某科技公司农资大市场建设可行性研究报告

1、某县人和和农业科科技有限限公司人和农资资大市场场建设项项目可行性研研究报告告某县人和和农业科科技有限限公司二O一三三年五月目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc355948778 第一章总总论 PAGEREF _Toc355948778 h 1 HYPERLINK l _Toc355948779 一、项目目概况 PAGEREF _Toc355948779 h 11 HYPERLINK l _Toc355948780 二、项目目主要经经济指标标 PAGEREF _Toc355948780 h 3 HYPERLINK l _Toc355948781 三、项目目单位简简

2、介 PAGEREF _Toc355948781 h 4 HYPERLINK l _Toc355948782 四、可行行性研究究报告结结论 PAGEREF _Toc355948782 h 4 HYPERLINK l _Toc355948783 第二章项项目建设设背景与与必要性性 PAGEREF _Toc355948783 h 5 HYPERLINK l _Toc355948784 一、项目目背景 PAGEREF _Toc355948784 h 55 HYPERLINK l _Toc355948785 二、项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc355948785 h 5 HYPERLIN

3、K l _Toc355948786 第三章经经营模式式、功能能及策略略 PAGEREF _Toc355948786 h 7 HYPERLINK l _Toc355948787 一、项目目经营模模式 PAGEREF _Toc355948787 h 7 HYPERLINK l _Toc355948788 二、项目目功能 PAGEREF _Toc355948788 h 77 HYPERLINK l _Toc355948789 三、产品品销售策策略 PAGEREF _Toc355948789 h 9 HYPERLINK l _Toc355948790 第四章项项目实施施的原则则、标准准和特色色 PAG

4、EREF _Toc355948790 h 10 HYPERLINK l _Toc355948791 一、项目目实施的的基本原原则 PAGEREF _Toc355948791 h 100 HYPERLINK l _Toc355948792 二、项目目实施标标准 PAGEREF _Toc355948792 h 100 HYPERLINK l _Toc355948793 三、项目目的主要要特色 PAGEREF _Toc355948793 h 111 HYPERLINK l _Toc355948794 第五章项项目市场场需求分分析 PAGEREF _Toc355948794 h 133 HYPERLI

5、NK l _Toc355948795 一、项目目区农业业产业现现状 PAGEREF _Toc355948795 h 133 HYPERLINK l _Toc355948796 二、本地地农资经经营现状状 PAGEREF _Toc355948796 h 13 HYPERLINK l _Toc355948797 三、项目目预测 PAGEREF _Toc355948797 h 114 HYPERLINK l _Toc355948798 第六章项项目选址址分析 PAGEREF _Toc355948798 h 117 HYPERLINK l _Toc355948799 一、项目目区自然然条件 PAGER

6、EF _Toc355948799 h 117 HYPERLINK l _Toc355948800 二、施工工条件 PAGEREF _Toc355948800 h 117 HYPERLINK l _Toc355948801 三、厂址址选择及及可行性性分析 PAGEREF _Toc355948801 h 118 HYPERLINK l _Toc355948802 第七章平平面布置置及工程程设计方方案 PAGEREF _Toc355948802 h 200 HYPERLINK l _Toc355948803 一、方案案设计原原则 PAGEREF _Toc355948803 h 200 HYPERLI

7、NK l _Toc355948804 二、总平平面布置置方案 PAGEREF _Toc355948804 h 220 HYPERLINK l _Toc355948805 三、内外外部运输输 PAGEREF _Toc355948805 h 22 HYPERLINK l _Toc355948806 四、结构构设计 PAGEREF _Toc355948806 h 222 HYPERLINK l _Toc355948807 五、公用用工程 PAGEREF _Toc355948807 h 222 HYPERLINK l _Toc355948808 第八章安安全卫生生与节能能 PAGEREF _Toc35

8、5948808 h 26 HYPERLINK l _Toc355948809 一、安全全卫生 PAGEREF _Toc355948809 h 226 HYPERLINK l _Toc355948810 二、节能能 PAGEREF _Toc355948810 h 27 HYPERLINK l _Toc355948811 第九章环环境保护护评价 PAGEREF _Toc355948811 h 229 HYPERLINK l _Toc355948812 一、主要要污染源源和污染染物分析析 PAGEREF _Toc355948812 h 29 HYPERLINK l _Toc355948813 二、环

9、境境影响分分析及对对策 PAGEREF _Toc355948813 h 299 HYPERLINK l _Toc355948814 三、环境境可行性性结论与与建议 PAGEREF _Toc355948814 h 332 HYPERLINK l _Toc355948815 第十章项项目实施施进度与与工程招招标 PAGEREF _Toc355948815 h 333 HYPERLINK l _Toc355948816 一、项目目实施进进度 PAGEREF _Toc355948816 h 333 HYPERLINK l _Toc355948817 二、工程程招标 PAGEREF _Toc355948

10、817 h 333 HYPERLINK l _Toc355948818 第十一章章项目投投资估算算与资金金筹措 PAGEREF _Toc355948818 h 337 HYPERLINK l _Toc355948819 一、投资资估算编编制依据据 PAGEREF _Toc355948819 h 37 HYPERLINK l _Toc355948820 二、投资资估算 PAGEREF _Toc355948820 h 337 HYPERLINK l _Toc355948821 三、资金金筹措与与使用分分配 PAGEREF _Toc355948821 h 388 HYPERLINK l _Toc35

