【产品】融创广深区标准化住宅研究课件

1、【产品】融创广深区标准化住宅研究【产品】融创广深区标准化住宅研究标准化产品的实现路径 选取标准化载体 精细化设计 技术固化 实践推广 迭代优化标准化产品的实现路径 选取标准化载体现阶段工作及重点 普适性 全面性 弹性适应市场需求适应审批规定建筑、结构、机电室内、景观、幕墙模块化产品设计接口设计标准化载体现阶段工作及重点 普适性 全面性适应市场需求建筑载 体 选 取载 体 选 取深圳惠州江门佛山中山广州合创花园东莞梧桐花园君澜花园晨熙花园大富地块大沥项目大良项目珠海有针对性的对融创现有广深地区8大城市7个刚需项目的产品，结合我们自身的项目设计经验，进行了系统的梳理和分析载体选取大数据分析深圳惠州

2、江门佛山广州合创花园梧桐花园大富地块珠海载体选取1T4占绝对比例，是绝大多数刚需盘首选载体选取大数据分析一梯四户广州合创一梯四户广州合创一梯四户佛山大沥一梯四户佛山大良一梯四户广州合创一梯四户佛山大沥一梯四户佛山大沥一梯四户佛山大沥一梯四户东莞梧桐一梯四户佛山大富一梯四户佛山大富一梯四户东莞梧桐一梯四户东莞君澜一梯五户东莞晨熙一梯四户佛山大沥一梯四户东莞梧桐一梯五户东莞晨熙一梯四户东莞君澜1T4占绝对比例，是绝大多数刚需盘首选载体选取一梯四户一梯四一梯四户东莞君澜一梯四户东莞梧桐一梯四户佛山大富一梯四户佛山大沥一梯四户佛山大良一梯四户广州合创通过对现有融创产品及市面成熟产品的归纳和比较，刚需盘

3、主要是以1T4为主。载体选取选取 1T4 作为母体一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户通过对现有融一梯四户东莞君澜一梯四户东莞梧桐一梯四户佛山大富一梯四户佛山大沥一梯四户佛山大良一梯四户广州合创Y型1T4在融创内部和市场认可度比较高，其在视线及产品舒适度方面优势都较为明显。载体选取推演出 Y 型 1T4 作为母体通过对现有融创产品及市面成熟产品的归纳和比较，刚需盘主要是以1T4为主。一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户一梯四户Y型1T4在独栋双拼 & 独栋载体选取衍生出两种 Y 型 1T4 作为母体独栋双拼 & 独栋载体选取衍生出两种 Y 型 1T4 作为母工 作 思 路技术标

4、准：模块化拼接模块梯度逻辑标准化建造方式对设计的要求技术要求：张角的确定原则核心筒的普适性统一接口工 作 思 路模块化拼接技术要求：张角的确定原则1053房2卫1204房2卫903房2卫1354房2.5卫x2x2x2x21234“乐高”模式标准化的技术标准模块化拼接9090核心筒105.90909090901059010512090135x2x2x2x2123标准化的技术标准模块梯度逻辑标准化的技术标准模块梯度逻辑标准化的技术标准模块梯度逻辑标准化的技术标准模块梯度逻辑标准化的技术标准模块梯度逻辑标准化的技术标准模块梯度逻辑标准化的技术标准模块梯度逻辑标准化的技术标准模块梯度逻辑成榀剪力墙横纵

5、轴对齐标准化的技术标准标准化建造方式对设计的要求结构最优性：成榀剪力墙标准化的技术标准成榀剪力墙横纵轴对齐标准化的技术标准标准化建造方式对设计的要求结构最优性：成榀剪力墙标准化的技术标准标准化的技术标准标准化建造方式对设计的要求铝模的应用和结构外置室内空间更多的可变性适应未来装修的工业化标准化标准化的技术标准铝模的应用和结构外置模块化的方式模数的控制标准化的技术标准标准化建造方式对设计的要求铝模度50mm/100mm/200mm铝模适应性：模块化的方式标准化的技术标准张角的大小影响到3、4号位的通风、采光与视野产品舒适度朝向和遮阳等问题张角控制为20/30微信及QQ：1115955733，朋友

6、圈每周送新资料，淘宝搜店铺名：土木世家203012341234标准化的技术要求张角的确定原则张角的大小影响到3、4号位的通风、采光与视野203012标准化的技术要求张角的确定原则3520张角越大，交界处角部浪费面积越大标准化的技术要求352044545关于遮阳的适应性分析北30 45东向窗西向窗根据日照遮阳规范，应充分考虑住宅的朝向，尽量避免东西向窗户当户型窗户法线方向在暖色区域内即需要考虑立面遮阳44545关于遮阳的适应性分析东向窗西向窗根据日照遮阳规关于遮阳的适应性分析30 4545 454关于遮阳的适应性分析4关于遮阳的适应性分析30 4545 454关于遮阳的适应性分析44关于遮阳的适

7、应性分析30 4545 454515顺时针旋转在15以内可以不用考虑遮阳问题4关于遮阳的适应性分析30 4545 4504关于遮阳的适应性分析30 4545 453030 4504关于遮阳的适应性分析【产品】融创广深区标准化住宅研究常规三合一核心筒城市深圳广州东莞惠州中山江门珠海佛山适用性没有“万无一失”的核心筒，在现行国家规范体系下，3合1是普适性较高的选择标准化的技术要求核心筒的普适性规范图集核心筒常规三合一核心筒城市适用性没有“万无一失”的核心筒，在现行国1900非三合一标准化的技术要求核心筒的普适性2450三合一3合1同时又兼顾了较好的入户体验，建议采用3合1前室核心筒作为母体模块19

