电梯维保标准

1、 .2操作指引3.2.1技术指引3.2.1.1自维操作指引序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例1电梯机房环境设施标识标牌完好，清洁无污损，无丢失V标示标牌完好清洁X标示标牌灰尘，不完整尘清洁无污损。V设备表面清洁X设备表面灰尘、凌乱清洁无污损。清洁无污损。X配电柜表面灰尘清洁设备表面灰环境设施4电梯机房清洁配电柜表面环境设施灰尘V配电柜表面清洁X配电柜表面污染4清洁控制柜表面环境设施灰尘2电梯机房尘清洁无污损。V设备表面清洁X设备表面灰尘、凌乱清洁无污损。清洁无污损。X配电柜表面灰尘清洁设备表面灰环境设施4电梯机房清洁配电柜表面环境设施灰尘V配电柜表面清洁X配电柜表

2、面污染4清洁控制柜表面环境设施灰尘2电梯机房V配电柜表面清洁电梯机房567环境设施环境设施环境设施清洁空调滤网清洁地面、墙面清洁无污损。清洁无污损。清洁无污损。X灭火器表面灰尘X空调滤网未清洁电梯机房电梯机房电梯机房清洁灭火器表面灰尘V地面清洁X地面积尘V灭火器表面清洁V空调滤网清洁567环境设施环境设施环境设施清洁空调滤网清洁地面、墙面清洁无污损。清洁无污损。清洁无污损。X灭火器表面灰尘X空调滤网未清洁电梯机房电梯机房电梯机房清洁灭火器表面灰尘V地面清洁X地面积尘V灭火器表面清洁V空调滤网清洁2.1.2外委操作指引位置V安全合格证在有效期位置序号89维保检查内容每年例行检查每年例行检查维保检

3、查标准检查通过检查通过区域正确标准V电梯年检合格证在有效期内维保检查设备客梯/货梯/观光电梯自动扶梯/人行步道维保直梯:电梯间扶梯:X安全合格证过期错误示例X安全合格证过期H.2.1.2外委操作指引位置V安全合格证在有效期位置序号89维保检查内容每年例行检查每年例行检查维保检查标准检查通过检查通过区域正确标准V电梯年检合格证在有效期内维保检查设备客梯/货梯/观光电梯自动扶梯/人行步道维保直梯:电梯间扶梯:X安全合格证过期错误示例X安全合格证过期H.单已R仲*1二年上序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例3电梯间客梯/货梯/观光电梯各层显、内选或外呼按钮及面板1、字体、

4、方向标识完整；2、部件牢固、无缺失；3、功能完好。lit“内呼按钮正常，功能完好&X内呼按彳钮灯不亮，松动序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例4电梯间客梯/货梯/观光电梯门扇之间、门扇与门框（轿厢壁）、门扇下沿与地坎间缝隙及门扇运行1、门扇与门扇之间V3mm;2、门扇与门框或轿厢壁之间43mm;3、门扇下沿与地坎之间43mm;4、门扇运行平稳、无抖动、无噪音。71r1*V厅轿门间隙正常X厅轿门间隙大于3mm序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例5电梯间客梯/货梯/观光电梯轿厢照明及风扇1、光源稳定沅频闪，无损坏2、灯箱片干净整洁、无杂物遮挡

5、光源V轿厢照明正常，风机正常1=4r6电梯间客梯/货梯/观光电梯电梯运行1、电梯运行无噪音、平稳2、平层精度在3mm以内ESi:.311券*1XV电梯运行正常，平层准确X平层大于3mm位置序号7维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例X五方对讲无响应维保检查设备客梯/货梯/观光电梯应急装置：5方对讲及报警铃声1、5方对讲通话音质清晰;2、市电断电后5方对讲保证半个小时内有效畅通;3位置序号7维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例X五方对讲无响应维保检查设备客梯/货梯/观光电梯应急装置：5方对讲及报警铃声1、5方对讲通话音质清晰;2、市电断电后5方对讲保证半个小时内有效畅通;3、电梯警铃正常可