11、5948822 第十二章章项目的的经济效效益和社社会效益益 PAGEREF _Toc355948822 h 39 HYPERLINK l _Toc355948823 一、项目目盈利能能力分析析 PAGEREF _Toc355948823 h 39 HYPERLINK l _Toc355948824 二、不确确定性分分析 PAGEREF _Toc355948824 h 399 HYPERLINK l _Toc355948825 三、项目目主要风风险分析析 PAGEREF _Toc355948825 h 41 HYPERLINK l _Toc355948826 四、财务务评价 PAGEREF _T

12、oc355948826 h 443 HYPERLINK l _Toc355948827 第十三章章项目的的经济效效益和社社会效益益 PAGEREF _Toc355948827 h 44 HYPERLINK l _Toc355948828 一、项目目的经济济效益 PAGEREF _Toc355948828 h 444 HYPERLINK l _Toc355948829 二、项目目的社会会效益 PAGEREF _Toc355948829 h 444附：项目目单位证证明材料料某县某某农资市场建设项目可行性研究报告PAGE PAGE 42第一章 总总 论论一、项目目概况（一）项项目名称称：某县某某农资

13、资大市场场建设项项目（二）项项目性质质：新建建（三）项项目承办办单位：某县某某科技技有限公公司（四）项项目法人人代表：（五）项项目建设设地点：某县某某镇北北2公路路丰黄公公路西（六）项项目建设设规模：项目用用地面积积为3551500平方米米、总建建筑面积积112000平方方米，项项目总投投资28820万万元人民民币。（七）项项目建设设内容项目主要要建设内内容包括括：办公公区、生生活区。钢构化肥肥、农药药、农膜、种子展展销大厅厅；钢构构大、中、小型农农机械展展销大厅厅；钢构构农资仓仓库、配配送中心心；农业业科技推推广培训训、土地地测土化化验配方方、办公公综合楼楼；农资资配送车车辆；水水电、道道路

14、、围围墙、大大门、地地面硬化化、绿化化等基础础设施建建设。（八）总总投资及及资金筹筹措该项目总总投资约约28220万元元，其中中，建设设投资1182000万元、铺底流流动资金金10000万元元。所需需资金企企业全部部自筹.（九）项项目耗能能项目年耗耗电1.65万万度，折折标煤33.355吨；耗耗水69900吨吨，折标标煤0.76吨吨。项目目年耗能能4.111吨标标煤。（十）项项目编制制依据、范围与与原则1、编制制依据（1）某县国民民经济和和社会发发展第十十二个五年年规划纲纲要（2）建设项项目环境境保护管管理条例例国务务院令第第2355号（3）某某县“十二五”期期间农业业和农村村经济发发展规划划

15、（4）农农业部关关于加快快农业产产业化发发展的意意见（5）财财政部农农业综合合开发项项目可行行性研究究报告编编写要求求（6）国国家农业业综合开开发项目目可行性性研究报报告编写写要求（7）建设项项目评价价方法与与参数（第二版版）（8）宿州市市统计年年鉴220100年；（9）项项目单位位提供的的背景资资料、技技术数据据等。2、编制制范围本可行性性研究报报告的研研究范围围包括：（1）项项目提出出的背景景及建设设的必要要性（2）项项目的选选址与建建设环境境条件（3）项项目建设设规模与与主要建建设内容容（4）市市场总体体布局方方案（5）工工程技术术方案（6）环环境保护护、安全全卫生、消防和和节能（7）组

16、组织机构构和劳动动定员（8）项项目运营营和实施施计划（9）投投资估算算与资金金筹措（10）效益分分析（11）可行性性研究报报告结论论与建议议3、编制制原则（1）依依据某某某镇总体规规划和项项目区的的总体布布局，合合理规划划，妥善善处理好好市场的的人流、物流，最大限限度的扩扩大规模模，增加加服务与与设施，完善市市场功能能满足建建设发展展的需要要。（2）立立足商品品位、高高质量、多方位位的服务务宗旨，建立健健全完善善物流及及交易市市场服务务体系，强化市市场的综综合性管管理。（3）建建设集交交易、仓仓储、运运输为一一体，初初级交易易与批发发相结合合，立足足某县，辐辐射整个个皖北地地区，面面向全国国，

17、形成成一个具具有一定定规模和和影响力力，具有有人性和和特色，符合社社会主义义市场经经济的现现代化物物流及交交易市场场。（4）重重视管理理经营，建立现现代市场场经济条条件下高高效管理理经营机机制，增增强市场场的竞争争力。（5）坚坚持软件件建设与与硬件建建设同步步推进，引进和和培训经经营管理理人才，建立一一支高效效、懂经经营、会会管理的的人才队队伍。（6）严严格执行行国家有有关法律律规定，守法经经营。（7）本本项目的的设计要要符合当当地规划划要求，做到每每个项目目总平面面布局一一体化。二、项目目主要经经济指标标表1-11主要要经济指指标表序号项 目单位指标备注一方案类1占地面积积平方米360775

18、2建筑面积积平方米112000二项目建设设投资万元282001固定资产产投资万元182002铺底流动动资金万元10000三财务指标标1销售收入入万元198334达产年2净利润万元520经营期平平均3财务内部部收益率率%20.332所得税后后4投资利润润率%18.4475投资回收收期(含建设设期)年5四风险评价价类1盈亏平衡衡点%60.228%达产年三、项目目单位简简介某县某某某科技有有限公司司是一家家集农业业科技开开发、研研究；农农机具、农机配配件、农农膜、化化肥、农农作物常常规种子子、杀虫虫剂销售售、农机机具租赁赁、维修修；农业业技术交交流、咨咨询服务务为一体体的有限限责任公公司。公公司于2

