企业管理北京某国际公寓物业管理招标文件

1、企业管理北京某国际公寓物业管理招林文件北京邻上国际公禽物业管理招标书投才示邀请函第一局部投标人须知第二局部物业情况说明及管理委托事项1221第三局部招标活动方案第四局部物业服务合同的签订说明232632第五局部投标书格式第六局部评分标准投标单住应将投标书正本和所有的副本、也子版本分开密封装在单独的信封中，且 在信封上标明“正本”“副本”字样。上述所有信封应再封装在一个外装信封中，外装信 封上应清楚注明：招标编号、项6名称、投标公司名称及“汽某某时间之皆不得启封” 的字样，信封密封处均应加盖公司公章。为方便开标、唱标，投标单住应将开标一览表单独密封提交，并在信封上分别标明 “开标一览表”字样。假

2、设开标一览表中的内汆与投标书正本不一致可能导致投标书被拒绝。如果投标单住未按上述要求密封及加盖标记，招标人对投标书的误投和提前启封概 不负责。投标书的外装信封上还应标明投标单住的名称和地址，以便投标书被宣布迟到或其 他原因不能被接受时，得以原封退回。.投标就止日期和投标书的透支投标就止时间：在投标邀请函中规定的投标时间段之外送达的投标书将不被接受。招标人推迟投标就止时间时，将我原定的投标糊止日期前5天，以 的形式通知所 有投标单优。在此情况下，招标人和投标单伉将受新的机止目期的约束。投标书必须由投标单住代表亲自递,支招标人，本次招标不接受其他形式遹交的投标书 书O投标单住逅交的投标书，在评标完

3、成后均不予退还。招标人不承当由此产生的对投 标单枚的费用。招标人和监标人将负责投标书的接收、密记、密封检查。并对投标书按透支的先后顺 序进行编号。.投标书的修改和撤回投标单住在开标之前，可以修改或撤回其投标，但投标单伍必须左规定的投标就止期 之前将修改或撤回的书面通知成交利招标人。投标单住的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和的交。在投标期止期之后，投标单位不得对其投标做任何修改。从投标就止期至投标单住在投标书格式中确定的投标有效期期满这段时间内,投标单 单核不得撤回其投标，否那么其投标保证金将按照本须知的规定被没收。五、开标和评标.开标招标人将按投标邀请国中约定的时间地点组织本工程

4、的公开开标。开标时邀请所有 投标单住代表参加。但投标单枚代表应持授权委托书（法定代表人持法定代表人身份证明 明书）和本人身份证，以便招标人核验。参加开标的代表应签名报到以证明其出席。招标人将按照投标单住透交投标书从后向前的顺序开标、唱标。招标人将在监标人 的监督下，当次拆启投标单住单独遹支的“开标一览表”，宣接投标单佳名称、投标价 格、折扣声明，以及招标人认为合适的其他内余。.评标委员会招标人将根据中华人氏共和国招标投标法和国彖计委等7部委令评标委员会 和评标方法暂行规定等的有关规定，组建由招标人代表、物业管理和财务经济等方面 的专彖组成的1个评标委员会，负责投标书的评议。评委会将根据本招标文

5、件的规定， 分别对投标单优的投标书进行评分。根据投标单住的最终得分，对投标单住进行挑序。 并向招标人推荐得分排序前3名的投标单位作为中标候选人。.投标书响应性确实定开标后，招标人将组织审杳投标书是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已提供,文件是否恰当地签署。如果单价与总价有出入，以单价为准；假设文字大写表示的数据与数字表示的有差异，那么以文字大写表示的数据为准。假设投标单 佳拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。招标人将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏 离。实质性响应的投标是指投标书符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏 离或保密。以下情况视为非实质性

