武汉长印房地产开发公司开发管理工作手册

1、武汉长印印房地产产开发公公司开发管理理工作手手册版 本 号：发布日期期： 220044年4月月6日 发放编号号：持 有 者：武汉长印印房地产产开发有有限公司司目 录录 HYPERLINK l _Toc70218168 开发管理理工作内内容 PAGEREF _Toc70218168 h 1996 HYPERLINK l _Toc70218169 土地获取取方式及及程序 PAGEREF _Toc70218169 h 1196 HYPERLINK l _Toc70218170 （一）拍拍卖 PAGEREF _Toc70218170 h 1996 HYPERLINK l _Toc70218171 （二

2、）招招标 PAGEREF _Toc70218171 h 1996 HYPERLINK l _Toc70218172 （三）协协议 PAGEREF _Toc70218172 h 1997 HYPERLINK l _Toc70218173 （四）三三种出让让方式比比较 PAGEREF _Toc70218173 h 1998 HYPERLINK l _Toc70218174 土地征用用程序 PAGEREF _Toc70218174 h 1199 HYPERLINK l _Toc70218175 （一）申申请用地地 PAGEREF _Toc70218175 h 1999 HYPERLINK l _To

3、c70218176 （二）商商定补偿偿安置方方案 PAGEREF _Toc70218176 h 2000 HYPERLINK l _Toc70218177 （三）审审批用地地 PAGEREF _Toc70218177 h 2000 HYPERLINK l _Toc70218178 （四）划划拨土地地 PAGEREF _Toc70218178 h 2011 HYPERLINK l _Toc70218179 （五）颁颁发土地地使用证证 PAGEREF _Toc70218179 h 2011 HYPERLINK l _Toc70218180 开发报建建流程图图 PAGEREF _Toc7021818

4、0 h 2022 HYPERLINK l _Toc70218181 六证办理理前提及及流程 PAGEREF _Toc70218181 h 2203 HYPERLINK l _Toc70218182 建设用地地规划许许可证的的取得 PAGEREF _Toc70218182 h 2203 HYPERLINK l _Toc70218183 建设工程程规划许许可证的的取得 PAGEREF _Toc70218183 h 2206 HYPERLINK l _Toc70218184 施工（开开工）许许可证的的获取 PAGEREF _Toc70218184 h 2210 HYPERLINK l _Toc702

5、18185 各种验收收办理前前提及流流程 PAGEREF _Toc70218185 h 2112 HYPERLINK l _Toc70218186 相关法规规摘录 PAGEREF _Toc70218186 h 2212 HYPERLINK l _Toc70218187 开发报建建公关管管理制度度 PAGEREF _Toc70218187 h 2122 HYPERLINK l _Toc70218188 对外公关关联络制制度 PAGEREF _Toc70218188 h 2112 HYPERLINK l _Toc70218189 相关文件件格式和和表格 PAGEREF _Toc70218189 h

6、 2213 HYPERLINK l _Toc70218190 1、建建设项目目选址意意见书和建建设用地地规划许许可证申请表表 PAGEREF _Toc70218190 h 2133 HYPERLINK l _Toc70218191 2规划（建筑）方案审审批申请请表 PAGEREF _Toc70218191 h 2114 HYPERLINK l _Toc70218192 3规划（建筑）方案批批准意见见书 PAGEREF _Toc70218192 h 2115 HYPERLINK l _Toc70218193 4施工图图审核申申请表 PAGEREF _Toc70218193 h 2216 HYPE

7、RLINK l _Toc70218194 5市政项项目建设设用地审审批申请请表 PAGEREF _Toc70218194 h 2117 HYPERLINK l _Toc70218195 6市政管管线项目目审批申申请表 PAGEREF _Toc70218195 h 2218 HYPERLINK l _Toc70218196 7自建市市政配套套项目审审批申请请表 PAGEREF _Toc70218196 h 2119 HYPERLINK l _Toc70218197 8建设设工程规规划许可可通知书书申请请表 PAGEREF _Toc70218197 h 2220 HYPERLINK l _Toc7

8、0218198 9建设设工程规规划许可可证申申请表 PAGEREF _Toc70218198 h 2221 HYPERLINK l _Toc70218199 10建设设工程规规划验收收申请表表 PAGEREF _Toc70218199 h 2222第二部分分：开发发管理开发管理理工作内内容土地获取取方式及及程序（一）拍拍卖根据我国国土地使使用权拍拍卖的有有关规定定和实际际做法，拍卖的的程序如如下：1管部部门以公公告方式式或其他他方式发发布拍卖卖消息，告知可可以参加加竞投的的单位或或个人。2有意意向竞投投的房地地产开发发企业在在交纳保保证金后后领取拍拍卖文件件、编码码牌并向向土地部部门索取取地块

