北滘附近楼盘信息对比汇总

1、北滘周边 踩楼信息汇报2011年9月3日1可选区域北滘、陈村、伦教 上班车程均在20分钟之内北滘位于广州与大良（区中心）之间。伦教靠近大良，陈村靠近广州番禺。2周边楼盘，同事中关注度高如下： 顺德购房均按套内面积计算总价楼盘名称位置均价 元/ 套内 价格趋势交房标准深业城北滘，车程8分钟9380上升中毛坯海琴水岸北滘，总部大楼旁9280稳定毛坯美的简岸北滘7430上涨中毛坯美的翰城北滘8500上涨中毛坯万科缤纷四季陈村，12分钟车程112706月降至9700后又上浮至历史最高点精装 1800/万科沁园伦教，18分钟车程7245下降中（历史最高8500）精装 1800/美地楼盘，可通过内部拿到少

2、量折扣，据悉简岸折扣有的成交价在66W左右。但小区风水、物业方面评价不是甚理想。装修套内80-90普遍价格约10W，含家电约15W。3倾向于选定精装修楼盘目标楼盘：万科、碧桂园面积大小：80-100平米，三房两卫碧桂园目前暂无全新小高层发售，仅有二手房源可提供。故暂不考虑碧桂园。万科合适楼盘有两：伦教： 万科 沁园 户型面积：71-130 陈村：万科 缤纷四季 户型面积：71-150下面对这两个楼盘进行对比分析4伦教沁园VS陈村缤纷四季 相同点均为万科置业，物业口碑较好小区内：游泳池、体育会所、篮球场、室内羽毛球场、幼儿园、花园绿化精装修，材质上乘，空间利用率较高，布局合理。洗手间浴池、橱柜、

3、烟机、地板、添花、门、灯等均装好近期均有合适户型：套内90平米，建筑面积104左右三房两厅两卫，主卧为套间，含两个阳台8-10层尚可选万科均有赠送套内面积，约8-10左右。5沁园优势对比内容伦教 万科沁园陈村 万科缤纷四季发售时间11栋已开售2周，12栋预计年底16栋9月中旬发售电梯/层数2梯4户，共25层2梯6户，共31层楼屋密度/绿化容积率3，绿化率46%容积率3.46，绿化率35.8%楼间距较密集小区规划总面积8万，共20栋，11、12楼位居小区正中心楼王位置。高层可观远处河流景观16栋周边围着11层高的小高层，8-10层视野受限，面对较小花园/对马路。面积套内90，建筑面积106套内8

4、6，建筑面积104朝向正北；每层两单元可选，东/西南北对流预计交房时间2012年年底2013年7月折扣前总价约72万约87万银行逐步减少首付3成业务，目前仅农行一家仍接受首付三成，若想等12栋，年底有面对首付4成的可能。6对比2内容伦教 万科沁园陈村 万科缤纷四季地理位置位于大良和北滘之间。上班车程18分钟位于北滘和广州之间，上班车程12分钟周边配套将来附近有地铁站，但生活配套相对单薄。车为出行必需品。公共交通尚不完善。大型超市需前往大良，20分钟车程。但环境相对安静舒适，人口密度相对较小，绿化较多。购买大多为美的同事，上下班可搭乘便车。交通枢纽，地铁、轻轨交汇。商业氛围相对浓厚，旁边有商业街

5、、大型超市、镇级大型水系生态公园。生活、公交、打车均较为便利。但环境相对嘈杂。人口、住房密度较大。学校伦教中小学。不过美的建有自己的幼儿园、小学，评价较高。靠近师资力量较好的碧桂园小学7伦教 万科沁园 园区规划图 橙色弧线为目标单元，正北朝向11栋12栋8沁园11、12栋户型图 正北朝向套内90建筑面积106三房两厅两卫主卧为套间一观景阳台一生活阳台（可放洗衣机）书房洗手间衣柜赠送：生活阳台推门观景阳台厨房9沁园小结 售楼部电话：置业顾问：朱雅祺 综合来看，沁园虽说位置相对偏，但近期性价比具有十分明显的优势。户型、装修材质、园林设计都十分理想。 11栋开盘两周卖的情况不理想，将导致12栋延期发售。若不喜欢11栋，12栋年底价格尚不明朗。升降均有可能。需面对好首付四成的可能。 出行有车便可解决出行问题。同事多上下班也方便便车。地铁2年内预计尚未修好。 将来可能面临车位的问题。据其他楼盘情况来看，车位已经卖到16W，持续上涨中。而且办贷款将占用第二套房的首付折扣。（夫妻双方第二套房首付五成，第三套房必须全额付款） 车位将在楼盘交房后才会开售，预计到2012年年底。今年年底的车位预测有下降趋势。10购房细则说明佛山推出限购令，购房者名字必须满足：当地户口或者当地纳税/社保一年，购房合同也如此。房产证，可以登记领有结婚照的夫