6、响应投标：1J投标有效期缺乏的；2）对管理服务的要求的应答存在重大偏差或缺漏项；3J没有按照要求提供分项报价、细项报价或报价不明确；4J没有按照要求埴写偏离表或确有偏离但未注明；5）存在其他重大偏离，如在提供服务方面存在的偏差不能被招标人接,更；6）有确菌证据证明投标单住在投标过程中有违规和欺诈行为。招标人将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标单住不能通过修正或撤4有不符之 处而使其投标成为实质性响应的投标。招标人将允许修改投标中不构成重大偏毒的微小的、非正规、不一致或不规那么的地 方。.评标方法评标委员会将只对实质性响应的投标书进行评估和比拟。评标将豕用综合评分法，并对投标单佳的综合得分进行

7、从嵩向低的排序，将排序表 中得分前三的投标单优推荐给招标人。评标将综合考虑如下因素综合评议：（1）物业管理公司的咨质、业绩情况;投标价；投标人对本招标文件第二局部“服务工程”的书面应答情况。分值计算上述投标书评议总为100分。1342评分时，根据每住评委对各投标单住投标书的情况，参照招标文件综合打分，讨 算其算术平均得分，即为各投标单枚的最终得分。1343评标过程中的未尽事宜由评标委员会将再、决定。.保密投标单住不得干扰招标人的评标活动，在评标过程中，其以任何方式，任何途径获 得的有关评标过程的情况均属于不正当朝秘行为，一旦被发现，将导致其投标被拒绝。 14.2投标单住在适交投标书时，应将相关

8、图纸（如有）一并送回招标人；招林文件及相关 图纸为招标人的私有财产和秘密，投标单核对招标文件及图纸不能复印，一旦被发现, 将导致其投标被拒绝。六、核予合同.定标准那么合同将授予其投标符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、招标人认为最为有 利的投标人。最低报价不是被授予合同的保证。. 最终中标人确实定次综合评分南三名的投标单传中，招标人可以确定一家对招标人最为有利的中标 候选人为中标人。.中标通知评标工作结束后，招标人将以书面形式发出中标通知书。中标通知书一经发出即发 生法律效力。中标通知书将作为签订合同协议书的依据。.授予合同时调整物业委托工程的权力招标人在核予合同对有权对招标文件中规定的需

9、求和委托工程予以合理增减。.合同的签署中标方捺中标通知书指定的时间、地点与招标人按建设部颁发的前期物业服务合 同（缶范本）的格式签订合同。招标文件、中标方的投标书及其渗清文件、中标通知书， 均为签订物业管理委托合同的依据。第二局部物业情况说明及管理委托事项一、总体要求：要充分表达社会物业管理的模式，以优质物业的管理要求做自身衡量，给业主提供 人性化的服务。起到对小区房屋、设备设施的维修与养护；保障小区的居民服务、治安 环境、绿化养护及保洁工作，给业主创造一个美好温馨的生活空间。要表达物业服务重人本关怀、重菰囹营造的管理理念，表达科学规范、标准、勤俭 实用的原那么，并遵照执行。二、情况说明：锦上

10、国际公寓住于北京市宣武区二环天字寺称东南角，占地面积：L5万平方米，建 筑面布：3.4万平方米，锦上国际公寓分为两期开发，即将面市的为酒店式公寓,总户数为383套，主力户型为50-80平方米，全部为精装修。地址：宣武区广内核桃园西街总占地面积：1.5万平方米建筑物重筑面余：3.4平方米地上停车住：待走，地下停车住：待定电梯设备共有3部也梯，其中2部家梯，1部家棒兼消防梯；消防系统地下消防水池、地下消防水泵房、屋顶消防水笳；消防栓系统：全部为荫防局确认产品；给排水条统搅匀排污泵、热水器、变频给水装置、中区变频给水装置、高区变频给人装置、紫外线净水器、生活水笳、饮用水菊；收通设备人防送风机、人防除

