某小区专业设备管理办法

1、博盛康康郡一期期专业设设备管理理办法高低压配配电室保保养目 的：有效的的排除设设备隐患患，保持持供配电电系统的的稳定和和安全运运行。人员要求求：乙方方保养人人员必须须持有高高压电工工操作证证。职 责：保养人人员负责责实施维维护。适用范围围：适用用于高压压配电、低压配配电、变变压器及及附属设设备的保保养工作作。保养注意意事项1、保养养停电时时应提前前通知住住户。2、做好好防电工工作(带带电保养)。 3、做好好巡查记记录和保保养记录录。（表格见见附件高低压压配电运运行巡查查表配电房房季度维维护保养养记录表表） 巡巡查记录录甲方不不定期进进行检查查。如记记录没做做或记录录与实际际不符，甲方按每每项5

2、00元以上上罚款对对乙方进进行处罚罚；设备备发生故故障而不不知晓，乙方须须承担相相关损失失赔偿。对供电设设备，除除定期维维护保养养外，根据据用电负负荷情况况。每年年至少进进行一次次全面检检查，锁锁紧螺母母，清理理开关设设备卫生生；每五五年全面面检修一一次。包包括拆开开开关进进行修理理，清扫扫积炭，检查开开关触头头扣合情情况，绝绝缘老化化情况。供电设备备检修一一般在设设备低峰峰期进行行。检修修时分段段停电，分段检检修。把把停电影影响减到到最小。变压器运运行温度度最高控控制在995内，可可运行220年，但变压压器温度度在1220时，则则变压器器寿命仅仅为2.2年。要求变变压器要要保持通通风或按按时

3、换气气保证变变压器温温度在995以内。配电柜电电缆和电气元元件也会会应湿气气过大引引起短路路使设备备损坏；必须做做好通风风除湿。保养日期期保养人检 查 内 容容 及 记 录录检 查 项 目目检 查 结 果果对应措施施一、进线线情况1电缆沟检检查：盖盖板无破破裂，路路面整洁洁2室内电缆缆沟无杂杂物、积积水，支支架牢固固，无锈锈蚀3接地可靠靠、电缆缆排整齐齐，引入入室内的的电缆穿穿管封堵堵严密二、高压压柜1开关柜真真空开关关玻璃泡泡内部表表面无氧氧化，不不变色、不失铜铜光泽2开关压力力指示，漏气，异味等等检查3各仪表指指示是否否正常4各继电保保护是否否正常运运行；有有无异常常声响和和气味5分合传动

4、动部位有有无锈死死卡住现现象6接地系统统有无腐腐蚀断裂裂，接头头松动过过热现象象7各开关柜柜门是否否关闭牢牢固8绝缘部分分无掉瓷瓷、破碎碎、裂纹纹及闪络络纹放电电痕迹，绝缘板板应无损损，外壳壳应清洁洁9操作机构构：弹簧簧处于良良好储能能状态，线圈无无焦味，无无受潮，不发霉霉10标识颜色色正确、一致、完整11所有动、静触头头接触良良好，无无发热，消弧装装置完整整无损，瓷瓶清清洁无破破裂12融丝管完完整无裂裂纹，导导电部分分良好，保养环环无缺损损或脱落落13互感器外外观绝缘缘完整性性，保护护装置可可靠性检检查14避雷装置置完整瓷瓷瓶清洁洁、无腐腐蚀、断断股等检检查15母线接头头、示温温腊片、套管等

5、等检查三、变压压器1桩头、引引线或结结合处无无松动检检查2主绝缘无无油垢，无破损损、灰尘尘等异常常3温度显示示、连线线、感应应等检查查4电缆及母母排有无无变形现现象5母排接触触面是否否保持清清洁6各引线端端子、接接地螺丝丝、有无无松动7变压器接接地是否否良好，有无被被腐蚀四、低压压柜1所有接头头、引线线或结合合处无松松动检查查2各配电装装置无异异味、表表面应清清洁、工工作和保保护接地地良好3检查组合合开关的的导线压压接、内内部转轴轴、动静静触电等等是否正正常完好好4检查自动动开关的的灭弧栅栅电触头头、脱扣扣器、热热元件等等是否正正常5检查熔断断管外观观、瓷绝绝缘及其其接触处处有无过过热等现现象

6、6检查腐蚀蚀交流接接触器外外观、触触头系统统、电瓷瓷线圈等等7检查电流流互感器器二次回回路是否否开路，开路时时要正确确处理8检查电容容器外壳壳有无泄泄漏，外外壳有无无变形，声音是是否正常常9其他配电电装置、电气设设备检查查或不带带电时的的正确清清洁10电缆终端端接触是是否良好好11配电柜表表示“合”“断”等信号号灯和其其它信号号指示是是否正确确12配电柜内内开关，熔断器器等接点点是否牢牢靠，有有无过热热变色现现象检 查查 项项 目目检查结果果对应措施施13电容器柜柜仪表，指示灯灯是否正正常五、刀开开关1安装螺栓栓是否紧紧固2刀开关转转动是否否灵活3刀开关三三相是否否同步，接触是是否良好好，是否

7、否有烧伤伤或过热热痕迹4绝缘底板板阻值是是否大于于10M六、变压压器1外壳、垫垫片、瓷瓷套管有有无破裂裂和放电电痕迹，胶垫有有无老化化2母线接触触面是否否保持清清洁，接接触面有有无氧化化层3引线端子子、销子子、接地地螺丝、连接母母线螺丝丝是否接接触良好好4消防及通通风系统统是否良良好5变压器线线圈绝缘缘电阻值值6变压器接接地是否否良好，有无被被腐蚀七、交流流接触器器1接触表面面是否有有污垢2灭弧罩内内有无碳碳化物和和金属颗颗粒3触头表面面有无污污物和烧烧伤4铁芯表面面有无油油污和脏脏物5紧固件是是否松动动八、电容容器1电容器散散热是否否良好，冷却风风道及外外壳是否否干净2电容有无无膨胀、漏油或

