2021台湾价格鉴证师考试模拟卷

1、第 页2021台湾价格鉴证师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共34题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.编制股票价格指数的意义不包括_。A从静态角度，股票价格指数表示一定时期股票市场平均涨跌变化的情况和幅度B股票价格指数为投资者进行股价指数期货交易、期权交易提供了工具C股票价格指数为投资者进行股票投资提供了公开的和合法的参考依据D股票价格指数是衡量一个国家政治、经济的晴雨表2.普通股股东要求分配公司资产的权利不是任意的，普通股股东行使剩余资产分配权的先决条件是_。A出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过

2、B公司解散清算C公司连续5年亏损D股东大会作出减少公司注册资本的决议3.价格总指数的拉氏计算公式_。A以基期数量为同度量因素B以基期价格为同度量因素C以报告期数量为同度量因素D以报告期价格为同度量因素4.同一幢住宅内虽然每套房间的单位造价是基本相同的，但由于不同楼层和不同朝向对住户的生活方便和舒适程度有影响，所以每套房的售价和租金不同。这种定价方法是_形式的需求差异定价法。A因空间而异B因顾客而异C因时间而异D因产品而异5.交易者将期货市场上的亏损或盈利与现货市场的盈利或亏损进行冲抵，从而避免现货价格风险的交易行为，被称为（）。A发现价格B节约流通费用C稳定产销D套期保值6.在衡量外债规模大小

3、的指标中，偿债率是指_。A偿还外债本息与当年贸易和非贸易外汇收入(国际收支口径)之比B外债余额与国民生产总值之比C外债余额与国内生产总值之比D外债余额与当年贸易与非贸易外汇收入(国际收支口径)之比7.只有在_这一假设前提下，企业财务会计提供的会计信息才具有连续性，才能选择和确定稳定的会计核算具体方法，才能建立起会计计量和确认的原则。A会计主体B持续经营C会计分期D货币计量8.长期投资属于企业的_。A流动资产B非流动资产C流动负债D非流动负债9.权利金的最终确定是经过期权买卖双方的经纪人在交易大厅通过_方式形成。A私下协商价格B由交易所确定标准化价格C公开竞价D集合竞价10.消费者的_支配着他在

4、使用价格相同或相近的替代品之间的消费选择。A收入B支付意愿C需求D偏好11.替代品价格是决定产品需求的因素之一，替代品价格与产品需求的关系是_。A正相关B负相关C不相关D正相关或不相关12.支出预算中的基本支出预算的管理主要采用（）。A定员定额管理B计划管理C项目管理D差额管理13.当公司的股价低于_时，股东最好的选择是解散公司。A票面价值B内在价值C清算价值D账面价值14.某企业三车间10月份生产甲、乙产品共使用原料20000公斤，每公斤原料成本为20元：该车间10月份共生产甲产品2000件，乙产品1500件；生产产品的原料消耗定额为甲产品每件3公斤，乙产品每件9公斤，按照原料消耗定额分配计

5、算，乙产品成本中10月份应分配的原料费用为_元。(计算过程及结果保留2位小数)A123109.20B171428.58C228571.42D276885.0015.我国和世界上一些国家和地区采用保护价格支持农产品生产，稳定农民收入。下列关于保护价格的说法中，错误的是_。A一般情况下，由于保护价格高于均衡价格，从而导致产品供给超过需求，出现产品过剩B一般情况下，实施保护价格，会导致短缺现象，进而出现排队现象C要保证保护价格顺利实施，必须建立政府的收购和储备系统D保护价格只宜在少数产品上实行16.我国现行预算法关于政府举借债务的规定是，除法律和国务院另有规定外，_。A各级政府不得发行政府债券B中央

6、政府不得发行政府债券C地方政府不得发行地方政府债券D县级政府不得发行地方政府债券17.对投资者而言，风险最小的债券形式是_。A金融债券B企业债券C国债D地方政府债券18.通货膨胀和失业在长期中存在的关系是_。A正比例关系B倒数关系C代替关系D没有关系19._是指政府付出财政资金却不能得到直接补偿，不存在等价交换。A购买性支出B消费性支出C补偿性支出D转移性支出20.在下列企业融资方式中，属于间接融资的是_。A债券融资B信贷融资C补偿贸易D股票融资21.以下报表中反映企业财务状况的是_。A资产负债表B利润表C现金流量表D所有者权益变动表22.区别税种的主要标志是_。A课税依据B课税对象C税率结构

