房地产企业的社会责任及其对企业控制的影响课件

1、房地产企业的社会责任及其对企业内部控制的影响（解释权归本人）房地产企业的社会责任及其对企业内部控制的影目前，我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系列的社会问题，引起了社会对房地产企业承担社会责任问题的广泛关注。本文针对房地产企业承担社会责任的存在的问题及根源进行了分析，提出了读出房地产企业承担社会责任的对策性建议。企业社会责任及其重要性企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要承担对员工、对消费者、对社区和环境的责任，包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护劳动者的合法权益、保护环境、支持慈善事业、捐助社会公益、保护弱势群体等方面。企业是社会的一部分，企业的可持续发展离不开社会的可持续发

2、展，而社会要可持续发展就要求企业承担相应的社会责任。 房地产企业承担社会责任存在的问题1.恶意炒房 哄抬房价，发布虚假广告 国际上衡量房价高低的一个权威指标就是房价收入比，即一个国家或城市的年平均上市的房价和居民年平均收入之比。世界银行的研究报告认为，房价收入比在3-6倍之间比较合适。但我国部分城市，如北京、沈阳、贵阳、南京、广州、杭州、西安等地，该比例均超过10倍。收入与房价的严重悬殊，使人们的住房支付压力十分沉重，造成了一批又一批的“房奴”和“望房兴叹”者。2.行业诚信度低 开发商所要面对的利益群体，有两个是社会弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。拖欠农民工工资，是很多开发商的惯用招数。

3、曾经多次出现的农民工通过爬高楼、自杀等极端方式讨薪的事件，一度成为社会关注的热点；另一方面，由于信息不对称，购房者被开发商蒙蔽的情况也常有发生，资金的问题、房屋质量的问题、物业服务的问题等等，给房地产行业的形象带来了严重的负面影响，扮演了“增加不和谐因素”的角色。3.纳税与财富不成比例 近几年，房地产业已成为崛起速度最快、产生亿万富翁最多的暴利行业。据权威机构的调查数据显示，房地产业是十大暴利行业之首。在各类宏观调控政策之后，房价依然猛涨，可在纳税上，房地产企业却是纳税的“侏儒”。房地产业之所以纳税少，原因在于房地产商本身对税收的规避、转移和偷税漏税上。房地产企业承担社会责任问题的根源企业经营

4、利益至上 作为市场微观主体的企业是理性的，其目的就是追求企业利益的最大化。而企业的利益包括短期利益即利润的最大化和长期利益即以利润为基础下的持续发展。信息不对称下的道德风险 从房地产企业的生产来看，房地产企业在房屋信息上占有优势，利益相关者对房地产企业的影响力度有限。督促房地产企业承担社会责任的对策分析建立自律机制 履行社会责任是企业的一种自律 行为 加强政府监管发挥社会舆论的导向作用建立企业社会责任评价体系实收资本、股本和注册资金的关系实收资本 是指投资者按照企业章程或合同、协议的约定，实际投入企业的资本，它是企业注册登记的法定资本总额的来源，它表明所有者对企业的基本产权关系。实收资本是企业

5、永久性的资金来源，它是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物质基础，是企业抵御各种风险的缓冲器。股本 股份资本，是经公司章程授权、代表公司所有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股，为构成公司股东权益的两个组成部分之一。股本的大小会随着送股和配股而增加，但市价不会改变，这是由于送配股后除权的原因。注册资金 是指集体所有制（股份合作）企业的股东实际缴付的出资数额；全民所有制、集体所有制企业法人经营管理的财产或者全部财产的货币表现。实收资本和注册资金的关系注册资本是指公司制企业经工商行政管理部门依法核定的、由股东投入企业的资本。实收资本是指公司制企业实际收到的、由股东投入企业的资本。 在企业分期出

6、资的情况下，二者不相等。资本公积的作用资本公积（capital reserves）是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。资本公积是指投资者或者他人投入到企业、所有权归属于投资者、并且投入金额上超过法定资本部分的资本。资本公积从本质上讲属于投入资本的范畴，由于我国采用注册资本制度等原因导致了资本公积的产生。我国公司法等法律规定，资本公积的用途主要是转增资本，即增加实收资本 （或股本）。虽然资本公积转增资本并不能导致所有者权益总额的增加，但资本公积转增资本，一方面可以改变企业投入资本结构，体现企业稳健、持续发展的潜力；另一方面，对股份有限公司而言，它会增加投资者持有的股份，从而增加公司股票的流通量，进而激活股价，提高股票的