19、20133年4月注册册成立，注册资资金增加加到2000万元元。 四、可行行性研究究报告结结论本项目的的实施能能够完善善某县农资资交易市场，建建立覆盖盖某某镇辖区内内农业生生产资料料的市场场服务网网络体系系；健全全和规范范化化肥肥、农药药、农机机具农业业生产资资料的市市场供应应体系；建立健健全养殖殖业所需需生产资资料的生生产销售售供应服服务体系系。对项项目区经经济发展展具有重重要的意意义。经过本可可行性研研究，得得出以下下主要结结论：（一）本本项目建建设依据据新版某县城市总总体规划划，符符合某县产业发发展政策策和经济济发展战战略，得得到政府府重点扶扶持和财财政补贴贴。（二）市市场内的的规划设设计

20、在交交易流程程、配套套基础设设施、环环境等多多方面满满足了现现代化农农资市场场的规划划要求。（三）财财务评价价显示本本项目投投资回收收期较短短，有一一定的赢赢利能力力。（四）本本项目社社会效益益明显，给地方方税收贡贡献具大大，对地地方提供供就业机机会，改改善当地地群众收收入，促促进当地地社会和和谐稳定定都有积积极作用用。（五）本本项目对对环境影影响微小小，通过过采取一一定的措措施，可可以将其其对环境境的影响响减少到到最底程程度，同同时相比比项目用用地现有有的生态态环境，项目的的建设还还将通过过基础设设施建设设使现有有环境得得到一定定改善。（）本项项目风险险较小，采取必必要的措措施可以以减少大大

21、多数风风险可能能造成的的损失，甚至防防止一些些风险的的出现。所以通过过对本项项目在多多方面的的分析研研究后，本可研研认为，项目是是可行的的。第二章 项目目建设背背景与必必要性一、项目目背景我国是一一个农业业大国，农业在在国民经经济中占占重要地地位。220133年的中中央一号号文件再再次关注注“三农农”，这这是中央央从20004年年以来连连续第99年将一一号文件件的落脚脚点锁定定于“三三农”领领域，也也是中国国建国以以来决策策层对“三农”的最长长关注周周期。只只有解决决好“三三农”问问题，中中国经济济的长久久稳定发发展才能能有所保保障，中中国形成成以内需需拉动为为主导的的经济模模式才有有坚实的的

22、基础。20113年的的中央一一号文件件明确指指出“扩扩大国内内需求，最大潜潜力在农农村；实实现经济济平稳较较快发展展，基础础支撑在在农业；保障和和改善民民生，重重点难点点在农民民”。中中央、省省、市把把稳量、增收、强基础础、重民民生作为为经济工工作的重重中之重重。农业生产产资料涵涵盖化肥肥、农药药、农膜膜、农机机具、种种子种苗苗、饲料料、禽药药兽药等等种类，是农业业生产的的基础，是不可可或缺的的重要生生产资料料，是农农业科技技最直接接的载体体，种养养业优质质高产是是千方百百计保证证国家粮粮食安全全和主要要农产品品有效供供给，千千方百计计促进农农民收入入持续增增长，是是经济社社会又好好又快发发展

23、的有有力保障障。做好农资资商品网网络建设设，是中中央、省省、市各各级党政政的要求求，是服服务于“三农”的具体体体现，是促进进农业稳稳定发展展和农民民持续增增收的有有力保障障，是加加强农资资行业规规范管理理、加强强行业自自律、打打击假冒冒伪劣产产品和坑坑农害农农行为，促进公公平竞争争的客观观要求。二、项目目建设的的必要性性（一）在在市场经经济条件件下，某某某镇现有的的农资市场已已不能满满足经济济发展的的需要。市场是是经济发发展的载载体和中中介，是是市场经经济体制制中不可可缺少的的重要组组成部分分。从总总体上看看，某某某镇现有农资资市场存存在着功功能不完完善、规规模较小小、区域域分散、辐射能能力不

24、强强、服务务设施陈陈旧、贮贮运能力力较差，外地直直销窗口口和巩固固外销渠渠道不足足等问题题，现代代化的网网上交易易、期货货市场、异地交交割等是是空白，整体上上表现出出市场适适应能力力差、信信息不畅畅，难以以满足孙孙圩孜乡乡及周边边地区农农业产为为化经营营和发展展的需要要。（二）现现代农业业需要功功能完善善、科学学有序的的市场作作为载体体。建设设农资交易市市场，发发挥“大市场场、大流流通、大大载体”的功能能能够顺顺利实现现农产品品产销对对接，减减少中间间环节，让农民民真正走走“以市场场为导向向，以效效益为目目标”的农业业产业化化经营的的路子。（三）有有利于城城镇战略略位置的的形成。中共中中央国务

25、务院在关于做做好农业业和农村村工作意意见中中指出“要充分分考虑现现有小城城镇的发发展水平平、区位位优势和和资源条条件及今今后的发发展潜力力，选择择已经形形成一定定规模小小城镇，加快建建设。采采取510年年努力，把一批批小城镇镇建设成成为具有有较强带带动能力力的农村村区域性性经济、文化中中心，使使全国城城镇化水水平有显显著提高高。”某某镇作为连连接某砀、江江苏、山山东、河河南，三三省四县县的商贸贸重镇，多年来来由于党党委政府府的重视视，在江江苏、山山东、河河南，三三省四县县边界不不仅具有有广泛的的影响，而且作作用不可可替代。因此该该项目的的投资建建设，将将有利于于进一步步推动当当地商贸贸活动，搞

