2021吉林房地产估价师考试真题卷

1、第 页2021吉林房地产估价师考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为三级。A：一、二、三B：甲、乙、丙C：A、B、CD：1、2、3E：执行层的组织协调 2.按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府房产管理部门D：县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组织协调 3.下列关于

2、工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D：暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务E：执行层的组织协调 4.A房地产开发公司在B市城市规划区內建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元建筑工期为25个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的词明文件，其到位资金原则上不少于万元。A：100B：300C：500D：800E：执行层的

3、组织协调 5.建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调 6.对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调 7.建设单位应当自领取施工许可证之曰起个月内开工。A：3B：5C：6D：9E：执行层的组织协调 8.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。A：以一次为限，不超过六个月B：以两次为限，每次不超过三个月C：以两次为限，共

4、计不超过三个月D：以三次为限，每次不超过三个月E：执行层的组织协调 9.对建设工程的施工质量负责的单位是。A：施工单位B：监理单位C：建设单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调 10.建设工程发生质量事故，有关单位应当在內向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：24hB：30hC：36hD：48hE：执行层的组织协调 11.房屋建筑工程质量保修办法规定房屋建筑工程保修期从起计算。A：工程竣工之日B：工程竣工验收申请之日C：工程竣工验收之日D：工程竣工验收合格之日E：执行层的组织协调 12.按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E

5、：执行层的组织协调 13.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。A：工程开工报告B：工程竣工报告C：工程质量评估报告D：工程质量检查报告E：执行层的组织协调 14.建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调 15.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括。(2009年试题)A：拖欠的建筑工程材料费B：拖欠的

6、建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层的组织协调 16.房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。(2009年试题)A：估价时点B：估价委托日C：估价报告出具日D：估价开始作业日E：执行层的组织协调 17.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。(2008年试题)A：40000B：53600C：66800D：80000E：执行层的组织协调 18.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100

7、万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。(2008年试题)A：60100B：6480C：64100D：80100E：执行层的组织协调 19.在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为4

8、50。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)李某实际应支付的房价为万元。A：2850B：3000C：3090D：3276E：执行层的组织协调 20.原建设部城市房地产转让管理规定中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调 21.房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。A：申报的成交价格B：申报的市场价格C：申报的租赁价格D：申报的成本价格E：执行层的组织协调 22.中

9、华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由 )规定。A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：执行层的组织协调 23.未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A：房地产估价师执业资格证书B：房地产估价师注册证C：房地产估价师继续教育证书D：营业执照E：执行层的组织协调 24.下列行为，不属于房地产转让方式。A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调 25.房地产转让的实质是。A：未发生房

10、地产权利人转移B：房地产权利人发生转移C：未发生房地产权属转移D：房地产权属发生转移E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。A：规划B：鉴定C：估价D：赔款清算E：估损 2.强制拍卖的基本原则指。A：法院处置权限定原则B：法院任意处置原则C：法院主导拍卖程序原则D：公开性原则E：法院指定处置原则 3.对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认B：在实际收到现金或者支付现金时确认C：凡是当期取得的收入或者应当

11、负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用E：权责发生制与收付实现制相对应 4.属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。A：橡胶面层B：磨光花岗石面层C：水磨石面层D：水泥花砖E：条石面层 5.在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：无偿使用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：依法征地的原则 6.房地产行政法规包括等。A：物业管理条例B：商品房销售管理办法C：城市私有房屋管理暂行条例D：外商投资开

12、发经营成片土地暂行管理办法E：已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 7.土地使用权出让合同有。A：建设用地土地使用权出让合同B：成片土地使用权出让合同C：小区土地使用权出让合同D：项目用地土地使用权出让合同E：划拨土地使用权出让合同 8.拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C：安置房和临时安置周转房的房源情况D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排 9.下列房地产中，不得转让的有。A：共有的房地产B：未

13、解决权属争议的房地产C：设定了抵押权的房地产D：已被依法查封的房地产E：已列入城市拆迁范围內的房屋 10.登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。A：初始B：转移C：变更D：他项权利E：注销 11.物业管理条例确定的基本制度包括。A：业主大会制度B：业主公约制度C：住宅小区治安管理制度D：住宅小区综合验收制度E：住房专项维修资金制度 12.业主应履行的义务有。A：遵守业主公约、业主大会议事规则B：遵守物业管理区域內物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度C：按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况D：按时交纳物业服务费用E：法律法规规定的其他义务

14、 13.不属于税收制度的构成要素的是。A：纳税人B：课税对象C：纳税时间D：税基E：税点 14.属于外汇市场的参与者的是。A：外汇银行B：外汇受理人C：客户D：中介公司E：中央银行 15.证券自身的基本特征不包括。A：证券是一种可以依法买卖的特殊商品B：代表一定的财产权利，能给持有者带来收益C：证券是一种虚拟资本D：可以依法转让，买卖时存在证券交易价格E：是一种有价凭证 16.下列属于强制拍卖的特点是。A：主体的不定性B：权利义务的对等性C：国家强制性D：目的的利他性E：标的非自有性 17.建筑与水有关的物理性质有等。A：孔隙率B：抗渗性C：抗冻性D：弹性和塑性E：耐磨性 18.下列选项中，属

15、于违法建设的工程有。A：未取得建设工程规划许可证的建设工程B：临时建设工程C：违反建设工程规划许可证规定的建设工程D：城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E：擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程 19.测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。A：地籍测量B：房产测量C：地质测量D：城市工程测量E：码头测量 20.我国房地产业的发展主要得益于重大制度和体制的改革。A：城镇住房制度改革B：主体经济改革C：城市土地使用制度改革D：房地产使用形式改革E：房地产生产方式改革 21.下列情形中，可以不办理出让手续的有。A：民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B：林业局将办公楼连同院

16、落整体转让给私立中学做教学楼C：私有住宅转让后改为副食品加工车间D：职工已购公有住房首次上市转让E：国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 22.下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有。A：征收集体土地过程中对民房的拆迁B：城市市区內市政建设对居民购买的商品房的拆迁C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D：城市市区內国有企业对厂房的自拆自建E：城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 23.根据城市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得。A：转让房屋B：租赁房屋C：迁移户口D：新建、扩建、改建房屋E：改变房屋和土地用途 24.房屋租赁审查的主要内容不包括。A：审查合同內容的主体是否合格，即出租人与