9、资资料，以以取得正正式参加加拍卖的的权利。3举行行拍卖活活动，按按公告日日期和地地点举行行，由土土地部门门主持拍拍卖，简简介土地地位置、面积、用途、使用年年限、规规划要求求并报出出拍卖的的底价，主持人人宣布底底价后，竞投者者按规定定方式应应价，最最后一次次应价，主持人人三次宣宣布无人人应时，拍卖成成立。4签订订出让合合同，支支付出让让金。得得主与土土地部门门签订拍拍卖出让让合同，交付订订金（110%出出让金），其余余出让金金在600日之内内交齐后后领取“付清出出让金”凭证。5领取取土地使使用证，办理使使用权登登记。得得主按合合同规定定，支付付全部出出让金后后，向主主管部门门领取土土地使用用权证

10、，在规定定时间内内办理土土地使用用权登记记手续。（二）招招标根据我国国有关招招标的规规定和土土地使用用权招标标的实践践，招标标可按如如下程序序进行：1招标标人发出出招标公公告或通通知，由由有意受受让人提提出招标标申请。2招标标人对投投标者进进行资格格审查后后，土地地部门根根据出让让地的具具体要求求，向被被批准的的投标单单位提供供招标文文件。这这些文件件包括：（1）地块基基本情况况；（22）地块块使用条条件；（3）投投标者应应具备的的资料；（4）投标地地点、截截止日期期、招标标程序、要求、规定、决标标标准、开开标方式式；（55）投标标需缴纳纳的保证证金额；（6）投标书书格式。3标书书投入标标籍。

11、投投标者在在规定的的投标日日期和时时间内，在指定定的地点点，向招招标单位位提交保保证金（不计息息），然然后将密密封后的的投标书书投入指指定的标标籍。4评标标委员会会主持决决标。土土管部门门会同有有关部门门聘请专专家组成成评标委委员会，由评标标委员会会主持开开标、验验标、评评标和决决标工作作。对不不具备投投标资格格的标书书，或不不符合招招标文件件规定的的标书，或超过过截止日日期的标标书，却却认为无无效标书书。评标标委员会会对有效效标书进进行评审审，决定定中标着着。在选选定中标标者后，由土管管部门签签发中标标通知书书。为示示公正，在开标标、验标标、决标标过程中中也可由由公证机机关参加加并出具具公证

12、书书。5签订订出让合合同，并并支付出出让金。中标者者接到中中标通知知书，并并在规定定时间内内与土地地部门签签订招标标出让合合同后660日内内，支付付全部土土地使用用权出让让金。逾逾期未全全部支付付的，出出让方有有权解除除合同，并可请请求违约约赔偿。在交纳纳出让金金后，出出让方应应按合同同的规定定提供土土地使用用权，未未按合同同规定提提供土地地使用权权的，土土地使用用者有权权解除合合同，并并可请求求违约赔赔偿。6领取取土地使使用证。中标者者按合同同规定支支付出让让金后，根据土土地部门门核发的的付清清地价款款凭证证，在规规定时间间内办理理土地使使用权登登记手续续，并领领取土地地使用证证。（三）协协

13、议根据我国国协议出出让的实实践，协协议出让让程序如如下：1出让让方向受受让方提提供地块块有关资资料，这这些资料料包括：（1）地形图图，反映映土地坐坐落、四四至、面面积地面面现状和和地质情情况等；（2）规划要要求，反反映规划划用途、建设项项目完成成年限、投入的的最低建建筑费用用、开发发面积的的下限；（3）环境保保护、园园林绿化化、卫生生防疫、交通和和消防等等要求；（4）市政公公用设施施现状和和建设计计划或建建设要求求；（55）出让让年限、出让付付款方式式和要求求，受让让人的经经济责任任等；（6）有有关再转转让的规规定，建建筑物出出售及管管理的有有关规定定等；（7）出出让合同同标准格格式。2申请请

