2022年河南省上半年房地产估价师制度与政策城乡规划的主要内容考试题

1、河南省2015年上半年房地产估价师制度与政策：城乡规划的主要内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、流动资产是指那些可以在年內变现的资产。 A：半 B：一 C：二 D：三 E：执行层的组织协调 2、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。(2007年试题) A：450 B：525 C：600 D：900 E：执行层的组织协调3、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是_。 A交通拥挤 B建筑技术减少 C城市规划

2、改变 D自然环境恶化 4、小区内停车场建设费属于。 A：公共配套设施建设费 B：建筑安装工程费 C：基础设施建设费 D：物业管理维修资金 E：借款合同5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。 A甲土地 B乙土地 C丙土地 D甲、乙、丙三宗土地任选其一 6、不属于法人成立必须具备的条件是_。 A独立承担法律责任 B依法成立 C必要的经费 D自己的名称、组织机构和场所 7、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。 A：越富有弹性 B：需求弹性越小 C：越缺

3、乏弹性 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 8、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。 A：100 B：200 C：250 D：400 E：执行层的组织协调 9、物业管理的基本特征不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：职能化 E：执行层的组织协调 10、成本法的理论依据是。 A：替代原理 B：预期原理 C：生产费用价值论 D：劳动力价值论 E：工业用地的监测点评估价格11、城市由于建筑密集，生产与生活活

4、动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为_。 A温差效应 B绿岛效应 C温压效应 D热岛效应 12、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元，对应的报酬率为7现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于【2004年考题】 A：3275元 B：3287元 C：3402元 D：4375元 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列属于间接融资方式的是_。 A政府发行债券 B股票融资 C银行借款 D签署商业票据14、住房公积金管理的基本原则是_。 A低存低贷 B住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督 C维护住房公积金所有人

5、的合法权益 D通过安全运作实现合理增值 15、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。 A产权调换 B货币补偿 C产权调换或货币补偿 D不予补偿 16、房地产估价所评估的是房地产的。 A：交换价值 B：使用价值 C：成交价格 D：咨询价格 E：工业用地的监测点评估价格 17、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的机构。 A：中介管理 B：市场服务 C：管理服务 D：中介服务 E：执行层的组织协调 18、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个

6、别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 19、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6，销售利润率为16。该写字楼的价值为万元。 A：1708720 B：1869920 C：1966640 D：2066667 E：工业用地的监测点评估价格 20、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制 B：进度控制 C：合同管理 D：成本控制 E：借款合同 21、房地产泡沫产生的基础是_。 A投机需求膨胀 B金融机构过度放贷 C房地产市场中的过度开发 D土地资源的

7、稀缺性 22、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1 000，某人拥有其中80的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为【2004年考题】 A：1 B：1. 5 C：2 D：25 E：工业用地的监测点评估价格 24、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。 A

8、：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调25、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是_。 A无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B任意两条无差异曲线不能相交 C无差异曲线凹向原点 D无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、流动比率越_，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。

9、A低 B高 C不变 D无法判断 2、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为_。 A7.1% B12.0% C13.1% D19.1%3、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位？（） A土地使用权出让 B派出所 C商品房销售 D学校 E工厂 4、套内建筑面积由组成。 A：套内房屋的使用面积 B：套內墙体面积 C：套内阳台建筑面积 D：共有建筑面积 E：套内共有建筑面积5、某房地产开发企

10、业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。 A：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日 B：利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日 C：开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日 D：建设期为2009年10月18日至2011年10月18日 E：销售期为2011年4月18日至2012年4月18日 6、按税率和税基的关系划分，税率主要有三类。 A：比例税率 B：累进税率 C：累退税率 D：定额税率 E：非固定税率 7、某

11、非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为_万元。 A1.92 B3.60 C4.57 D6.00 8、建筑物的防雷装置一般由三个基本部分组成。 A：接天线 B：引下线 C：上引线 D：接地线 E：接闪器 9、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括方面。 A：对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差 B：控制混凝土质量 C：对工程中的配套设备进行检验 D：对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 E：实行科学合理的施工进度控制安排 10、转让以划

12、拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_。 A私有住宅转让后用于商业经营的 B经济适用住房转让后用于经济适用住房的 C同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的 D按照国务院有关规定出售公有住房的 E转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的11、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。 A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，1050元 B：人均耕地在12亩(含2亩)的地区，840元 C：人均耕地在23亩(含3亩)的地区，630元 D：人均耕地在3亩以上的地区，630元 E：人均耕地在3亩以上的地区，525元 12、下列有关中国现行房地产

13、各税种的税率，表述不正确的是_。 A房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%；按房产租金收入计征，为12% B城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0.5%、10%、15%、30%5个档次 C土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60% D耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次 13、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是_。 A全部投资现金流量表 B资本金现金流量表 C投资者各方现金流量表 D资金来源与运用表14、在房地产抵

14、押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款法定优先受偿款包括【2007年考题】 A：划拨土地应补交的出让金 B：已抵押担保的债权数额 C：发包人拖欠承包人的建设工程价款 D：强制执行费用 E：估价费用 15、以下属于被动接受房地产估价业务的情形包括。 A：房地产的欲购买者要求对其欲购买的房地产进行估价 B：房屋所有权人将其房地产抵押贷款，贷款人委托其信任的房地产估价机构对该房地产进行估价 C：政府为征收房地产税收，委托房地产估价机构对应税房地产进行估价 D：企业在清产核资时对自己拥有的房地产进行估价 E：估价师走出门去力争为估价需求者提供估价服务 16、购房人发现商品房质量有问

15、题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水 17、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。 A：人工费 B：材料费 C：环境保护费 D：文明施工费 E：机械使用费 18、下列说法正确的是_。 A合同履行费用的负担不明确的，由双方分担 B合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行 C逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

16、D逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行 19、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。 A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B：对估价对象进行实地查看 C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况 D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照 E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片 20、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由_与W房地产开发公司签订。 AA市人民政府 BA市人民政府土地管理部门 CB县人民政府 DB县人民政府土地管理部门 21、下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是。 A：有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为 B：有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交 C：有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖 D：房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式 E：无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖 22、某宗房地产32年土地