北京市商品房现房买卖合同(适用于新物业管理办法的项目)

1、PAGE PAGE 27BF20100120 合同编号：北京市商商品房现现房买卖卖合同出卖人：_买受人：_北京市住住房和城城乡建设设委员会会 北京市市工商行行政管理理局二一年十月月修订说 明1、本合合同文本本为示范范文本，由北京京市住房房和城乡乡建设委委员会和和北京市市工商行行政管理理局共同同制定，适用于于商品房房现房买买卖。商商品房现现房是指指由建设设单位建建设，已已完成房房屋所有有权初始始登记，取得国国有土地地使用证证和房屋屋所有权权证，尚尚未进行行销售的的商品房房。 2、签签订本合合同前，出卖人人应当向向买受人人出示国国有土地地使用证证和房屋屋所有权权证及其其他有关关证书和和证明文文件。

2、3、当事事人应当当按照自愿、公平及及诚实信信用的原原则订立立合同，任何一一方不得得将自己己的意志志强加给给另一方方。为体体现双方方自愿的的原则，本合同同文本相相关条款款后留有有空白行行，供双双方自行行约定或或补充约约定。合合同生效效后，未未被修改改的文本本打印文文字视为为双方当当事人同同意内容容。4、签订订本合同前前，买受受人应当当仔细阅阅读合同同条款，特别是是其中具具有选择择性、补补充性、填充性性、修改改性的内内容。5、本合合同文本本【 】中选择择内容、空格部部位填写写及其他他需要删删除或添添加的内内容，双双方当事事人应当当协商确确定。【 】中中选择内内容，以以划方方式选定定；对于于实际情情

3、况未发发生或双双方当事事人不作作约定时时，应当当在空格格部位打打，以以示删除除。6、双方方当事人人在履行行合同中中发生争争议的，可以选择向向不动产产所在地地人民法法院起诉诉，也可可以选择向向仲裁委委员会申申请仲裁裁。如选选择申请请仲裁的的，可以以向北京仲裁裁委员会会、中国国国际经济济贸易仲仲裁委员员会、外地的的仲裁委委员会申申请。7、双方方当事人人可以根据实实际情况况决定本本合同原原件的份份数，并并在签订订合同时时认真核核对，以以确保各各份合同同内容一一致；在任任何情况况下，买买受人都都应当至至少持有有一份合合同原件件。北京市商商品房现现房买卖合同同出卖人： _通讯地址址：_邮政编码码：_营业

4、执照照注册号号：_企业资质质证书号号：_法定代表表人：_联系系电话：_委托代理理人：_联系系电话：_委托销售售代理机机构： _通讯地址址：_邮政编码码：_营业执照照注册号号：_买受人：_【法定代代表人】【负责责人】：_国籍：_【身份证证】【护护照】【营业执执照注册册号】【 】：_出生日期期：_年_月月_日，性性别：_通讯地址址：_邮政编码码：_联联系电话话：_【法定代代理人】【委托托代理人人】 ：_国国籍：_【身份证证】【护护照】【 】：_出生日期期：_年_月月_日，性性别：_通讯地址址：_邮政编码码：_联联系电话话：_ 根据中华人人民共和和国合同同法、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法

5、、北京京市城市市房地产产转让管管理办法法及其其他有关关法律、法规的的规定，出卖人人和买受人人在平等等、自愿愿、公平平、协商商一致的的基础上上就商品品房现房买买卖事宜宜达成如如下协议议：第一条项项目建设设依据 出卖人人以【出出让】【转让】【划拨拨】方式式取得坐坐落（国有有土地使使用证的的坐落）于_地地块的国国有土地地使用权权。该地地块【国国有土地地使用证证号】为为：_，土地使使用权面面积为：_，买受人人购买的的商品房房(以下下简称该该商品房房)所在在土地用用途为：_，土地使使用年限限自_年年_月月_日日至_年_月_日止。在上述地地块上建建设的商品房房【地名名核准名名称】【推广名】为：_，该该商品

6、房房建设工工程规划划许可证号号为：_，现现已通过过规划验验收并完完成了竣竣工验收收。第二条销销售依据据买受人购购买的商商品房现现已取得得房屋所所有权证证，证号号为：_，填发单位位为：_。第三条基基本情况况经公安行行政管理理部门核核准，该该商品房房地址为为：_。该商商品房为为第一条条规定项项目中的的_【幢】【座】第第_层_单元元_号号。该商品房房所在楼楼栋的主主体建筑筑结构为为：_，建筑层数数为：_层，其中地地上_层，地地下_层。该商品房房的用途途为【住住宅】【办公】【商业】【 】：_；【层高高】【净净高】为：_米,【坡屋屋顶净高高】最低为为：_米，最高高为：_米。该商商品房朝朝向为：_；有_个