14、用地。有意受受让土地地者在得得到上述述资料后后，在规规定时间间内土管管部门提提交土地地开发建建设方案案和包含含出让金金付款方方式等在在内的文文件，提提出用地地申请。3答复复。土地地管理部部门应在在接到提提交的文文件后，在规定定时间内内给予回回复。如如深圳规规定300日之内内须向申申请人发发出协协议用地地通知书书，不不同意提提供土地地的，也也应在规规定时间间内书面面通知申申请人。4签订订协议出出让合同同。申请请人接到到通知书书后155日之内内到土地地管理部部门协调调用地面面积、年年期、用用途、地地价等，经同级级人民政政府批准准后，对对外公布布。随后后，由土土地部门门作为出出让人与与受让人人签订土

15、土地出让让合同，并由受受让人支支付出让让金，土土地部门门核发付清地地价款凭证。5办理理土地使使用权登登记。受受让人凭凭付清清地价款款凭证证，向土土地管理理部门领领取土地地使用证证，并在在规定时时间内办办理土地地使用权权登记。（四）三三种出让让方式比比较以上三种种出让方方式各有有适宜的的情况和和条件，实际中中应根据据具体情情况选择择适当的的方式获获取土地地的使用用权。现现将拍卖卖、招标标、协议议三种方方式的特特点和运运作程序序作一对对比。三种出让让方式的的比较协议出让让程序招标出让让程序拍卖出让让程序提供地块块资料申请用地地（先立立项再申申请批准准）答复签订协议议出让合合同，支支付出让让金办理使

16、用用权登记记（登记记发证），领取取土地使使用证发出招标标公告或或通知领领取招标标文件招标决标签订招标标出让合合同，先先支付保保证金办理使用用权登记记，领取取土地使使用证发布拍卖卖公告领取拍卖卖文件及及编码牌牌举办拍卖卖活动，加高者者得签订拍卖卖出让合合同，支支付定金金、出让让金办理使用用权登记记，领取取土地使使用证适用于公公益、福福利事业业，科研研文教，非营利利的机关关、团体体及某些些特殊用用地（如如高科技技开发区区、福利利商品房房）优化土地地布局的的地段，重大工工程的较较大地块块（如成成片开发发）区位条件件好、功功能便利利的繁华华地段，土地使使用上有有较大灵灵活性的的地快（如商业业服务业业、

17、商品品房）选择受让让人的自自由度大大，不利利于公平平竞争利于公平平竞争，给出让让方留有有选择的的余地利于公平平竞争，方法简简便易行行，出让让方不易易控制最最高价土地征用用程序（一）申申请用地地1申请请条件。 国家家建设项项目只有有已列入入国家固固定资产产投资计计划的项项目； 经其其他途径径批准准准洗建设设的建设设项目； 城市市集体所所有单位位的自筹筹基建项项目，或或符合国国家对自自筹资产产使用管管理的规规定，并并已列入入当地集集体所有有制单位位基本建建设指导导性计划划的项目目。2申请请所持文文件。建建设单位位必须持持国家主主管部门门或县级级以上地地方人民民政府按按照国家家基本建建设程序序批准的

18、的可行性性研究报报告、初初步设计计批复文文件、设设计图纸纸或上级级主管部部门确认认项目的的证明等等文件。在城市市规划区区内申请请用地，还要取取得规划划部门同同意，须须取得城城建规划划部门颁颁发的建设用用地规划划许可证证，由由规划行行政主管管部门核核定用地地位置和和界限，以及规规划设计计条件。建设单单位申请请用地必必须报送送的文件件、资料料包括： 用地地申请报报告； 项目目可行性性研究报报告的批批件或其其他立项项批复批批件； 初步步设计（总体设设计）说说明书及及批件； 计划划部门的的项目年年度投资资计划或或银行出出具的资资金证明明； 有关关部门的的审批文文件的复复印件； 总平平面布置置图，土土地

19、所在在地区地地形图。3申请请用地。一个建建设项目目需使用用的土地地，应按按总体设设计一次次申请批批准，不不得化整整为零。分期建建设的项项目，不不得先征征待用、多征多多用。公公路、输输油输水水管线等等建设项项目用地地需要使使用的土土地应根根据项目目总体设设计，一一次申请请审批用用地，也也可以按按县分段段，申请请办理征征地、划划拨手续续。4土地地部门估估算面积积，确定定用地地地点。估估算面积积经县（市）人人民政府府同意后后，优土土地部门门会同有有关部门门根据建建设项目目的性质质、规模模，结合合当地远远景规划划要求进进行定点点选址，写出现现场调查查纪实报报告。5土地地部门按按审批权权限向同同级政府府