11、湿机、排烟风机、正压送风机、风量调节阀、风管止回阀；配电系统低压配电系绕：落地式n接柜、高层专用低压配也柜、落地式zlus应急系列低压配电柜、变频设备也先控制4K 风机控制笳、对讲系统联网主机；弱电系统消防报警系统、平安防范报警宗统（包括门禁、防盗报警、闭路也视监控人 综合布线条统、有线也视系统、智能一卡通管理豕统;三、锦上国际公寓设备明细表电希设备配电备（柜）清单序拳名称规格/型号教量备注1兀接柜XLP2-156面2配电柜GCK16面3照明配电棚XRM302-10-4B175台4动力配电 笳（柜）XXM302-10-4B31台5应急照明 配电笳XRM302-10-4B46台6电源自动 切换先

12、7台XL-52（5 台）GGD1C2 台）主委设备及材料清单序号名称型号数量备注1组合式金 调机组（进 风段、过滤 ，殳，风机/ 段、靖普 段、送风 段）HTZK-20 20000立方米/小时-1055Pa-HKw1台J-B3-12华字牌送风导流器Patriot-1 879.5 立方米/小时-180W42台1-B3-23请防挑烟风机YW60-ll-7B-31975/15987 立方米/小时-993/248Pa2900/145Or/min-16/3.8KW1台PY-B3-14斛*流风14SJG-12-3.5T-6800 立方米/小时-752Pa2900r/min-4KW1台P-B3-15用流风机

13、*S JG-12-7.0F/S-28050/17321 立方米/小时945/555Pa- 1450/960r/min- 12/4KW1台J-B2-36请防排烟风机YW60-11-7A-24750/12375 立方米/小时-1230/307Pa2900/1450r/min-l 6/3.8KW2台PT-B2-2-37请防排烟风机YW60-11-5#-13670/6834 立方米/小时-790/197Pa2900/1450r/min-5.9/l .4KW1台PY-B1-48荫防挑烟风机YW60-29-X-9#-36939/24626 立方米/小时-708/308Pa 1450/960r/min-12

14、/4KW1台PY-B1-59,防排烟风机YW60-ZS-X-5#-9960 立方米/小时-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1台PY-B1-610斜流风机SJG-12-7.0F/S-19720/11185 立方米/小时 1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW2900r/min-4KW1台J-B1-611低噪声轴DDT40-2.8#-1863 立方米/小时-177Pa2900r/min-0.18KW1台P-B1-212靖防排烟风机YW60-11-5A-8800 立方米/小时-905Pa2900r/min-4KW2台PY-F19-7PY

15、-F19-813斛* “无风SJG-12-4.5T-17300 立方米/小时955Pa-2900r/min-7.5KW4台ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪声轴流通风机DDT40-2.8#-965 立方米/小时-49Pa1450r/min-0.04KW2台P-F20-1P-F20-2给挑水（调防）设备清单序o_名称型号数量备注1生活给水变频调速余统HLS50/0.9Q=1 151/SH=901套2室内消火栓加压泵XBD10.2/30-100L 型Q=30L/S H=102m N=55KW n=2900rpm2台3室外请大栓加压泵XBD5.5/20-100L 型Q=20L/

16、S H=56m N=18.5KW n=2900rpm2台4自动啧酒加压泵XBD9.2/30-125L 型Q=30L/S H=92m N=45KW n=2900rpm5室内前火检补压泵50FL-18-15*2 型Q=5L/S H=30m N=3KW n=2900rpm2台带控制柜6室内菌大栓补压泵50FL-18-15*3 型Q=3.5L/S H=54m N=4KW n=2900rpm2台带控制柜7t动啧淋补压泵QDL4-8-3 型Q=1.0L/S H=22.5m N=0.75KW n=2900rpm2台带控制柜投标邀请函致：根据相关法律法规规定，北京市天工房地产开发有F艮责任公司（以下简称“初标