7、阳阳台，其其中_个阳台台为封闭闭式，_个阳阳台为非非封闭式式。出卖人委委托实测该商商品房面面积的房产测绘绘机构是是_，其其实测建建筑面积积共_平方米米，其中中，套内内建筑面面积_平方米米，共用用部位与与共用房屋屋分摊建建筑面积积_平平方米。该商品房房平面图图及在整整个楼栋栋中的位位置图见见附件一一，有关关共用部位与与共用房屋分分摊建筑筑面积构构成说明明见附件件二。本条所称称层高是是指上下下两层楼楼面或楼楼面与地地面之间间的垂直直距离，净高是是指楼面面或地面面至上部部楼板底底面或吊吊顶底面面之间的的垂直距距离。 第四条条 抵押押情况该商品房房的抵押押情况为为：_。 1、该商品品房未设设定抵押押。

8、 2、该商品品房已设定抵抵押，抵抵押权人人为：_，抵押登登记部门门为：_，抵抵押登记记日期为为：_。 关于抵抵押的相相关约定定见附件件三。 第五条条 租租赁情况况该商品房房的租赁赁情况为为：_。 1、出出卖人未未将该商商品房出出租。2、出卖卖人已将将该商品品房出租租，【买买受人为为该商品品房承租租人】【承租人人已放弃弃优先购购买权】。_。第六条 计价价方式与与价款除独栋别别墅、整整栋楼房房和车库库（位）以外的的商品房房，出卖卖人与买买受人约约定按照照下列第第 1 种方式式计算该该商品房房价款。该商品房房为【独栋别别墅】【整栋楼楼房】【车库】【车位】的，出出卖人与与买受人人约定按按照下列列第_

9、种方式式计算该该商品房房价款。1、按照套内建建筑面积积计算，该商品品房单价价每平方方米_（币）_元，总价款款_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2、按照建筑面面积计算算，该商商品房单单价为每每平方米米_（币）_元元，总价价款_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3、按照套(单单元)计计算，该该商品房房总价款款为_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 4、按按照_计算算，该商商品房总总价款为为_（币）_佰佰_拾拾_亿亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。具体约定定见附件件四。本条所称称建筑面

10、面积，是是指房屋屋外墙（柱）勒勒脚以上上各层的的外围水水平投影影面积，包括阳阳台、挑挑廊、地地下室、室外楼楼梯等，且具备备有上盖盖，结构构牢固，层高22.200米以上上（含22.200米）的的永久性性建筑。所称套内内建筑面面积，是是指成套套商品房房（单元元房）的的套内使使用面积积、套内内墙体面面积和阳阳台建筑筑面积之之和。第七条 付款方方式及期期限 买受人人采取下下列第_种方式式付款。 1、一次性性付款。2、分期期付款。3、贷款款方式付付款：【公积积金贷款款】【商商业贷款款】。买买受人可可以首期期支付购购房总价价款的 _ ，其其余价款款可以向向【_】【住房房公积金金管理机机构委托托的商业业银行

11、】借款支支付。 4、其他方方式。 具体付付款方式式及期限限的约定定见附件件五。第八条逾逾期付款款责任 买受人人未按照照约定的的时间付付款的，按照下列第第_种方式式处理。1、按照逾期时时间，分分别处理理。(（1）和（2）不作累累加)(11)逾期期在_日之之内，自自约定的应应付款期期限届满满之次日日起至实实际支付付应付款款之日止止，买受受人按日日计算向出出卖人支支付逾期期应付款款万分之之_的违约约金，并并于实际际支付应应付款之之日起_日日内向出出卖人支支付违约约金，合合同继续续履行；(22)逾期期超过_日（该日日期应当当与第（1）项中中的日期期相同）后，出出卖人有有权解除除合同。出卖人人解除合合同

12、的，买受人人应当自自解除合合同通知知送达之之日起_日内按照累计的逾逾期应付付款的_%向出卖卖人支付付违约金金，并由由出卖人人退还买买受人全全部已付付款。买买受人愿愿意继续续履行合合同的，经出卖卖人同意意后，合同同继续履履行，自自约定的应应付款期期限届满满之次日日起至实实际支付付应付款款之日止止，买受受人按日日计算向出出卖人支支付逾期期应付款款万分之之_（该比比率应当当不小于于第（11）项中中的比率率）的违违约金，并于实实际支付付应付款款之日起起_日内向出出卖人支支付违约约金。本条条所称逾期期应付款款是指依照照第七条约定的到到期应付付款与该该期实际际已付款款的差额额；采取取分期付付款的，按照相应

13、的的分期应应付款与与该期的的实际已已付款的的差额确确定。 2、_。第九条 交付条条件（一）出出卖人应应当在_年_月月_日前前向买受受人交付付该商品房房。（二）该该商品房房交付时时应当符合合下列第第1、22、_、_、_项所列条条件。1、提供供有资质的的房产测测绘机构构完成的该商品房房面积实实测技术术报告书书。2、该商商品房为为住宅的的，出卖卖人提供供住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书。3、满足足第十二条中出卖人人承诺的的市政基基础设施施和其他他设施达达到的条条件。4、该商商品房为为住宅的的，出卖卖人提供供住宅宅工程质质量分户户验收表表（220066年1月月1日起起进行住住宅工程程竣工验验收

