2022年河北省下半年房地产经纪人经纪实务房地产状况的调整考试试卷

1、河北省2016年下半年房地产经纪人经纪实务：房地产状况的调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正 D：诚实信用 E：权利型房地产投资信托 2、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A：起价 B：成交价 C：标价 D：差价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据房地产估价机构管理办法的规定，可以按照规定设立分支机构的是。 A：一级资质的房地产估价机构 B：二级

2、资质的房地产估价机构 C：三级资质的房地产估价机构 D：房地产估价机构的所有等级 E：权利型房地产投资信托 4、商品房销售计价方式不包括。 A：按套内建筑面积计价 B：按套(单元)计价 C：按分摊面积比例计价 D：建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托5、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。 A：城市房地产转让管理规定 B：城市房地产管理法 C：城市房地产抵押管理法 D：房地产开发企业资质管理法 E：权利型房地产投资信托 6、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是

3、。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、当前房地产产品促销中最主要、最重要的一个手段是。 A：房地产广告 B：公共关系促销 C：人员推销 D：活动促销 E：工厂的生产设备 8、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。 A：投入式倾听 B：鼓励式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备 9、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。 A：物业服务企业的利润或者法定税费 B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金

4、C：物业服务成本或者物业服务支出 D：物业服务企业的利润或者物业服务支出 E：权利型房地产投资信托 10、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、景观定位需要解决的核心问题是。 A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素 D：景观与环境的关系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。 A：社区环境 B：经济环境 C：政治法律环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 13、2008年5月江某委托甲房地产

5、经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是元。 A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信托14、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。 A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令 C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托 15、目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用。 A：内部替代法 B：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法 E：工厂的生产设备 16、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的

6、表述，错误的是。 A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备 17、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。 A：客户 B：广告 C：自我宣传 D：市场 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述 D：引导客户

7、了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E：客户资金代收代付风险 19、关于风险管理的目标说法不正确的是。 A：风险管理的目标是对组织面临的风险进行识别、衡量分析的目标 B：损失前的管理目标是避免或减少损失的发生 C：损失后的管理目标是尽快恢复到损失前的状态 D：风险管理的完整目标是由损失前和损失后的管理目标构成 E：工厂的生产设备 20、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 21、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交

8、的材料记载的主体一致 B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托 22、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。 A：原价 B：双倍 C：三倍 D：最高不超过五倍 E：权利型房地产投资信托23、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若采用

9、按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A：损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备25、客源信息管理的对象就是有的客户。 A：临时住房要求 B：买房或租房要求 C：商用住房要求 D：投资型 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的

10、意义包括。 A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷 2、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。 A：倾听 B：眼神 C：表情 D：动作 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列房地产项目中，不得转让的有。 A：已完成开发投资总额35的高档公寓项目 B：已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地 C：已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地 D：未竣工已预售的商品房 E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产 4、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。 A：单宗 B：单笔 C：

11、整宗 D：单位 E：客户资金代收代付风险5、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。 A：0103 B：0205 C：03 D：05 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、运用成本法估价的步骤包括。 A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料 B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值 D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例 E：测算估价对象的折旧 7、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。 A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产

12、估价师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问 8、建筑物按照结构类型，可分为。 A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑 E：框架剪力墙结构建筑 9、房产分幅图表示的内容有以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。 A：房屋权界线 B：控制点 C：界址点号 D：房屋附属设施 E：房产编号 10、财务管理目标具有可操作性，具体包括。 A：可以分析、可以追溯、可以控制 B：可以计量、可以分析、可以控制 C：可以计量、可以追溯、可以控制 D：可以计量、可以追溯、可以分析 E：客户资金代收代付风险11、房屋租赁行为一般包括。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我国境内的房

13、屋租赁 C：现房出租 D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转租 12、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。 A：建立房地产经纪行业管理专项法规 B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式 E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 13、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。 A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用 B：不得签署损害委托人利益的合同 C：房地产经纪合同中应当约定交

14、易资金交付的条件和具体方式 D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本 E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名14、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 A：商品房空置面积 B：商品房预售合同备案套数 C：商品房预售合同备案金额 D：商品房预售合同备案面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。 A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条 16、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。 A：要

15、注意收集客户的相关信息资料 B：明确委托责任 C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动 D：应支付的佣金和其他费用 E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务 17、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。 A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理 18、城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做

16、书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 19、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。 A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避免了多头领导 C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才 20、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。 A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押 21、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。 A：购买决策能力 B：分析评价商品的能力 C：记忆力和想象力 D：感知和辨别商品的能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、新建商品房客户营销的方式主要有。 A：网络营销 B：电话营销 C：限量销售