8、或异常响响声3接头处，接地线线是否有有松动或或锈蚀4电容三相相是否平平衡，有有无缺相相九、热继继电器1热继电器器上绝缘缘盖板是是否完整整2热继电器器上的导导线有无无过热痕痕迹和烧烧伤十、断路路器（自自动空气气开关）1绝缘电阻阻是否低低于100 M2灭弧罩内内有无碳碳化物，灭弧罩罩有无破破裂3在闭合和和断开过过程中，有无卡卡住现象象十一、二二次回路路1号码管是是否清晰晰，有无无脱落2接头处是是否松弛弛十二、主主回路1表示牌是是否清晰晰2接头处是是否有过过热或烧烧伤痕迹迹检 查查 项项 目目检查结果果对应措施施3母线排油油漆是否否脱落十三、直直流屏1检查各项项仪表指指示是否否正常2各指示灯灯是否与

9、与现运行行方式相相符3柜内有无无松动、过热、放电、现象4检查各单单只电瓶瓶，是否否低于110.88V高于于13.38VV5各报警装装置是否否正常完完好十四、互互感器1互感器各各接头有有无过热热现象，螺丝是是否松动动，有无无焦臭味味2瓷套管是是否清洁洁，有无无缺损、裂纹和和放电现现象3互感器的的三相电电压（电电流）指指示值是是否在允允许范围围内4互感器二二次绕组组是否开开路(或或短路)，接地地是否良良好5互感器绝绝缘是否否良好6互感器外外观是否否干燥清清洁7电流互感感器不能能开路，电压互互感器不不能短路路二次供水水1、水箱箱应半年年清理消消毒一次次，清洁洁人员必必须持有有健康证证，水务务局检测测

10、中心水水质化验验单，取取得水务务局二次次供水设设备“消毒合合格证”2、设备备在投入入运行前前，须对对设备进进行清理理，打扫扫并保证证地下室室足够的的通风及及干燥，并检查查控制柜柜内元器器件有无无受潮，否则会会对设备备正常运运行造成成影响。3、设备备运行条条件，环环境温度度（10摄摄氏度400摄氏度度）；相相对温度度20%900%，无无水珠凝凝露。安安装处无无强烈震震动。4、设备备在运行行前，应应全开进进水阀，半开出出口阀门门，逐一一打开泵泵的排气气阀，排排尽泵腔腔内的空空气，排排气应不不低于33分钟；该设备备禁止在在无水状状态下启启动；设设备运行行压力达达到给定定压力，再全开开出口阀阀。如遇遇

11、自来水水停水后后，再次次启动时时需重复复以上操操作。5、该系系统具有有“手动”和“自动”两种功功能；将将转换开开关SAAC旋至至“手动”时，能能单台控控制每台台水泵的的运行；为了防防止压力力过高，该水泵泵不能长长期在手手动状态态下运行行。转换换开关SSAC旋旋至“自动”时，为为自动控控制方式式，无须须人工监监控。6、日常常巡检设设备时，应对该该设备的的运行情情况进行行检测：电压是是否恒定定，压力力是否正正常，水水泵噪音音及温度度是否正正常，每每天巡视视2-33次，并并做好巡巡视记录录；7、设备备具有多多重保护护功能，若“过载指指示灯”灯亮，需要给给热继电电器复位位；本系系统对瞬瞬间高电电压，大

12、大电流等等具有记记忆功能能，设备备会自动动停止运运行，变变频故障障指示灯灯变亮，变频器器控制盘盘会显示示相应的的故障代代码，此此时必须须断开总总电源开开关，过过30秒秒再合上上，关上上控制柜柜门，打打到“自动”状态，设备可可恢复正正常运行行。如设设备仍无无法正常常运行时时，请及及时通知知设备厂厂家。8、如果果配电系系统需要要检修时时，必须须先“停止”设备，断开总总电源开开关；检检修完毕毕后，再再次送电电时，先先测量电电压是否否正常，正常后后，设备备才能投投入“自动”运行状状态。填写二次次供水设设备巡查查表格见见附件。电梯电梯为特特种设备备，必须须由专业业电梯维维保单位位进行例例行保养养，电梯梯

13、设备元元件维保保检查位位置分半半月；月月；季度度；年，四种时时间段。详细保保养项目目，见附件。每年由特特种设备备质量监监督局进进行一次次电梯安安全检查查。每55年做一一次负荷荷超载试试验。电电梯必须须有“安全检检验合格格证”在合格格证的有有效期内内运行，与维保保单位签签订维保保合同时时，约定定急修（包括困困人）应应在半小小时内到到达现场场。做好好电梯维维保盘查查表，见见附件。安排巡巡检制度度，如有有异常及及时通知知维保人人员；巡巡查内容容及要求求见附件件电梯严禁禁疏于形形式逃检检，漏检检。如没有维维保单位位合同和和逃检、漏检造造成质监监局罚款款和电梯梯停用住住户赔偿偿问题由由乙方全部部承担。电