14、的房房屋适用用）。5、_。第十条 逾期期交房责责任除不不可抗力力外，出出卖人未未按照第第九条约约定的期期限和条条件将该该商品房房交付买买受人的的，按照下列第第_种方式式处理。1、按照照逾期时时间，分分别处理理。(（1）和（2）不作累累加)(11)逾期期在_日之之内（该该时限应应当不小小于第八八条第11款第（1）项中中的时限限），自自第九条约定的交交付期限限届满之之次日起起至实际际交付之之日止，出卖人人按日计计算向买买受人支支付已交交付房价价款万分分之_的违违约金（该违约约金比率率应当不不小于第第八条第第1款第第（1）项中中的比率率），并于该该商品房房实际交交付之日日起_日内内向买受受人支付付违

15、约金金，合同同继续履履行；(22)逾期期超过_日日（该日日期应当当与第（1）项中中的日期期相同）后，买买受人有有权退房房。买受受人退房房的，出出卖人应应当自退退房通知知送达之之日起_日内内退还全全部已付付款，并并按照买受人人全部已已付款的的_%向买受受人支付付违约金金。买受受人要求求继续履履行合同同的，合合同继续续履行，自第九九条约定的交交付期限限届满之之次日起起至实际际交付之之日止，出卖人人按日计计算向买买受人支支付全部部已付款款万分之之_（该比率率应当不不小于第第（1）项中中的比率率）的违违约金，并于该该商品房房实际交交付之日日起_日日内向买买受人支支付违约约金。 2、_。第十一条条交接手

16、续续（一）该该商品房房达到第第九条约约定的交交付条件件后，出出卖人应应当在交交付日的的 7 日前，书面通通知买受受人办理理交接手手续的时时间、地地点以及及应当携携带的证证件。双双方进行行验收交交接时，出卖人人应当出出示第九九条约定定的证明明文件，并满足足第九条条约定的的其他条条件。出出卖人不不出示证证明文件件 或 出示的的证明文文件不齐齐全，或或未满足足第九条条约定其其他条件件的，买买受人有有权拒绝绝接收，由此产产生的逾逾期交房房责任由由出卖人人承担，并按照照第十条条处理。 （二）验验收交接接后，双双方应当当签署商商品房交交接单。由于买买受人原原因未能能按期办办理交接接手续的的，双方方同意按按

17、照下列列约定方方式处理理： _ ； _ 。 （三）双双方同意意按照下下列第 _ 种种方式缴缴纳税费费。 1、出卖卖人不得得将买受受人交纳纳税费作作为交接接该商品品房的条条件。 _ 。 2、买受受人同意意委托_代交交下列第第 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 种种税费，并在接接收该商商品房的的同时将将上述税税费交给给出卖人人。 （1）专专项维修修资金； （2）契契税； （3）供供暖费； （4） _ ； （5） _ 。 3、买受受人自行行向相关关单位缴缴纳下列列第 _、 _ 、 _ 、 _ 、 _种税税费，并并在接收收该商品品房的同同时向出出卖人出出示缴纳纳税费的的凭据。 （1）专专项维修修资金

18、； （2）契契税； （3）供供暖费； （4） _ ； （5） _ 。 第十二条条 市政政基础设设施和其其他设施施的承诺诺 出卖人人承诺与与该商品品房正常常使用直直接相关关的市政政基础设设施和其其他设施施按照约约定的日日期达到到下列条条件：1、市政政基础设设施： （1）上上水、下下水： _ 年年 _ 月 _ 日 达到_ ； （2）【市政双双路供电电】【过渡渡性供电电】： _ 年年 _ 月 _ 日 达到_ ； （3）供供暖 ： _ 年 _ 月 _ 日日 达到到_ ； （4）燃燃气 ： _ 年 _ 月 _ 日日 达到到_ ； （5）电电话通信信线 ： _ 年 _ 月 _ 日日交付，敷设到到户 ； （

19、6）有有线电视视线 ： _ 年 _ 月 _ 日日交付，敷设到到户 ； （7） _ ； （8）_ 。如果在约约定期限限内未达达到条件件，双方方同意按按照下列列方式处处理： （1）_； （2）_。2、其他他设施（1）公公共绿地地：_年_月_日 达到到_； （2）小小区非市市政道路路：_年_月_日 达到到_； （3）公公共停车车场：_年年_月_日 达到到_； （4）幼幼儿园：_年_月_日 达到到_； （5）学学校 _年年_月_日 达到到_；（6）会会所：_年_月_日 达到到_；（7）购购物中心心：_年_月_日 达到到_；（8）体体育设施施：_年_月_日 达到到_；（9）_；（10）_。如果果在约定定

20、期限内内未达到到条件，双方同同意按照照下列方方式处理理： （1）_； （2）_。第十三条条商品房房质量、装饰、设备标标准的约约定（一）出出卖人承承诺该商商品房使使用合格格的建筑筑材料、构配件件，该商商品房质质量符合合国家和和本市颁颁布的工工程质量量规范、标准和和施工图图设计文文件的要要求。 （二）出出卖人和和买受人人约定如如下： 1 、该该商品房房室内空空气质量量经检测测不符合合国家标标准的，自该商商品房交交付之日日起 _ 日内内（该时时限应当当不低于于 600 日），买受受人有权权退房。买受人人退房的的，出卖卖人应当当自退房房通知送送达之日日起 _ 日内退退还买受受人全部部已付款款，并按按照

