镇江-长江新天地(PPT做的CD)

1、 环湖风情街/. / 铺铺都是好市口 西接金山 / 东衔北湖鸟瞰图 项目鸟瞰图长江新天地：镇江的龙头明珠 长江项目鸟瞰图位于正在强势崛起的长三角城市群腹地长长三角城市群 包括上海、南京、杭州、镇江等16个城市 ，每平方公里的产出是全国平均水平的16倍多 是中国最强劲的都市圈 长三角1小时及3小时都市圈正在形成高速公路、轨道交通、水运和航空等，把长三角联成一个整体，为镇江展开巨大发展空间。 带来巨大机遇。間。 間。 镇江润阳长江大桥的贯通使镇江高效辐射长三角位西距南京50千米东距上海240千米同时,也是江南辐射苏北、 长三角辐射北中国的重要 的“金十字”点。 镇江 上海南京镇江北京京沪高速铁路贯

2、通后镇江距上海1小时车程距北京4小时车程上海上海南京镇江北京旅游、餐饮、商贸等正在腾飞是一片值得投资的热土旅镇江 天然的江，人文的河，相遇，在神奇的镇江万里长江 相汇在神奇的镇江 千年运河 山水镇江，天子也向往镇金山、北固山、焦山 金山湖、北湖、西津渡 如同江天仙境 天子、才子人人都向往 金山：江心一朵美芙蓉 宋真宗梦游金山寺梁红玉擂鼓破金兵白蛇传说天下动情何北固山：天下第一江山 在这里，辛弃疾写下千古名作 何处望神州，满眼风光北固楼 焦山：中流砥柱，江中浮玉 乾隆六下江南八上焦山李白赞叹焦山仙境： “仙人如爱我，举手来相招” 李白在此赋诗西津古渡：古运河与长江交汇处 的千年古街 已申请“世界

3、文化遗产” 西津古渡：古运河与长江交汇处 的千年古街 1858年清政府被迫与英国签订天津条约，镇江被辟为通商口岸已申请“世界文化遗产” 1864年在西津古渡处的云台山上建筑此领事馆 美国前总统尼克松称她是“伟大的艺术家”她称镇江为“中国故乡”。 赛珍珠故居位于西津古渡南约1公里处赛珍珠 美镇江正在成为旅游强市 贯彻中央和省委发展现代服务业的精神，中共镇江市委提出发展大旅游、大物流、大市场。规镇江正在成为旅游强市 2015年国内旅游收入将突破 500 亿元；镇江的旅游、餐饮稳步再上新台阶。 规2007年镇江国内旅游收入同比增长21.3%中国，经济型酒店具有巨大发展空间 规在欧美，经济型酒店和高星

4、酒店的比例是7:3，中国的远低于这一比例。经济型酒店又称为有限服务酒店，其服务模式为“b&b”（住宿+早餐）。中国，经济型酒店具有巨大发展空间 规经济型酒店具有低投入、高回报、周期短等突出优点。中国的莫泰168、如家快捷、锦江之星、汉庭，美国的super8、法国的ibis等国际知名的经济型酒店品牌，受到投资者的追捧。酒店业，二级城市投资价值更大 2007年中国二级城市的酒店可用客房收益revPAR增长6.9%，而主要城市的revPAR增长率为4.0%；居民数量超过500万人的主要城市业绩不如二级城市2008年中国酒店业市场分析及投资咨询报告 规知名酒店管理集团抢滩镇江近期，美国best wes

5、tern、super8、法国ibis ，中国的金陵、如家、锦江之星、汉庭等著名酒店集团缤纷进入镇江国国长江新天地，旅游资源得天独厚国镇江，仿佛是一条龙在豪饮长江 镇江，仿佛是一条龙在豪饮长江 北部滨水区，就是千灵万秀的龙头 长江新天地，恰如画龙点睛构成北部滨水区的休闲中心 长长江新天地金山北固山焦山古运河口西津古渡长江江鲜街长长江新天地，接金山，衔北湖，望长江，直通长江路，灵动的湖光人文是经营旅游、酒店的理想选择长长江新天地金山北固山焦山古运河口西津古渡长江江鲜街长江新天地，美食底蕴很浓长以淮扬菜系为底蕴以“长江三鲜”、“镇江三怪”为特色镇江美食，独树一帜美食镇江，神仙也流口水以以镇江江鲜，上

6、海、南京人的最爱在金山脚下，吃出了一条全国闻名的“江鲜街”上海新民晚报（2005-1-5)曾做专题报道年销售额近8个亿，全国少有的江鲜街镇年销售额近8个亿全国少有的江鲜街镇长江新天地正位于这江鲜街旁、金山脚下交通便捷、停车方便，餐饮资源丰富在镇江的长江路一带将形成一个以江鲜为特色的大型餐饮区：东到香逸渔港，西到味雅，长江新天地就是中心镇江的餐饮业：利润比较厚大有大的规模，小有小的优势当商家都拼命挤向大城市时，利润越来越薄，像镇江这样的中等城市的竞争环境反而相对优越大镇镇江的餐饮业：利润比较厚镇江已出现了多家年营业额超千万元的饭店，如宴春楼、润福记、海上皇、毕士荣长江渔港等镇全国餐饮百强向阳渔港

