农村土地确权产业链思考课件

1、农村土地确权产业链思考农村土地确权产业链思考目录1农地确权前市场2农地确权后市场目录1农地确权前市场2农地确权后市场农地确权是农业现代化的根基1.1农地确权的政策导向1.2农地确权的行业规模1.3中农信达农地确权业务1.41农地确权前市场农地确权是农业现代化的根基1.1农地确权的政策导向1.2农地过度分散的农业经营30余年的家庭承包制，使每一农户都有使用每一等级土地的权力, 体现了平等的原则。在地块大小不等的数块土地上进行农业生产, 农业的生产效益逐步下降, 农民对农业生产投入的减少。平等的原则家庭联产承包责任制1.1农地确权是农业现代化的根基1当前我国家庭联产承包制下农村土地使用的状况过度分

2、散的农业经营30余年的家庭承包制，使每一农户都有使用每2.69亿2013年全国农民工总量3.6 %2008年至2013年农民工增长率49.7%农民工占农村从业劳动力的比例37.6岁农民工平均年龄1.1农地确权是农业现代化的根基2农业生产有效劳动力严重不足，农机利用率低2.69亿2013年全国农民工总量3.6 %2008年至2010 等级四成三大1.5亿亩1-3等级，27.3%4-6等级，44.8%7-10等级，27.9%耕地退化面积超4成低产田比例大耕地质量退化面积大污染耕地面积大受污染耕地面积三低有机质含量低补充耕地等级低基础地力低1.1农地确权是农业现代化的根基3中国耕地搁置、退化、被污染

3、面积扩大2014年12月，农业部发布了全国耕地质量等级情况公报10 等级四成三大1.5亿亩1-3等级，27.3%耕地退化1.1农地确权是农业现代化的根基4我国粮食对外依存度逐步提高，危及粮食安全我国粮食进口量逐年升高大豆、棉花、植物油等，对外依存度已超60%，涉及到食品安全的问题玉米、小麦、大麦、大米等也成为了我国重要的进口粮食品种，大米、大麦已成为世界第二大进口国2011年全国进口粮食6250万吨2012年全国进口粮食突破7000万吨2013年全国进口粮食7250万吨2014年1-10月的粮食进口量几乎相当于2013年的全年进口量6250万吨7000万吨7250万吨估计突破8000万吨201

4、1年2012年2013年2014年1.1农地确权是农业现代化的根基4我国粮食对外依存度逐步1.1农地确权是农业现代化的根基5农业现代化的切入点、根基农地确权让农民定地定权定心资源变资产，增加农民财产性收入农地规模经营，提升生产效率培育新型农业经营主体农地确权耕地林地草地水田宅基地建设用地农地流转土地金融农民征信土壤大数据等规模生产生产效率提高金融辅助农民收益提升精细农业农产品销售电子商务农业物流土地确权就是建立土地流转平台的卖方数据库，建立土地和农民的关系，是现代农业的起点和支撑点。1.1农地确权是农业现代化的根基5农业现代化的切入点、01拟用5年时间“基本完成土地承包经营权确权登记颁证”，以

5、解决数亿农户承包地“面积不准、四至不清”等问题。02确权所需“经费纳入地方财政预算，中央财政予以补助”。03“健全农村土地承包经营权登记制度，强化对农村耕地、林地等各类土地承包经营权的物权保护。”04要“加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查，尽快完成确权登记颁证。” 1.2农地确权的政策导向国家政策推进2013年“一号文件”01拟用5年时间“基本完成土地承包经营权确权登记颁证”，以解1.2农地确权的政策导向2国家农地确权5年规划1.2农地确权的政策导向2国家农地确权5年规划在山东、四川、安徽3省开展了整省试点其余各省选以县为单位的进行农村土地确权颁证2014年3月

6、再选择8至10个省份开展整省试点其他省份每个地市选择1个县开展整县试点覆盖面积达到5亿亩左右2015年1月1.2农地确权的政策导向3多地省级试点启动在山东、四川、安徽3省开展了整省试点2014年3月再选择8至每亩确权成本=20元耕地、林地、草地的确权规模约为6100亿元不含水田、宅基地、建设用地等耕地20亿亩林地45亿亩草地240亿亩1.3农地确权的行业规模每亩确权成本=20元耕地林地草地1.3农地确权的行业规模农村土地确权前市场业务农村土地综合调查农村土地数据处理农村土地管理农村土地管理软件产品农村土地定制化软件开发服务1.4中农信达农地确权业务1业务概况农村土地确权前市场业务农村土地综合调