21、 _ 利利率付给给利息，给买受受人造成成损失的的由出卖卖人承担担赔偿责责任。因因此而发发生的检检测费用用由出卖卖人承担担。 买受人不不退房的的或该商商品房交交付使用用已超过过 _ 日的的，买受受人应当当与出卖卖人另行行签订补补充协议议。 _ 。 2 、交交付该商商品房时时，该商商品房已已经由建建设、勘勘察、设设计、施施工、工工程监理理等单位位验收合合格，出出卖人应应当与买买受人共共同查验验收房，发现有有其他问问题的，双方同同意按照照第 _ 种种方式处处理。 （1）出出卖人应应当于 _ 日日内将已已修复的的该商品品房交付付。由此此产生的的逾期交交房责任任由出卖卖人承担担，并按按照第十十条处理理。

22、 （2）由由出卖人人按照国国家和本本市有关关工程质质量的规规范和标标准在商商品房交交付之日日起 _ 日日内负责责修复，并承担担修复费费用，给给买受人人造成的的损失由由出卖人人承担赔赔偿责任任。 （3） _ 。 3 、出出卖人交交付的商商品房的的装饰、设备标标准应当当符合双双方约定定的标准准。达不不到约定定标准的的，买受受人有权权要求出出卖人按按照下列列第 _ 种方式式处理。 （1）出出卖人赔赔偿双倍倍的装饰饰、设备备差价。 （2）_ 。 （3） _ 。 具体装饰饰和设备备标准的的约定见见附件六六。 （三）出出卖人和和买受人人对工程程质量问问题发生生争议的的，任何何一方均均可以委委托有资资质的建

23、建设工程程质量检检测机构构检测，双方均均有协助助并配合合对方检检测的义义务。 _ 。 第十四条条居民建建筑节能能措施 该商品房房为住宅宅的，应应当符合合国家有有关建筑筑节能的的规定和和北京市市规划委委员会、北京市市建设委委员会联联合发布布的居居民建筑筑节能设设计标准准的要要求。未未达到标标准的，出卖人人应当按按照居居民建筑筑节能设设计标准准的要要求补做做节能措措施，并并承担全全部费用用；因此此给买受受人造成成损失的的，出卖卖人应当当承担赔赔偿责任任。 _ 。第十五条条住宅保修修责任（一）该该商品房房为住宅宅的，出出卖人自自该商品房交付之之日起，按照住宅质质量保证证书承承诺的内内容承担担相应的的

24、保修责责任。住宅质质量保证证书承承诺的保保修范围围和保修修期限必必须符合合国家和和北京市市有关法法律、法法规的规规定及相相关标准准、规程程的要求求。 该商品品房为非非住宅的的，双方方应当签订订补充协协议详细细约定保保修范围围、保修修期限和和保修责责任等内内容。（二）在在该商品房房保修范范围和保保修期限限内发生生质量问问题，双双方有退退房约定定的，按按照约定定处理；没有退退房约定定的，出出卖人应应当履行行保修义义务，买买受人应应当配合保保修。非非出卖人人原因造造成的损损坏，出出卖人不不承担责责任。第十六条条建筑隔隔声情况况该商品房房为住宅宅的，出出卖人承承诺该商商品房建建筑隔声声情况符符合民民用

25、建筑筑隔声设设计规范范（GGBJ111888）、建建筑外窗窗空气隔隔声性能能分级及及其检测测方法（GBB84885887）、隔声声门（HCRRJ0119998）标标准，对对该商品品房所在在地声环环境状况况的描述述真实准准确。商商品房建建筑设计计文件所所标注的的建筑隔隔声情况况和环境境影响评评价文件件所表征征的声环环境状况况见附件件八。商品房建建筑隔声声情况未未达到标标准的，出卖人人应当按按照规划划设计的的要求补补做建筑筑施工隔隔声措施施，并承承担全部部费用；因此给给买受人人造成损损失的，出卖人人应当承承担赔偿偿责任。 _ 。第十七条条 使使用承诺诺和风险险提示1、买受受人使用用该商品品房期间间

26、，不得得擅自改改变该商商品房的的用途、建筑主主体结构构和承重重结构。除本合合同、补补充协议议及其附附件另有有约定者者外，买买受人在在使用该该商品房房期间有有权与其其他权利利人共同同使用与与该商品品房有关关的共用用部位和和设施，并按照照共用部部位与共共用房屋屋分摊面面积承担担义务。 出卖人不不得擅自自改变与与该商品品房有关关的共用用部位和和设施的的使用性性质。2、出卖卖人承诺诺商品住住宅不分分割拆零零销售；不采取取返本销销售或者者变相返返本销售售的方式式销售商商品房；不采取取售后包包租或者者变相售售后包租租的方式式销售未未竣工商商品房。3、_ 。 第十八条条 权属属转移登登记（一）出出卖人保保证