20、或上级级土地部部门报批批建设项项目用地地，加送送下列附附件： 国家家建设征征（拨）用地呈呈报表。 土地地部门对对国家建建设征（拨）项项目用地地审查报报告，有有签署意意见，勾勾绘红线线在地形形图上，下级报报上级的的审查意意见。 征（拨）用用地的补补偿、安安置协议议或征（拨）用用土地费费用包干干协议，附征地地费计算算表、地地上附着着物赔偿偿费用明明细表。 被征征（拨）用地单单位群众众的生产产、生活活安置方方案。上上述资料料要按档档案管理理要求整整理装订订成册，向上呈呈报。 建设设用地涉涉及城市市规划区区、江河河湖泊安安全区及及有关部部门的，由土管管部门发发出建建设用地地征询意意见表，并征征得有关关

21、部门意意见后审审批。 征地地附图。即经征征地单位位与被征征单位盖盖章认可可，标有有四至界界线和土土地利用用现状的的证地图图。（二）商商定补偿偿安置方方案在地址选选择及初初步设计计的总平平面布置置图完成成后，由由土管部部门组织织建设用用地单位位、被征征地单位位及有关关部门共共同拟订订土地补补偿方案案，草签签补偿安安置协议议，并报报同级政政府审批批；对国国家及省省重点建建设项目目实行征征地费用用包干，并签订订征地费费用包干干协议书书。土地部门门的工作作是按用用地申请请计算征征地费用用及三材材（钢材材、水泥泥、木材材）数量量。通过过对土地地的分等等定级、评价提提出符合合当地实实际的土土地补偿偿费、安

22、安置补助助费，计计算总征征地费用用、拆迁迁地面附附着物需需补偿的的三材数数量等。（三）审审批用地地国家建设设项目用用地审批批是一项项业务性性、综合合性很强强的工作作，涉及及行业、部门多多。土地地部门按按有关规规定对征征地报批批材料进进行审查查，审查查重点是是项目的的合法性性，用地地数量、范围、来源、权属、安置、补偿等等协议。1初审审阶段。承办人人员按申申请资料料，填写写项目目用地审审查记录录，包包括以下下具体内内容： 用地地资格审审查。包包括用地地申请者者的法人人地位；建设项项目是否否按程序序批准，列入国国家固定定资产投投资计划划，有无无当年的的用地计计划指标标；有无无可行性性研究报报告及初初

23、步设计计文件；有无资资金来源源，提供供资金的的单位及及银行担担保文件件；若在在城市规规划区范范围内，要审查查有无建建设用地地规划许许可证及及定点红红线图。 用地地申请依依据。包包括有否否征求有有关部门门意见，是否附附有环保保、城规规、文物物、矿产产、公安安等部门门意见；有关土土地复垦垦意见；正式申申报用地地的数量量、范围围和权源源是否准准确（要要现场踏踏勘部分分记录）；申请请的永久久性用地地及临时时用地是是否符合合合理用用地、节节约用地地原则；征地费费情况、安置费费是否正正安排妥妥善、补补偿安置置标准是是否合理理。 文件件、资料料是否齐齐全，是是否符合合上报要要求。按按批准权权限，逐逐级上报报

24、，县级级以上人人民政府府批准国国家各项项建设项项目用地地，必须须依法办办理报批批手续，不得先先用后报报。2用地地审查。项目用用地审查查，是建建设项目目审查管管理的主主要环节节，也是是法律赋赋予土地地管理部部门的重重要职能能，是建建用管人人员的神神圣职责责。用地地审查包包括初审审、审核核、审定定三个阶阶段。 审核核阶段。承办人人员认为为资料合合格，整整理好项目用用地审查查记录，附项目用用地现场场踏勘记记录，并向主主管人员员汇报，主管人人员对提提出的初初审进行行法律、政策、法规、经济、技术的的进一步步审核，无误后后报领导导批准。 审定定阶段。领导听听取汇报报后，重重点复核核，提出出审定意意见，签签

25、发文件件，向同同级政府府上报。（四）划划拨土地地1核发发建设设用地批批准书。土地地部门接接到建设设项目用用地依法法批准文文件后，及时通通知用地地单位缴缴纳各项项费用，并向用用地单位位核发建设用用地批准准书，作为施施工单位位基建期期内使用用土地的的凭证，并进行行土地登登记注册册。2划拨拨土地。土地部部门根据据工程建建设进度度一次或或分期到到现场按按批准界界线划拨拨土地，现场放放线、埋埋设界桩桩，并督督促被征征地单位位（或国国有土地地原使用用单位）按时移移交土地地。（五）颁颁发土地地使用证证1检查查落实征征地协议议情况，双方严严格履行行征地协协议。2颁发发土地使使用证。建设项项目竣工工后，用用地单