17、人 人”），采取邀请招标的方式选择锦上国际公寓的物业管理服务公司。符合招标文件要 求的，有三级及三级以上物业管理资质的专业物业管理公司均可参加本次投标。特邀请 贵公司参加本工程此次投标。.招标内参：锦上国际公寓入住前的前期介入服务及入住后2年内全方住、统一的物业管理服务。本招标内衮投标人如需与他人合作或者局部服务内盗外包，请注明相关内参（含合作 方或外包单住、合作方式或外包方式等）。1）工程名称：锦上国际公寓的物业管理服务工程2）工程地址：宣武区广内核桃园西大街北侧3）工程建筑面积：34000平方米。.合同期限：2年.招标文件售价：人民币伍佰元（500元入 售后不退。.购买招标文件时间：200

18、7年08月27日至2007年08月31日地皮：宣武区广内核桃园西大街北侧8室内消火校系统稔压罐010000.60Mpa1台9室外靖火校系统稳压罐012000.60Mpa1台10t动啧游系统稳压罐08000.60Mpa1台11潜水泵JYWQ80-50-25-5.5Q=50立方米/小时 H=22mN=5.5KW4台带控制柜，自动耦合装置12潜水泵JYWQ65-30-22-5.5Q=30立方米/小时 H=22mN=5.5KW4台带控制柜，自动耦合装置13潜水泵JYWQ65-25-15-2.2Q=25立方米/小时 H=15mN=2.2KW4台带控制柜，自动耦合装置14自动搅均挑污案JYWQ50-15-

19、15-1200-1.5Q=1525立方米/小时 H=15mN=1.5KW4台带控制柜，自动耦合装置15屋顶消防4000*3000*22001台水笳16生活水笳5000*2500*24001台17二氧化氯前素剂发生器BTT 50g1台4、南期介入服务4、1前期介入服务的为物业公司被确定为本次招标的中标人并与招标人签订物业委托管理合同。具体服务工程包括但不F艮于如下内今：(1)派遣管理及工程技术人员到工程现场，了解、熟悉工程情况，为全面承接物业 管理服务做好充分的准备；(2)从物业管理的角度，对本物业二次设计及工程施工提出优化性建议；协助招标 人进行质量监督；(3)参与工程运行维护工作及物业缓工验

20、收；(4)开荒，负责业主的验房、人住工作。5、日常管理服务物业公司需提供的目常管理服务工程如下：全与秩序管理工程运行维护管理物业管理服务内今：C1J小区内公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；(2)小区的公共秩序平安管理；(3)组织开展健康有益的社区文化娱乐活动;C4J根据小区的情况特点，开展形式多样的社区服务及商务服务，满足住用户的需要；(5)法律政策及前期物业服务合同规定的其他事项；C6J其它专项服务。物业公司应根据各管理服务工程约服务内今、要求、依据国彖或行业的标准，结合 自己的经验和管理程序、规范、提出相应的详细管理服务方嗓、内参、标准、承诺指标 及将要采取的保证措施。参照妣京市实施

21、全国物业管理示范住宅小区标准评分细那么，不低于北京市居住 小区物业管理服务标准以及4勿业服务合同的有关条款。日常管理各工程包括但不F艮于如下服务内今：平安与秩序管理(1)门卫(2)楼外巡视(3)楼内巡视(4)消防监测(5)安防监测(6)门禁管理(7)停车场管理工程运行维护管理(1)交接验收(2)强也运行、维护(3)给排水维修(4)饮用水运行(5)安防、菌防余统运行维护土建及综合维修(7)也梯运行、维护(8)维保参与配合协调(9)设施、设备例行检杳(10)咨料、图楮管理(11)本物业工程工程改造的参与配合保洁服务(1)外墙(2)外场保洁(含特殊天先)(3)公共区域清洁、保洁(4)靖等&圾分类及清