27、该商商品房没没有产权权纠纷，因出卖卖人原因因造成该该商品房房不能办办理产权权登记或或发生债债权债务务纠纷的的，由出出卖人承承担相应应责任。 _ _。（二）商商品房交交付使用用后，双双方同意意按照下列第第_种种方式处处理。 1、双双方共同同向权属属登记机机关申请请办理房房屋权属属转移登登记。 2、买买受人自自行委托托他人向向权属登登记机关关申请办办理房屋屋权属转转移登记记。 3、买买受人同同意委托托_向权属登记记机关申申请办理理房屋权权属转移移登记，委托费费用_元元人民币币（大写写）。（三）买买受人未未能在商商品房交交付之日日起_日日内取得得房屋所所有权证证书的，双方同同意按照照下列方式式处理。

28、1、如因因出卖人人的责任任，买受受人有权权退房。买受人人退房的的，出卖卖人应当当自退房房通知送送达之日日起_日内内退还买买受人全全部已付付款，并并按照_利率付付给利息。买受人人不退房房的，自自买受人人应当取取得房屋屋所有权权证书的的期限届届满之次次日起至至实际取取得房屋屋所有权权证书之之日止，出卖人人按日计计算向买买受人支支付全部部已付款款万分之之_的的违约金金，并于于买受人人实际取取得房屋屋所有权权证书之之日起_日内向向买受人人支付。2、如因因买受人人的责任任，_。3、_。第十九条条 共共有权益益的约定定1、该商商品房所所在楼栋栋的屋面面使用权权归全体体产权人人共有。2、该商品品房所在在楼栋

29、的外墙墙面使用用权归全全体产权权人共有有。3、_。 4、_。第二十条条 附附属建筑筑物、构构筑物的的约定双方同意意该商品品房的地地下停车车库等附附属建筑筑物、构构筑物按按照以下下第种方式处处理。1、出卖卖人出卖卖该商品品房时，该商品品房附属属的、随同该商商品房一一并转让让。2、出卖卖人出卖卖该商品品房时，商品房房附属的的、不随同同该商品品房一并并转让。第二十一一条 前期物物业管理理（一）物物业管理理区域划划分四至至为：东至_ ；西至_ ；南至_ ；北至_ 。物业服务务用房建建筑面积积为平方方米，其其中地上上建筑面面积为平平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建建筑面积积为平方方米，位位

30、于【号号楼】【幢】【座】层层单元号；其中业业主大会会及业主主委员会会办公用用房建筑筑面积为为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。（注：物业服服务用房房为多处处时，双双方可自自行增加加以上内内容）（二）前前期物业业管理期期间，本本物业管管理区域域内的物物业服务务费标准准为：【住宅】 元元/平方方米月；【办公公楼】：_元/平方米米月；【商业物物业】：_元/平方米米月；【会所】：_元/平平方米月；【 】：_元/平平方米月。（三）在在交付房房屋前，出卖人人应当向向买受人人发放该该套房屋屋的“业主一一卡通”。买受受人入住住前，应应当与银银行、出出卖人签签订前期期物业服服务费托托收协议议，按照照上述

31、费费用标准准，在“业主一一卡通”内预存存_个个月（不不超过112个月月）的物物业服务务费。（四）物物业管理理区域内内规划用用于停放放车辆的的车库、车位，出卖人人不得出出售给本本物业管管理区域域业主以以外的其其他人。（五）买买受人已已详细阅阅读前期期物业服服务合同同和临时时管理规规约，同同意出卖卖人提供供的前期期物业服服务，遵遵守临时时管理规规约。（六）出出卖人应应当按照照前期物物业服务务合同的的约定承承担前期期物业服服务责任任。前期期物业服服务合同同、临时时管理规规约及其其他约定定见附件件七。本条所指指前期物物业管理理期限，是指从从首户业业主入住住起至全全体业主主与建设设单位完完成物业业共用部

32、部分交接接止。第二十二二条 专项维维修资金金 买受人人委托出出卖人代代交专项项维修资资金的，出卖人人应当自买受人人接收该该商品房房之日起起_日日内，向向买受人人提交专专项维修修资金缴缴纳凭证证。 买受人人自行缴缴纳专项项维修资资金的，应当在商品品房交付付【时】【之之日起_日内内】，向向物业管管理企业业出示专项项维修资资金缴纳纳凭证。第二十三三条不可可抗力因不可抗抗力不能能按照约约定履行行本合同同的，根根据不可可抗力的的影响，部分或或全部免免除责任任，但因因不可抗抗力不能能按照约约定履行行合同的的一方当当事人应应当及时时告知另另一方当当事人，并自不不可抗力力事件结结束之日日起日内内向另一一方当事

