：特 性：各种石质清洁保养的专业清洁剂用 途：各类石质材料表面主要技术指标：主要成分 阴离子表面活性剂、缓蚀剂、光亮剂、软化剂、水基 使用方法：根据表面污垢的程度，将本品兑水稀释后可直接用 是一种使用

12、于瓷砖表面去污的高效清洁剂。清洗过后，瓷砖的表面 会保留一层光亮保护膜 ,即阻碍了污垢的形成，还保护了瓷砖的釉 4.幕墙专用清洗液： 干燥、不留水痕，并且在玻璃表面形一层光亮保护膜，对玻璃表面 用 途:各种建筑物的玻璃幕墙、镀膜玻璃、防辐射玻璃、镜面金 使用方法：根据镀膜玻璃或铝合金表面的污垢程度，兑水稀释 后使用。清洗时，用专业抹水器将清洁剂涂抹在玻璃上，再用专业 玻璃刮刮干即可.三、外墙装饰材料简介：、 涂料等.花 岗 岩：具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观 大方等特点注：根据花岗岩的特点,清洗时应注意清洁药剂的使用，不能使建筑玻璃：是以二氧化硅为主要成分的硅酸盐玻璃。生产玻璃

13、 注：有些药剂会损伤不锈钢的表面，所以应使用专用药剂。明 阳保洁服务中心有专业的药剂师，会根据不同的外墙材料选用不同 1.将高空作业工具运到建筑物顶部；全绳拴牢，将绳子顺着楼檐放到 楼下，用地毯垫把绳子与楼檐接处点垫好(防止楼檐磨损绳子)；，将座板通过 U 型卡拴到工作绳上,将 工具放到工作桶中，再将工作桶拴到座板上，固定牢；4。将自锁器的一端系到安全绳上，另一端系到安全带上; 通过后，作业人员下到座板上;6.高空人员自行调整工作绳，使其拉紧，确认自己座稳后，开 始清洁工作. 有高压线的地方不可下绳天气状况：在风力大于 5 级以上雷雨天气五、专业的外墙清洗队伍万通清洗部外墙清洗队伍是由一批有着

14、多年以上外墙经验的队 员组成，他们曾参与过很多有名建筑物的外墙清洗及保养，积累了 六、安全保障制度：为了确保安全、无事故、保质保量的完成各项工作任务，公司 定期考核(考核不合格者不准上岗)、定期检查 ,如有违章行为按程 。 应立即指出并纠,如现场不服从管理者，立即停止其工作。安全员应 随时对楼上固定点、地面等容易出现隐患的地方进行检查，发现问 题及时解决，楼上护绳人员不应随意离开 ,做一些与工作无关的事 情，发现问题及时报领班处理.七、外墙清洗报价：影响外墙清洗报价的因素有面积、建筑物本身的结构；面积越 大价格就越低；建筑物自身的结构，如楼层高低，立面是否有出檐 万通清洗部服务项目主要包括：烟

15、囱安装避雷针、小区，写字 楼，公寓，别墅，政府机关办公楼及高档住宅机楼宇的清洗粉刷工 作。宾馆、商场、超市、医院、工矿企业的全面清洁服务，室内外 沙发、皮具、布艺清洗，涂料粉刷刮腻子等业务，大理石、镜面和 大型会展现场保洁.公司实行严格的规范化管理，建立有完善的员工培训，考核制 度;拥有一支懂专业管理的管理人员和训练有素质的员工队伍，各种 专业技术人员齐备。多年来，公司秉承“用心服务，讲究品质、诚 服务宗旨，以客户满意，社会认同为最终服务 标准,建立了完善的质量标准管理体系，为广州各类物业提供令业主 满意的环保清洁保养服务。得到了社会各界及同行的认可。展望未 来，开拓清洁事业新篇章,我们将一心

16、一意竭尽全力，努力为客户营 造舒适、洁净的工作的工作环境和生活空间。为实现国家卫生城市 施工单位：年 月 日施施 工 方 案楼宇门及楼宇对讲系统 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark2 术依据 HYPERLINK l _bookmark3 21 HYPERLINK l _bookmark4 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLINK l _bookmark6 HYPERLINK l _bookmark7 HYPERLINK l _bookmark8 HYPERLINK l _bookmark9 视系统 HYPERLINK

17、 l _bookmark10 26 HYPERLINK l _bookmark11 HYPERLINK l _bookmark12 编制依据A、本工程施工组织设计是严格按照楼宇智能系统工程的要 B、我公司高度重视本施工组织设计的编制工作,召集曾从事 C单位负责和资金的合理使用、对工程质量的 依据全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则 建筑智能化系统工程实施及验收规范 建筑弱电工程设计手册重庆市公共安全技术防范管理规定智能化系统工程设计管理暂行规定建设部 1997智能建筑设计标准( DBJ08495 )上海市建委 1996建筑和建筑群综合布线工程设计规范中国工程建设标准协会 建筑和建

18、筑群综合布线工程施工及验收规范中国工程建设标准 工程概况工程名称：小区楼宇门及楼宇门禁工程 根据甲方要求，本次楼宇智能系统安装项目包括:( 1)、楼宇非可视对讲系统项目的计划，要求 , 工,按期保质完成本工程.2016 年 9 月 12 日工人进场,前期进行旧楼宇门拆除，在 9 月该工程是针对一个现代化的建筑，共有入户2172 个信息点, 单元门主机 181 个信息点，涉及的楼层有 6 层.均采用天井线 线施工要求.走线路径，做到路由最短、施工方便、布线规范.A、保证质量、保证工期，在人力、物力、工具等方面给布线 施工以充分的保证.B人员协调、指导施工人员搞好施工，并做好各 方面的协调、配合工

19、作.C的施工方法、使用先进的施工工具.D作效率。保证工 程工期.B联合及时处理工程项目出现的任何情况。 本系统中的任何设备及线路安装调试以后，均需进行严格的标 非可视系统 洁经济实用.系统是由各单元独立的楼宇非可视对讲系统构成，单元楼宇对讲系统的基本组成方式由三部分组成，如下图：室外主机:访客联系住户的主要设备，具有门控功能，一户一键操 通常一个单元一台。 1系统构成方式 维修带来极大的方便.非可视对讲系统主要有以下功能特点： 。 3、系统配置设备少，简单方便. 侧 拆除，内口进行剔除,拆除门内固定膨胀螺栓，从内侧移出旧门， 安装之前，选择 1 樘样板门作为样板安装，完成工序后，报请甲 方、总

20、包、监理验收和评审后，再继续按要求安装其它产品.(划线定位之后，将要安装的产品开箱,并对安装位置进行清理) 设计图纸规定的尺寸、标高和开启方向，在洞口 内弹出门框的安装位置线. 2 )、立框校正：门框就位后，应校正其垂直度(门框与地面垂直 允许误差应2。0mm。 4)、门安装时,要将门扇装到门框后，调整其位置以及水平度。 6)、门扇关闭后，缝隙应均匀 ,表面应平整。安装后的钢制门，要 求门扇与门框搭接量不小于 10.0mm,框扇配合部位内侧宽度尺寸 门框之间的两侧缝隙不大于 4。0mm ，上侧缝隙不大于 3.0mm, 中缝间隙不大于 4.0mm. 装后及竣工前要自行检查是否有划伤 , 如发现及时修补,列出清单向总包提出.修补的地方，用保护薄膜做 墙体间隔 500mm 处设置加强体，并预设连接件，门框与墙体每 边预留 15mm ，水平面超出墙面 10mm(或按设计要求) ,并用膨 胀螺栓将门框与墙体连接