网上整理的物业服务合同15篇

1、网上整理的物业服务合同(15篇)_正规物业服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方） 组织名称：_ 代表人：_ 地址；_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方） 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的基础上，甲方将_（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路（街道）_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 （托付管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行

2、本合同，担当相应的责任。 其次章托付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_. 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、.空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_. 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_. 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_. 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫

3、生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_. 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、_、_、_. 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第.条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费：_ 2.保洁费：_ 3.保安费：_ 4.房屋设备运行费：_ 5.修理养护费：_ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他托付事项

4、第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3.审定乙方制定的物业管理方案； 4.检查监督乙方管理工作的执行状况； 5.审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告； 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第_项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_. 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内

5、向乙方供应； 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付； 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬训练、文化生活。 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 网上整理的物业服务合同(篇二) 甲方：_ 合同编号：_ 法定代表人：_ 签订地址：_ 乙方：_ 签订日期：_

6、年_月_日 法定代表人：_ 依据中华人民共和国民法典及有关法律、法规，甲乙双方在公平自愿、协商全都的基础上，就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。 第一条 物业基本状况 1名称：_。 2位置：_。 2面积：_平方米。 其次条 物业管理服务项目 1担当大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的修理、养护和管理。 2担当大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的修理、养护、管理和运行服务。 3担当大厦规划红线内属

7、物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的修理、养护和管理。 4担当大厦规划红线内的属配套服务设施的修理、养护和管理。 5担当大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。大厦消杀。公共区域绿化等。 6担当大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。 7对大厦实行24小时封闭式管理，对大厦规划红线内范围进行全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好大厦保安工作。 8为大厦业主供应社区文化消遣服务。 9做好大厦物业及物业管理档案、资料的建立、保存。 10做好政府法规和行业政策

8、所规定的应由乙方担当的其它事项。 第三条 物业管理服务标准 乙方供应的物业管理服务按_考评标准执行。 第四条 物业管理服务费及其管理 1经甲乙双方协商打算，大厦物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业每平方米_元/月。商业物业每平方米_元/月。 2大厦物业管理服务费由乙方直接向业主收取；乙方应在每月_日前，向缴费业主供应上月物业服务收费明细帐单并接受业主查询。乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。 3甲方应帮助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。 4乙方应按规定购买车场保险、大

9、厦公共设备、设施等财产保险，按规定为其员工办理一般.保险（按南州相关标准）和人身意外保险（每人_元/年）。保险费列入物业管理服务成本费开支。 5乙方应按政府、行业法规，照实列支物业管理服务成本费用，按政府规定提取_的物业管理服务佣金，不得隐瞒物管收入，虚报多报支出费用。乙方弄虚作假、乱收费、做假账，一经发觉甲方有权单方解除双方合同关系。 6大厦物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每_个月向业主公布一次（张贴时间不少于_个月），账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方不公布账目，业主有权暂停支付物业管理服务费。

10、 7甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进行查验审核一次，审计费用在物业收费中支出。乙方供应的帐务虚假或严峻失实的，将构成甲方解除合同的合理理由。 第五条 专项本体修理基金的收支管理_ 1大厦专项本体修理基金按政府收费标准，每平方米_元，随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，然后以业主委员会名称单独建帐列项，按政府规定的专项本体修理基金使用范围专款专用。 2大厦专项本体修理基金的使用，按物管公司先立项报价，业主委员会审核签字后才实施的程序进行运作。 3大厦专项本体修理基金的收支、使用账目，每_个月由业主委员会向业主公布一次（张贴时间不少于_个月），接受全体业主的监督，账目公布前由业主

11、委员会送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前。 4业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。 5大厦_公用设施专用基金（指用于南州市住宅区公用设施专用基金管理规定指定项目）由业主委员会负责向开发商追讨。在大厦须动用该专用基金时，且原大厦开发商拒绝支付该专用基金的状况下，由业委会负责。 第六条 乙方自律承诺 1乙方应同大厦业主委员会及全体业主加强沟通，相互敬重；接受大厦业委会和全体业主的监督。 2乙方承诺，不作假帐、乱收费，定期公布物管帐目，严格按_标准供应管理服务。加强大厦治安巡逻管理，若因物业平安管理违规、失职、脱岗，造成业主家中被盗，财产损

12、失和其它意外事故，除现金、有价证券、珠宝、古董外，乙方将担当赔偿责任。若因物业车场管理责任，造成业主车辆被盗，乙方将担当赔偿责任。承诺大厦治安消防重大责任事故发生率为零。 3乙方承诺，不干涉业主委员会的正常监督、维权活动。 4乙方对大厦的改造方案须征得业委会同意后方可实施。 第七条 管理服务期限 _年，从_年_月_日起至_年_月_日止。 第八条 合同的终止、续约与交接 1大厦物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前_天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、大厦资料等交接清单，送业主委员会审核。大厦物业收费财务帐目，应于合同终止后的_日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘

