房地产企业会计（第四版）第一章房地产企业会计的基础理论

1、房地产企业会计-理论与实务（第四版）课程体系第1章房地产企业会计的基础理论第2章房地产企业的流动资产第3章房地产企业的非流动资产第4章房地产企业的负债第5章房地产企业的所有者权益第6章房地产企业的成本与费用第7章房地产企业的收入与利润第8章房地产企业的财务报告第9章房地产企业的财务评价第一章 房地产企业会计的基础理论1.价值塑造了解中华人民共和国民法典。熟悉中华人民共和国会计法。2.知识体系掌握房地产企业会计的概念、核算内容。熟悉房地产企业会计的核算要求。了解我国房地产企业会计核算法规体系。3.能力培养培养法治意识和严谨的科学精神。培养对房地产企业会计基础理论的认知能力。培养对房地产企业会计要

2、素、会计假设、核算方法、计量属性和会计科目的分析能力。教学目标思政专栏思政元素1-1：中华人民共和国民法典（主席令第四十五号）思政元素1-2：中华人民共和国新会计法（2017年11月4日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修正。）案例引入保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）于1992年成立，是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。在多年的专业开发过程中，保利发展培养了以商品住宅开发销售为主、经营性物业开发持有为辅的综合开发能力；以“和者筑善”为价值理念，致力于创造自然、建筑、人文交融的人居生活，打造了康居、善居、逸居、尊居四大品牌系列，

3、包含花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多种品类，涵盖住宅、写字楼、星级酒店、购物中心、商贸会展、高端休闲地产等多种业态；形成了覆盖珠三角、长三角、环渤海、中部、西南主要经济圈，遍布全国众多主流城市的战略布局。在房地产开发主业快速发展的同时，保利发展还积极拓展建筑设计、工程施工、销售代理、物业管理、商业运营、会展服务、健康养老、房地产金融等相关行业，形成了以房地产开发为主、相关行业稳步发展的业务格局。保利发展2021年全年预计实现营业收入2 850.5亿元（未经审计），同比上升17.2%；实现归母净利润275.8亿元，同比下降4.7%。问题提出作为保利发展的财务人员，必

4、须了解、熟悉和掌握房地产企业会计核算基本理论、核算要求、科目设置和法规体系等基本知识。第一章 房地产企业会计的基础理论第一节房地产企业会计的核算内容第二节房地产企业会计的核算要求第三节房地产企业会计的科目设置第四节房地产企业会计的法规体系第一节 房地产企业会计的核算内容一、房地产企业会计的定义房地产企业会计就是运用企业会计准则和核算方法，以货币为主要计量单位，连续、系统地对房地产开发的经济活动和与之相关的管理活动进行反映、监督和控制的过程。二、房地产企业会计的核算内容（一）房地产企业资产（二）房地产企业负债（三）房地产企业所有者权益（四）房地产企业收入（五）房地产企业费用（六）房地产企业利润（

5、一）房地产企业资产流动资产货币资金结算资金交易性金融资产存货非流动资产固定资产无形资产长期投资（二）房地产企业负债流动负债有息债务无息债务非流动负债长期借款应付债券（三）房地产企业所有者权益1.实收资本2.资本公积3.其他综合收益4.盈余公积5.未分配利润（四）房地产企业收入1.销售商品房收入2.有偿转让商品性建设场地收入3.结算代建工程款收入4.提供装修装饰、售后服务等劳务收入5.转让无形资产使用权等所形成让渡资产使用权收入（五）房地产企业费用1.开发商品房成本2.开发商品性土地成本3.提供装修装饰、售后服务等劳务成本4.转让无形资产使用权等活动中所发生的各种耗费5.房地产企业期间费用（六）

6、房地产企业利润1.房地产企业营业利润2.房地产企业投资收益3.房地产企业利润总额4.房地产企业净利润5.房地产企业其他综合收益第二节 房地产企业会计的核算要求一、核算前提（一）会计主体（二）持续经营（三）会计分期（四）货币计量二、核算基础房地产企业会计的确认、计量和报告应当以权责发生制为基础。凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用处理。凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用处理。三、会计信息质量要求1.可靠性2.相关性3.可理解性4.可比性5.实质重于形式6.重要性7.谨慎性8.及时性四、计量属性1

7、.历史成本2.重置成本3.可变现净值4.现值5.公允价值第三节房地产企业会计的科目设置一、设置原则（一）统一编号（二）可在遵循企业会计准则的基础上自行确定（三）根据企业具体情况设置科目名称二、会计科目设置1.根据企业会计准则对会计核算的一般要求，结合房地产企业生产经营活动所涉及的一般会计核算内容，设置统一的会计科目，主要解决和满足房地产企业一般核算的需要。2.房地产企业的科目设置，主要参考企业会计准则应用指南（2018）。第四节房地产企业会计的法规体系一、历史演变第一阶段为19932001年的行业会计制度阶段第二阶段为20012006年的企业会计制度阶段第三阶段为2007年开始试行的新企业会计准则阶段二、会计法会计法是我国会计工作的根本大法，它在我国的会计规范体系中处于最高层次，是其他会计规范制定的基本依据。会计法对我国会计工作的主要方面做出规定，涉及我国会计工作的各个领域，它用法律形式确定了会计工作的地位和作用，对我国会计管理的体制、会计核算和会计监督的对象及内容，会计机构、会计人员的职责和权限以及有关的法律责任做出了明确的规定。三、会计制度第一层次是按照企业性质和规模，分别建立企业会计准则、金融企业会计准则和小企业会计准则所应遵循的一