7、查农村土地数据处理农村土前后地块面积不准、四至不清空间位置不明确变更登记不及时地、证、帐面积不吻合经营权证不健全档案管理不规范确权前面积准确、四至清楚空间位置明确变更登记及时地、证、帐面积吻合经营权证健全档案管理规范确权后1.4中农信达农地确权业务2农地确权的成果前后地块面积不准、四至不清确权前面积准确、四至清楚确权后1.1.4中农信达农地确权业务以图管地以图管产业以图管流转3农地确权的效果1.4中农信达农地确权业务以图管地以图管产业以图管流转31.4中农信达农地确权业务4中农信达农地确权“九步法”1.4中农信达农地确权业务4中农信达农地确权“九步法”数据库技术GIS技术全球定位技术遥感技术传

8、感技术1.4中农信达农地确权业务5农地确权应用的技术数据库技术GIS技术全球定位技术遥感技术传感技术1.4中农1.4中农信达农地确权业务系统完整操作简便技术先进功能齐全6农地确权系统优势1.4中农信达农地确权业务系统完整操作简便技术功能6农地背景2013年中央一号文件，5年时间基本完成农地承包经营权确权登记颁证工作解决上亿农户承包地块“面积不准、四至不清”等问题功能产品功能完整、专业性强、操作简单、安全可靠实现确权登记、农地流转、网上仲裁等一体化解决方案市场空间全国耕地红线18亿亩，农地确权预计达到260-400亿元未来土地流转等服务，预计将达几千亿元行业地位农业部评审评的6家拥有农地确权资质

9、的公司之一在实践中总结出“九步法”，被农业部列为标准流程文件派发“北有方正、南有鲁甸”成为了全国农地确权工作的标准与标杆1.4中农信达农地确权业务7典型案例：北有方正、南有鲁甸背景2013年中央一号文件，5年时间基本完成农地承包经营权确 农地确权后市场概况2.1 农地确权后市场的政策导向2.2 农地确权后市场的规模2.3 中农信达农地确权后市场的规划2.42农地确权后市场 农地确权后市场概况2.1 农地确权后市场的政策导2.1农地确权后市场概况农地确权后市场集新兴的互联网、移动互联网、云计算和物联网技术为一体，农作物在生产、流通、交易、加工、消费等各个领域实现服务化、机械化、物联网化、精准化种

10、植、可视化管理、智能化决策等综合型管理，告别“锄禾日当午、汗滴禾下土”、“面朝黄土、背朝天”的原始农耕方式 。1什么是农地确权后市场2.1农地确权后市场概况农地确权后市场集新兴的互联网、移动耕地林地草地水田宅基地建设用地等土地流转土地银行土地证券化土地信托化土壤检测监测耕种机械化精密灌溉遥感监测无人飞机生产管理系统农资平台化农技服务农机监控调度库存管理调度中心冷链物流跨境物流确权流转生产流通电商平台交易平台农商对接销售软件交易食品追溯食品检测营养管理消费农民征信农业大数据生态文化旅游衍生服务2.1农地确权后市场概况2农地确权后市场的掘金机会在农地确权、产权登记 管理、不动产价值评估、 流转交易

11、、 抵押登记、补贴管理等方面的基础上，进一步衍生出农技服务、农业金融、农产品物流、食品追溯、农业物联网、农民征信等智慧农业和智慧农村的应用服务。耕地土地流转土壤检测监测库存管理确权流转生产流通电商平台交易中央农村工作会议指出“土地流转已成为实现农业适度规模经营的重要方式”，土地有序进入市场流转，提高土地集约使用水平。“中央一号文件”聚焦点之一“农村集体产权制度改革，引导土地有序流转，稳步推进土地改革”。中共中央办公厅、国务院办公厅印发了关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见，土地流转和适度优化土地资源配合和经营是发展现代农业的必由之路。十八届三中全会中共中央关于全面深化改革若

12、干重大问题的决定为新一轮土地制度改革勾勒了方向，在农业领域提出鼓励农村土地流转。明确提出建立城乡统一的建设用地市场、农村集体建设用地与国有土地同权同价、完善土地二级市场等改革措施。新一轮土地制度改革的大幕已经开启。2014年2015年2013年新一轮 土地制度改革2.2农地确权后市场的政策导向1农地流转 水到渠成中央农村工作会议指出“土地流转已成为实现农业适度规模经营的重2.2农地确权后市场的政策导向2农村产权交易 政策开门红2015.1.22关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见 1234通过互联网、新媒体等技术手段信息整合度和便捷度都将提升，从而降低交易成本八类产权入场交易农户承包土地经营权林权“四荒”使用权农村集体经营性资产农业生产设施设备小型水利设施使用权农业类知识产权农村建设项目招标和产业项目招商转让等其他品种首部指导文件被称为首部针对农村产权流转交易市场的全国性指导文件农村产权流转交易主体以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权县一级产权流转交易平台将成主体2.2农地确权后市场的政策导向2农村产权交易 政策开门红围绕建设现代农业，加快转变农业发