2022年广西上半年房地产估价师制度与政策城市紫线绿线蓝线和黄线监督考试题

1、广西2017年上半年房地产估价师制度与政策：城市紫线、绿线、蓝线和黄线监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在的，据实结算房价款。 A：1以内(含1) B：2以内(含2) C：3以内(含3) D：5以內(含5) E：执行层的组织协调 2、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。 A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状

2、况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解 E：工业用地的监测点评估价格3、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期_。 A小于5年 B在56年之间 C在67年之间 D在78年之间 4、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。 A：相应的

3、市场价及其浮动幅度，并定期公布 B：相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C：相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D：相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 E：执行层的组织协调5、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事_。 A估价对性 B估价目的 C估价时点 D价值类型 6、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。 A委托财产总值 D信托范围 C信托收益 D信托信用等级， 7、需求的交叉弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，

4、供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 8、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。 A20% B10% C30% D40% 9、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A：房屋的使用用途 B：房屋所有权的性质 C：房屋的使用时间 D：房屋的使用性质 E：执行层的组织协调 10、是各级人民政府，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，依法组织对辖区内全部土地的开发、利用、整治、保护在空间和时

5、间上所作的综合部署和统筹安排。 A：国土规划 B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：区域规划 E：执行层的组织协调11、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 12、在国有土地上房屋征收补偿中，_应当给予补偿 A未超过批准期限的临时建筑 B违法建筑 C超过批准期限的临时建筑 D房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内的改建房屋 13、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以

6、外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年10月1日 E：房地产估价机构必须加盖公章14、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于_年。 A15 B16 C17 D30 15、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为_。 A时

7、间类参数 B融资类参数 C评价标准类指标 D收益类指标 16、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。 A20% B25% C30% D35% 17、强度相对指标的计算公式为。 A：总体內某部分或组的数值总体总数值 B：某一总体总量另一有联系的总体总量 C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调 18、临街深度价格修正率表的制作形式有_。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D以上均正确 19、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地

8、区相同，或是_。 A同处于一个领域 B同处在同一供求范围内的类似地区 C同处于一个相对稳定的环境 D同处于公平竞争的地区 20、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。 A：超出了估价机构业务范围的估价业务 B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D：承接后出现很大执业风险的估价业务 E：工业用地的监测点评估价格 21、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。 A2 B1.5 C3 D1 22、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住

9、宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调23、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是_担保。 A一般保证 B贷款人、保证人分担责任的比例保证 C连带责任保证 D信誉保证 24、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价临街宽度【2004年考题】 A：单独深度价格修正率 B：累计深度价格修正率 C：平均深度价格修正率 D：混合深度价格修正率 E：工业用地的监测点评估价格25、城市房屋租赁应向_部门登记备案。 A公安 B工商管理 C房地产管理 D土地管理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题

10、的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度_，就可以计算其平均发展速度。 A较大 B较小 C差距较大 D大致接近 2、房地产间接投资的形式主要有。 A：投资房地产信托 B：购买住房抵押支持证券 C：购买房地产企业债券 D：购买物业用于出租经营 E：购买土地进行开发3、按照噪声产生的机理，噪声分为。 A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声 4、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。 A：经市(县

11、)人民政府批准 B：经委托人书面同意 C：经房地产行政主管部门批准 D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调5、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。 A：净经营收入=有效毛收入-经营费用 B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息 C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金 D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 E：借款合同 6、是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。 A：确定问题和调查目标 B：收集信息 C：制订调查计划 D：分析信息 E：借款合同 7、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地

12、产自然增值的因素有（）。 A对房地产本身进行投资改良 B需求增加导致稀缺性增加 C通货膨胀 D外部经济 E提高建造成本 8、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有_。 A无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地 B重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物 C考虑建筑物存在对土地价值的影响 D考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响 E重视土地对建筑物价值的影响 9、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。 A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理 E：选用的估价方法不切合估价

13、对象 10、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。它要求综合研究建设项目的。 A：社会的认同性 B：技术先进性和适用性 C：经济合理性 D：建设的可能性 E：政策的导向性11、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。 A：房屋拆迁公告发布 B：房屋拆迁许可证颁发 C：签订房屋拆迁协议 D：房屋拆迁实施 E：执行层的组织协调 12、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（）万元。 A42.0 B50.4 C60.0 D72.0 13、在下列_情况下，可以提取住房公积金。 A职工购买、建造、翻建自住住房 B

14、偿还购房贷款本息或支付高额房租 C离、退休 D户口迁出所在的市、县或者出境定居 E丧失劳动能力或与单位终止劳动关系14、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有。 A：买卖房屋 B：租赁房屋 C：新建房屋 D：改建房屋 E：改变房屋用途 15、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是_。 A购房人只能要求退房，不能要求换房 B购房人只能要求换房，不能要求退房 C购房人有权选择退房或换房 D商品住房买卖双方协商选择退房或换房 16、一般将产品生产经营活动中的成本分为。 A：生产成本 B：销售费用 C：经营费用 D：机会成本 E：全寿命费用 17、收益法适用的条件是

15、房地产的_。 A收益能够量化 B风险能够量化 C收益和风险其一可以量化 D收益和风险均能量化 18、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。 A：单位比较法 B：市场提取法 C：分解法 D：工料测量法 E：指数调整法 19、财务内部收益率是指项目在整个_内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。 A开发期 B静态投资回收期 C项目经营期 D计算期 20、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于_。 A2.50% B3.5% C2.38% D3.25% 21、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。 A：平等原则 B：诚实信用原则 C：公序良俗原则 D：自愿原则 E：强制原则 22、某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米，1992年到1995年平均上涨10%，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为_元/平方米。 A1611 B1331 C1464 D140023、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由_承担赔偿责任。