绵阳房地产市调课件

1、绵阳房地产市调课件绵阳房地产市调课件科大广场兴发御景湾融创九阙府中梁御府聚贤山庄倍特香槟华府本案三汇锦秀跃进路16号南河广场三多新时代长虹南山一号润森金座中央华府福星上江城盛景澜庭科大广场兴发御景湾融创九阙府中梁御府聚贤山庄倍特香槟华府本案兴发御景湾本案4KM科大广场兴发御景湾本案4KM兴发御景湾本案4KM科大广场兴发御景湾本案4KM涪城区高层市场表现：涪城区主力供应面积87-123，板块内存量40万方，存量竞争可控；主城在售均价12000-13000元/（清水），主力总价92-147万元。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（

2、万方）备注涪城区在售九州跃进路16号高层（31F）2T3/4/680-16880-12312000（清水）96-20196-147500.89.74月月推售241套房源，去化70%长虹国际城高层（17/20F）2T2/571-13971-12913000（清水）92-18092-1615520/三多新时代高层（23F）2T495-12095-1007800（清水）74-9474-78尾盘0.10/待售润森金座高层/77-108未推待定预计6月推售中央华府高层（18F）3T780-11597未推待定05.8南河广场高层/60-128未推待定017.7/福星上江城二期高层（30/32F）2T4/6

3、87-11287-1067500（清水，1月）65-8465-8040（11-1月去化）03.9/合计/2.937.1/涪城区高层市场表现：涪城区主力供应面积87-123，板块内涪城区洋房市场表现：涪城区洋房主力供应面积86-112，板块内存量1.9万方，洋房存量少竞争小；长虹南山一号均价10000-11000元/（清水）。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）备注涪城区在售长虹南山一号（二期）洋房（6/13F）2T487-13887-11210000-11000（清水）91-14591-118900.704.7号推出26

4、0套洋房，开盘去化180套，以小面积为主，蓄客约2个月待售盛景澜庭洋房（6+1F）1T486-12286-988200（清水，3月）71-10071-808001.2预计8/9月加推合计/0.71.2/涪城区洋房市场表现：涪城区洋房主力供应面积86-112，板科创园区高层市场表现：科创园区高层供应项目较少，主力供应面积107-142，主力均价8000-9200元/，总价100-110万元，项目端存量共计约47.13万方，存量可控。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）去化情况科创园区在售倍特香槟华府小高层（10F、13F）

5、1T2、2T488-199107-1429200（清水）81-18398-13150左右0.811.67/兴发御景湾高层（18F）2T2、2T475-11775-1176500（清水）49-7649-76300.169.64月开盘推出167套，已售150套聚贤山庄小高层2T4126-136127-1318000（清水）101-109102-105521.30目前总共剩余不足100套待售三汇嶺秀高层、洋房 具体信息未公开23.6总占地230亩，容积率3.08，规划高层+洋房，但具体各形态体量未知，按照各50%估计。合计/2.2644.87/科创园区高层市场表现：科创园区高层供应项目较少，主力供应

6、面积科创园区洋房市场表现：科创园区洋房主力供应面积110-130 ，但供应项目均处于城市边缘地段，且洋房品质较低，因此洋房均价略低于城市核心区域高层价格，仅8000元/（清水），目前项目端洋房存量30.58万方，未来洋房市场竞争可控。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）去化情况科创园区在售中梁御府洋房（10F）1T299-12999-1297900（清水）78-10278-10250-600.580目前剩余50余套，后期无加推融创九阙府洋房（9F）1T2118-143118-1378000（清水）94-11494-110

7、501.454.20顺推152套，目前剩120套左右待售三汇嶺秀高层、洋房 具体信息未公开23.6总占地230亩，容积率3.08，规划高层+洋房，但具体各形态体量未知，按照各50%估计。合计/1.9828.6/科创园区洋房市场表现：科创园区洋房主力供应面积110-130科创园区别墅市场表现：科创园区仅两项目别墅在售及待售，项目端总计存量4.57万方，均价12000-13000元/。聚贤山庄在售大面积高总价产品，难去化；兴发御景湾入市时间待定，但供应面积偏小，未来别墅市场竞争较小。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）去化情

8、况科创园区待售兴发御景湾联排/135-155135-155未推售，具体信息暂未公开0.84共58套别墅暂未推售在售聚贤山庄独栋/50550512000-13000606-657606-65721.532.2/双拼/36936912000-13000443-480443-4801/合计/1.533.04/科创园区别墅市场表现：科创园区仅两项目别墅在售及待售，项目端经开区高层市场表现：经开区主力供应面积90-107，区域内存量150.3万方，存量竞争大；其中在售项目恒大翡翠龙庭为区域内价格标杆项目，年后略微降价，去化有所回升，当前均价11000元/（精装）。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面

9、积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）备注经开区在售恒大翡翠龙庭高层（20F）2T4/5/691-131100-11011000（含精装1500-2000）100-144110-121年前10，年后308.27.8年前均价13000年后给优惠，降价至11000恒大翡翠湾高层（20F）2T591-13191-1139100（含精装1500）83-11983-10380214.2/长虹橡树郡高层（22/24F）2T593-13395-986800（清水）63-9065-674月初推出270套，开盘去化180套，顺销至今去化10套0.8184月初开盘270套，面积93