6、靠，报警铃声60FB以上4五方对讲测试正常维保电梯间序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例8电梯间客梯/货梯/观光电梯电梯底坑1、环境十净整洁、无锈蚀、无油渍2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损X电梯底坑有杂物“底土t1行干净整洁，无漏油现8象9电梯间客梯/货梯/观光电梯胀绳轮开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠AV底坑胀绳轮开关动3作正常乂底坑胀绳轮开关G卜动作卡壳序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例10电梯间客梯/货梯/观光电梯限位开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、

7、开关动作可靠uV限位开关正常硼X限位开关污损11电梯间客梯/货梯/观光电梯缓冲器开关1、开关及执行机构干净整洁；2、线缆敷设整齐、无破损、开关动作可靠.*1UV缓冲器开关正常缓冲器干净乂底坑有积水、缓冲器有锈蚀序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例12电梯间客梯/货梯/观光电梯地坑照明及急停开关1、急停开关动作可靠；2、照明正常；9314底坑检修开关正常X底坑照明不亮，浮沉13电梯间客梯/货梯/观光电梯轿顶环境1、环境十净整洁、无锈蚀、无积尘、动作可靠V1八Lerr-.111事不广FV轿顶干净整洁无积尘X轿顶杂物，积尘未清理序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查

8、标准正确标准错误示例14电梯客梯/货梯/观光检修开关1：环境十净整洁、无锈蚀、无积尘K间电梯2、照明正常；V轿顶检修开关及照明正常X轿顶照明灯具不亮15电梯间客梯/货梯/观光电梯润滑油1、油杯液面保持一致，保持在2/3位置2、油杯及倒流干净整洁、无油脂堆积UfIJ114油杯油位正常X油位低于2/3序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例16电梯间客梯/货梯/观光电梯门钩锁1、按标识要求检查各开关间隙正常2、厅门门锁开关工作可靠V门钩锁间隙正常可靠.尘，影响开关门安全性17电梯间客梯/货梯/观光电梯门执行机构1、环境十净整洁、无锈蚀、无积尘2、滚轮、滑块等部件磨损均匀V门

9、机执行机构安全有效9VJ&IX门机执行13序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例客梯/货1、门机运行无噪音电梯F18梯/观光门机2、门机无发热情况间电梯3、门机干净整洁V门机干净整洁，无发热现象X门机有积尘客梯/货1电梯1：盘车工具齐全、无三（119梯/观光救援工具一二1r间电梯锈蚀V盘车工具齐全、无锈蚀X盘车工具不齐全序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例20电梯间客梯/货梯/观光电梯曳引机、控制柜1、环境整洁、无锈蚀、无积尘、无异味2、实测温度在5-40之间;一厚乂曳引机上方积尘Ja:t摄1？*JUufV机房环境整洁21电梯间客梯/货梯/

10、观光电梯限速器1、开关动作可靠2、干净整洁、无油渍、无锈蚀“限速器干净整洁X限速器较脏序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例22超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道机舱盖板1、盖板平整，接口处间隙V0.5mm;2、机舱内环境整洁，无油渍、无杂物，不得摆放任何物品1mi0V机舱盖板平整X机舱盖板接口缝隙的，不平整序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例23超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道两侧红外感应开关1、开关固定牢靠，动作可靠；2、确保人员在距梳齿板边沿约20公分处电梯感应器动作，扶梯缓慢加速；边沿约20公分处电梯感应器动作，扶梯缓慢加速；

11、枭阳芍%1AJmT侧红外感应开关正常MM.V两X两侧红外感应开关灯不亮，感应不正常维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准超市，百自动扶1、梳齿板色差一致，货，梯/人行梳齿板无缺齿情况；室内街步道2、啮合深度符合要求序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例超市，货，自动扶1防夹毛条牢固无器，nDKm*i大1,i-25梯/人行防夹毛条L、也夹毛小干固、无断条情况f刑岫国gK，加*,Ik室内街步道V防夹毛条牢固、无断条情况R/57-.X防夹毛条变形序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例超市，自动扶1、裙板平整，无翘边；26百扶梯裙板、盖Eli1

12、货，梯/人行步道板2、所有接口处台阶V0.5mm;ITw室内街“裙板平整，无翘边乂裙板间隙大序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例超市，百自动扶1、环境十净整、无锈蚀、无油渍至一-广二崛产:；兄口27货，室内街梯/人行步道检查扶梯机坑2、各附属设备开关干净、整洁、线缆敷设整齐、无破损4环境干净、无锈蚀、无油渍X扶梯机坑脏乱序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例28超市，货，室内街自动扶梯/人行步道安全使用指示标志1、现有标识完整，无翘边三V现有标识完整，无翘边.-n1-X安全合格证，“MHUtiu皿u1正确标准错误示例29V电源总开关正常X电