13、请专业财务公司进行审计。 2乙方情愿续签合同，应在合同到期前_天，书面通知业主委员会。由业主委员会召开业主大会（合同到期前_天召开）进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失，无账务弄虚作假，表决结果业主满足率达到_的，由业主委员会直接同乙方续签合同。 3业主大会表决，业主满足率达不到_，原合同到期后自行终止。由业主委员会另行聘请物业管理服务公司。 4新老乙方的交接过渡期最长为_个月，原乙方应供应过渡期物业管理服务；_个月过渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。 第九条 违约责任 1业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之_的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过_

14、个月的业主进行公示通报；对欠费期超过_个月的业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。 2乙方服务未达到服务标准，给物业共同利益造成损害的，应向甲方赔偿损失；给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。 3乙方未赐予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的，应向甲方赔偿损失，损失难以计算的，根据全体业主_个月物业管理服务费总额计算。 第十条 纠纷的解决 本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。和解或调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十一条 生效条件 本合同自双方在本合同上签字盖章之日起

15、生效。本合同式_份，具有相同法律效力。各方当事人各执_份，其他用于履行相关法律手续。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 授权代理人：（签字）_ 授权代理人：（签字）_ 住址：_ 住址：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 传真：_ 传真：_ 日期：_ 日期：_ 电子信箱：_ 电子信箱：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 网上整理的物业服务合同(篇三) 甲方：_ 乙方：_ 地址：_ 地址：_ 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出看法和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则。 2.依据

16、本协议向乙方缴纳物业管理服务费及其它相关费用。 3.不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿。 4.转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。 5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6.根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 7.出现以下情形的，物业服务企业不担当任何责任。 (1)非因乙方责任

17、出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (2)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的; (3)乙方履行本合同商定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的; 二、乙方的权利和义务 1.对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行修理、养护、修缮的服务与管理。 2.依据有关法规和政策，结合该小区的实际状况，制定适合本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知甲方。 3.建立健全物业管理档案资料。 4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。 5.

18、物业管理企业可托付专业公司担当本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6.依据本协议向甲方收取物业管理费用。 7.向甲方供应房屋自用部位启用设施设备修理养护等有偿服务。 8.对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。 (二)、交费方式(本小区坐式收费) 2.甲方交纳物业管理服务费用的时间为_日，逐年类推，费用为 第三条修理基金的管理与使用 一、依据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的修理基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的修理

19、基金。 二、修理基金的使用由方乙提出年度方案，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。 三、修理基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、甲方转让房屋时，结余修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 第四条违约责任 一、乙方违反商定，未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。 二、甲方违反商定，使乙方未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任。 三、甲方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补

20、交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。 第五条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见的状况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第六条在本协议执行期间，如遇不行抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第七条本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。 第八条本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

21、第九条本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 第十条本协议自签字之日起生效。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 网上整理的物业服务合同(篇四) 上海市房屋土地资源管理局 制定 上海市工商行政管理局 使用说明 1、本合同为示.本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示.本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示.本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本示.本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 4、在签

22、订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 甲方： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就 （物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号 四至范围（规划平面图）：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共

23、用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主托付的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条甲方向乙方供应位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条乙方供应的物业管理服务内容和标准应符合下列商定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设

24、备的日常运行和维护，详见附件三； （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详细内容详见附件九。 第七条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 （一）住宅： 高层_元/月每平方米；多层_元/月每

25、平方米； 别墅_元/月每平方米；物业：_元/月每平方米； （二）办公楼：_元/月每平方米 （三）商业用房：_元/月每平方米 （四） （五） （六） 上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下： 一、住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、 二、非住宅物业 1、综合管理服务费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生服务费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护服务费用： 6、本条商定的物业服务费不

26、含物业大修和专项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。 第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主担当；业主应依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业服务费。 第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。 （一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 （二）酬金制。在本合同第七条商定预收的物业服务资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同商定的支出，结余或者不足均由业主享有或者担当。 1、每 （月/年）在预收的物业服务费用中按_%的比例提取酬金； 2、每 （月/年）在预收的物业服务费

27、用中提取_元的酬金。 （三） 第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在_（每次缴费的详细时间）履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支状况。 对物业服务资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： （一）； （二）。 第十二条停车场收费分别实行以下方式： （一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个