26、活市市场；有有利于吸吸纳当地地剩余劳劳动力向向二、三三产业转转化；有有利于优优化经济济环境，扩大招招商引资资，达到到以商兴兴镇活经经济，增增加农民民收入的的目的，实现一一业兴百百业旺。（四）项项目的建建设有利利于加强强农资质质量的监监管。农农资产品品质量安安全监管管体系建建设是农农资市场场秩序的的根本措措施。本本项目建建有的农农资质量量检测中中心，对对农资进进行源头头监管，从源头头上提高高和确保保农资产产品质量量，确保保农民消消费利益益。（五）项项目的服服务功能能建设更更加满足足于农民民对农资资消费的的需求。测土配配方施肥肥和农业业科技服服务服务务功能，使农户户和种植植户“懂得用用、用得得好”

27、农资；农资质质量检测测功能，使农户户和种植植户“放心买买、放心心用”农资；农户金金融服务务功能，为农户户和种植植户提供供“农资金金融服务务”，让农农户和种种植户“买得起起农资”。从而而实现农农户和种种植户对对农资“放心买买、买得得起、放放心用、懂得用用、用得得好”的需求求综上所述述，本农农资项目目的建设设具有明明显的经经济和社社会效益益，项目目的建设设是十分分必要的的、可行行的。第三章 经营营模式、功能及及策略一、项目目经营模模式农资大市市场渠道道分销配送中中心增增值服务务加盟盟连锁网网点。实行“六六统一”服务，即统一一采购、统一配配送、统统一标识识、统一一经营、统一服服务、统统一价格格。销售

28、售渠道为为：农资超超市直接接销售；本县分分销商销销售；加盟网网点直接接销售。农资项目目的经营营模式首首先建立立在以“农资大市场和农资资配送中中心”为核心心的采购购供应、批量销销售、渠渠道分销销、配送送体系基基础上。在此基基础上，建立完完善“测土配配方施肥肥服务中中心、农农资质量量检测中中心、农农业科技技服务中中心、农农户金融融服务中中心”等四大大主要服服务功能能，之后后再进一一步建立立“农产品品购销交交易服务务”的辅助助功能，逐步实实现“农资和和农产品品双向流流通”运营方方式。通过“农农农资大大市场和农资资配送中中心”实现批批量销售售、看样样订货、预约订订货、电电话订货货，实行行配送上上门，开

29、开通农资资下乡的的“快车道道”和“直通车车”，实行行高效快快捷供应应配送服服务。二、项目目功能（一）农农资大市场功能：批量销销售功能能。仓储储开放式式陈列产产品，明明示标识识，现场场选购、现场批批量销售售。实现现信息化化的超市市管理系系统运作作。主要要农资产产品包括括肥料系系列（包包括化肥肥、氮磷磷钾肥系系列、复复合肥、生物肥肥系列）、农药药系列、生物农农药系列列、种子子系列、植保系系列、农农膜系列列、农机机农具及及农用设设备设施施、其它它配套农农资产品品系列等等30000多个个品种。展示和和订货功功能。农农资大市场30000多个个农资品品种，既既是销售售产品，又是产产品展示示和作为为订货样样

30、品。通通过农资资超市展展示样品品，实现现提供看看样订货货、预约约订货、电话订订货的订订货服务务功能。信息服服务功能能。运用用超市信信息化系系统收集集、整理理、分析析农资产产品供、销、存存信息，定期印印发农资资产、供供、销信信息，为为农户和和专业户户提供农农资消费费选购指指南。（二）农农资配送送中心功功能：采购功功能。配配送中心心汇集农农资大市场、各加加盟网点点门店、以及分分销渠道道的产品品需求计计划，并并结合库库存和市市场供应应情况，制定采采购计划划，向供供应商统统一采购购。分销功功能。与与各分销销渠道商商、种植植大户、各网点点门店签签订供销销合同，落实订货货计划，组织分分销供应应。配送调调运

31、功能能。根据据农资超超市、各各分销渠渠道商、种植大大户、各各网点门门店的要要货计划划，进行行统一配配货送货货、统一一调运。分装功功能。根根据各分分销渠道道商、各各网点门门店的销销售要求求，对肥肥料等农农资产品品进行分分装，以以满足各各分销渠渠道商、各网点点门店的的销售要要求。储存功功能。应应季农资资的储存存、正常常销售农农资的储储备库存存。信息采采集功能能。配送送中心连连接采购购和销售售的中心心环节，是整个个农资供供应链的的协调中中心，因因此，配配送中心心也是农农资的信信息中心心，承担担着农资资经营的的信息采采集功能能。（三）服服务中心心功能：测土配配方施肥肥服务中中心功能能。采取取与县农农业

32、技术术部门合合作方式式，配套套测土配配方设备备和技术术人员，推广测测土配方方施肥，为农户户提供测测土配方方施肥服服务，帮帮助农户户更好地地科学、合理、高效用用肥。农资质质量检测测中心功功能。建建立产品品采购质质量监控控制度，建立产产品抽检检制度，配套检检测设备备和人员员，并与与技术监监督部门门和工商商管理部部门协作作，定期期检测农农资产品品质量情情况。向向用户承承诺“假一赔赔十”的质量量保证。农业科科技服务务中心功功能。建建立信息息、技术术服务平平台，与与全国主主要农业业科技以以及农资资厂商建建立长期期合作关关系，为为农民提提供政策策咨询服服务、农农业技术术服务、农资产产品价格格信息服服务等。