14、梯使用用制度一、乙方方有哪些些应急管管理责任任 1、乙方方应当配配备电梯梯安全管理理人员，落实每每台电梯梯的责任任人，配配置必备备的专业业救助工工具及224小时时不间断断的通讯讯设备。 2、乙方方应当制制定电梯梯事故应应急措施施和救援援预案。 3、乙方方应当与与电梯维维修保养养单位签签定维修修保养合合同，明明确电梯梯维修保保养单位位的责任任。 4、电梯梯发生异异常情况况，乙方方应当立立即通知知电梯维维修保养养单位，同时由由乙方电电梯安全全管理人人员先行行实施力力所能及及的处理理。 二、电梯梯维修保保养单位位有哪些些应急管管理责任任 电梯维修修保养单单位作为为救助工工作的责责任单位位之一，应当建

15、建立严格格的救助助规程，配置相相应的专专业工具具等，确确保接到到电梯发发生紧急急情况报报告后，及时赶赶到现场场进行救救助。乙乙方应督督促电梯梯维保单单位做好好相关事事宜。三、乘客客在遇到到紧急情情况下应应采取哪哪些措施施 1、乘客客在遇到到紧急情情况时，应当采采取以下下求救和和自我保保护措施施： （1）通通过警铃铃、对讲讲系统、移动电电话或电电梯轿厢厢内的提提示方式式进行求求援，如如电梯轿轿厢内有有病人或或其它危危急情况况，应当当告知救救援人员员。 （2）与与电梯轿轿厢门或或已开启启的轿厢厢门保持持一定距距离，听听从管理理人员指指挥。 （3）在在救援人人员到达达现场前前不得撬撬砸电梯梯轿厢门门

16、或攀爬爬安全窗窗，不得得将身体体的任何何部位伸伸出电梯梯轿厢外外。 （4）保保持镇静静，可做做屈膝动动作，以以减轻对对电梯急急停的不不适应。 四、乙方方接报电电梯紧急急情况应应采取哪哪些措施施处理程程序 1、管理理人员发发现所管管理的电电梯发生生紧急情情况或接接到求助助信号后后，应当当立即通通知本单单位专业业人员到到现场进进行处理理，同时时通知电电梯维修修保养单单位。 2、管理理人员应应用电梯梯配置的的通讯对对讲系统统或其他他可行方方式，详详细告知知电梯轿轿厢内被被困乘客客应注意意的事项项。 3、管理理人员应应当了解解电梯轿轿厢所停停楼层的的位置、被困人人数、是是否有病病人或其其它危险险因素等

17、等情况，如有紧紧急情况况应当立立即向有有关部门门和单位位报告。 4、乙方方的专业业人员到到达现场场后可先先行实施施救援程程序，如如自行救救助有困困难，应应当配合合电梯维维修保养养单位实实施救援援。 五、当电电梯突然然停电或或出现故故障而停停止运行行，被困困在轿厢厢的乘客客应怎么么办 1、轿厢厢内的乘乘客应通通知电梯梯维修人人员，并并耐心等等待救援援专业人人员来开开门放人人；由于于是非正正常停梯梯，轿厢厢可能不不是停在在平层位位置，所所以不要要自行扒扒开电梯梯门出去去，以免免造成乘乘客坠落落事故。（如电电梯不在在平层位位置，救救援专业业人员会会首先将将轿厢移移动至平平层位置置后，然然后才开开门放

18、人人）。 六、乘客客在电梯梯轿厢被被困时宜宜应怎样样解救 1、到达达现场的的乙方电电梯安全全管理员员应当先先判别电电梯轿厢厢所处的的位置再再实施救救援。 2、电梯梯轿厢不不在平层层区域内内时，按按照下列列程序实实施救援援： （1）确确定电梯梯轿厢所所在位置置； （2）关关闭电梯梯总电源源； （3）通通过盘车车将轿厢厢移动到到平层位位置； （4）用用紧急开开锁钥匙匙打开电电梯层门门、轿厢厢门； （5）疏疏导乘客客离开轿轿厢，防防止乘客客跌伤； （6）重重新将电电梯层门门、轿厢厢门关好好； （7）在在电梯出出入口处处设置禁禁用电梯梯的指示示牌。 七、发生生火灾时时，应当当采取哪哪些应急急措施 1、

19、乙方方应立即即向消防防部门报报警。 2、乙方方按动有有消防功功能电梯梯的消防防按钮，使消防防电梯进进入消防防运行状状态，以以供消防防人员使使用；对对于无消消防功能能的电梯梯，应当当立即将将电梯直直驶至首首层并切切断电源源或将电电梯停于于火灾尚尚未蔓延延的楼层层。在乘乘客离开开电梯轿轿厢后，将电梯梯置于停停止运行行状态，用手关关闭电梯梯轿厢厅厅门、轿轿门，切切断电梯梯总电源源。 3、井道道内或电电梯轿厢厢发生火火灾时，乙方电电梯安全全管理员员必须立立即停梯梯疏导乘乘客撤离离，切断断电源，用灭火火器灭火火。 4、有共共用井道道的电梯梯发生火火灾时，乙方电电梯安全全管理员员应当立立即将其其余尚未未发

20、生火火灾的电电梯停于于远离火火灾蔓延延区，或或交给消消防人员员用以灭灭火使用用。 5、相邻邻建筑物物发生火火灾时，也应停停梯，以以避免因因火灾停停电造成成困人事事故。 八、发生生地震时时，应当当采取哪哪些应急急措施 1、已发发布地震震预报的的，应根根据地方方人民政政府发布布的紧急急处理措措施，决决定电梯梯是否停停止，何何时停止止。 2、震前前没有发发出临震震预报而而突然发发生震级级和强度度较大的的地震，一旦有有震感应应当立即即就近停停梯，乘乘客迅速速离开电电梯轿厢厢。 3、震后后应当由由专业人人员对电电梯进行行检查和和试运行行，正常常后方可可恢复使使用。 九、发生生湿水时时，应当当采取哪哪些应