33、事人提供供证明。第二十四四条争议议解决方方式 本合同同在履行行过程中中发生的的争议，由双方方当事人人协商解解决；协协商不成成的，按按照下列列第_种方方式解决决。1、提交_仲仲裁委员员会仲裁裁。 2、依法向向人民法法院起诉诉。第二十五五条本合合同自双双方签字字（盖章章）之日日起生效效。双方方可以根根据具体体情况对对本合同同中未约约定、约约定不明明或不适适用的内内容签订订书面补补充协议议进行变变更或补补充，但但补充协协议中含含有不合合理地减减轻或免免除本合合同中约约定应当当由出卖卖人承担担的责任任或不合合理地加加重买受受人责任任、排除除买受人人主要权权利内容容的，仍仍以本合合同为准准。对本本合同的

34、的解除，应当采采用书面面形式。本合同同附件及及补充协协议与本本合同具具有同等等法律效效力。第二十六六条本合合同及附件共共_页，一一式_份，具有同同等法律律效力，其中出卖卖人_份，买受人人_份，_份，_份。 出卖人人(签章章)： 买受受人(签签章)： 【法法定代表表人】： 【法定定代表人人】： 【委委托代理理人】(签章)： 【负责人】： 【委委托销售售代理机机构】(签章)：【委委托代理理人】(签章)：签订时间间：_年_月月_日签订订时间：_年_月_日日签订地点点：签订地地点：附件一房房屋平面面图及在在整个楼楼栋中的的位置图图（应标标明方位位）附件二共共用部位与与共用房房屋分摊摊建筑面面积构成成说

35、明被分摊的的共用部部位的名名称、用用途、所所在位置置、面积积。参与分摊摊公用建建筑面积积的商品品房名称称、用途途、所在在位置、面积、分摊系系数。不分摊的的共用部部位。附件三关关于抵押押的相关关约定附件四 计价价方式与与价款的的其他约约定附件五 付款款方式及及期限的的约定 附件六 装饰饰和设备标标准的约定1、采暖暖系统：（1）集集中采暖暖：【散热器器】【地板板采暖】【 】_；（2）分分户采暖暖：【燃气炉炉】【电采采暖】【 】_；（3）采采暖设备备品牌：_。2、保温温材料：（1）外外墙保温温：【挤压聚聚苯板】【发泡泡聚苯板板】【发泡泡聚安酯酯】【 】_；（2）内内墙保温温：【石膏聚聚苯板】【 】_

36、。3、外墙墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕幕墙】【 】_。4、内墙墙：【涂涂料】【壁纸】【 】_。5、顶棚棚：【石石膏板吊吊顶】【涂料】【 】_。6、室内内地面：【大理石石】【花岗岗岩】【 水泥泥抹面】【实木木地板】【 】_。7、门窗窗：（1）外外窗结构构尺寸为为：_；（2）开开启方式式为：_；（3）门门窗型材材：【双玻中中空断桥桥铝合金金窗】【塑钢双双玻璃】【 】_。8、厨房房：（1）地地面：【水泥抹抹面】【瓷砖】【 】_；（2）墙墙面：【耐水腻腻子】【瓷砖】【 】_；（3）顶顶棚：【水泥抹抹面】【石膏吊吊顶】【 】_；（4）厨厨具：_。9、卫生生间：（1）地地面：【水泥抹抹面】【瓷砖】【 】_

37、；（2）墙墙面：【耐水腻腻子】【涂料】【瓷砖】【 】_；（3）顶顶棚：【水泥抹抹面】【石膏吊吊顶】【 】_。10、阳阳台：【塑钢封封闭】【铝合金金封闭】【断桥桥铝合金金封闭】【不封封闭】【 】_。11、电电梯：（1）电电梯品牌牌名称：_；（2）电电梯速度度：_米/秒；（3）电电梯载重重量：_千克克；（4）_。12、其其他_；_。附件七前前期物业业管理一、前期期物业服服务合同同BF2011027112 合同同编号：北京市前前期物业业服务合合同甲方（业业主）：乙方（建建设单位位）：北京市住住房和城城乡建设设委员会会北京市工工商行政政管理局局二一年十月月使用说明明1.本合合同文本本为示范范文本，由北

38、京京市住房房和城乡乡建设委委员会与与北京市市工商行行政管理理局共同同制定，供建设设单位与与业主签签订前期期物业服服务合同同时使用用。2.本合合同文本本中所称称前期物物业服务务，是指指建设单单位承担担前期物物业服务务责任，按合同同的约定，对物业业管理区区域内的的建筑物物、构筑筑物及配配套的设设施设备备和相关关场地进进行维修修、养护护、管理理，维护护物业管管理区域域内的环环境卫生生和相关关秩序的的活动。3.本合合同文本本“【】”中的选择内内容、空空格部位位填写及及其他需需要删除除或添加加的内容容，双方方当事人人应当协协商确定定。“【】”中选择择内容，以划“”方式选选定；对对于实际际情况未未发生或或

39、双方当当事人不不做约定定的，应应当在空空格部位位划“”，以示示删除。4.双方方当事人人签订本合合同时应当认真真核对合合同内容容，合同同一经签签署，对对双方均均有法律律约束力力。PAGE 36北京市前前期物业业服务合合同甲方（业业主）：【法定代代表人】【负责责人】：国籍：【身份证证】【护护照】【营业执执照注册册号】【 】：出生日期期：年月日 性性别：通讯地址址：邮政编码码：联系电电话：【法定代代理人】【委托托代理人人】：国国籍：【身份证证】【护护照】【 】：出生日期期：年月日 性性别：通讯地址址：邮政编码码：联系电电话：乙方（建建设单位位）：营业执照照注册号号：房地产开开发企业业资质证证书号：组