33、（四）农农产品购购销交易易服务辅辅助功能能：在做好农农资主营营业务的的同时，利用农农资营销销网络资资源以及及农户资资源优势势，建立立农产品品购销交交易服务务平台，为农户户和农产产品购销销商家提提供农产产品购销销交易中中介服务务，逐步步实现“农资和和农产品品双向流流通”运营方方式。三、产品品销售策策略（一）一一线农资资商品(I类)：公司司直接代代理的知知名品牌牌厂家直直销农资资产品、国内省省一级农农资经营营商的农农资产品品。在品品类上，包括紧紧销化肥肥、农药药、进口口农资产产品等。这类产产品是公公司的主主打优势势产品，由公司司直接销销售至终终端用户户，占公公司经营营主要的的利润收收入，并并具有较

34、较大的利利润操作作空间。（二）二二线农资资产品(II类类)：公公司直接接经销的的厂家直直销农资资产品、国内省省、市农农资经营营商的农农资产品品。这类类产品是是徐闻市市场比较较畅销、农户普普遍常用用的农资资产品，属公司司争取较较大市场场份额的的产品，利润操操作空间间适中，农资超超市自销销，以及及各分销销商和各各加盟门门店销售售，并给给予各分分销商和和各加盟盟门店较较大的利利润空间间。（三）三三线农资资产品(IIII类)：这类产产品为紧紧跟型、推广型型和特定定型的农农资产品品。紧跟跟型产品品是具有有市场潜潜力、但但近期销销量不大大、将来来成为公公司竞争优优势的产产品；推推广型产产品属于于市场推推广

35、的绿绿色、科科技类的的农资新新产品；特定型型产品属属于用量量少但紧紧缺、或或者用户户特定的的农资产产品。紧紧跟型、推广型型和特定定型的农农资产品品采取代代销方式式与厂家家或省、市农资资经营商商合作，进场费费、广告告费和推推广费由由厂商直直接投入入。（四）四四线农资资产品(IV类类)：这这类产品品为代购购产品，根据各各分销商商、各加加盟门店店、大户户提出的的指定订订购产品品计划，代为采采购供货货。第四章 项目实实施的原原则、标标准和特特色一、项目目实施的的基本原原则（一）因因势利导导，循序序渐进原原则。在在连锁经经营网点点的选择择和网点点布局上上，要尊尊重客观观规律，坚持实实事求是是，因地地制宜

36、，自愿加加盟，先先行试点点；具体体操作上上，要坚坚持时间间、数量量服从于于质量和和效果，只有在在积累经经验、反反复论证证的前提提下才能能逐步展展开，做做到成熟熟一个、发展一一个，并并注重加加强对全全体加盟盟成员的的动态管管理，及及时淘汰汰发展状状况不佳佳的成员员，保证证网络体体系的健健康发展展。（二）服服务与效效益相统统一的原原则。要要根据全全县各地地农业、农村经经济发展展要求和和农民的的实际需需要，创创新服务务手段，加强农农资科技技服务措措施，搞搞好农资资新品种种、新技技术的实实验、示示范、宣宣传、推推广，开开展科技技咨询、测土施施肥、配配方施药药和技术术培训一一条龙服服务，做做到管卖卖、管

37、用用、管效效果、管管安全，切实把把经济效效益的增增长建立立在为农农服务水水平的提提高上。（三）互互惠互利利，共同同发展的的原则。某县某某科技技有限公公司农业业生产资资料连锁锁经营服服务网络络加盟店店应主动动积极完完成相关关品种促促销及服服务工作作任务，某县某某科技技有限公公司将在在货源、价格、结算方方式上予予以支持持，双方方达到互互惠互利利，共同同发展的的目的。二、项目目实施标标准农业生产产资料连连锁经营营服务，应严格格按照“统一标标识、统统一采购购、统一一配送、统一管管理、统统一服务务规范、统一销销售价格格”的要求求，进行行统一的的规范化化改造，建设标标准为：（1）改改造后的的仓储设设施存储

38、储年经营营农资量量20%存储规规模；（2）直直营店应应并具有有与其经经营规模模相适应应的库房房；（3）经经营场地地设在建建筑的一一层，与与生活区区分开；（4）店店堂内通通风、明明亮、装装修简洁洁，地面面硬化；（5）自自配或稳稳定租赁赁配送服服务车辆辆；（6）配配备电话话、电脑脑等通讯讯设备；（7）加加盟店自自行采购购的农资资商品应应对供货货商进行行登记管管理；对对销售的的农资商商品实行行质量承承诺，不不得销售售假冒伪伪劣商品品；商品品分类摆摆放，明明码标价价；建立立客户档档案，做做到定期期回访。三、项目目的主要要特色某县某某某农资大大市场建建设项目目有如下下几个方方面的特特色：（一）建建立体制

39、制较为规规范、管管理较为为科学、物流较较为畅通通、服务务较为高高效的农农资连锁锁配送网网络，整整合和完完善农资资连锁经经营服务务网络，提升农农资连锁锁经营实实力和市市场竞争争力，进进一步规规范农资资市场秩秩序，避避免由于于农资经经营和农农资产品品带来的的伤农、坑农、害农的的事情发发生。（二）严严格按照照“统一标标识、统统一采购购、统一一配送、统一管管理、统统一服务务规范、统一销销售价格格”的管理理模式，通过连连锁经营营，大大大地提高高了农资资产品进进货的竞竞价优势势和谈判判资本，保证农农资产品品的价廉廉质优，统一配配送、统统一价格格有效地地规范了了农资产产品的经经营市场场，避免免出现价价格的恶