28、每月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。 （二）停车场属于建设单位全部、托付乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准提取停车管理服务费。 （三）停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务费。 第.条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另

29、行商定。 第十四条本物业管理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营管理，经营管理收费商定如下： （一）健身房： （二）棋牌室： （三）网球场： （四）游泳池： （五）其他： 上述经营管理收入按下列商定安排： 1、 2、 3、 本物业管理区域内的建设单位全部的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条物业服务费属本合同第九条其次项或者第_项商定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式： （一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用； 2、直接纳入专项修理资金； 3、 （二）年度结算不足部分，按以下第_种方

30、式处理： 1、由业主追加补足； 2、 第十六条业主应当根据下列商定筹集、使用和管理修理资金： （一）业主应当根据规定交纳和续筹专项修理资金； （二）专项修理资金的帐务由物业管理企业代管； （三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造； （四）根据政府规章及相关规定使用和管理专项修理资金。 第十七条物业专项修理资金按以下第种方式续筹： （一）甲方自 月起，按每月每平方米建筑面积 元的标准向 业主收取，用作续筹的专项修理资金； （二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项修理资金； （三） ； （四） 。 第十八条乙方按有关规定编

31、制专项修理资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项修理资金。 专项修理资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项修理资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方担当。 第十九条甲方相关的权利义务： （一）在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不担当相应责任； （二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反业主公约的行为予以劝阻、制止； （三）授权乙方对业主、物业使用人违反业主公约的行为，依照业主公约的商定进行劝阻、制止； （四）审查和批准物业

32、管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和方案的实施； （五） 其次十条乙方相关的权利义务： （一）设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同； （二）依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理服务的便利猎取不当利益； （三）依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题； （四）准时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项修理资金和按

33、实结算项目的费用收支帐目； （五）结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度修理养护方案、年度费用概预算和决算报告； （六） 其次十一条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。 （一）因不行抗力导致物业管理服务中断的； （二）乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的； （三）因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和 物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； （四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的； （五） （六） 其次十二条甲方违反本合同第六条的商定，致使

34、乙方的管理服务无法达到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，乙方不担当违约责任。 其次.条除前条规定的状况外，乙方的管理服务达不到本合同其次条、第五条商定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付_的违约金。 其次十四条乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。 其次十五条甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完成本合同商定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十六条乙方违反本合同商定的义务，致使不能完成本合同商定的服务内容和标准的，甲方有

35、权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的服务支出予以赔偿。 甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。 其次十七条双方协商全都，可解除本合同，并在日内办理交接手续。 其次十八条本合同其他相关违约责任的商定： （一） （二） （三） （四） （五） 其次十九条本合同中下列词语的定义是： （一）业主，是指物业的全部权人。 （二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 （三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。 （四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应

36、手续的，视为已交付使用。 （五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 、 、等部位。 （六）共用设施设备，是指： 1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、等设备； 2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房） 、 、等设施。 （七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢

37、住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 （八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 第三十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三.条本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十四条本合同在履行

38、中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，实行以下第种方式解决。 （一）向仲裁委员会申请仲裁； （二）向 人民法院提起诉讼。 第三十五条本合同为期 年，自年 月日起至年 月 日止。 第三十六条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。 第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效。 甲方签章：乙方签章： 负责人： 法定代表人： 年 月 日年 月 日

39、 附件一：物业构成(略) 附件二：物业规划平面图(略) 附件三： 物业共用部位(略) 附件四：公共区域绿化养护服务(略) 附件五： 物业公共区域的清洁卫生服务(略) 附件六：公共区域秩序的维护服务(略) 附件七：物业使用禁止性行为的管理(略) 附件八：综合管理服务(略) 附件九：物业承接验收确认书 甲方： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地址： 联系电话： 依据物业管理条例第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接 （物业名称）（座落位置：_区/县_乡/镇路_弄_号）的物业管理服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。 一、物业

40、共用部位、共用设施设备的查验内容 甲方已于年 月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验： 1、 2、 3、 4、 二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。 经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下： 1、 2、 3、 4、 经甲、乙双方协商全都，就存在的问题确定解决方法如下： 1、 2、 3、 4、 三、物业资料的移交 甲方已于年 月日，向乙方供应和移交了下列物业资料（详细清单另附）： 1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣

41、工验收资料； 2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料； 3、物业质量保证文件和物业使用说明文件； 4、 甲方签章：乙方签章： 负责人： 法定代表人： 年 月 日年 月 日 网上整理的物业服务合同(篇五) 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方) 名称：_业主大会 受托付方(以下简称乙方)： 名称： 物业管理资质等级证书编号： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，甲方选聘(或续聘)乙方_为(物业名称)供应物业管理服务，订立本合同。 其次条 物业管理区域基本状况 物业名称： 物业用途： 座落： 四至： 占地面积： 总建筑面积： 托付管理的