40、织机构构代码：【法定代代表人】【委托托代理人人】：通讯地址址：邮政编码码：联系电电话：根据中中华人民民共和国国合同法法、中华人人民共和和国物权权法、中华华人民共共和国消消费者权权益保护护法、物业业管理条条例及及北京京市物业业管理办办法等等有关法法律、法规和规规章的规规定，在在自愿、平等、公平、诚实信信用的基基础上，就乙方方为甲方方提供前前期物业业服务的的有关事事宜,协商订立立本合同同。第一章 物业业项目基基本情况况第一条 本物物业项目目（以下下简称“本物业业”）基基本情况况如下：名称: 【地名名核准名名称】【暂定名名】。类型: 【住宅宅】【办公公】【商业业】【 】。坐落位置置:区（县）路路（街

41、）。规划建筑筑面积:平方米米。第二条 物业业管理区区域四至至:东至；南至；西至；北至。规划平面面图和物物业管理理区域内内的物业业构成明明细分别别见附件件一、二二。第三条 物业业服务用用房主要要用于物物业服务务企业客客服接待待、项目目档案资资料保存存、工具具物料存存放、人人员值班班备勤、业主大大会及业业主委员员会办公公用房等等。物业服务务用房建建筑面积积为平方方米，其其中地上上建筑面面积为平平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建建筑面积积为平方方米，位位于【号号楼】【幢】【座】层层单元号；其中业业主大会会及业主主委员会会办公用用房建筑筑面积为为平方米米，位于于【号楼】【幢】【座】层单元

42、号。（注：物物业服务务用房为为多处时时，双方方可自行行增加以以上内容容）第二章 物业业服务事事项、标标准及有有关约定定第四条 乙方方指定物物业服务务项目负负责人为为：，联联系电话话：。乙乙方更换换项目负负责人的的，应当当于7日日内在本本物业管管理区域域内的显显著位置置公示。第五条 乙方方提供的的前期物业业服务包包括以下下主要内内容：1.制订订物业服服务工作作计划并并组织实实施；保保管相关关的工程程图纸、档案与与竣工验验收资料料等；根根据法律律、法规规和临时时管理规规约的授授权制订订物业服服务的有有关制度度；2.负责责本物业业管理区区域内共共用部位位的日常维维修、养养护和管管理。物物业共用用部位

43、明明细见附附件三；3.负责责本物业业管理区区域内共共用设施施设备的的日常维维修、养护、运行和和管理。物业共用用设施设设备明细细见附件件四；4.负责责共有绿绿地、景景观的养养护和管管理；5.负责责清洁卫生生服务，包括物物业共用用部位、公共区区域的清清洁卫生生，垃圾圾的收集集等；6.负责责协助维维护公共共秩序和协协助做好好安全防防范工作作；7.其他他服务事事项：。第六条 乙方按按以下第第种方式式提供住住宅的前前期物业业服务：1.住住宅物业业服务标标准中的级物物业服务务标准，详见附附件五；2.选择择住宅宅物业服服务标准准中不同同等级的的具体物物业服务务事项和和标准，详见附附件五；非住宅的的物业服服务

44、标准准以及甲甲、乙双双方约定定的住住宅物业业服务标标准范围以以外的具具体服务务事项和和标准，详见附附件六。第七条 经乙乙方委托托的物业业服务评评估监理理机构评评估测算算，本物物业管理理区域内内的物业业服务费费标准为为：【住住宅】元元/平方方米月；【办公公楼】：元/平平方米月；【商业物物业】：元/平平方米月；【会所】：元/平平方米月；物业业：元/平方米米月。物业业服务费费用评估估报告摘摘要详见见附件七七。第八条 交付付房屋前前，乙方方应当向向甲方发发放该套套房屋的的“业主一一卡通”。甲方方入住前前，甲、乙双方方与银行行签订前前期物业业服务费费托收协协议，甲甲方按第第七条约约定的物物业服务务费标准

45、准在“业主一一卡通”内预存存个月（不超过过12个个月）的的物业服服务费。第九条 在完完成物业业共用部部分交接接前，乙乙方不得得向甲方方收取物物业服务务费。但但发生下下列情形形之一的的，甲方方应当缴缴纳物业业服务费费：1.筹备备组成立立满3个个月未召召开首次次业主大大会会议议的；2.首次次业主大大会会议议未决定定解除前前期物业业服务合合同且未未确定物物业管理理方式的的；3.首次次业主大大会会议议结束后后，乙方方向全体体业主发发出书面面查验通通知之日日起300日内未未开始查查验的；4.物业业共用部部分经查查验符合合相关标标准，乙乙方向全全体业主主发出书书面交接接通知之之日起330日内内未完成成交接

