民法案例分析

1、、相关法律：1.合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效:（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返 还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对 方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2.物权法第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、 收益和处分的权利。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权

2、，对 专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权 利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义 务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同 管理的权利一并转让。第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除 外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个 人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主 共有。第七十六条下列事项由业主

3、共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。物业管理条例第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者 使用权，建设单位不得擅自处分。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得 相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主 所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大

4、会的决定使用。最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分， 也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼 梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备 层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人 所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专 有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、

5、处分业主共有部分、改变其使用功能 或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或 者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理 成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民 法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。5.侵权责任法第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当 承担侵权责任。第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当 承担侵权责任的，依照其规定。第十五条承担侵权责任的方式主要有

6、：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、相关案例：王曙与湖南影视会展物业管理有限公司物权保护纠纷二审民事裁定书案号：（2014）长中民三终字第04261号基本案情：王曙系金鹰城圣爵菲斯小区业主，影视物业公司系该小区物业 管理公司。在影视物业公司对小区进行物业管理期间，影视物业公司有许可广 告公司在小区电梯厢内发布商业广告并收取费用的行为，有在小区宣传栏内发 布商业广告的行为；有许可商业机构在小区进行商业推广，许可摄影机构进入 小区进行婚纱

7、拍摄的行为。影视物业公司上述行为时并未取得小区全体业主或 业主委员会的同意。王曙诉至法院以维护其业主权利。法院判决：一审：根据中华人民共和国物权法第七十条、第七十二条、第八十三 条，最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释第十三条、第十四条，中华人民共和国民事诉讼法第一百四十 八条之规定，判决如下：一、湖南影视会展物业管理有限公司立即停止许可商业机构利用小区公告 栏及电梯发布广告及进行商业推广的行为，制止摄影机构利用小区物业公共部 分的土地和环境资源对小区内进行商业婚纱摄影的拍摄行为（经法定程序，经 小区业主同意除外）；二、湖南影视会展物业管理有限公司于本判决生

8、效之日起三十日内将其许 可商业机构利用小区公告栏及电梯发布广告及进行商业推广的行为的收支情况 予以公布（采用财务报表或收取费用使用说明表的方式）；三、驳回王曙的其他诉讼请求。本案案件受理费650元，由湖南影视会展 物业管理有限公司承担。二审：依照中华人民共和国物权法第七十六条、第八十三条、最高 人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十四条、中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条、最高人民法院 关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见第一百八十六条之 规定，裁定如下：一、撤销湖南省长沙市开福区人民法院（2013）开民一初第02570号民事 判决；二、驳回王曙的起诉。（应当由小区全体业主起诉）三、案例分析A公司是金华大楼的开发商及所有权人，B公司是金华大楼的物业管理公 司。F公司与B公司签订合同，约定F公司可以在金华大楼特定地点（包括但不 限于大堂、电梯内外侧、租户或小业主办公区域等）安置显示屏以