10、-133，开盘去化约180套，剩下133大面积西城君悦华府高层（18F)2T480-1151157800（清水）62-909080（整盘）0.33.5/同立中央23街区高层/90-11590-1077210（清水）65-8365-77400.31/中恒翰林府高层2T448-11248-817800（清水）37-8737-63300.40.4/南城誉峰高层（24/25F）2T584-11095-1077200（清水）60-7968-77/0.80/福阳广场高层（18F）2T4108-1261086800-7800（清水）73-987330.80仅剩70余套，尾盘销售待售玫瑰花城三期高层2T5/6

11、79-9179未推待定03.6/金和天府高层未推待定03/CBD万达广场三期高层2T465-140未推待定016/泰格幸福郦湾高层未推待定041.4/东原华宇朗阅高层（17/23F）2T596-127968700（清水）84-11084未推015/神州南都三期高层（29F）2T490-12891-1068500-8700（含精装1200）77-11177-92未推07.1/南城悦府高层（18/25/27/28F）2T684-11584-100未推待定05.7/售罄三汇英郡高层2T674-12674-878800-10800（清水）65-13665-94/003月售罄中梁壹号院高层（20F）2T

12、489-115898400（清水）75-97756（整盘1-2月）002月售罄合计/13.6136.7/经开区高层市场表现：经开区主力供应面积90-107，区域内经开区洋房市场表现：经开区洋房主力供应面积113-117，主力总价120万以内，区域内存量仅2.6万方，洋房存量少竞争小；三汇英郡均价10230-11625元/（清水），区域内最高单价，因赠送面积高达30%，客户接受度高。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）备注经开区在售西城君悦华府洋房（11F）1T2135-1551358500（清水）115-13211580

13、（整盘）/三汇英郡洋房1T2114-12111410230-11625（清水）117-151117100.60.5/同立中央23街区洋房（6F）1T2102-1151078500（清水）87-98914月初加推56套，开盘去化30余套，顺销10套以内0.204月初加推56套洋房，目前剩余18套左右宏洋花园洋房1T2113-1301137200（清水）81-948110.101月中旬推出50套，开盘去化40余套，目前仅剩5套113房源在售中梁壹号院洋房（11+1F）1T2117-1281179500（清水）111-1221116（整盘1-2月）0.10截止2月剩余6套洋房，目前仍剩余6套128房

14、源待售长虹橡树郡洋房（8F）1T2140-143140-143未推待定1.1/合计/11.6/经开区洋房市场表现：经开区洋房主力供应面积113-117，板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）去化情况高新区在售文泉理想城邦高层（24-26F）2T492-118928000（清水）74-9474502.38二期剩30套左右，三期已推未售还剩200多福德阳光高层（20F、25F）2T5108-124108-1247800（清水）84-9784-976-70.170尾盘，剩余10多套锦尚云庭高层（17-20F）2T482-1181

15、188600（清水）71-102102400.440尾盘，剩余40套左右航民天府锦园高层（18F）2T682-111829600-10000（清水）79-11179400.973.3目前已推房源剩余100套左右待售阳光西雅图高层（17F、28-30F）2T2（17F）2T4（29F）2T6（28、30F）85-12785-102预计8500-9000（清水）72-11472-92/014.3/公爵府桂苑高层（17F）2T484-13194-110未开盘3.82共计346套待推光华盛世园高层/信息未公示，目前没过规5.5共计360套待推际华云端高层/99-124/预计9000（清水）89-112

16、/13.12共计702户待推兴发铂金华府高层/新盘待规划16合计16万方同成自由界高层/99-124/预计8000-9000（清水）79-112/01.45共计130套待推荣兴名屋高层（15F、20F）/70-9970-99预计7000（清水）49-6949-69/02.54共计300套待推万向未名湖畔高层/信息暂未公开22.37共计1485套长虹天樾高层（21F)2T4、2T688-137113-117预计8000-9000（清水）70-12390-105/06.6/合计/3.8897/高新区高层市场表现：高新区高层主力供应85-110，均价8000-9600元/（清水），主力总价段100万

17、以内，去化速度受与市区距离影响（离市区越近，去化越好），项目存量100.88万方，后期市场竞争大。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未售（万方）去化情况高新区在售长虹天樾洋房（6F）1T2124-143124-14311000（清水）（顶底跃13000）136-157136-1573月20多本月10多0.910目前剩余约70套，后期无加推远大美域洋房（6F）1T2124-174124-14612500（清水）155-218155-183100.75/剩余体量不大（具体未知）溪涪

18、和院洋房（7F）1T2127-223130-1509000（清水）114-201117-13520-300.361.85/待售荣兴名屋多层（6F）2T670-9970-99预计7000（清水）49-6949-69/00.3共计36套待推公爵府桂苑洋房（7F）1T2118-139未开盘01.88/合计/2.024.03/高新区洋房市场表现：高新区洋房主力供应124-146，在售均价9000-12500元/；目前区域内洋房存量6.05万方，未来洋房市场竞争强度可控。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已

19、推未售（万方）未推未售（万方）去化情况高新区在售远大美域联排别墅/1841841500027627650.21.1目前剩余少量房源待售溪涪和院独栋别墅/191-517191预计15000287-776287/01.85.1推出全部89套别墅长虹天樾独栋别墅/260、265260、265暂未推售，具体信息未知0.73共计28套独栋别墅待推合计/0.23.63/高新区别墅市场表现：高新区别墅主力供应184-191，其中远大美域均价高达15000元/，走量5套/月；项目端存量共计3.8万方，存量竞争小。板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）游仙区高层市场表现：游仙区主力供应面积90-107，主力均价7600-10000元/（清水），主力总价80-104万元。板块内存量34.15万方，存量竞争可控；板块状态项目物业形态梯户比面积（）主力面积均价（元/）总价区间主力总价月均去化已推未售（万方）未推未