40、恶性竞争争和利益益的过渡渡追求而而不考虑虑农资产产品质量量的现象象出现，有效地地规范了了农资经经营市场场，还民民一个实实惠。（三）利利用送货货上门，预约经经销，用用药用肥肥技术咨咨询等方方式，方方便农户户，进一一步融洽洽企农关关系，不不断完善善供销社社为农服服务水平平，充分分体现供供销社在在社会主主义新农农村建设设中的作作用和地地位，在在全县范范围内大大力推进进农业产业业化经营营，以市场场为导向向，实施施科技兴兴农，发展展订单农农业，培培育农业业合作组组织，积积极推进进农业产业业化经营营。（四）通通过农资资连锁经经营服务务网络的的建设，可逐步步完善农业业生产资资料市场场信息及及生产技技术服务务

41、体系，引导农农业进行种种植结构构调整。加大科科技投入入，加强强优质、高产、适销农农副产品品品种的的引进、繁育和和推广工工作，普普及先进进农副产产品种植植技术，优化农农副产品品品种结结构，提提高农副副产品质质量。（五）通通过农资资连锁经经营服务务网络的的建设，可积极极发展跨跨地区、跨所有有制、农农工贸一一体化的的农业企业业集团。鼓励农农业企业业、农业业经营企企业通过过建设农农业生产产基地、签订长长期购销销合同等等方式，与“三农”结成经经济利益益共同体体，建立立从生产产、收购购、加工工、销售售到组织织的完整整的农业业产业体体系。第五章 项目目市场需需求分析析一、项目目区农业业产业现现状某县位于于安

42、徽省省淮北平平原北部部，黄淮淮海平原原南端，北纬333度556分至至34度度29分分，东径径1166度311分至1117度度12分分。主属属黄淮海海冲积平平原，东东南部分分布着一一些低山山丘陵，其余为为黄淮平平原。山山丘、谷谷地占总总面积222.22%，平平原占777.88%，河河流主属属淮河水水系。全全县设223个乡乡镇、7702个个行政村村，总人人口1440万人人，其中中农业人人口1110多万万人，总总面积118855平方公公里，耕耕地面积积约1446万亩亩，是国国家优质质小麦主主产区。粮食资源源丰富。我县地地处广袤袤无垠的的黄淮土土平原，与苏、鲁、豫豫三省、七县市市交界，属于淮淮海经济济

43、区中心心。全县县总人口口1300多万，耕地面面积1447万亩亩，土质质肥沃，所产粮粮食品种种优良，粮食作作物主产产小麦、玉米、大豆，年平均均粮食总总产量114-116亿斤斤，其中中小麦年年产平均均产量99亿斤左左右。是是全国百百强商品品粮县之之一。全全县粮食食工业充充分利用用当地粮粮食资源源优势，粮食加加工企业业迅速崛崛起，目目前已形形成皖北北面粉集集团公司司、宿州州新锦丰丰粉业实实业公司司2个省省级前110强农农业产业业化龙头头企业（其中皖皖北面粉粉集团公公司位居居全国第第4名）和银海海粉业有有限公司司、金鸽鸽面粉有有限责任任公司22个省级级前100强粮食食加工龙龙头企业业为肯干干，遍布布全

44、县各各乡镇的的小型面面粉加工工企业为为网点的的加工体体系。仅仅4大面面粉中加加工企业业的日加加工小麦麦量就过过35000吨，全年加加工量达达24亿亿斤左右右。全年年25个个国粮食食购销企企业坐落落在全县县各交通通方便地地点，年年收购量量14000000吨，吞吞吐量近近30000000吨。庞庞大的粮粮食加工工业副产产品给养养殖业提提供了充充足的饲饲料资源源。二、本地地农资经经营现状状19988年国务务院399号文件件（即国国务院关于深深化化肥肥流通体体制改革革的通知知）取取消农资资专营以以来，某某县放开了了农资流流通市场场，原有有的有供供销社独独家经营营农资的的垄断局局面已打打破，基基本形成成了

45、由供供销社农农资公司司、农资资生产企企业、农农业“三三站”、种子公公司、个个体工商商户等多多种市场场主体、多种流流通渠道道共同参参与农资资经营的的格局。尽管有有一系列列化肥流流通体制制改革的的配套政政策，但但始终为为解决农农资流通通体系不不健全，与广大大农民消消费需求求之间的的矛盾日日益加深深的问题题。整个个农资流流通市场场农资企企业经营营规模小小，农资资零售网网点散乱乱、基本本处于单单打独斗斗分散小小规模经经营状态态，相互互之间缺缺乏联系系、恶性性竞争，只求自自身经济济效益而而无视农农民利益益，农资资市场不不和谐音音符屡屡屡存在。仅某某某地区农资资经营者者就有1100多多家。据目前的的情况看

46、看，某县各级职职能部门门虽然加加大了对对农资市市场的监监管和整整治，但但目前农农资市场场仍然存存在秩序序混乱的的问题，这些问问题一方方面导致致广大农农民消费费不安全全、不方方便、不不实惠；另一方方面农资资流通市市场处于于小、散散、弱、乱的状状态，导导致农资资市场不不规范，加大了了政府治治理市场场成本和和难度。综上所述述某县的农业业基础尤尤其是种种植业发发展的潜潜力是很很大的，但是市市场的培培育方面面存在严严重的滞滞后，同同国内先先进城市市相比与与科技城城的形象象极不协协调。三、项目目预测我国是一一个农业业大国，农业在在国民经经济中占占重要地地位。220133年的中中央一号号文件再再次关注注“三