21、急急措施 1、当楼楼层发生生水淹而而使井道道或底坑坑进水时时，乙方方应当将将电梯轿轿厢停于于进水层层站的上上二层，停梯断断电，以以防止电电梯轿厢厢进水。 2、当底底坑井道道或机房房进水较较多，乙乙方应当当立即停停梯，断断开总电电源开关关，防止止发生短短路、触触电等事事故。 3、对湿湿水电梯梯乙方应当当进行除除湿处理理。确认认湿水消消除，并并经试梯梯无异常常后，方方可恢复复使用。 4、电梯梯恢复使使用后，乙方要详详细填写写湿水检检查报告告，对湿湿水原因因、处理理方法、防范措措施等记记录清楚楚并存档档。 十、乙方方如何进进行善后后处理工工作 1、如有有乘客重重伤，应应当按事事故报告告程序进进行紧急

22、急事故报报告。 2、向乘乘客了解解事故发发生的经经过，调调查电梯梯故障原原因，协协助做好好相关的的取证工工作。 3、如属属电梯故故障所致致，应当当督促电电梯维修修保养单单位尽快快检查并并修复。 4、及时时向相关关部门提提交故障障及事故故情况汇汇报资料料 月度保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿顶、底坑应应清洁2电机在运运行时应应平稳，无振动动3轿厢称量量装置有有效、准准确4耗能缓冲冲器内油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀5缓冲器固固定无松松动6曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动7导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保证油油质8制动器动动作应可可靠，应应保持

23、有有足够的的制动力力9制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活10制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/311制动器打打开时，闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦12限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活13限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻14限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力15限速绳清清洁无油油腻16控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固17选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀18警铃、通通讯系统统应可靠靠有效19轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常20轿厢内应应急照明明应能正正常工作作21轿厢内按按钮应齐齐全有效效22轿厢内显显示应正正确23外呼按

24、钮钮应齐全全有效24外呼显示示应齐全全正确25平层精度度应达到到标准要要求26厅轿门润润滑27厅轿门各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化28轿门开关关门终端端位置开开关工作作正常29自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动30自动门防防夹保护护装置功功能正常常31厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位32门锁触点点应清洁洁，接触触良好33厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm34轿顶应清清洁，检检修功能能正常35安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动作一一致36安全钳传传动机构构应灵活活37安全钳座座固定物物松动维护保养养人员（签字）保养日期期电梯安全全管理人

25、人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。半月保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿顶、底坑应应清洁2警铃、通通讯系统统应可靠靠有效3轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常4轿厢内应应急照明明应能正正常工作作5轿厢内按按钮应齐齐全有效效6轿厢内显显示应正正确7外呼按钮钮应齐全全有效8外呼显示示应齐全全正确9制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力力10

26、制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活11制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/312制动器打打开时，闸瓦与与制动轮轮不应发发生摩擦擦13控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固14电机在运运行时应应平稳，无振动动15曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动16选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀17限速器各各销轴部部位转动动灵活18平层精度度应达到到标准要要求19自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动，换速速准确20自动门防防夹保护护装置功功能正常常21厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位22门锁触点点应清洁洁，接触触

27、良好23厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm24导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保证油油质维护保养养人员（签字）保养日期期电梯安全全管理人人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。季度保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿顶、底坑应应清洁2机房照明明设备齐齐全，有有足够亮亮度3井道、底底坑照明明齐全4电机在运运行时应应平稳，无振动动5轿厢称量量装

28、置有有效、准准确6曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动7缓冲器固固定无松松动8制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力力9制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活10制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/311制动器打打开时，闸瓦与制制动轮不不应发生生摩擦12限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活13限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻14限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力15限速绳清清洁无油油腻16控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固17控制柜接接线整齐齐，线号号齐全清清晰18耗能缓冲冲器内油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀19选层器动动静

29、触点点应清洁洁，无烧烧蚀20上下极限限开关、限位开开关、强强迫换速速开关应应工作正正常有效效21警铃、通通讯系统统应可靠靠有效22轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常23轿厢内应应急照明明应能正正常工作作24轿厢内按按钮应齐齐全有效效25轿厢内显显示应正正确26外呼按钮钮应齐全全有效27外呼显示示应齐全全正确28厅外消防防开关正正常、有有效29平层精度度应达到到标准要要求30厅轿门门门头、地地坎无松松动、变变形31厅轿门系系统润滑滑32厅轿门各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化33轿门开关关终端位位置开关关工作正正常34自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动，换速速准确35自动门

30、防防夹保护护装置功功能正常常36厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位37门锁触点点应清洁洁，接触触良好38厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm39轿顶应清清洁，检检修功能能正常（续）序号内容及要要求是/否40导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保证油油质41靴衬、滚滚轮无变变形、脱脱落42曳引绳张张力均匀匀43曳引绳绳绳头组合合螺母无无松动44补偿链（绳）与与轿厢、对重连连接处固固定无松松动45安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动作一一致46安全钳传传动机构构应灵活活47安全钳座座固定无无松动维护保养养人员（签字）保养日期期电梯安全全管理人人员确认认（签字字）

31、日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。半年保养养项目内内容及要要求序号内容及要要求是/否1机房、滑滑轮间、轿顶、底坑应应清洁2机房照明明设备齐齐全，有有足够亮亮度3电机在运运行时应应平稳，无振动动4轿厢称量量装置有有效、准准确5上下极限限开关、限位开开关、强强迫换速速开关应应工作正正常有效效6井道、底底坑照明明齐全7对重距缓缓冲器距距离8曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动9曳引轮轮轮槽无变变形