7、D纳税人23.下面（）不是分析公司经营状况的好坏的参考因素。A股票价格波动B盈利水平C股票分割D公司资产净值24.关于核心价格指数，下列说法正确的是_。A是近十几年来我国政府统计部门公布的一种价格指数B是所有商品和服务的价格指数C常用的核心价格指数有核心消费者价格指数、核心生产者价格指数两种D是为了更好地反映总需求与价格水平的对比关系25._与减免税恰恰相反，往往加重纳税人负担。A税收附加B负税率C价外税D超额累进税率26.在负的外部经济的例子中，_。A私有市场产量不足B外部收益与外部成本不反映在市场价格中C市场价格反映生产的社会成本D市场价格低于有效价格27._是对经济活动和经济交往中书立、

8、领受的凭证征收的一种税。A印花税B城镇维护建设税C城市房地产税D契税28.如果既定的资源配置状态能够在其他人福利水平不下降的情况下，通过资源重新配置使至少一个人的福利水平有所提高，这种资源重新配置被称为（）。A一般均衡状态B帕累托改进C瓦尔拉斯均衡D帕累托最优29.某企业月初资产总额是120万元，本月发生4笔经济业务：(1) 向银行借入10万元，存入银行存款账户；(2) 购进原材料1万元，以银行存款支付；(3) 收回应收账款3万元，存入银行；(4) 用银行存款偿还应付账款4万元。其月末资产总额为_万元。A128B138C126D13230.关于汇率的标价方法，下列说法错误的是_。A直接标价法下

9、汇率的涨跌是以本币数量的变化来表示的B直接标价法下，外汇升值，本币贬值C间接标价法下，汇率值升降与本币升贬值反向D直接标价法与间接标价法的汇率互为倒数31.关于产品在衰退期的特征，说法不正确的是_。A消费者的购买量已达到饱和，市场需求量迅速萎缩B生产工艺和设备已显落后，设备磨损严重，失去原有规模效益C单位产品成本呈下降趋势D生产、经营企业竞争激化，市场出现抛售32.一国出口商品100亿美元，应该在国际收支平衡表中记录的科目为_。A资本项目的借方B资本项目的贷方C经常项目的借方D经常项目的贷方33.邮局为减少赤字打算调整邮票价格。假设邮票的需求函数为D（P）=10-2P，P0，5。这里P是每枚邮

10、票的价格。而且，目前邮票的价格为P=3，那么邮局应（）邮票价格。A提高B降低C不改变D提高或不变34.关税的税率采用_。A固定税率B累进税率C差别比例税率D浮动比例税率二、多项选择题（共34题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.下列权利中，既是公民的基本权利，又是公民的基本义务的是_。A选举权和被选举权B劳动权C申诉权、控告权、检举权D受教育权E获得国家物质帮助的权利 2.公民在_时，有从国家和社会获得物质帮助的权利。A年老B疾病C丧失劳动能力D下岗E上学 3.除因_的需要，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。A他人安全B国家安全C集体利益D追查刑事犯罪E

11、社会利益 4.根据宪法的规定，下列_权利属于公民的人格尊严。A姓名权B肖像权C名誉权D荣誉权E受教育权 5.根据我国宪法的规定，我国公民享有选举权和被选举权应当满足_条件。A在选区居住满一年以上B无违法犯罪行为C没有被剥夺政治权利D年满十八周岁E无宗教信仰 6.某企业将某项资产与国外企业合资，委托鉴证机构对此项资产进行价格鉴证。具体资料如下：该资产账面原值为300万元，净值为140万元，按财务制度规定，该资产的折旧年限为30年，已计提折旧年限为15年。经调查分析确定，按现在的市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为240万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截至价格鉴证

12、基准日的法定利用时间为40800小时，实际累计利用时间为34000小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用10年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大、维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本2万元(该企业适用的所得税税率为25%，假定折现率为10%)。 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产价格进行鉴证。 7.案例提示： 某法院在审理假冒优良品种白菜种子质量问题时，委托价格鉴证机构对其损失进行价格鉴证。该案例采用了市场法。 关于假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失的价格鉴证结论书市中级人民法院： 根据你院号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的

13、标准、程序和方法，依法对6.60公斤假冒优良品种白菜种子质量问题造成的直接经济损失进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下： 一、价格鉴证标的 6.60公斤假冒优良品种白菜种子。 二、价格鉴证目的 确定价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格，为司法机关办案提供价格依据。 三、价格鉴证基准日 2010年5月15日。 四、价格定义 价格鉴证结论所指直接经济损失的价格是：该批假冒优良品种在价格鉴证基准日，在正常播种情况下，与相同数量被仿冒优良品种种子相比，因质量问题造成的收益损失值。 五、价格鉴证方法 市场法。 六、价格鉴证过程 我中心接受委托后，选派价格鉴证人员到地区进行了实地调查、了解。根据委托方提