26、位位即可向向上级主主管部门门申请验验收。县县、市土土地部门门参加竣竣工验收收，土地地部门对对用地单单位检查查用地性性质、占占地面积积是否符符合初步步设计批批件，在在竣工验验收合格格后1个个月内，用地单单位向土土地部门门申请土土地登记记，由土土地部门门审核，注册登登记后，给建设设单位正正式颁发发国有有土地使使用证作为使使用土地地的法律律凭证，同时收收回建建设用地地批准书书。上述程序序主要适适用于大大中型建建设项目目，对小小型及民民用建筑筑单位，可以简简化。开发报建建流程图图签订合同开发意向协议编制项目建议书规划要点委托咨询，申报、审批项目建议书编制可行性研究报告落实环保“三废”治理方案落实上水、

27、下水、供气、供热、供电、电信源头供应等方案申请选址定点，申请规划设计条件，作规划方案申报、审批可行性研究报告审定规划方案审定上水、下水、供气、供热、供电、电信等市政方案提出用地申请集体土地征用委托设计办理建设用地规划许可证审定初步设计方案 国 有有 土 地地办理地价评估，签订土地出让合同，交纳地价款取得土地使用证拆迁许可证要求征求的行政主管部门意见及有关协议列入年度投资计划交纳档案保证金三通一平领取建设工程规划许可证领取开工审批表交纳投资方向调节税粘土砖限制使用费办理质量监督登记办理四源、电信、供电等报装手续办理四源、电信、供电等报装手续统 计登 记办理 招投标绿化 建设费开工审计粘土砖限制使

28、用费办理四源、电信、供电等报装手续办理质量监督登记领取投资许可证领取开工证六证办理理前提及及流程规划用地地许可证证建设用地地许可证证国土证施工许可可证预售证房产证（大证和和小证）建设用地地规划许许可证的的取得哪些情况况需要申申请建设设用地规规划许可可证建设项目目有下列列情况之之一的，应当按按照规定定申请建建设用地地规划许许可证：1新建建、迁建建单位需需要使用用城市土土地的；2原址址扩建需需要使用用本单位位以外的的土地的的；3需要要改变本本单位土土地使用用性质的的；4因建建设需要要临时使使用土地地的或调调整、交交换用地地的建设设工程；5涉及及国有土土地使用用权出让让、转让让地块的的。申请建设设用

29、地规规划许可可证需要要的材料料申请建设设用地规规划许可可证，需需要以下下材料：1拟征征地点的的申请报报告，填填报建设设用地规规划许可可证申请请表。2当年年度批准准项目内内容、规规模、投投资额的的基本建建设计划划，可行行性研究究报告或或其他有有关计划划批准文文件。3由测测绘单位位测绘的的采用统统一城市市坐标系系统的建建设基地地的地形形图3份份6份（其中11份应详详细划示示用地、拆房范范围及工工程位置置）和基基地建设设的设计计方案图图1份、总平面面设计方方案图案案份。4建建设项目目选址意意见书及批复复的文件件、图纸纸（复印印件）。5属联联建项目目附上联联建协议议，原土土地单位位土地使使用证明明及该

30、单单位主观观部门意意见。6如属属国有土土地使用用权出让让、转让让地块的的建设工工程，需需加送国有土土地使用用权出让让、转让让合同文本及及附图案案份（复复印件）；如属属迁建单单位，应应详细填填明原址址地点、土地、房屋面面积并附附图，以以及所签签订的动动迁协议议（复印印件）；涉及居居民动迁迁的须详详细列出出居民户户数、门门牌号码码的说明明，以及及动迁安安置计划划。7开发发公司应应附有开开发资质质批准文文件、工工伤注册册手续、房屋经经营许可可证及验验资证明明。申请建设设用地规规划许可可证需办办理的手手续1如属属新建、迁建单单位需要要使用土土地的，原址扩扩建需要要使用本本单位以以外或者者需要改改变本单

