某商业写字楼物业公司工程部电梯管理规程

1、PAGE 1目的为规范电梯的管理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态。适用范围物业范围内所有电梯的运行和维护管理监督职责电梯工负责电梯的操作指导、日常询巡查、维保监督及紧急故障处理。监控室值班人员负责电梯运行情况的监控。工程主任负责电梯的综合管理,负责建立电梯档案。电梯简介君临国际共12部客梯和3部货梯电梯设备一般含电传动设备，升降设备，安全设备，控制设备等电梯安全操作规程电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。经技术监督局检测不合格未取得准用证的电梯严禁投入使用。电梯运行前的检查与准备工作开启层门进人轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。开启轿内照明。试验报警及梯内通话装置是否正常。将电梯上下行驶

2、数次，无异常现象后方可使用。平层准确度应无显著变化（在规定范围内）。检查清洁轿厢内、轿门地坎槽及轿壁的卫生。层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不应启动。全自动运行在1层用钥匙将基站锁关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。按下外召唤按钮，门机开启，轿厢照明灯亮。经几秒钟后，自动关门，按所需楼层，电梯即可运行。 手动运行 在1层用钥匙将基站锁关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。按下外召唤按钮，门机开启，轿厢照明灯亮。用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒，扳动风扇开关至开启处，风扇运转。扳动司机操作开关至有司机，电梯呈开门状态等待运行。并联电梯还需扳动独立开关

3、至独立，电梯呈独立运行状态等待运行。按预选楼层指令，按动关门按钮至关门起步运行时松手，电梯进入手动运行状态。电梯运行中注意事项轿厢的载重量应不超过额定载重量。客梯不允许经常作为载货电梯使用。禁止装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需经管理部同意、批准并严加安全保护措施后装运。严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，严禁掀检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。电梯在行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。轿厢顶部，除电梯固有设备外，不得放置其它物品。当电梯使用中发生如下故障时，应立即停用通知维修。层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时。运行速度显著变化时。层、轿门关闭前，电梯自

4、行行驶时。行驶方向与选定方向相反时。内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时。发觉有异常噪音，较大振动和冲击时。当轿厢在额定载重量下，如有超越端站位置而继续运行时。安全钳误动作时。接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时。发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。电梯机房管理工作程序电梯工负责机房的日常检查和管理。电梯工每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。电梯机房内任何设备非电梯工、电梯公司专业人员禁止操作。非工作人员进入电梯机房须经工程管理员批准后，由电梯工陪同，方可进入。保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40。保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工

5、具挂于显眼处。每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。保持机房干净整洁。消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。电梯困人救援规程和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼电梯厅挂告示牌。电梯维护保养规程维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。电梯工按电梯日常巡检表进行日检，机房每周打扫一次，机组清洁一次。电梯公司按电梯委托保养合同对电梯作月、季、年保养，按规定记录。电梯工应督促电梯公司进行维修保养，监督维修保养质量和记录情况，并将维修保养情况记录于电梯设备维修保养记录表，零部件更换及大修同时记录于设备档案

6、。当电梯发生困人时，应严格按照“电梯困人救援程序”执行，电梯工（或值班工程师）到达现场应不超过15分钟。电梯发生故障应快速到达现场（值班工程师和电梯工15分钟内，分包单位30分钟内）。在进行电梯维修工作前，应由负责人进行安全技术交底。先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。电梯维修保养安全规定为确保在电梯维修保养期间的人员及设备安全。电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电梯停止使用的告示牌，以示警告。在机房维修保养时，应先断开机房总电源后，才能进行各掣板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。在轿顶工作时，应合上检修开关，在轿顶须停车长时间维修或保养时应断开轿顶急停开

7、关，严禁一脚站在厅门口一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电梯。在底坑应将底坑的急停开关断开或将限速器张紧装置的安全开关断开，底坑和轿顶、机房不得同时作业，如须同时作业，作业人员必须带安全帽，必须注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。操作时应由主修和助手协同进行，并保持随时互相呼应。操作时如果需轿内人员配合进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入钢丝绳等造成人身伤亡和设备事故。因维修保养需停机时，须确

8、认轿厢内无乘客方可停机。在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，开梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。在轿顶作检修保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁止运行快车。底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门处必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。在井道作业时，首先开亮井道灯，按下轿顶安全开关，必须佩戴安全帽。机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火操作规 定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。电梯维修保养注意事项：非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具不得留工

9、具在设备内。离去前拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。异常情况时电梯反应程序当火灾发生时：中控室值班安管员打开消防迫降开关，将所有电梯全部迫降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯维修工迅速关闭不具备消防功能的电梯。当地震发生时： 根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检查，确认无异常后方可使用。当电梯进水时：底坑进水时，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。当楼层淹水流入井边或底坑时，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯、切断总电源。电梯湿水后，应切断总电源，报电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。电梯困人救援程序轿厢停于接近电梯口

10、的位置，且高于或低于楼面不超过0.5 米时：确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）。 关闭电梯总电源。用专用厅门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至最近的电梯厅门处（以高于或低于楼面不超过0.5米为合适）。然后按照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下：利用对讲电话通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动,可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险；同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启；进入机房关闭故障电梯的电源，打开电机轴的后盖套上盘车手轮；一人握紧盘车手轮，一人手持掣动扳手

11、，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时，应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧盘车手轮并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。遇到其他复杂情况，应及时报告及有关领导，通知电梯公司。电梯钥匙管理规定员工牢记“安全第一”原则，严格执行各岗位职责，提高对电梯钥匙及机房钥匙管理的重要性的认识。管理中心电梯普通钥匙、三角钥匙放置在监控室，或指定专人保管。每天领用电梯钥匙或三角钥匙必须由电梯工等2人到监控室领取，填写工程钥匙登记表。电梯三角钥匙及操作钥匙只限持证电梯维修工、操作工使用，当时领用，操作完毕后立即归还。不得私自将钥匙转借他人。各机房门的门锁不能随便更换，如门锁坏需要更换时