13、源总开关在停止位置，未复位维保维保检维保检查内容维保检查标准位置查设备超市，自动扶1、开关牢固，动作可百梯/人行电源总开关靠货，步道2、标识完整；室内街序号正确标准错误示例维保检查标准超街维保序号位置维保检查内容V急停开关标示完整维保检查设备市，室内自动扶梯/人行步道梯头、梯尾急停开关1、开关固定牢固，动作可靠2、标识完整;X急停开关标示缺失正确标准错误示例维保检查标准超街维保序号位置维保检查内容V急停开关标示完整维保检查设备市，室内自动扶梯/人行步道梯头、梯尾急停开关1、开关固定牢固，动作可靠2、标识完整;X急停开关标示缺失货，百30序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错

14、误示例31超市，货，室内街自动扶梯/人行步道梯头、梯尾开梯电匙开关1、开关固定牢固，动作可靠；2、标识完整；4急rii1停开关标示完二JE,EHssn整X急停开关标示缺失维保维保检序号位置查设备超市，自动扶百32货，梯/人行步道室内街扶手带入口保护开关作可靠;序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例眦，/iwrX扶手带黑橡皮套缺失33超市，百货，室内街自动扶梯/人行步道扶手面和黑橡皮套间隙1、扶手带入口与扶手带间隙V3mm。2、扶手面和黑橡皮套间隙四周均匀V扶手带扶手面和黑橡皮套间隙正常序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准34超市，货，室内街自动扶梯/人行步

15、道梳齿板开关1、开关固定牢固，动作可靠35维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准超市，百自动扶梯级与裙板间1、梯级与裙板间隙小T4mm;货，梯/人行隙2、两边之和小于室内街步道7mm序号正确标准V梯级与裙板间隙正常错误示例X梯级与裙板间隙不正常序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例超JrAI./矗1市，自动扶36:货，梯/人行梯级面齿板崩烂长度1、梯级面齿板崩烂长度不大于10mm。步道室内V梯级面齿板无崩烂X梯级面齿板有崩烂现象街序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例37超市，货，室内街自动扶梯/人行步道梯级运行情况1、梯级运行平稳2、

16、梯级与裙板之间，梯级与梯级之间，梯级齿与梳齿板梳齿之间无碰擦现象nV梯级运行平稳X梯级运行不平稳序号维保位置维保检查设备维保检查内容维保检查标准正确标准错误示例超1：扶手带运行畅顺，市，自动扶梯/人行无偏摆、碰擦及不正38百货，室内街扶手带运行情况常发热2:扶手带与梯级运行速度差值0%+2%。II步道l-JJXV扶手带运行情况正常X电梯扶手带磨损严重3.2.2岗位职责3.2.2.1岗位职责I-LJQ岗位工作职责物业负责人1、电梯的年检及证件更新；2、负责电梯年度维保维修的实施监督；3、每月组织工程部、维保单位负责人对电梯维保情况进行检查；工程负责人1、负责电梯月度维保维修的组织实施；2、每月监

17、督和检查维保维修的执行情况；主管1、负责电梯日常维保维修的实施；2、监督和检查日常维保维修的执行情况；技工1、负责电梯系统的日常运行；2、负责电梯系统的日常维保；3、维保过程中发现问题及时向工程负责人、主管汇报；3.2.2.2安全要求安全管控点标准说明标准做法错误示例设置围栏维修前必须在电梯首层和维修所在楼层设置围栏，防止其他人员进入发生意外。liD.V设置围栏卜口11L:a一X未设置围栏着装符合要求维修前必需着装整齐，必需佩戴安全帽，保障维修人员的自身安全。蹿驾乂着装不整.*VAm匕,M14着装整齐工具符合要求维修前必需准备好所需工具，防止缺少工具和把工具遗忘在现场。安全验证打开厅门进入轿顶或地坑进行维修前必须进行安全验证，确保维修人员的生命安全。V工具齐全V安全验证X工