32、，磨磨损不超超标，轮轮槽无油油腻10导向轮轴轴承无异异常11上行超速速保护装装置的接接触器触触点应清清洁，无无烧蚀12上行超速速保护装装置的机机械装置置应动作作灵活，可靠13耗能缓冲冲器内油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀14制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力力15制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活16制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/317制动器打打开时，闸瓦与与制动轮轮不应发发生摩擦擦18限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活19限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻20限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力21限速绳清清洁无油油腻22控制柜各各元器件件应整洁洁23控制柜内内各

33、元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固24控制柜接接线整齐齐，线号号齐全清清晰25位置脉冲冲发生器器工作正正常26选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀27警铃、通通讯系统统应可靠靠有效28轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常29轿厢内应应急照明明应能正正常工作作30轿厢内按按钮应齐齐全有效效31轿厢内显显示应正正确32外呼按钮钮应齐全全有效33外呼显示示应齐全全正确34厅外消防防开关正正常、有有效35平层精度度应达到到标准要要求36厅轿门润润滑良好好37厅轿门门门头、地地坎及各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化38轿门开关关终端位位置开关关工作正正常39开

34、门机构构清洁、润滑（续）序号内容及要要求是/否40直流门机机碳刷及及换向器器工作正正常直流门机机碳刷及及换向器器工作正正常41自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无振动动，换速速准确42自动门防防夹保护护装置功功能正常常43厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位44门锁触点点应清洁洁，接触触良好45厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm46轿顶应清清洁，检检修功能能正常47导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保证油油质48靴衬、滚滚轮无变变形、脱脱落49曳引绳磨磨损、断断丝未超超标50补偿绳磨磨损、断断丝未超超标51限速绳磨磨损未超超标，无无断丝52限速绳磨磨损、

35、断断丝未超超标，无无油腻53曳引绳张张力均匀匀54曳引绳绳绳头组合合螺母无无松动55补偿链（绳）与与轿厢、对重连连接处固固定无松松动56安全钳传传动机构构应灵活活57安全钳座座固定无无松动58安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动作一一致59导轨支架架固定无无松动60以检修速速度下行行，安全全钳功能能试验61缓冲器固固定无松松动维护保养养人员（签字）保养日期期电梯安全全管理人人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据

36、要求求的填写写实测数数据。年保养项项目内容容及要求求序号内容及要要求是/否1电梯全面面清洁2机房照明明设备齐齐全，有有足够亮亮度3电机在运运行时应应平稳，无振动动4轿厢称量量装置有有效、准准确5上下极限限开关、限位开开关、强强迫换速速开关应应工作正正常有效效6井道、底底坑照明明齐全7消防联动动功能试试验8曳引机运运行时不不得有杂杂音、冲冲击和振振动9曳引轮轮轮槽无变变形，磨磨损不超超标，轮轮槽无油油腻10导向轮轴轴承无异异常11上行超速速保护装装置的接接触器触触点应清清洁，无无烧蚀12上行超速速保护装装置的机机械装置置应动作作灵活，可靠13缓冲器复复位性能能试验14对重距缓缓冲器距距离15制动

37、器清清理16制动器动动作应可可靠，应应保持有有足够的的制动力力17制动器各各销轴部部位应润润滑，动动作灵活活18制动衬磨磨损不应应大于原原厚度11/319制动器打打开时，闸瓦与与制动轮轮不应发发生摩擦擦20限速器各各销轴部部位润滑滑转动灵灵活21限速器轮轮槽清洁洁无油腻腻22限速器夹夹绳钳口口无磨损损，应有有足够夹夹持力23限速绳清清洁无油油腻24控制柜各各元器件件应整洁洁25控制柜内内各元器器件应整整洁，各各仪表指指示（显显示）正正确，各各接线应应紧固26控制柜接接线整齐齐，线号号齐全清清晰27动力电路路绝缘性性能测试试28其他电路路绝缘性性能测试试29接地电阻阻性能测测试30耗能缓冲冲器内

38、油油量适宜宜，柱塞塞无锈蚀蚀31选层器动动静触点点应清洁洁，无烧烧蚀32警铃、通通讯系统统应可靠靠有效33轿厢照明明应齐全全、风扇扇工作应应正常34轿厢内应应急照明明应能正正常工作作35轿厢内按按钮应齐齐全有效效36轿厢内显显示应正正确37外呼按钮钮应齐全全有效38外呼显示示应齐全全正确39厅外消防防开关正正常、有有效（续）序号内容及要要求是/否40平层精度度应达到到标准要要求41厅轿门润润滑良好好42厅轿门门门头、地地坎及各各固定部部位无松松动，间间隙尺寸寸无变化化43轿门开关关终端位位置开关关工作正正常44开门机构构清洁、润滑45缓冲器固固定无松松动46自动门在在开启和和关闭时时应平稳稳无

39、振动动，换速速准确47自动门防防夹保护护装置功功能正常常48厅门自闭闭功能正正常，用用厅门钥钥匙开锁锁释放后后能自动动复位49门锁触点点应清洁洁，接触触良好50厅门锁紧紧元件齿齿合长度度不小于于7mmm51轿顶应清清洁，检检修功能能正常52导靴油杯杯吸油毛毛毡齐全全，油量量适宜，保证油油质53靴衬、滚滚轮无变变形、脱脱落54曳引绳磨磨损、断断丝未超超标，无无油腻55补偿绳磨磨损、断断丝未超超标，无无油腻56限速绳磨磨损、断断丝未超超标，无无油腻57曳引绳张张力均匀匀58曳引绳绳绳头组合合螺母无无松动59补偿链（绳）与与轿厢、对重连连接处固固定无松松动60随行电缆缆检查，应无损损伤61上下限位位