42、物业范围及构成细目见附件一。 其次章 物业服务内容 第三条 制定物业管理服务工作方案，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_。 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。 第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_。 第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条 公共区域的绿化养护与管理，_。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九

43、条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。 第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，_。 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，_。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。 第.条 房屋装饰装修管理服务，_。 第十四条 其他托付事项 (1)_； 网上整理的物业服务合同(篇六) 合同编号：_ 甲方(房地产开发企业或其托付的物业管理企业)：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方(购房人、业主)：_ 法定住址：_ 法定代

44、表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的基础上，在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条概述 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。 其次条物业基本状况 1.本物业名称：_ 2.乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_ 3.乙方所购房屋基本状况： (1)类型：_ (2)座落位置：_ (3)四至：_ (4)建筑面积：_平方米 第三条共用部位及共用设

45、施设备的定义 1.所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 2.共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业管理职责 1.甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2.甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料; 3.物业管理企业可托付专业公司担当本物

46、业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 4.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能; 5.向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿服务; 6.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监督与保证 1.有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权; 2.有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议; 3.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、

47、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 4.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 5.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 6.根据平安、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的管理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，管理完善，随时查阅。 2.专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保

48、养检修制度，无事故隐患。 4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6.电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的管理 1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.道路畅通，路面平坦无损坏。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标志明

49、显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的管理 1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2.绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的管理 1.由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁; 2.公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清; 3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好; 4.雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后准时清理污水; 5.小区内公路

50、无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序; 6.小区内无违章临时建筑; 7.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象; 8.定期消杀“四害”。 第十条甲方应实行的保安措施 1.帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主(住户)制造一个平安、有序的生活、工作环境; 2.小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件; 3.值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实; 4.甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1.甲方应对车辆进

51、出实行验证、登记制度; 2.乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放; 3.甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序; 4.甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区; 5.在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修管理 甲乙双方订立房屋装饰装修管理协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修管理协议。 第.条甲方物业管理服务质量保证 1.基本要求 (1)服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 (2)承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行仔细查验

52、，验收手续齐全。 (3)管理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 (4)有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 (5)管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热忱。 (6)公示8小时服务电话。报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理记录。 (7)按有关规定和合同商定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支状况。 (8)按合同商定规范使用住房专项修理资金。 (9)每年至少1次征询业主对物业服务的看法，满足率70%以上。 2.房屋管理 (1)对房屋共用部位进行日常管理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 (2)依据房屋实际使用年限，检查房

53、屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复;属于大、中修范围的，准时编制修理方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 (3)每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 (4)根据住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关

54、主管部门。 (5)对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 (6)各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。 3.共用设施设备修理养护 (1)对共用设施设备进行日常管理和修理养护(依法应由专业部门负责的除外)。 (2)建立共用设施设备档案(设备台帐)，设施设备的运行、检修等记录齐全。 (3)操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。 (4)对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，准时编制修理、更新改造方案和住房专项修理资金使用方案，向业主大会或业主委员会

55、提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理或者更新改造。 (5)载人电梯早6点至晚12点正常运行。 (6)消防设施设备完好，可随时启用;消防通道畅通。 (7)路灯、楼道灯完好率不低于80%。 (8)简单危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4.帮助维护公共秩序 (1)小区24小时值勤。 (2)对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 (3)车辆停放有序。 (4)对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5.保洁服务 (1)小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 (2)小区公

56、共场所每日清扫1次;电梯厅、楼道每日清扫1次;共用部位玻璃每季度清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次。 (3)区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏;化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 (4)二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6.绿化养护管理 (1)对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。 (2)定期清除绿地杂草、杂物。 (3)预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方托付的物业管理企业交纳。 1

57、.乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开头向甲方缴纳管理费。 2.管理费标准： 住宅：_元/月; 商场(商铺)：_元/月; 办公写字楼：_元/月; 其它：_。 3.乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳; 4.乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用; 5.物业管理服务费用标准根据市物价部门的有关规定调整; 6.交纳费用时间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿服务费用 车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。 第十六条收支的公布 甲方托付的物业管理企业每半年向业主、使用人公布_次物业管理服务费收支状况，每年_

58、月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 第十七条代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1.房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊; 2.乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理; 3._。 第十九条突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损

59、失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条违约责任 1.甲方违反协议，未达到管理服务质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任; 2.乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任; 3.甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金; 4.乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_; 其次十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所

60、获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十二条通知 1.依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下：_。 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方