14、供的有关材料及地区种子管理中心站等单位出具的鉴证结果，对鉴证标的进行了价格鉴证。具体过程如下： (一)鉴别假种子数量、比重 根据委托方提供的资料，6.60公斤白菜种子中属中白二号的为4.80公斤即4800克；属中白四号的为1.80公斤即1800克。另据委托方提供的地区种子管理中心站出具的关于中白二号、四号田间勘验鉴证结果，3800克种子中真中白二号种子仅占20.52%；1800克种子中真中白四号种子仅占11.36%，其余部分为“油菜种子”。据此计算出： 1中白二号种子数量为：480020.52%=984.96(克) 2假中白二号种子数量为：4800(1-20.52%)=3815.04(克) 3

15、中白四号种子数量为：180011.36%=204.48(克) 4假中白四号种子数量为：1800(1-11.36%)=1595.52(克) 5实际假种子数量为：3815.04+1595.52=5410.56(克) 6假中白二号种子占假种子总量百分比为：3815.045410.56=70.51% 7假中自四号种子占假种子总量百分比为：1595.525410.56=29.49% (二)分别计算假种子的大棚、温室用量 据调查，6.60公斤种子中大棚用种量5042.68克，占种子总量的百分比为76.40%；温室用种量为1557.32克，占种子总量的百分比为23.60%。由此计算出： 1实际假种子大棚用种

16、量为：5410.5676.40%=4133.67(克) 2实际假种子温室用种量为：5410.5623.60%=1276.89(克) 3实际假中白二号大棚用种量为：4133.6770.51%=2914.65(克) 4实际假中白二号温室用种量为：1276.8970.51%=900.34(克) 5实际假中白四号大棚用种量为：4133.6729.49%=1219.02(克) 6实际假中白四号温室用种量为：1276.8929.49%=376.55(克) (三)科学测算受损面积及亩产量 我中心以种子说明书中说明的用种量80克/亩作为计算依据，计算出： 1假中白二号大棚播种面积为：2914.6580=36.

17、43(亩) 2假中白四号大棚播种面积为：1219.0280=15.24(亩) 3假中白二号温室播种面积为：900.3480=11.25(亩) 4假中自四号温室播种面积为：376.5580=4.71(亩) 5全部假种子的温室播种面积为15.96亩，大棚播种面积为51.67亩。 6以平均亩产3600公斤作为计算直接经济损失的产量依据。 7假中白二号平均亩产量为1608.38公斤，假中白四号平均亩产量为2440.56公斤。 (四)根据市场行情估算直接经济损失 经市场调查，确认2010年13月底，地区白菜市场平均销售价格：温室产白菜每公斤2.40元，大棚产白菜每公斤1.80元；油菜市场平均销售价格：温

18、室产油菜每公斤1.20元，大棚产油菜每公斤0.60元。据此计算出： 1理论收入 (1)温室产白菜应有收入为：2.4015.963600=137894.4(元) (2)大棚产白菜应有收入为：1.8051.673600=334821.6(元) (3)总收入为：137894.4+334821.6=472716(元) 2实际收入 (1)温室产假中白二号收入为：1.2011.251608.38=21713.13(元) (2)温室产假中白四号收入为：1.204.712440.56=13794.05(元) (3)大棚产假中白二号收入为：0.6036.431608.38=35155.97(元) (4)大棚产假

19、中白四号收入为：0.6015.242440.56=22316.48(元) (5)假中白二号、假中白四号总收入为：21713.13+13794.05+35155.97+22316.48=92979.63(元) 3直接经济损失为： 理论收入-实际收入=472716-92979.63=379736.37(元) 七、价格鉴证结论 根据价格鉴证依据和价格鉴证方法，考虑到鉴证标的现实情况，确定价格鉴证标的6.60公斤假冒优良品种白菜种子质量问题造成的损失价格为379736.37元(人民币叁拾柒万玖仟柒佰叁拾陆元叁角柒分)。 八、价格鉴证限定条件 1委托方提供资料客观真实； 2白菜的产量和市场供求状况均正常

20、。 九、声明 1价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。 2委托方提供资料的真实性由委托方负责。 3价格鉴证结论仅对本次委托有效，不做他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 4如对结论有异议，可说明理由向本鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或向具有价格鉴证复核裁定资质的价格鉴证机构申清复核裁定。 十、价格鉴证作业日期 2010年5月15日至2010年6月10日。 十一、价格鉴证机构 机构名称： 机构资质证书证号： 十二、附件 1市中级人民法院价格鉴证委托书复印件(略) 2委托方调查笔录复印件(略) 3地区种子管