40、、极限限检查62安全钳传传动机构构应灵活活63安全钳座座固定无无松动64安全钳楔楔块与导导轨间隙隙均匀，动作一一致65导轨支架架固定无无松动66以检修速速度下行行，安全全钳功能能试验电梯安全全管理人人员确认认（签字字）日 期 经清洁洁、检查查、润滑滑、调整整、更换换零部件件等保养养工作后后能正常常的项目目，在是是/否一一栏内划划“”，有不不正常的的项目但不影影响正常常安全使使用而要要求另外外安排处处理的划划“”；有数数据要求求的填写写实测数数据。电梯维保保盘查表表维保时间间：用户名称称联系人电话电 梯 规 格格制 造 商型 号速 度载 重层站数检 查 结 果果序号存 在 问 题题处 理 意 见

41、见010203040506070809101112131415部门负责责人（签签字）日期维保负责责人（签签字）日期 编制制/日期期： 审审核/日日期：电梯每日日（周）巡检表表当班巡检检人： 日期：序号内容及要要求是/否1机房内巡巡查设备备是否正正常工作作2是否有异异常声音音3是否有异异常气味味4操纵箱的的按钮、开关门门工作、层楼及及方向指指示是否否正常5轿厢、厅厅门、轿轿门地坎坎是否干干净卫生生6安全装置置、主机机油位是是否在准准确的位位置7各部件润润滑是否否正常润润滑（进进行补油油）8制动器间间隙是否否正常9电梯平层层装置是是否在正正确的位位置，是是否需要要适当调调整10曳引机、限速装装置、

42、极极限开关关等工作作、连接接是否正正常11清扫各活活动机件件备注：巡查人员员（签字字）日 期安全管理理人员（签字）日 期消防系统统消防系统统属于特特种设备备，必须须签订维维保单位位（由物物业公司司签订），如未维维保单位位，被消消防大队队检查发发现，由由物业公公司承担担其罚款款。消防泵每每月手动动试验一一次，没没半年联联动试验验一次。确保消消防（喷喷淋）泵泵在消防防状态下下能正常常启动。每年至至少要进进行一次次消防演演习。做好消防防日常巡巡检。消防系统统维保标标准及巡检细则则见附件件：20消防防器材巡检检登记表表编 号（位置）设 备名 称完好月份份异常备注123456789101112灭火器消防

43、栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓灭火器消防栓说明；检检查记录录符合，不符符合打并在异异常栏目目记录。检查人：PAGE PAGE 44灭火器定定期检查查表编号：检查日期期是（）否（）检查者签章备注：11、一经开开启使用用或故障障,必须须充装、检修。2、良好好：, 异常常：。消防栓定定期检查查表编号：检查日期期检查项目目检查者签章玻璃水带接口枪头检查要求求：水带带有无裂裂缝、漏漏水，枪枪头是否否完好，接口有有无滑丝丝、破裂裂现象。好的：, 坏的的：。巡查人： 月月巡检细细则 日期：序号

44、内容标准检查方法法备注1消防控制制室设备无异异常各类显示示灯正常常观察显示示灯 确认认设备有有无故障障2自动报警警系统探测器正常工作作无故障障自动巡检检水流指示示器、压压力开关关等正常工作作末端放水水，开试试报警阀阀电源使系统正正常运行行对备电进进行1-2次充充放电试试验，11-3次次主电源源和备用用电源自自动切换换试验3自动喷淋淋系统及及消火栓栓系统1、水源源控制阀阀、报警警控制装装置状况完好好开闭位置置正常目测巡检检2、设置置储水设设备的房房间寒冷季节节测定室室温测量3、水泵泵房温度、压压力、位位置响声声处于正正常状态态观察仪表表读数临场判断断4、管网网系统无跑、冒冒、滴、漏现象象，无使使

45、用故障障观察系统统压力是是否恒定定目测管网网外观4联动系统统1、消防防广播功能正常常播放、强强制转换换2、消防防通讯功能正常常通话试验验3、排烟烟系统排烟风机机手、自自动启动动正常；防火阀阀、排烟烟阀动作作灵敏，无滞碍碍手、自动动启动风风机试验验排烟阀阀、防火火阀是否否正常工工作4、防火火分隔系系统处于待用用状态无无障、碍碍物防火卷帘帘手动良良好巡查人： 季季巡检细细则 日期：序号内容标准检查方法法备注1消防控制制室设备无异异常各类显示示灯正常常观察显示示灯 确认认设备有有无故障障2自动报警警系统探测器正常工作作无故障障分批检查查水流指示示器、压压力开关关等正常工作作末端放水水，开试试报警阀阀

46、电源使系统正正常运行行对备电进进行1-2次充充放电试试验，11-3次次主电源源和备用用电源自自动切换换试验3自动喷淋淋系统及及消火栓栓系统1、控制制阀门电电磁等状况完好好目测巡检检2、报警警阀保持正常常工作状状态放水试验验，启泵泵性能3、水泵泵房温度、压压力、位位置响声声处于正正常状态态观察仪表表读数临场判断断4、管网网系统无跑、冒冒、滴、漏现象象，无使使用故障障观察系统统压力是是否恒定定目测管网网外观5、室外外阀门井井启闭位置置正常无无渗漏目测6、水泵泵接合器器无渗漏目测7、喷头头完好无损损清除异物物4联动系统统1、消防防广播功能正常常播放、强强制转换换2、消防防通讯功能正常常通话试验验3、