47、农农”，这这是中央央从20004年年以来连连续第99年将一一号文件件的落脚脚点锁定定于“三三农”领领域，也也是中国国建国以以来决策策层对“三农”的最长长关注周周期。只只有解决决好“三三农”问问题，中中国经济济的长久久稳定发发展才能能有所保保障，中中国形成成以内需需拉动为为主导的的经济模模式才有有坚实的的基础。20113年的的中央一一号文件件明确指指出“扩扩大国内内需求，最大潜潜力在农农村；实实现经济济平稳较较快发展展，基础础支撑在在农业；保障和和改善民民生，重重点难点点在农民民”。中中央、省省、市把把稳量、增收、强基础础、重民民生作为为经济工工作的重重中之重重。农业生产产资料涵涵盖化肥肥、农药

48、药、农膜膜、农机机具、种种子种苗苗、饲料料、禽药药兽药等等种类，是农业业生产的的基础，是不可可或缺的的重要生生产资料料，是农农业科技技最直接接的载体体，种养养业优质质高产是是千方百百计保证证国家粮粮食安全全和主要要农产品品有效供供给，千千方百计计促进农农民收入入持续增增长，为为经济社社会又好好又快发发展的有有力保障障。随着各级级政党对对农业生生产的越越来越重重视，全全国农业业生产持持续升温温，种养养殖业产产品价格格越来越越高，产产品结构构和质量量越来越越好，不不少产品品除了满满足国内内需求外外，还远远销国外外，农业业生产形形势好，与农业业生产资资料在数数量、品品种、质质量、结结构调整整和保证证

49、供应密密不可分分.。全国国各级农农业生产产资料市市场立下下了汗马马功劳。从我市看看，起步步早的有有宿州市市农资批批发大市场和和灵璧农资资批发市市场，其其它县区区也有规规模不一一的农资资批发市市场。这这些市场场的形成成和兴建建，对当当地农业业起到了了积极作作用。他他们共同同的成功功经验是是：将原原本混乱乱分散的的经销商商组织到到一个市市场进行行统一经经营和管管理，不不仅能够够解决厂厂家选择择代理商商的难题题，还有有益于工工商、农农业、物物价、质质检部门门实施有有效管理理，打击击假冒伪伪劣产品品，杜绝绝坑农害害农事件件的发生生。这种种“市场场运作，行业自自律，规规范管理理”的模模式，是是值得借借鉴

50、和推推广的。做好农资资商品网网络建设设，是中中央、省省、市各各级党政政的要求求，是农农业社会会化服务务体系建建设的重重要一环环，是服服务于“三农”的具体体体现，是促进进农业稳稳定发展展和农民民持续增增收的有有力保障障，是加加强农资资行业规规范管理理、加强强行业自自律、打打击假冒冒伪劣产产品和坑坑农害农农行为，促进公公平竞争争的客观观要求。1、随着着“新农农村网络络建设工工程”和和“万村村千乡市市场工程程”建设设的全面面实施，这个巨巨大的供供应网络络，需要要有一个个大型服服务设施施和配送送中心作作为业务务支撑。这既是是方便农农民购买买和咨询询，也是是新农村村建设的的重要内内容。据据初步统统计，全

51、全市已全全面实施施“新网网工程”和“万万村千乡乡市场工工程”建建设，现现已建成成3722个农资资农家店店，并经经省商务务厅验收收合格。根据助助农增收收的新形形势需要要，应建建上千个个农资农农家店，从业人人员达11.2万万人。2、城区区众多分分散的农农资小市市场，已已经不能能适应城城市发展展和农村村经济发发展的需需要，急急需加以以整合促促进其换换代升级级。据统统计，某某某城区区现有自自发形成成的、分分散的、小规模模的农资资销售市市场3处，有有农药批批发零售售商200多家，种子批批发零售售商100多家，农膜、喷雾器器10多家家，农机具具商家110余家家。城区区缺较大规规模的肥肥农资批发发商家。分散

52、经经营，既既不利于于公平竞竞争，又又不利于于有效管管理。结合现状状分析，某县某某农资资大市场场建设实实施能完完成众商商家和购购买者拥拥有一个个固定的的、大型型的、综综合性的的农资批批发市场场的共同同心愿。第六章 项目目选址分分析一、项目目区自然然条件（一）自自然条件件1、气候候条件某县地处处中纬度度地区，属暖温温带半湿湿润季风风气候区区。四季季分明，气候温温和，雨雨量适中中，春温温多变，秋高气气爽，冬冬季显著著，夏雨雨集中，无霜期期长，日日照充足足。主导导风向全全年以偏偏东风为为主，其其次为偏偏北风和和偏南风风。2、工程程地质条条件某县东、西有寒寒武、奥奥陶系地地质构成成。山丘丘平行延延伸两侧

53、侧，其余余均为平平原，海海拔一般般为2.5-332.55米，地地势由东东南向西西北倾斜斜，坡度度为万分分之一。北区第第四纪地地层分布布广泛，地基承承载力山山前地带带可达118吨/平方米米。地下下水层多多为石灰灰岩层隙隙间水，含水较较丰富。项目区区最大冻冻土深度度20厘厘米，地地震烈度度6度。建设用用地的综综合自然然条件较较好。（二）交交通运输输条件某县东邻邻江苏徐徐州市225公里里，素有有“徐州的的西大门门”之称。南接淮淮北299公里，西距河河南商丘丘市1550公里里，北连连山东济济宁1330公里里，县城城距合肥肥、南京京、济南南、郑州州4省会会均为33小时路路程，距距徐州观观音机场场40公公