21、理中心站出具的关于中白二号、四号田间勘验鉴证结果(略) 4地区种子管理中心站出具的关于中白二号、四号产量鉴证结果(略) 5价格鉴证机构资质证书复印件(略) 6价格鉴证人员资格证书复印件(略) 市价格认证中心 二0一0年六月十日 8.案例提示： 某房地产开发商于2008年12月通过出让方式，以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日，规划房屋建筑面积12000m2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查，价格鉴证人员

22、获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表)，并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。 资料与参数表 9.案例提示： 一成片开发小区内的某副食商场在2007年下半年时被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m2，砖混结构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m2给该商场，与原建筑面积相等部分结算结构差价，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。2009年9月，小区建成，其建筑

23、密度为60%，建筑容积率为2.5，开发商按合同规定交付建筑面积为700m2钢混结构的商业用房给商场并要求结算。另据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4，该小区地价为每平方米土地面积1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项： 1结构差价 920(1+1.4)700=1545600(元)=154.56(万元) 2新增建筑面积成本 9201.4700=901600(元)=90.16(万元) 3补交地价款 1800/60%700=2100000(元)=210(万元) 10.某价格鉴证中心受托为A企业进行价格鉴证，已知该企业

24、未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%，该企业适用的所得税税率为25%。据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为1.2。被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。 要求：试计算该企业净资产的鉴证价格。 11.案例提示： 某扫黄领导小组办公室为确定其查封的生产非法光盘的生产线的价格，于2010年5月29日委托价格鉴证机构进行价格鉴证。该价格鉴证机构当日就接受委托。 关于光盘生产线的

25、价格鉴证结论书 扫黄领导小组办公室： 根据你方号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对非法光盘生产线进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下： 一、价格鉴证标的 非法光盘生产线。 二、价格鉴证基准日 2010年5月29日。 三、价格定义 价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证结束日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格。 四、价格鉴证依据 (一)法律法规 1中华人民共和国价格法； 2国家计委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的扣押、追缴、没收物品估价管理办法； 3省涉案物品价格鉴证管理条例。 (二)委托方提供的有关资料 1扫黄领导小组办

26、公室号价格鉴证委托书； 2光盘生产线技术资料。 (三)鉴证方收集的有关资料(略) 五、价格鉴证方法 成本法。 六、价格鉴证过程 1接受委托，了解鉴证标的涉案情况，明确鉴证目的、鉴证基准日、鉴证标的； 2现场清查，核实鉴证标的规格、数量，并进行抽样检测； 3确定鉴证方法，调查了解成本费用等资料； 4确定鉴证结论，写出价格鉴证结论书。 七、价格鉴证结论 根据价格鉴证依据和价格鉴证方法，考虑到鉴证标的现实情况，确定本次价格鉴证标的在价格鉴证基准日的价格为￥481万元。 八、价格鉴证限定条件 1委托方提供资料客观真实； 2鉴证结论以该光盘生产线能够按照现有用途继续使用为前提，未考虑拆零处置因素； 3鉴

27、证结论未考虑国家宏观经济政策发生变化以及自然力和其他不可抗力的影响； 4鉴证结论未考虑鉴证标的特殊的供求关系(只有具有光盘生产许可手续的单位才有资格购置使用)对价格的影响； 5鉴证标的为地下非法光盘生产线，不考虑进口关税及其相关税费。 九、声明 1价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。 2委托方提供资料的真实性由委托方负责。 3价格鉴证结论仅对本次委托有效，不做他用。未经我中心同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供。结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 4鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。 十、价格鉴证作业日期 201

28、0年6月22日。 十一、价格鉴证机构 机构名称：市价格鉴证机构 机构资质证书证号： 十二、价格鉴证人员 姓名 执业资格名称 资格证号 签字 (略) (略) 十三、附件 1光盘生产线价格鉴证技术报告(略) 2扫黄领导小组办公室号价格鉴证委托书(略) 3价格鉴证机构资质证书复印件(略) 二0一0年六月二十二日 12.A价格鉴证机构受托对某企业2007年购进的一条生产线进行价格鉴证，该生产线账面原值为150万元，2010年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象