7、：营业面积约 12万 年营业额约 5亿元 按营业面积计算的年平均营业额约为4000元/ ，利润显然要比香逸渔港的薄以镇江香逸渔港为例：营业面积约 5000年营业额约 5000万元按营业面积计算的年平均营业额约为1万元/镇国镇江的餐饮业：利润比较厚镇江香逸渔港全国餐饮百强向阳渔港 长江新天地，面临发展新商贸的好时机长目前镇江的商业主要集中在中山路上的一线一圈，交通拥挤，停车不便，远不能适应镇江的需求长“扬州金鹰”触动镇江2007年12月24日，扬州金鹰以2100万元的单日业绩，傲视江苏百货业鹰金鹰当日2100万元销售业绩中，有资料统计的VIP消费额，镇江:200万元;南通:150万元镇扬线上蕴藏

8、着巨大的消费力这正是长江新天地的商机镇江需要引入奥特莱斯以前镇江的“奥特莱斯”（outlets)是新兴于美国的一种高尚商业业态：将国际名牌的过季商品和尾货集中起来，选择相对远离城市中心但交通便捷的地点，组成大规模直销中心以前镇江的目前奥特莱斯这一商业业态正风行世界，在中国尤其是长三角掀起新潮流国内的一些奥特莱斯业态已经获得巨大成功，如北京燕莎outlets、上海奥特莱斯等鎮江需要引入奧特萊斯美国的Woodbury Outlet世界上最大的奥特莱斯之一离纽约(New York)两三个小时车程以前镇江的和镇江与上海的距离相仿美国拉斯维加斯fashion outlet 距拉斯维加斯约55公里以前镇江

9、的环形布局像长江新天地上海最成功的outlets-上海奥特莱斯 开业仅两年，年营业额已突破10亿元以前镇江的总营业面积11万平方米建筑形态和布局类似长江新天地多少人渴望拥有国际一流品牌服装，但其成千上万元的价格把很多人挡在了门外当这些品牌服装因过季、尾货或其它原因打1-7折时，自然就引起强烈关注。在奥特莱斯购买一件一线品牌服装就可能节约成千元，所以，很多人愿意专程驱车两三个小时到奥特莱斯“淘”服装在交通快捷，停车便利，环境优美 这就是奥特莱斯的生机： . 为过季品牌服装提供了一条强有力的销售渠道为消费者的“品牌服装”梦提供了廉价的舒适之路也为其经营者带来了可观的收入也真正的名牌，真正的优惠价格

10、红火的奥特莱斯促进了其它业态的繁荣，提升了土地价值。 因此，就像当初百货、大卖场一样，奥特莱斯迅速走红世界一个知名的例子就是一北京燕莎outlets五年时间，由中国第一家奥特莱斯发展为极成功的Outlets Mall位于北京燕莎outlets由原来的破闭厂房形成一个12万平方米的综合商业体。一个以奥特莱斯为核心，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的奥特莱斯MALL 地理位置、环境特色、交通条件、建筑形态和商铺布局等长江新天地基本符合奥特莱斯的要求以前镇江的金山湖，给长江新天地送来金山金山湖工程已全面铺开，将重现“水漫金山”的意境，为长江新天地送来澎湃人气内部商业街与 金山鸟瞰长江新天地入口效果图长

11、江新天地与金山湖、北湖连成一体，吸纳海量游客内部商业街与 白娘子传说的发祥地内部商业街与 内街夜景图 内部商业街与 新河西岸路效果图 内部商业街与 内部商业街与 长江新天地：人文特色的国际商业街湖光山色中形成综合商业空间： . 内部商业街与 筑成独特的湖光山色的文化风情街商业外街商业附街 商业内街景观商业走廊长江新天地与周边道路形成人流循环，把金山、镇江港、北湖等链接成完美的风景商业街体系。 内部商业街与 内部长江新天地扼守北部滨水区镇江新中心吸引老城区成熟商业人气吸引老城区内部商业街与 长江新天地至扬州、淮安至南京、合肥 至泰州、南通、连云港 至南京、合肥 至杭州、宁波 至上海、苏州、无锡、常州 便捷高速路网辐射长三角和苏北夜，点亮城市水，照耀生活水鎮江需要这条风情街长江新天地镇江镇江需要这条风情街光大镇江美食文化促进餐饮业升级 镇江需要这条风情街 镇江让城市充满活力酒吧、茶社、慢摇、KTV首选长江新天地镇江镇江需要这条风情街镇江云集适宜的商务会馆、旅游酒店使北部滨水区成为镇江乃至长三角的休闲中心对北部滨水区的最新工作安排 镇江政府对2008年6月25日 这里除了将建设大型的商业中心以外，文化体育娱乐设施