31、单位土地地使用性性质的，应按下下列程序序办理： 申请请建设设项目选选址意见见书； 送审审建筑设设计方案案； 申请请建设设用地规规划许可可证。2如属属国有土土地使用用权出让让、转让让地块的的建设工工程，应应按下列列程序办办理： 申请请核定设设计范围围和规划划设计要要求； 在签签订土地地使用有有偿出让让合同后后，申请请建设用用地规划划许可证证。3送审审建筑设设计方案案的注意意事项。送审建建筑设计计方案时时应附送送下列文文件、图图纸和相相关资料料： 建建设工程程设计方方案送审审单； 附送送批准的的可行性性研究报报告或其其他计划划批准文文件； 附送送出城市市规划局局核发的的建设设项目选选址意见见书及及

32、附图（复印件件）； 建设设基地的的地形图图1份（比例11：5000），并应在在地形图图上划示示出基地地界线，拟建建建筑物、河道、高压线线等净间间距尺寸寸； 凡拟拟建高层层建筑，应在11：5000地形形图上做做好日照照分析及及分析结结论，当当地形图图与现状状不符时时，应将将现状建建筑布置置情况注注记到地地形图上上； 如属属设计招招标工程程应加送送设计单单位中标标通知书书； 建筑筑设计方方案图（1：5500总总平面图图、1：1000建筑单单体平、立、剖剖面图）2套（图纸应应标明建建筑尺寸寸、房间间使用性性质，总总平面图图应写明明有关设设计技术术指标），需加加盖设计计单位的的设计方方案或初初步出图图

33、章，并并应附建建筑分层层面积表表及绿化化布置图图1份； 设计计方案需需论证时时，由规规划土地地局在审审核后通通知建设设单位，建设单单位将方方案同时时分送消消防、卫卫生、环环保、交交通、绿绿化等管管理部门门，择日日组织方方案会审审，会议议纪要由由建设单单位整理理成文报报局； 规划划局批准准的详细细规划（建设用用地在33万平方方米以上上的项目目）； 地名名办建设设工程命命名征询询单； 要求求送审的的其他有有关图纸纸、文件件。注意事项项建设单位位在取得得建设设用地规规划许可可证后后，应注注意下列列事项：1建设设单位在在取得建设用用地规划划许可证证后66个月内内应向房房屋土地地管理局局申请有有关动迁迁

34、手续和和建设设用地批批准书有关手手续。2届时时未取得得建设用用地批准准文件又又未申请请延期的的，建建设用地地规划许许可证即行失失效。补办建设设用地规规划许可可证所需需的材料料补办建设设用地规规划许可可证需要要以下材材料： 补办办建设用用地规划划许可证证申请书书； 原用用地批文文和国有有土地使使用证（复印件件、盖建建设单位位公章）； 若无无用地批批文和国国有土地地使用证证的，需需提供由由土地管管理部门门出具的的土地权权属证明明书； 建设设用地道道路规划划红线图图2份； 规划划建设用用地定线线作业表表2份； 建建设用地地规划审审批表； 用地地规划总总平面设设计方案案； 申报报单位法法人代表表委托书

35、书和受委委托人身身份证复复印件。建设工程程规划许许可证的的取得哪些情况况需要申申请建设设工程规规划许可可证建设项目目有下列列情况之之一的，应当按按规定申申请建设设工程规规划许可可证： 新建建、迁建建单位需需要使用用城市土土地的； 原址址扩建需需要使用用本单位位以外的的土地的的； 需要要改变本本单位土土地使用用性质的的； 因建建设需要要临时使使用土地地的或调调整、交交换用地地的建设设工程； 国有有土地使使用权出出让、转转让地块块的建设设工程。申请建设设工程规规划许可可证需要要的材料料申请建设设工程规规划许可可证需要要以下材材料： 建设设工程规规划报建建审批表表或申请请表。 建筑筑造型审审批表。

36、建筑筑项目计计划立项项批准文文件或批批准的可可行性研研究报告告（复印印件）。 国有有土地使使用证或或土地批批文及征征地红线线图（复复印件）。如属属国有土土地使用用权出让让，、转转让地块块的建设设工程，需加送送国有土土地使用用权出让让、转让让合同文文本及附附图1份份（复印印件）；如属迁迁建单位位，应详详细填明明原址地地点、土土地、房房屋面积积并附图图及附送送所签订订的动迁迁协议（复印件件）；涉涉及居民民动迁的的须详细细列出居居民户数数、门牌牌号码的的说明，以及动动迁安置置计划。 建设设用地规规划许可可证正副副本（复复印件）。 规划划道路红红线图（含建设设用地边边界坐标标）（原原件）。 市政政管网

