分期产品建议书模板

1、第 PAGE 6页“分期产产品建议议书”模版第一章项目概概况一、宗地地位置二、宗地地现状三、项目目周边的的社区配配套四、项目目周边环环境（根根据个案案特性描描述，没没有的可可以不写写）五、大市市政配套套（都要要说明距距宗地距距离、成成本、接接入的可可能性）六、规划划控制要要点七、土地地价格第二章市场分分析一、区域域住宅市市场成长长状况1、区域域住宅市市场简述述2、区域域住宅市市场各项项指标成成长状况况（近33-5年年）3、区域域市场在在市内各各项指标标的排名名状况及及发展趋趋势二、区域域内供应应产品特特征1、各档档次产品品供应状状况2、各档档次产品品的集合合特征3、区域域内表现现最好个个案状况

2、况4、未来来2-33年区域域内可供供应土地地状况、产品供供应量和和产品类类型5、分析析：本案案在区域域市场内内的机会会点和威威胁点三、区域域市场目目标客层层研究和和市场定定位四、整体体市场对对本案有有重大影影响的因因素第三章产品定定位及建建议一、市场场定位二、客户户定位三、户型型类型四、面积积标准五、不同同类型产产品的比比例。第四章规划设设计分析析一、初步步规划设设计思路路1、设计计概念：产品体体现的主主题思想想，主要要设计风风格、设设计特点点。2、主要要产品类类型：多多层、高高层，还还是联排排别墅或或屋顶花花园、顶顶层复式式等其他他类型，及不同同类型产产品的比比例。3、节能能和环保保型建筑筑

3、材料选选用的考考虑。4、在所所在城市市中，生生产新型型、别具具一格产产品的可可能性。5、如果果是大型型、超大大型项目目，对营营造大社社区概念念的考虑虑。二、规划划设计的的可行性性分析1、在既既定容积积率、净净用地面面积、住住宅面积积、配套套公建面面积、控控高、建建筑密度度条件下下，制造造出的产产品是什什么类型型和特性性，是否否符合前前面提及及的规划划设计概概念和万万科所追追寻的各各种档次次高品质质住宅的的要求。主要从从规划设设计角度度判断将将上述硬硬指标转转化成现现实产品品的可能能性。2、容积积率变化化对产品品设计概概念、产产品类型型和特征征的影响响。3、土地地本身特特征对产产品设计计的影响响

4、和考虑虑。如：地势高高低、地地形起伏伏、地块块的完整整性、地地质状况况、较深深的沟壑壑（小峡峡谷）、河流、水塘、地上附附着物、地下管管线暗渠渠等对产产品设计计和环境境保护的的影响及及解决的的方法。4、周边边自然环环境和人人文环境境对产品品设计的的影响及及考虑。如：治治安环境境、噪声声环境、污染环环境、空空气情况况、危险险源、“风水”因素等等对产品品规划设设计和环环境保护护的影响响及解决决方法。5、周边边市政工工程配套套设施对对产品设设计的影影响和考考虑。如如：道路路状况（可能与与小区主主要出入入口有关关）、供供水、排排水、通通讯（有有线电视视、电话话、网络络）、永永久性用用电和临临时施工工用电

5、、燃气、供热及及生活热热水等对对产品规规划设计计的影响响及解决决方法。6、周边边生活配配套设施施对产品品设计的的影响和和考虑。如：交交通状况况（与是是否开通通业主班班车有关关）、商商业设施施（大型型购物中中心）、教育现现状、体体育娱乐乐公园等等休闲场场所、银银行医院院等生活活设施对对自身配配套建设设规模和和面积作作出判断断。7、市场场分析结结果对产产品设计计的影响响和考虑虑。如：市场价价格限制制、总价价控制原原则与前前面产品品类型和和产品特特性设计计是否存存在矛盾盾，对产产品品质质是否有有影响，及如何何解决。三、项目目的详细细规划1、总占占地面积积、代征征地面积积、净用用地面积积、绿化化面积、

6、道路面面积、地地上、地地下建筑筑面积2、住宅宅建筑面面积、不不同类型型的产品品比例 公公共建筑筑面积，公建的的内容（经营性性与非经经营性）3、综合合容积率率、住宅宅容积率率，毛容容积率、净容积积率4、建筑筑密度、建筑覆覆盖率、建筑基基底面积积5、控高高，层数数，总户户数7、总平平面设计计：日照照及防火火设计。出入口口及交通通，停车车（地上上、地下下机动车车及非机机动车停停车数），环境境及场地地高程8、消防防设计附图：详详尽说明明四、规划划的亮点点及差异异化1、规规划、景景观的亮亮点及差差异化内内容。2、竞竞争项目目规划、景观设设计的亮亮点和差差异化分分析。五、配套套设计分分析：1、节节能和环环

7、保材料料的选用用。2、周周边自然然环境和和人文环环境对产产品的影影响和考考虑。3、周边边市政工工程配套套设施对对产品设设计的影影响和考考虑。4、周边边生活配配套设施施对产品品设计的的影响和和考虑。六、景观观概念、方案设设计思路路第五章建筑设设计分析析一、地方方性设计计规范、规定、标准的的分析当地的抗抗震设防防要求。当地的地地址勘探探情况对对项目的的要求当地的外外墙保温温及隔热热设计的的要求其他：二、建筑筑单体：节能和环环保型建建筑材料料的选用用单体建筑筑外檐设设计外檐设计计成本与与细项外檐灯光光设计其他三、建筑筑平面图图：标准层平平面图首层平面面图屋顶及设设备层平平面图地下层平平面图四、配套套设施建建筑方案案标准及及成本分分析会所配套公建建门卫售楼处室外变电电站换热站煤气调压压站垃圾转运运站地下车库库及人防防工程其他五、相应应配套设设备选用用标注及及成本分分析：空调及采采暖系统统给排水系系统中水系统统通风系统统供电系统统智能化及及安防系系统煤气系统统电梯系统统消防系统统其他第六章项目开开发一、土地地升值潜潜力初步步评估从地理位位置、土土地供应应、周边边环境及及配套、市场发发展状况况、政府府规划、城市未未来发展展战略等等角度对对土地升升值潜力力做出初初步评估估。二、立即即开发与与作为土土地储备