某商业写字楼物业公司弱电系统管理规程

1、PAGE 1目的确保大厦弱电系统能够正确使用，技术性能处于良好状态，保证大厦的安全及通讯畅通。适用范围物业范围内（包含业主）的监控系统、安防系统、门禁系统、道闸系统、可视对讲系统、周界报警系统、掌纹仪、电视电话系统的使用和维护保养管理。职责暖通空调工负责公用空调的正确使用和维保工作以及业主空调报修工作的完成。维修主管负责工作安排和人员调配工程师负责空调技术指导和培训工程主任负责对上述工作的检查和监督工程部对委外单位的各项施工申请进行审核，委外单位凭已批复的施工申请单入场施工。卫星、共用天线系统卫星、共用天线系统设备管理制度卫星电视、共用天线系统由弱电工专人负责管理。弱电工每日检查设备是否正常并

2、做运行记录，如有故障及时解决。解决不了向主任汇报。卫星电视、共用天线系统机柜所在地须保持良好的干燥环境。弱电工负责对卫星电视、共用天线系统的清洁工作。卫星电视、共用天线系统设备由弱电工负责定期维修保养。卫星电视、共用天线系统进行检修，应提前书面通知业主。卫星、共用天线系统设备维护保养制度弱电工每天对卫星、共用天线系统进行检查，发现不正常现象及时处理，重大问题做记录并向上级汇报。每日对机房进行清洁工作。每日检查系统重要设备运行情况，有问题及时调整，并作日常保养。每日检查主放大器是否正常。弱电工每月对楼层视频电缆、终端板、放大器、分支器、天线进行检查并做保养。弱电工每年对卫星、共用天线系统设备进行

3、一次全面底维护保养。发现不正常情况及时处理，重大问题在做记录并立即向上级汇报。检查卫星天线和共用天线架方向并加固。检查机房内各设备运行是否正常，更换松动的连接线。检查主放大器及分配器是否正常，并紧固输入、输出线。卫星、共用天线系统维修指导当某个单元电视无信号时，首先检查该住户终端板上有无信号，信号是否能达到标准，如达不到，再检查楼层分支器信号是否正常，视频线是否松动，如分支信号正常，则终端板坏，更换终端板。当某个或某几个楼层出现电视信号有问题时，检查楼层分支器信号是否正常，不正常再检查该分支前的放大器转输出信号是否正常，如正常，为分支器坏，更换分支器；如不正常，再检查分支放大器输入信号是否正常

4、，如正常，则分支放大器损坏，修理或更换分支放大器。当整幢楼电视信号有问题时，检查系统主放大器输出信号是否正常；如不正常再检查主放大器输入信号是否正常；如正常则主放大器损坏，修理或更换主放大器；如主放大器输入信号不正常，再检查系统前置放大器的输出信号，如果正常，则前置放大器损坏，修理或更换前置放大器。当某个频道收视不到图像，声音不清楚时，依次检查接收该频道的接收机、制式转换器、调制器、这些设备是否有电源，是否正常，如不正常，再检查天线架方向是否正确，如不正确，则修理或更换天线架。监控系统监控系统设备的管理制度监控系统的设备由运行主管负责管理。中控室值班安保员负责使用并记录监视内容。中控室保持良好

5、的干燥环境，室温保持 25( C 以下。机身设备保持干净。由维修保养单位实施具体的维修工作，并做维修记录，工程部运行主管进行监督。监控系统设备维护保养制度弱电工每天上午对监控系统设备进行检查，并填写巡检表，发现不正常情况及时处理。中控室值班安保员每日对监控图象进行切换，确保所有图象的正常监控和各操作键可正常操作。运行主管每月督促维修保养单位定期对监控系统设备进行检查保养，如发现不正常情况及时处理。每月对监视器、云台等设施保养一次，对监视用摄像机进行保养，并清除摄像镜灰尘，提高摄像清晰度，并填写监控系统月保养记录。每年对整个系统及设备进行一次保养检查，并填写监控系统的年度保养检查记录。工程部运行

6、主管每月抽查设备并记录，每年十二月对系统进行一次检查鉴定，并做设备能力鉴定报告。监视系统设备维修指导监视系统的设备维修，由维修保养单位实施具体的维修工作，并做维修记录，工程部运行主管进行监督和技术指导。监视设备如出现重大故障，运行主管填写外委维修申请表，请厂家的维修人员来维修。监视器图象不清晰，首先调节监视器上各旋钮，检查视频线有无松动，校对正镜头焦距。清理镜片及防尘罩上灰尘，如仍不清晰，则检查摄像头或镜头是否损坏。监视器没有图象，首先检查摄像头及监视器是否电源线脱落，如电源线没问题则检查视频连接线是否脱落或断裂，仍没图象，则检查摄象机是否损坏，监视器是否损坏，如损坏应更换或修理。控制器不能控

7、制云台，首先检查控制器有无控制电压输出，有无控制电压输出则确定是控制器损坏，更换或修理控制器。如有电压输出，则检查云台输入有无控制电压，如云台输入端有电压输入，则检查云台输入插件，如插件损坏，更换插件，如插件正常，则云台损坏，更换或修理云台。中控室录像使用管理规定中控室的录像工作是 安全防范工作必不可少的一部分，各中控室值班人员均应认真负责执行。中控室每日录像时间24小时，录像带保存时间为一周。每日的录像应根据录像带上标注的编号顺序录像。任何人在没有得到管理处负责人许可的前提下，严禁查阅录像。对于录像所监查到任何事情，除必须向管理处负责人汇报外，其他情况严禁向外泄露，否则一切后果由当事人负责。

8、录像机磁头每一个月应清洗一次，以保证录像画面质量。中控室人员负责做好录像机的卫生工作，每日按时擦抹，保证录像机的外观清洁。做好每日的录像交接工作，对当班发生的各种事情做好详细记录并转交下班。电话线路维护保养制度弱电工每周对机房及配线架清洁进行检查。弱电工每周对光端设备进行检查，有无异常。运行主管督促分承包商每月对光端机设备进行保养, 测试，并填写 G2-085 电话光端设备月保养测试记录。运行主管每月下旬检查电线线路，弱电工每半年对总配线架进行一次检查，校对配线列号一次。弱电工每半年对电表房内电话线路进行检查，校对配线列号一次。弱电系统机电设施检查标准卫星、共用天线系统机房干净、干燥，机柜及各种设备无积灰设备间音、视频线连接紧固，无破损卫星天线及共用天线架固定，地脚螺丝紧固，信号接收良好。主放大器及分支放大器输入、输出线接触良好。终端面板输出信号正常，电视机能接收到所有频道，图像清晰、声音清楚、无杂音。系统接地良好。监控系统机房干净、干燥，机柜及各种设备无积灰，无锈蚀。各种设备间连线紧固、无破损，接头接触良好。显示器上所有图像都能清晰显示。录像机磁头无明显磨损，录像带图像清晰。云台、支架、摄像机固定牢固，螺丝无松动，室外摄像机防雨、防尘罩密封完好