37、现现状、规规划图（原件或或复印件件）。 建建设项目目选址意意见书及批复复的文件件、图纸纸（复印印件）。 所报报项目总总平面设设计图（蓝图）。 所报报项目区区域位置置图、交交通分析析图、绿绿化布置置图、消消防分析析图、建建筑平面面图、立立面图、剖面图图及设计计说明书书。所报项项目彩色色效果图图和所报报项目的的建筑设设计合同同及勘探探合同。 其他他需要说说明的图图纸、文文件等。申请建设设工程规规划许可可证需办办理的手手续申请建设设工程规规划许可可证一般般有如下下程序：申请建设项项目选址址意见书书；申请建设用用地规划划许可证证；送审建建筑设计计方案；申请建设工工程规划划许可证证。前面已经经讲过申申请

38、建建设项目目选址意意见书和建建设用地地规划许许可证的程序序，在此此着重讲讲述后两两步。送审建筑筑设计方方案：建设单位位应填报报建筑筑工程设设计方案案送审表表并附附送下列列图纸、文件：建筑设计计方案图图（总平平面图、平面图图、立面面图、剖剖面图），加盖盖设计单单位的设设计方案案或初步步设计出出图章；建设基地地的地形形图2份份，建设设单位应应在地形形图上划划出基地地界线，新建筑筑物的外外轮廓尺尺寸和层层数，新新建筑物物与基地地界线、城市道道路规划划红线、相邻建建筑物、河道、高压线线的间距距尺寸，写明有有关设计计指标；规划管理理部门核核定的建设项项目选址址意见书书、建设用用地规划划许可证证（复复印件

39、）或建建设工程程规划设设计要求求通知单单（复复印件）；要求送审审的其他他有关图图纸、文文件；如属设计计招标工工程应加加送设计计单位中中标通知知书；加层房屋屋要加送送原建筑筑平面图图、立面面图及设设计单位位对房屋屋结构（含抗震震）、基基础的复复核意见见；送审的建建筑设计计方案如如需方案案论证，由规划划局在审审核后通通知建设设单位，建设单单位将方方案同时时分送消消防、环环保、卫卫生、交交通和绿绿化等管管理部门门，组织织方案会会审及确确定会审审日期，邀请各各有关审审核部门门参加；会议纪纪要有建建设单位位整理成成文报规规划局。建设单位位送齐上上述图纸纸、文件件，规划划局受理理申请后后，将做做如下处处理

40、：经审核同同意后，发给建建设单位位下列审审批文件件：建建筑工程程设计方方案审核核意见单单；盖盖有“建筑工工程设计计方案同同意设计计专用章章”的核定定设计方方案地形形图和设设计方案案图1份份；设计计方案经经区域规规划局审审核须修修改的，则退回回设计方方案1份份，并附附建筑筑工程设设计方案案审核意意见单1份；经审核核不同意意的，予予以书面面答复。报批建设设工程规规划许可可证：建设单位位应填报报建设设工程规规划许可可证申请请表并并附送下下列图纸纸、文件件：有关图纸纸：建筑筑总平面面设计图图（应标标示新建建建筑物物的外轮轮廓尺寸寸和层数数、新建建建筑物物与基地地界线、城市道道路规划划线、相相邻建筑筑物

41、、河河道、高高压线的的间距尺尺寸，写写明有关关设计的的规划指指标）；建造基基地地形形图，并并按总平平面设计计图要求求划示新新建建筑筑物的位位置及有有关尺寸寸（黑色色细绘图图笔）；建筑施施工图（平、立立、剖面面图、图图纸目录录）和分分层面积积表（应应按国家家有关建建筑面积积规定计计算）；基础（桩位）施工平平面图、基础详详图、上上部结构构施工图图。建设地块块的土地地使用权权属证件件（复印印件），如属新新征或调调整土地地的，应应提供市市或县土土地管理理部门核核发的建设用用地批准准书（复印件件）。建设工程程计划批批准文件件及规划划审批文文件（复复印件）。原有地块块拆房，须提供供应拆房房屋的权权属证明明

42、（复印印件）。按建设设工程规规划许可可证送审审单要要求需报报送的环环保、卫卫生、消消防、人人防、交交通、绿绿化等部部门审核核意见单单。建设工程程如为住住宅建设设的，加加送建设设单位与与各住宅宅建设公公建配套套部门签签订的住宅建建设公建建配套用用房协议议和住住宅建设设公建配配套用房房会审单单。应交纳的的建设工工程许可可证费和和竣工档档案保证证金以及及规划检检查费核核工程施施工保证证金的缴缴费凭证证。民防办和和新型墙墙体材料料的审核核意见和和缴费凭凭证。建设单位位送齐上上述图纸纸、文件件，规划划局受理理申请后后，将做做如下处处理：经审核同同意后，发给建建设单位位下列审审批文件件：建建筑工程程规划许