29、相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，市场竞争的加剧使该生产线开工不足，由此造成的收益损失额每年为20万元(该企业适用的企业所得税税率为25%，假定折现率为10%)。 要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行价格鉴证。 13.案例提示： 本案例是对被盗汽车的价格鉴证，采用了成本法。鉴证标的为在海关监督期内免交进口关税的外商投资企业自用车辆，因此其成本构成较为特殊。 关于克莱斯勒轿车的价格鉴证结论书 市公安局： 根据你局号价格鉴证委托书的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对一辆克莱斯勒轿车进行了价格鉴证。现将价格鉴证情况综述如下： 一、价格鉴证

30、标的 价格鉴证标的为排量5.7L的八缸红色克莱斯勒轿车型小客车一辆，车牌号：，识别码：，发动机号码：，车架号码：。 二、价格鉴证目的 为公安机关提供价格鉴证标的的价格依据。 三、价格鉴证基准日 2009年9月15日。 四、价格定义 价格鉴证结论所指价格是：鉴证标的在鉴证基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。 五、价格鉴证依据 (一)法律法规 1中华人民共和国价格法； 2国家发改委、最高人民法院、最高人民检察院、公安部印发的扣押、追缴、没收物品估价管理办法； 3国家经贸委等六部委发布的关于发布(汽车报废标准)的通知； 4中华人民共和国海关对外商投资企业进出口货物监管和征免税办法； 5省赃物

31、罚没物过期无主物纠纷物价值估定办法； 6市扣押、追缴、没收等涉案物品估价管理办法。 (二)委托方提供的有关资料 1市公安局号价格鉴证委托书； 2市交通局附加费征收办公室、公安局机动车辆管理所提供的该车档案资料。 (三)鉴证方收集的有关资料(略) 六、价格鉴证方法 市场法。 七、价格鉴证过程 (一)价格鉴证标的概况 价格鉴证标的于2009年7月2日被盗后，于2009年9月15日被追回。该车制造日期为1999年，2004年由日本进口。该车里程表显示里程数为26872英里，驾驶证上的注册日期为2004年2月，检验合格至2009年9月。现场勘察车况如下： 1发动机、变速箱工况良好。 2车身车架良好；缺

32、前标志牌；备用轮胎差；车身重新喷过漆。 3空调、音响系统使用正常。 4经静态发动及路试检测，加速系统良好；转向系统灵敏；制动系统无跑偏、拖滞现象；灯光系统、档位性能、离合器均正常；配气机构、助力泵有异响。 (二)鉴证过程 经调查核实，该车为免缴进口关税的外商投资企业自用车辆，已缴纳了车辆购置附加费等项规费，但该车辆尚在国家海关监管期内(监管期为6年)。本次鉴证采用成本法，即以该车原购车价加上需缴纳的各项有关购置车辆规费，并考虑其成新率确定该车价格。其公式为：鉴证价格=基价成新率 重置价格=基价+应缴纳的有关规费 成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)100% 根据市附加费征收办公室

33、提供的该车原购置价，该车基价为61.4万元，应缴纳的有关规费费率为40%，则： 成新率=10/(5+10)100%=67% 鉴证价格=85.9667%=57.59(万元) 八、价格鉴证限定条件 (一)委托方提供资料客观真实； (二)价格鉴证标的继续由原外商投资企业自用。 九、声明 (一)价格鉴证结论受结论书中已说明的限定条件限制。 (二)委托方提供资料的真实性由委托方负责。 (三)价格鉴证结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我所同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。 (四)鉴证机构和鉴证人员与价格鉴证标的没有利害关系。 (五)如

34、对结论有异议，可于结论书送达之日起10日内向鉴证机构提出重新鉴证、补充鉴证或委托市级以上(含市级)政府价格主管部门设立的价格鉴证机构复核裁定。 十、价格鉴证作业日期 2009年9月20日至2009年9月25日。 十一、价格鉴证机构 机构名称：市价格事务所 机构资质证书证号： 法人代表签字：(略) 十二、价格鉴证人员 姓名 执业资格名称 资格证号 签字 十三、附件 (一)价格鉴证机构资质证书复印件(略)； (二)价格鉴证人员资格证书复印件(略)。 市价格认证中心 二00九年九月二十五日 14.某价格鉴证机构受托对一宗“七通一平”待开发建筑用地进行鉴证，面积为1000平方米，使用期限为50年，容积

35、率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/(平方米日)，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。 要求：试计算该宗地地价。 15.案例提示： 某房地产开发商于2008年12月通过出让方式，以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日，规划房屋建筑面积12000m2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查，价格鉴证人员获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表)，并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。 资料与参数表名称参数值名称参数值契税税率4%该区域同类住宅用地招