22、运534其它专项服务(1)收发、传达室服务(由门卫负责)6、特别说明问题如下设备需要由生产厂彖或专业公司遂行维修保养(设备请单根据实际设备安装情况况可能进行必要的调整)：(1)(梯(2)消防主机(3)自动门(4)饮用水系统。款设备的维保在保修期内将由招标人直接向生产厂彖或专业公司进行委托、付费签签订三方维保合同，具体的维保活动与运作由物业公司组织，维保密料由物业公 司整理、存档。为了确保设备平安运行，每年进行例行检查的内衣如下：(1)生活水检测(2)饮用水检测(3)电梯平安年检(4)也完消防检查(也检)(5)请防检查(消检)(6)避番器检测(7)也与预防性检测(8)电完继电保护检测(9)压力感

23、器检测(10)计量仪表检测(11)房屋平安检查(12)安防系统检测(13)其他检测款内参要求根据国家或行业的有关标准，在投标文件中确认检杳内衮并提出检测计 划、检测方式、检测希用及要到达的标准；并要求物公司负责每年与相关部门联祭安排 检查。根据本物业特殊的地理住置及车住的实际情况，提出不同车流量情况下的停车方 案，以及车住补充方案。根据招标人及本工程的特点，制订各种可能的应急预案。室内外及公共区域的保洁应根据招标人及项口特点进行人员和时间上的特别考虑和和安排。对本物业的能耗情况遂行估测，并制订节能降耗的措施。根据招标人及本物业的特点，应制订详细的接管人住方嚎。根据前防出及有关法规：对本物业的请

24、防管理应有科学、周密的方案。7、物业管理其他要求：物业公司应结合本工程特点，对自身管理提出详细设计的管理方案。包括但不限于以下工程。(1)员工培训讨划、体检等管理；服务质量管理；平安保卫管理：(4)卫生管理(5)本物业形象设计：(6)对外协调；(7)供应商、承包商管理；(8)项口财务管理；服务本钱的管理方式和节支措施；C10J 物业公司对未到达服务质量标准的情况提出处分措施；8、物业服务计费与结算内叁(根据如下要求提出详细的计费标准和结算方法)()前期物业管理服务计费人工本钱(含人员工资、福利费、社会保险等)+酬金+税金，按绝对额报价；(2)国常物业管理服务计希人工本钱(含人员工咨、福利费、社

25、会保险等)+酬金十税金，按绝对额报价。备注：C1J物业管理服务费集取季结的方式；(2)投标人须列明不同年度费用调整的原贝如调整)。第三局部招标活动方案一、 开标及评标1、开林招标人按招标文件规定的时间、地点主持公开开标。开标仪式由招标人主持，评 标委员会成员、招标人代表及有关工作人员参加。开标时查验投标文件密封情况，确认无误后拆封。2、评标委员会2.1招林人将按照北京市物业管理招标投标方法等相关法律法规的有关规定，组 建招标人代表和有关物业管理专彖构成的评标委员会。评标委员会为5人，其 中外聘专彖4人，招标人代表1人。22评标文员会外聘专家，由招标人在开标,10内从北京市物业管理评标专家库中以

26、随机抽取的方式J确定。2.3评标委员会根据本招标文件的规定,对投标人的投标文件迷行综合评分。二、招标活动时间、地点：L 预计投标初止时间：2007年08月27日上午。9:0。点2、投标书送达地点：开标当日之前送至宣武区白纸坊西街22号2层，开标当日送 至开标地点。3、预计开林时间：2007年09月03日上午09:004、开林地点：宣武区核桃园西街36号第四局部物业服务合同的签订说明一、 授予合同1,定标准那么2、评标委员会依据评审程序和方法以及最终投标结果，将投标人评审结果按综合评审 最终平均得分嵩低排序为前2佳的投标人推荐给招标人。3、招标人将确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标