43、许可证（纸质质）或建设工工程（地地下部分分）规划划许可通通知；盖有“建筑工工程规划划许可证证专用章章”编号图图章的地地形图、总平面面图各11份，建建筑施工工图（含含基础施施工图）或基础础施工图图1套；建设工工程开工工验线报报告1份份；如建建设工程程需要订订立道路路规划红红线界桩桩的，加加发订订界通知知单11份。经审核不不同意的的，予以以书面答答复。房地产开开发企业业在办理理建设工工程规划划许可证证时的注注意事项项建设单位位在办理理建设工工程规划划许可证证时，应应注意下下列事项项：1建设设单位在在取得建筑工工程设计计方案审审核意见见单的的审核同同意后11年内（零星建建筑工程程和临时时建设工工程6

44、个个月内，各地规规定并不不一定相相同），须申请请建设设工程规规划许可可证，过期则则需重新新送审建建筑设计计方案。2建设设工程为为住宅建建设工程程的，建建设单位位需征求求有关单单位的住住宅建设设公建配配套安置置方案；申请建设工工程规划划许可证证前，应签订订住宅建建设工建建配套安安置协议议。3送审审的建筑筑设计方方案批准准后如需需做扩初初设计的的，建设设单位应应凭方案案的批准准文件进进行扩初初设计，并报建建设主管管部门审审定。4建建设工程程（地下下部分）规划许许可通知知不做做申请商商品房预预售许可可证依据据，仅作作为建设设工程桩桩基及地地下室施施工依据据。工程程上部建建筑应另另行申请请办理建设工工

45、程规划划许可证证后方方可施工工。5建建设工程程（地下下部分）规划许许可通知知应妥妥善保管管，待申申请工程程上部建建筑建建设工程程规划许许可证核准后后，据此此换领。6建设设单位在在取得建设工工程规划划许可证证或建设工工程（地地下部分分）规划划许可通通知后后，应在在6个月月内申请请开工，逾期未未开工又又未申请请延期或或申请延延期未获获批准的的，建建设工程程规划许许可证或建建设工程程（地下下部分）规划许许可通知知即行行失效。7属应应交纳建建设工程程规划许许可证费费和其他他应缴费费用的工工程，应应凭缴费费单据领领取建建设工程程规划许许可证。施工（开开工）许许可证的的获取（一）审审领施工工许可证证所须具

46、具备的条条件建设单位位申请领领取施工工许可证证，应当当具备下下列条件件，并提提交相应应的证明明文件：1已经经办理该该建筑工工程用地地批准手手续，获获得建建设用地地规划许许可证。2在城城市规划划区的建建筑工程程，已经经取得建设工工程规划划许可证证。3施工工场地已已经基本本具备施施工条件件，需要要拆迁的的，其拆拆迁进度度符合施施工要求求。4已经经确定施施工企业业。按照照规定应应该招标标的工程程没有招招标，应应该公开开招标的的工程没没有公开开招标，或者肢肢解发包包工程，以及将将工程发发包给不不具备相相应资质质条件的的，所确确定的施施工企业业无效。5已满满足施工工需要的的施工图图纸及技技术资料料、施工

47、工图设计计文件已已按规定定进行了了审查。6有保保证工程程质量和和安全的的具体措措施。施施工企业业编制的的施工组组织设计计中又根根据建筑筑工程特特点制定定的相应应质量、安全技技术措施施，专业业性较强强的工程程项目编编制的专专项质量量，安全全施工组组织设计计，并按按照规定定办理了了工程质质量，安安全监督督手续。7按照照规定应应该委托托监理的的工程已已委托监监理。8建设设资金已已经落实实。建设设工期不不足1年年的，到到位资金金原则上上不得少少于工程程合同价价的500%；建建设工期期超过11年的，到位资资金原则则上不得得少于工工程合同同价的330%。建设单单位应当当提供银银行出具具的到位位资金证证明，有有条件的的可以实实行银行行付款保保函或者者其他第第三方担担保。9法律律、行政政法规规规定的其其他条件件。（二）申申请办理理施工许许可证的的程序申请办理理施工许许可证，应当按按照下列列