54、里，连连云港出出海口2260公公里。陇陇海、符符夹铁路路纵横穿穿境，连连霍、合合徐高速速公路于于县境内内交汇，3100、3111国道道，3001、1101、2022省道与与县乡道道路交织织成网，境内公公路密度度为每平平方公里里1300公里，已形成成公路、铁路、航空相相结合的的，内外外相联的的立体交交通网络络，承东东启西，南引北北联，是是重要的的交通枢枢纽。二、施工工条件施工场地地平整开开阔，施施工运输输可利用用现成的的公路和和城市道道路。高高标号水水泥、砂砂石、石石灰等建建筑材料料当地产产量可观观，能满满足供应应，运距距短、价价格便宜宜。其它它建筑材材料在当当地市场场上容易易购得。施工用用水、

55、用用电、通通讯可以以利用项项目区已已有设施施就近解解决。三、厂址址选择及及可行性性分析（一）厂厂址选择择本项目位位于安徽徽省宿州州市某县西北约300公里某某某镇。某县位于于安徽省省最北部部，苏、鲁、豫豫、皖四四省交界界处。项项目厂址址西临丰丰黄6米，南距3110国道1公公里。 项目建设地点（二）厂厂址的可可行性分分析1、城市市发展规规划与功功能区划划项目厂址址所处的的位置：某某镇北北2公路，丰黄公公路农中中段路西西，水、电道路、交通、通讯等等基础设设施齐全全。2、土地地利用项目占地地351150mm2，利利用某县某某农业业中学的的土地，不占耕耕地和基基本农田田，符合合国家土土地利用用政策。3、

56、基础础设施配配套条件件（1）道道路项目所在在地的东东侧是丰丰黄公路路，北侧为乡村村公路、南侧是是规划中中3100国道新新干道。（2）管管网工程程市场所在在地周边边已敷设设好市政政管网，市场内内的给水水排水等等综合管管线直接接接入市市政管网网。4、施工工条件（1）天天然建筑筑材料本项目新新建工程程施工所所需要的的砂料、卵石、上料等等全部能能在区内内市场采采购。（2）主主要外来来材料的的供应本工程施施工的主主要外来来材料主主要包括括钢材、木材、水泥等等，均能能在区内内市场采采购。（3）施施工电源源本工程施施工电源源由某某某电力部部门供应应。因此此本工程程的施工工供电可可靠，电电量充足足，能满满足施

57、工工要求。3、环境境承载能能力工程对区区域环境境空气、水环境境、声环环境及生生态环境境不会产产生明显显的影响响。4、特殊殊敏感目目标 项目周围围无风景景名胜、自然资资源、历历史遗迹迹和国家家及省级级自然保保护区和和文物古古迹等。 （三）建建设条件件分析结结论综上所述述，项目目厂址不不违背城城市发展展规划和和功能区区划、项项目用地地符合国国家土地地利用政政策、厂厂址周围围无特殊殊敏感的的保护目目标，建建设用地地区域地地理条件件及自然然条件好好、交通通便利、施工条条件、经经济条件件、政策策条件良良好，周周边无污污染企业业，环境境优美。建设用用地内无无不良地地质现象象，地壳壳处于稳稳定状态态，场地地

58、平坦，地地貌简单单，处于于建筑抗抗震有利利地段，场地地地下水对对混凝土土结构无无腐蚀性性，适宜宜本项目目的建设设。第七章 平面面布置及及工程设设计方案案一、方案案设计原原则（一）总总平面布布置，应应在总体体规划的的基础上上，根据据工业企企业的性性质、规规模、生生产流程程、交通通运输、环境保保护，以以及防火火、安全全、卫生生、施工工及检修修等要求求，结合合场地自自然条件件，经技技术经济济比较后后择优确确定。（二）总总平面布布置，应应符合下下列要求求：1、在符符合市场场运营流流程、要要求和使使用功能能的前提提下，建建筑物、构筑物物等设施施，应联联合多层层布置；2、按功功能分区区，合理理地确定定通道

59、宽宽度；3、分区区建筑物物、构筑筑物的外外形宜规规整；4、功能能分区内内各项设设施的布布置，应应紧凑、合理。二、总平平面布置置方案（一）规规划区域域范围及及周边现现状如图6-1所示示。项目目地块中中面积3360775平方方米，东东西长1195米米，南北北宽1885米。大门向向西，一一条南北北宽122米，东东西长1195米米的主干道道将场地地南北一一分为二二。场内内南北次次干道宽宽7米，长长1855米。主主干道，次干道道将整个个场地分分成四个个功能区区。（二）规规划范围围内地块块面积关关系（布置如如下图66-2所所示）图6-22平面示示意图（三）功功能分区区场地大门门左右两两侧分别别为A、B地块

60、块，面积积均为661277.5平平方米。A地块块靠路建建成农资资展销大大厅，建建筑面积积12550平方方米。B地块块靠路建建成农机机械展销销大厅，建筑面面积12250平平方米。C区靠靠地块南南部，建建成农机机存放区区，建筑筑面积550000平方米米，D区区靠地块块北部，建成农农资配送送中心暨暨农资大大仓库，建筑面面积50000平平方米。地块最最东部左左侧为生生活区，右侧为为办公区区，办公公区综合合楼三层层共16620平平方米。三、内外外部运输输本项目年年运量为为3万tt/a，其中运运输方式式主要为为公路接接收来自自本地区区及邻近近地区的的农资产产品。出出货方式式主要是是通过汽汽车。厂内运输输主