27、候选人放弃中林、因5, 现场踏勘及答皴时间：2007年08月31日地点：堂式区广内核桃园西大街北侧每个单传派2名代表参加.投标就止时间：2007年09月12日上午09:0。点.开标时间：2007年09月12日上午09:00,投标单传代表应持授权委托书（法定代表人持法定代表人身份证明书）和本人身份证，以便招标人核验。.开标和接受投才示书地皮：另行通知详细地址：另行通知.时间与变更：本招标文件中出现的时间与日期均为北京时间。时间与日期如有变动，招标人将及时书面通知投标单住。查阅或购买招标文件地点：北京市天工房地产开发有F艮责任公司地 址：宣武区由纸坊西街22号2层 ：100052联东人：毛文哲电

28、话：6301.1715传 真：6302.3215开户银行：户 名：帐 号：不可抗力提出不能屐行合同,招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。4、最低报价不是被授予合同的保证。二、合同的签署：1、中标通知在评标定标后三内，招标方以书面形式通知所确定的中标人。同时，招标方将向其 他投标人发出落标通知书。招标人、招标机构对落标的投标人不作未中标原因的将斡。中标通知书将是合同的组成局部。2、合同的订立招标人与中标人双方应自中标通知书发出之日起三十9内，签订物业管理服务合同。中标通知书发出后，招标人改变结果或者中标人放弃中标的，应当承当相应法律责任 任。3、合同的内家物业管理服务合同的主要条款应当按

29、照招标文件和中标人的投标文件相一玫。中标人不得整体转包中标工程o局部非主体、非关键性工作需要分包的，必须经招标 人同意后方可分包，接受分包的单核需具备相应密质，并不得再次分包。中标人应 当就分包工程向招标人负责，接受分包的人就分包工程承当连带责任。4、合同的签署中标人应按规定时间、地点与招标人签订合同。中标人不得再与招标人签订背离投标 文件实质性内家的其他协议或声明，否那么按退出投标处理。中标人应按照招标文件、投标文件及评审过程中有关澄清文件的内家与招标人签订合合同。招标人与中标方应按照北京市物业管理招投标方法M俵国土房管物2003848号）中规定的时限签订前期物业服务合同。中标方的投标文件及

30、澄清文件，均为前期物业服务合同的组成局部。5、合同备案5.1物业管理服务合同签订之日起十五目内，招标人应到北京市物业管理招标政府监管指 指导单住备案，并提交相应资料。第五局部投标书格式格式1投标的项口名称：锦上国际公寓玫：北京市天工房地产开发有F艮责任公司根据贵方为物业管理服务项9招标服务的投标邀请，签字代表r全名、职务）经正式 授权并代表投标单佳（投标单住、名称、地址）提交投标书正本一份及副本二份。据此函,签字代表宣布同意如下：L在考察了项H现场和研究了上述工程的投标单位须知、合同条款、技术规范及图 纸（如有）以及第号至第一号补充通知或修改书后，我方愿以人氏币元（大写“RMB 元）的投标报价

31、或上述招标文件确定（算术上的核实与改正后）的另一金领，按招标文 件的要求，承当上述招标人的物业管理工作。2、如果贵方接受我方投标，我方保证在目前做好准备，并在招标文件规定的期 限内完成招标文件规定的全部工作。3、我方同意在从规定的成交标书截止之目起 天内遵守本投标。在该期F艮满期之 前，本投标对我方始终有约束力，并可陵时被接受。4、在正式合同协议制定和签署之,，本投标书连同贵方的中标通知书应成为约束贵 贵、我双方的合同。5、我方理瞥，贵方不一定接受最低报价的投标或其他任何你们可能收到的投标。6、与本投标有关的一切正式往来通述请寄；地址： ：; ：投标单住授权代表姓名、职务：投标单位名称：公章：