47、排烟烟系统排烟风机机手、自自动启动动正常；防火阀阀、排烟烟阀动作作灵敏，无滞碍碍手、自动动启动风风机试验验排烟阀阀、防火火阀是否否正常工工作4、防火火分隔系系统处于待用用状态无无障碍物物5、启泵泵试验手、自动动均能正正常启动动试验巡查人： 年巡巡检细则则 日期： 序号内容标准检查方法法备注1消防控制制室设备无异异常各类显示示灯正常常观察显示示灯 确认认设备有有无故障障2自动报警警系统探测器正常工作作无故障障模拟、仪仪器检查查水流指示示器、压压力开关关等正常工作作末端放水水，开试试报警阀阀电源使系统正正常运行行对备电进进行1-2次充充放电试试验，11-3次次主电源源和备用用电源自自动切换换试验3

48、自动喷淋淋系统及及消火栓栓系统1、控制制阀门电电磁等状况完好好目测巡检检2、报警警阀保持正常常工作状状态放水试验验，启泵泵性能3、水泵泵房温度、压压力、位位置响声声处于正正常状态态观察仪表表读数临场判断断4、管网网系统无跑、冒冒、滴、漏现象象，无使使用故障障观察系统统压力是是否恒定定目测管网网外观5、室外外阀门井井启闭位置置正常无无渗漏目测6、水泵泵接合器器无渗漏目测7、喷头头完好无损损清除异物物4联动系统统1、消防防广播功能正常常播放、强强制转换换2、消防防通讯功能正常常通话试验验3、排烟烟系统排烟风机机手、自自动启动动正常；防火阀阀、排烟烟阀动作作灵敏，无滞碍碍手、自动动启动风风机试验验排

49、烟阀阀、防火火阀是否否正常工工作4、防火火分隔系系统处于待用用状态无无障碍物物防火卷帘帘自动试试验完好好5、启泵泵试验手、自动动均能正正常启动动试验5供水设施施1、水源源测试年供供水能力力2、储水水设备检查结构构材料3、气压压稳压设设备正常工作作模拟试验验火灾自动动报警系系统维护护保养检检测记录录检查项目目检查要求求检查结果备 注一火灾探测器1.外观观质量无腐蚀及及明显机机械损伤伤，标志志、文字字清晰2.距端端墙距离离探测器器间距的的一半3.安装装倾斜角角偏差3304.确认认灯的安安装位置置面向便于于观察的的主入口口方向5.确认认灯的功功能报警，灯灯启动，巡检，灯闪动动6.报警警功能有火情，火

50、警信信号输出出；短路路或脱座座，故障障信号输输出二报警按钮钮1.外观观质量组件完整整，标志志明显2.牢固固程度牢固，不不松，不不斜3.确认认按钮功功能启动按钮钮，按钮钮处有发发光指示示4.距防防火分区区最远距距离30mm5.报警警功能启动按钮钮，火警警信号输输出三火灾报警警控制器器1.控制制器外观观质量铭牌及标标志明显显，清晰晰2.控制制器接地地有工作接接地线及及RE线线接地保保护3.控制制器接地地标志明显，持持久4.控制制器电源源应是消防防专用电电源、专专用蓄电电池供电电；直连连消防电电源，严严禁插头头5.报警警音响额定电压压下，距距器件中中心1m处，声声压级应应在855dB-1155dB6

51、.控制制器基本本功能 报警警功能接到火灾灾信号，发出声声光报警警 二次次报警手动复位位后，再再接信号号再报警警 故障障报警100秒秒内，发发出声、光故障障信号 自检检功能可自检 火灾灾优先功功能与故障同同时报警警时，火火警优先先 记忆忆功能显示或打打印火警警时间 消音音、复位位功能火警状态态时可手手动消除除信号并并复位 电源源转换功功能主电源切切断，备备用电源源自动投投入运行行 电源源指示功功能主、备电电源转换换，指示示灯正常常7.备用用电源自自动充电电功能主电源恢恢复，备备电自动动切除，浮充、等待备备用四火灾事故故广播、消防通讯讯、消防电梯梯、消防联动控制设设备1.火灾灾事故广广播 扬声声器

52、的设设置距本楼层层内任意意处25mm，额定定功率3W 音响响试验播放范围围内最远远点声压压级背背景噪声声15ddB 强行行切换功功能合用系统统可在消消控室将将进行中中的一般般广播强强切换为为火灾广广播 选层层广播功功能消控室内内可选定定楼层（区域）广播2.消防防通讯 控制制室与设设备间的的通话功能正常常，语音音清楚 电话话插孔通通讯试验验手动报警警按钮处处插孔通通话，功功能正常常，语音音清晰与“1119”台通话话消防控制制室应设设置向当当地消防防部门直直接报警警的外线线电话3.讯响响器（声声光报警警器） 牢固固程度牢固，平平衡，不不斜，不不松动 音响响背景噪噪声155dB 报警警功能及时报警警

53、4.消防防电梯 联动动功能确认火灾灾后，可可手动、自动迫迫降至首首层 信号号反馈功功能对电梯控控制和联联动时，信号能能反馈至至控制室室5.消防防联动控控制设备备 接地地保护具备，可可靠 主要要部件性性能应符合设设计要求求五火灾应急照明明1.火灾灾应急照照明灯 外观观质量外表完整整无损 短路路保护及及试验无无锁按钮钮具备但不不应设其其它开关关 应急急转换功功能正常电源源切断，应急转转换时间间5S 设置置状态指指示灯应设等待待（红）、充电电（绿）、故障障（黄） 应急急工作时时间及充充、放电功功能30mmin;放电终终止电压压额定电电压855%，并并有防过过充、放放电保护护 应急急照明照照度0.55