8、0标准化的技术要求2453合1同时又兼顾了较好的入户体2M2M6M6M标准化的技术要求横 / 竖核心筒比较竖向流线的核心筒，用距离换空间更好的入户体验、更高舒适度的户型、更利于模块化每日社群免费分享地产资料，获取更多地产资料，请地产集成智库客服：，免费赠送全年度活动策划案！一个地产人都在用的智库，一个专注于地产的智库社群期待您的加入！2M2M6M6M标准化的技术要求竖向流线的核心筒，用距离9090标准化的技术要求统一接口平台1059090采用统一的接口设计方法9090标准化的技术要求9090采用统一的接口设计方法模 块 分 析模 块 分 析。现有产品梳理对80135面积段的所有产品做梳理总结。

9、现有产品梳理对80135面积段的所有产品做核心筒模块135120901051+4 模块分析1 个核心筒模块 +4 个户型模块母体标准层核心筒模块135120901051+4 模块分析套内面积70.52阳台面积2.70阳台占比7.66%建筑面积90.013 产品模块90 设计入口玄关，方便进出换鞋U型厨房设计，操作台高效实用客厅与餐厅等面宽，使空间更方正、完整精细化收纳空间设计紧凑型 3 房 2 卫无生活阳台套内面积阳台面积阳台占比建筑面积3 产品模块紧凑型 3 套内面积68.95阳台面积3.84阳台占比11.14%建筑面积90.013 产品模块90 设计入口玄关，方便进出换鞋增加生活阳台，方便

10、使用客厅与餐厅等面宽，使空间更方正、完整精细化收纳空间设计紧凑型 3 房 2 卫有生活阳台套内面积阳台面积阳台占比建筑面积3 产品模块紧凑型 3 套内面积79.37阳台面积5.25阳台占比13.23%建筑面积104.763 产品模块105 设计入口玄关，方便进出换鞋U型厨房设计，操作台高效实用客厅与餐厅南北通透，便于通风采光卫生间独立分区，形成高效回流家政空间精细化收纳空间设计舒适型 3 房 2 卫南厅套内面积阳台面积阳台占比建筑面积3 产品模块舒适型 3 套内面积80.17阳台面积4.11阳台占比10.25%建筑面积104.823 产品模块105 设计入口玄关，方便进出换鞋卫生间干湿分区主卧

11、设置步入式衣帽间及迷你吧精细化收纳空间设计舒适型 3 房 2 卫北厅套内面积阳台面积阳台占比建筑面积3 产品模块舒适型 3 套内面积92.60阳台面积5.34阳台占比11.53%建筑面积120.403 产品模块120 设计入口玄关，方便进出换鞋U型厨房设计，操作台高效实用客厅与餐厅南北通透，便于通风采光设计可变空间，可分可合主卧设置步入式衣帽间及迷你吧精细化收纳空间设计紧凑型 4 房 2 卫南厅套内面积阳台面积阳台占比建筑面积3 产品模块紧凑型 4 套内面积93.88阳台面积4.41阳台占比9.39%建筑面积120.733 产品模块120 设计入口玄关，方便进出换鞋入户即是客厅和餐厅，视野开阔

12、厨房采用双列式布置，正对餐厅，便于通风书房开向客厅，可形成南北通厅主卧设置步入式衣帽间及迷你吧精细化收纳空间设计紧凑型 4 房 2 卫横厅套内面积阳台面积阳台占比建筑面积3 产品模块紧凑型 4 套内面积103.58阳台面积5.55阳台占比10.72%建筑面积135.103 产品模块135 设计入口玄关，方便进出换鞋U型厨房设计，操作台高效实用客厅与餐厅南北通透，便于通风采光老人房设置半卫，方便起夜主卧设置步入式衣帽间及迷你吧精细化收纳空间设计微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新资料，淘宝搜店铺名：土木世家舒适型 4 房 2.5 卫南厅套内面积阳台面积阳台占比建筑面积3 产品模块舒适

13、型 4 套内面积104.16阳台面积4.59阳台占比8.81%建筑面积135.25舒适型 4 房 2.5 卫横厅3 产品模块135 设计入口玄关，方便进出换鞋入户即是客厅和餐厅，视野开阔厨房采用双列式布置，正对餐厅，便于通风老人房设置半卫，方便起夜主卧设置步入式衣帽间及迷你吧精细化收纳空间设计套内面积阳台面积阳台占比建筑面积舒适型 4 房 2.5 卫横9090母体标准层平面90 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B9090母体标准层平面90 A90 B母体标准层平面909090 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B母体标准层平

14、面909090 A90 B9090母体标准层平面10590 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B9090母体标准层平面90 A90 B母体标准层平面105909090 A105 A120 A135 A90 B105 B120 B135 B母体标准层平面909090 A90 B工业化建议Construction工业化建议Construction楼梯预制工业化建议楼梯预制工业化建议凸窗预制工业化建议凸窗预制工业化建议阳台+空调板预制工业化建议阳台+空调板预制工业化建议下一步工作建议模块精细化研究立面精细化研究全专业配合深化研究具体施工方法研究.每日社群免费分享地产资料，获取更多地产资料，请地产集成智库客服