32、格式2开标一览表招标编号：工程名称前期介入月民务希物业管理服务费年）金额（元）投标报价（合计）折扣声明（如有）注：1、投标报价（合计）为前期介入希与第1年的物管费之和；2、如果没有折扣声明，可埴写“无3.此表应按投标单核须知的规定密封、标记并单独提交，以便放开标时使用。投标单住签字盖章：格式3投标人名称:投标偏寓表序号招林文件要求投标偏离说明招标编号:投标单位代表签字:注：凡在本表中未明确写明和本招标文件有所偏离的条款，招标机构和招标人均认专投 标人认可并符合本招标文件条款。如评标时查出未在此表中列明，但确实与本招林文件 关条款有实质性偏离时，评审委员会有权作废标处理。格式4-1商期介入费用分

33、项报价表招标编号:序号项同总金额注1人工本钱（工济、保险、福利费等）2酬金3税金1-3项合计4办公费用5开荒费用6工服购置希7其他费用4-7项合计备注:k如果单价和合计价格不符时，以单价为准。2、各投标人可按实际情况细化完成此表格。投标单住签字并盖章:格式4-2物业管理服务#分项报价表内 家：招标编号:序号服务工程内家金领备注1人工本钱（工密、保险、福利费等）2酬金3税金1-3项合计4办公费用5工程运行维护管理费用6其它服务工程去用4-6项合计备注：.如果单价和合计价格不符时，以单价为准。.各投标人可按实际情况细化完成此表格。第一局部投标人须知投标单住签字并盖章:格式5授权书本授权书声明：注册

34、于（国彖或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法 人代表如名、职务）代表本公司授权（单住名称）的在下面签字的U授权人的找名、职 奎上为本公司的合法代理人，就/顿口名称）的（合同名称）投标,以本公司名义处理一 切与之有关的事务。本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。法人代表签字被授权人签字见证人签字见证人累名和职务见证人单位名称 见证人地址邻上国际公寓物业管理投标书评分标准细那么一、 投标书平分细那么（100分）（一）企业基本情况（4分）1.企业有资质证书（分）；2、企业有合理的机构设置rr分）；3、企业经营管理运作有特点ri分力4、企业开展的后劲和开展方向（1分）。（二）提高物业管理

35、服务水平的整体设想及筹划F0分）根据有关法律、法规、政策、标准及丽水潼花彖园一期（7号、8号楼）的特点提出整体设想及筹划：L采用合理的管理体制、管理机制（2分）；2、对该区有充分的市场调查与分析（1分力3、有明确可行的管理思路分）；4、有高标准、高水平管理措施（2分力5、有超前性、创连性、会方住服务的意识门分人6、有创造优美舒适、平安文明、突出社区文化工作的设想 门分力7、表达出具有特色的物业管理模式门分八8.有现代化科技手段的设想和管理学前沿理论的运用M 分力（三）拟采取管理模式、工作计划和物咨装备情况（10分）L 管理模式，包括：有清晰的业务流程和管理运作机制、有明确的管理架构和各部门职责

36、（3分力.工作计划，包括：有各阶段的工作计划及其详细的工作工程、工作内装、完成时间（3分力.物资装备，包括：管理用房的合理分配（办公用房、后勤用 房人 经济适用的固定资产和低值易拍品的投入（4分力（四）管理人员的配备、培训、管理。0分）1.管理人员配备，包括：合理配合各肯核管理人员的人教、主 要管理人员的简历、各类人员的专业素质要求（4分人2、管理人员垓训，包括：对各类人员各阶段的培训计划、方式、 内缘和目标（3分力3.管理人员管理，包括：录用与考核方法、激励机制、淘汰机 制、及奖惩措施等（6分力（五）管理规章制度和居住区楼案的建立与管理（6分）L 管理规章制度，包括：公众制度、内部向住责任制