54、Lx火火灾时继继续工作作的房间间应保证证正常照照明的照照度，见见规程PP12表表22. 安安全疏散散指示灯灯 外观观质量外表完整整无损 疏散散指示方方向和图图形指向正确确，图、文、尺尺寸规范范应急转转换功能能应急转换换时间5S，可可连续转转换100次 疏散散指示照照度1.00Lx自动喷水水灭火系系统维护护保养检检测记录录检查项目目检查要求求检查结果备 注一湿式报报警阀组组1.外观观组装正确确、完整整、无渗渗漏，配配件功能能完好2.排水水设施排水管径径试水管管径2倍倍3.水力力警铃（1）位位置主通道或或值班室室内（2）启启动压力力0.005Mppa4.供水水总控制制阀（1）开开、关状状态灵活可靠

55、靠、标志志明显（2）锁锁定设施施常开，锁锁定牢固固5.报警警阀功能能试验（1）伺伺应状态态延迟器无无出水（2）报报警阀动动作后相相应功能能阀启动，5-990s内内开始连连续报警警，压力力开关在在消控中中心报警警，信号号显示，泵自动动启动（3）报报警阀复复位后的的相应功功能警铃停，压力开开关复位位，延迟迟器自动动排水，时间5minn二1.水流流指示器器外观完整无缺缺损、标标志明显显、永久久，方向向指示正正确2.信号号反馈指示器动动作后，消控中中心按区区报警，显示信信号；信信号阀开开闭信号号，消控控中心按按区显示示（保持持常开）三1.末端端试水装装置设置置位置每层或区区最不利利处2.组件件有试水阀

56、阀或测压压仪表或或流量表表3.排水水设施应符合要要求四雨淋阀阀组1.雨淋淋阀组的的位置靠近保护护对象，便于操操作2.雨淋淋阀组的的功能（1）接接通或关关断系统统的供水水阀后有总总控制阀阀（2）接接收信号号后是否否开启接收信号号后应开开启（3）手手动应急急操作阀阀符合设计计要求（4）雨雨淋阀启启闭状态态控制室应应有显示示（5）水水力警铃铃报警距警铃33m处，警警铃声响响70dBB（6）压压力表指指示阀前后压压力表指指示正常常3.过滤滤器的设设置阀前应设设置五1.压力力、流量量压力表读读数：0.0049MMpa流量范围围：0.94-1.55L/ss2.联动动功能试试验水流指示示器动作作后输出出报警

57、信信号，水水力警铃铃连续报报警，压压力开关关在消防防联动控控制盘显显示报警警信号并并启泵消防设施施维护保保养综合合检测记记录检查项目目检查要求求检查结果备 注一贮瓶间设备检查查1.灭火火剂贮存存容器（1）外外观质量量无变形、缺陷；手动操操作装置置有铅封封（2）规规格同一系统统规格要要一致，高度差差10mmm（3）贮贮存容器器上的压压力表符合图纸纸设计要要求（4）管管道颜色色外表面涂涂红色油油漆（5）设设备编号号标明设计计规定的的灭火剂剂名称和和编号（6）贮贮存容器器的记录录永久，包包括编号号、充装装量、充充装压力力、充装装日期（7）充充装压力力相应温温度下的的贮存压压力，该贮存存压力552.贮

58、瓶瓶间温度度卤代烷112111:0-50；13001:-20+555；二氧化化碳:00-4993.贮瓶瓶间相对对湿度85%RH4.贮瓶瓶间照明明灯光照照度1500Lx5.集流流管（1）外外观质量量焊接，内内外镀锌锌；外表表涂红漆漆（2）泄泄压装置置泄压口方方向不得得朝向操操作面和和人员通通道6.高压压软管和和单向阀阀（1）外外观质量量无缺损、碰撞损损伤；标标志齐全全（2）安安装方向向与灭火剂剂流动方方向一致致7.选择择阀（1）外外观质量量无碰撞变变形及机机械性损损伤，有有永久性性标牌（2）防防护区标标志阀上应有有明显的的防护区区名称或或编号的的永久性性标牌8.气体体驱动装装置（1）外外观质量量

59、无碰撞变变形及机机械性损损伤，手手启有完完整铅封封（2）名名称与编编号标明驱动动介质名名称和对对应防护护区名称称的编号号二1.外观观质量平整光滑滑2.涂漆漆灭火剂输输送管道道外表面面涂红色色消防标标志三防护区检检查1.防护护区门窗窗门窗材质质符合要要求2.防护护区开口口设置设置自动动关闭装装置3.泄压压口设置置设在外墙墙上，距距地面22/3以以上4.安全全要求有人防护护区内应应有紧急急切断自自控手动动装置；区内设声声报，入入口处设设光报和和防护标标志；疏疏散通道道与出口口处设事事故照明明和疏散散指示标标志5.自动动控制启启动条件件接到两个个独立火火灾信号号才能启启动四系统功能能试验1.启动动方

60、式管网式：自动、手动和和机械应应急操作作三种，无管网网式自动动和手动动二种2.感烟烟火灾探探测器功能正确确3.感温温火灾探探测器功能正确确4.模拟拟自动喷喷气试验验功能正确确5.模拟拟手动喷喷气试验验功能正确确6.紧急急启动试试验功能正确确7.紧急急阻断功功能具备8.延时时启动量量30s内内9.喷药药指示、声、光光报警具备10.选选择阀试试验功能正确确发电机发电机属属不常运运行设备备，要定定期检查查运行，规定每每周手动动试机一一次。每每季度带带负荷试试机一次次。1每次次开机前前都应启启动前的的准备工工作：(1)检查飞飞轮及发发电机部部分防护护栏杆罩罩应完好好；检查查机油及及冷却水水、机油油是否