2021北京房地产经纪人考试真题卷

1、第 页2021北京房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共41题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.中华人民共和国城市房地产管理法规定，_应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格 2.房屋买卖合同不属于_。A要式合同B不要式合同C有偿合同D双务合同 3.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是_。A共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B已出租的房屋可以设定抵押C已出租的房

2、屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D承租人可以将承租的房屋再出租 4.拆迁人是_。A房屋行政主管部门B取得房屋拆迁许可证的单位C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位 5.设立物业管理企业，必须向_进行注册登记，领取营业执照。A建设行政主管部门B工商行政管理部门C民政部门D劳动人事部门 6.物业管理条例属于_。A行政法规B政府规章C部门规章D国家强制标准 7.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当_。A完成开发投资总额的20%以上B完成开发投资总额的25%以上C完成开发投资总额的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件 8.关于将已出租的房地产抵押，不

3、正确的表述是_。A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B抵押人有义务将抵押情况告知承租人C原租赁合同继续有效D抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效 9.建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府_部门申请领取施工许可证。A建设行政主管B土地行政主管C环境保护D发展计划 10.下列选项中不属于行政处罚的是，_。A人身自由罚B行为罚C行政处分D财产罚 11.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后_内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A6个月B9个月C1年D2年 12.刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的_。A保障安全权B自主选择权C知悉真

4、情权D公平交易权 13.复代理是指代理人为行使代理权，通过以_的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A代理人B被代理人C第三人D代理人和被代理人 14.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因_的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A转让后仍然用于居住B位于市郊偏僻地区C亲友之间相互转让D以经济适用住房的价格转让 15.城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由_承担。A受让人B转让人C房屋拆迁管理部门D受让人与转让人共同 16.按照城市房屋拆迁管理条例规定，_确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁

5、人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A通过拆迁当事人协商B根据市场行情，拆迁主管部门C用房地产市场评估的办法D根据房屋重置价并考虑成新度 17.房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的_。A15%B20%C25%D30% 18.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是_。A广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 19.下列

6、关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是_。A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算 20.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的_倍。A2至3B3至4C4至6D6至10 21.某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好，没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，该住宅的现值为_万元。A30B31C36D40

7、22.根据房屋完损等级判断标准，属于基本完好房屋的成新度为_。A七八成B六七成C五六成D四五成 23.可以避免和发现的测量误差是_。A粗差B系统误差C偶然误差D相对误差 24.一国货币单向规定并予以公布的汇率是_。A固定汇率B买人汇率C法定汇率D买入汇率 25.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值的_比率。A扣除其房价首付款B扣除其已担保债权后余额C扣除质押债权D扣除质押债权和已担保债权余额 26.在众多的城市职能中，最突出的职能构成_。A城市规模B城市性质C城市行政级别D城市地域范围 27.某人在银行存入250000元，年存款利率为8%，复利计算，3年后能够购买单价为

8、890元/m2的住房_m2。A270.66B280.90C348.31D353.85 28.某居住用地市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主，该居住用地地为_类居住用地。A1B2C3D4 29.居住用地可以进一步分为_类。A2B3C4D5 30.统计数据分组的要求是_。A组内差异，组间同质B组内同质，组问差异C组内组间同质D组内组间差异 31.抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是_保险。A自然灾害引起的财产损失B意外事故引起的财产损失C房屋火灾D战争或军事行动引起的财产损失 32.房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率被称作_。A贷款比例B

9、贷款成数C借款价值比D借款成数 33.照需要的表现程度，人的需要分为_。A生理需要和社会需要B物质需要和精神需要C生存需要、享受需要和发展需要D现实需要和潜在需要 34.获得对事物的本质属性、内在联系和发展规律的认识，只有通过_。A感觉B记忆C思维D想象 35.根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为_。A安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要B生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要C生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要D生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要 36.建筑设计防火规范把建筑物的耐火等级分为_级

10、。A三BC五D六 37.购买房地产后用于出租的需求为_。A投资性需求B消费性需求C投机性需求D虚假性需求 38.城市的核心区是_。A市区B规划区C建成区D行政区 39.按照需要的对象，人的需要分为_。A生理需要和社会需要B物质需要和精神需要C生存需要、享受需要和发展需要D现实需要和潜在需要 40.某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为_万元。A27.42B27.79C35.22D83.3

11、6 41.在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设_。A消火栓系统B中水道系统C自动喷淋系统D分质供水系统 二、多项选择题（共41题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产平面图包括_。A界定位置图B房产分幅平面图C房产分丘平面图D房屋分层分户平面图E房产分区平面图 2.国有土地范围内成套住房，以_为基本单元进行登记。A幢B单元C楼层D套 3.权利登记制属于_。A托伦斯登记制B要件登记制C契据登记制D产权登记制 4.民事法律关系构成部分包括（）。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属5.下列不属于民事义务的是（）。A.主要义务B.法定义务C.次要义务D.主动义务E.积极义务6.根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A不得超过10年B不得超过15年C不得超过20年D不受限制7.“两税一费”是指（）。A.营业税B.增值税C.城市建设维护税D.教育费附加E.消费税8.住宅共用部位共用设施设备维修基金属于代管基金