37、、管理运 作制度及标准、管理人员考核制度及标准。要求条例规范，表达高林 准、高档次、科学合理、详细完备。门.5分人2.居住区档案的建立与管理，包括：档案的建立、归档、分类 合理、规范；档案管理制度完善；利用电脑对档案进行管理；档案的 建立能密切配合管理工作（T5分）（六）各项指标的承诺及为完成承诺指标采取的假设施（5分）包括：以下各项指标均有测算依据及集取的措施（各项0.5分）.房屋及配套设施完好率.房屋零修、急修及时率3、保洁率、维修工程质量合格率及回访率、小区内治安案件发生率.住户有效投诉率与处理率.居民对物业管理满意率.绿化完好率.道路、车场完好率10、管理会收缴率注：假设超出此十项不另

38、加分。（七）社区文化活动及便民服务措施（2分）L 社区文化活动包括：根据文化居住区的特点和居氏特点提出 社区文化活动的设想及活动的计划、制度建设和场地安排门分力2.便先服务施包括：有较完善的便氏服务措施；便民服务须 按有楼服务和无楼服务逐项分列。有偿服务工程及标准应符合北京市 的有关规定，价格合理优惠；无偿服务应详细可行（1分）；（A）经希收支预算（40分）L有明确的经典收支原那么（6分人2.收支工程合理no分）；3、经费收支测算准确（10分力4.对经费测算结果有分析F0分）；5.有维修基金的管理及使用方嚎（6分）。（九）日常管理C10分）L 住户入住期间的管理方案，包括入住仪式，办理有关手续

39、，便民服务，为住户排忧解难的措施（2分）;2、房屋装修的监管方案、方式、措施有效并有创新（2分八3、根据入住前后及各阶段的特点，象取相应的平安防范措施“分）；4、有独立采援余统的使用维护及平安防范措施（0分人5.有居民投诉及处理的管理机制（7分）；6、有日常主要管理工程的运作措施（2分力（十）物业维修养护计划和实施（6分）1,根据房屋本体的使用年F艮，提出对房屋本体各局部的定期维 护和日,常养护的计划、方案和实施效果（8分）；2.根据公用设施的使用年F艮，提出居住区公用设施的定期维护 和日常养护的计划、方案、标准和实施效果（3分）。上述十项评分内参在投标书中应有相应的表达，内衮合理、先进、 周

40、密、可行，但不仅局限于上述评分内参。评委可根据企业投标书的 内参结合上述评分细那么进行综合评分，得出各投标企业的标书分。二、分值讨算（-）评分时，评委给各分项评分（保到小数点后一住人（二）计分时，五名评委对各项评分的平均得分之和，为该投标企业最后得分；（三）如评标结果出现积分相等，将以抽签形式决定名次。一、 总那么工程概况1、1名 称：锦上国际公寓1、2建设地皮：宣武区广内核桃园西街L 3建筑面积：34000万平方米定义“招标人”系指委托进行本次招标的北京市天工房地产开发有限责任公司。“投标单传”条指符合招标文件要求、有兴趣参与本工程投标的物业管理公司。项q”宗指北京市天工房地产开发有F艮责任

41、公司开发的锦上国际公寓物业管理服务公司招标。合格的投标单住符合招标文件要求的物业管理公司。投标费用投标单位应承当所有与准备和参加投标有关的费用。不管投标的结果如何，招标 人无义务和责任承当这些费用。二、招林文件1、招标文件的构成投标邀请困第一局部投标人须知第二局部物业情况说明及管理委托事项第三局部投标活动方案第叩局部物业服务合同的签订说明第五局部投标书格式第六局部评分标准按本招标文件的有关规定发出的书面澄请、修改、补遗，变更以及其他正式有效 函件。投标单住应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标单住没有校照招标文件要求提交全部资料、或者没有对招标文件在各方面都做出实质性响 应将可能导致其投标次拒绝。2、招标文件的澄清招标人将按照投标邀请函中规定的时间组织所有投标单佳对工程现场进行踏勘。投标单住只有在征得招标人同意的甭提下，才可以进入项q现场。投标单住应防止因踏勘而造成的人身意外伤害及其他意外施失。投标单住应对项口现