46、的的。第十条 发生生第九条条约定情情形之一一的，自自该情形形出现之之次日起起，乙方方可按前前期物业业服务费费托收协协议的约约定，通通过银行行从“业主一一卡通”中划转转相应的的物业服服务费。但除非非发生第第九条约约定的情情形，否否则任何何一方均均不得从从该账户户中划转转任何款款项。第十一条条乙方对对甲方物物业专有有部分提提供维修修养护或或其他特特约服务务的，甲甲、乙双双方应当当签订特特约服务务协议，服务事事项、标标准及费费用由双双方在协协议中约约定。甲方或物物业使用用人在符符合相关关法律规规定的前前提下，利用住住宅物业业从事经经营活动动的，乙乙方可按按照商业业物业标标准收取取相应的的物业服服务费

47、。第十二条条乙方接接受供水水、供电电、供气气、供热热、通讯讯、有线线电视等等公用事事业服务务单位委委托代收收使用费费用的，不得向向甲方收收取手续续费等额额外费用用，不得得限制或或变相限限制甲方方或物业业使用人人购买或或使用。第十三条条 物物业装饰饰装修前前，甲、乙双方方签订书书面装饰饰装修服服务协议议，乙方方应当告告知甲方方相关的的禁止行行为和注注意事项项，并将将装饰装装修的时时间、地地点等情情况在甲甲方所在在楼内公公示。除除约定收收取【装修管理理费】元、【装修保保证金】元、【装修垃垃圾清运运费】元、【 】元外，乙乙方不得得另行收收取其他他任何费费用。如如收取装装修保证证金的，未造成成共用部部

48、位、共共用设施施设备或或承重结结构损坏坏，乙方方应当在在完工后后7日内内将装修修保证金金全额退退还甲方方。第十四条条 在在前期物物业管理理期间，甲方转转让或出出租其物物业时，应当将将本合同同、临时时管理规规约以及及有关费费用缴纳纳情况等等事项告告知受让让人或承承租人，并自买买卖合同同或租赁赁合同签签订之日日起155日内，将买卖卖或出租租情况告告知乙方方。甲方方转让物物业前，应当与与乙方结结清相关关费用。第三章 权利利与义务务第十五条条 甲甲方的权权利义务务：1.有权权要求乙乙方按合合同约定定提供物物业服务务；2.监督督乙方履履行本合合同，对对乙方提提供的物物业服务务有建议议、督促促的权利利；3

49、.对本本物业管管理区域域内专项项维修资资金的使使用及物物业共用用部分的经经营收益益和使用情情况，享享有知情情权和监监督权；4.遵守守临时管管理规约约以及物物业管理理区域内内物业共共用部分分的使用用、公共共秩序和和环境卫卫生的维维护等方方面的规规章制度度；5.按照照国家和和本市有有关规定定缴纳专专项维修修资金；6.根据据本合同同的约定定缴纳物物业服务务费和特特约服务务费；7.对乙乙方根据据合同和和有关规规章制度度提供的的管理服服务给予予必要配配合；8.有关关法律规规定和当当事人约约定的其其他权利利义务。第十六条条 乙乙方的权权利义务务：1.可自自行或选选聘物业业服务企企业提供供物业服服务，并并承

50、担物物业服务务责任；2.按本本合同约约定的物物业服务务事项和和标准提提供物业业服务；3.妥善善保管和和正确使使用本物物业的档档案资料料，及时时记载有有关变更更信息，不得将将业主信信息用于于物业管管理活动动之外的的其他用用途； 4.及时时向全体体业主和和物业使使用人通通报本物物业管理理区域内内有关物物业服务务的重大大事项，及时处处理甲方方和物业业使用人人的投诉诉，接受受甲方和和物业使使用人的的监督；5.对甲甲方和物物业使用用人违反反本合同同和临时管管理规约约的行为为，采取取告知、劝阻和向有关关主管部部门报告告等方式式督促甲甲方和物物业使用用人改正正；6.不得得擅自占用用本物业业管理区域域内的共用

51、用部分或或擅自改改变其使使用用途途。不得擅擅自将业业主所有有的共用用部分用于于经营活活动。不得擅自自占用、挖掘本本物业管管理区域域内的道道路、场场地，确需临临时占用用、挖掘掘本物业业管理区域域内道路路、场地地的，应应当按规规定办理理相关手手续，制制定施工工方案，开工前前要在物物业管理理区域内内公示，施工过过程中尽尽可能减减少对业业主的影影响，并并及时恢恢复原状状；7.乙方方实施锅锅炉、电电梯、电电气、制制冷以及及有限空空间、高高空等涉涉及人身身安全的的作业，应当具具备相应应资质或或委托具具备相应应资质的的单位实实施，委委托其他他单位实实施的，应当明明确各自自的安全全管理责责任；88.有关关法律

52、规规定和当当事人约约定的其其他权利利义务。第四章合合同终止止第十七条条 业业主大会会成立并并确定物物业管理理方式后后，与乙乙方完成成物业共共用部分分查验交交接的，自完成成查验交交接之日日起，本本合同终终止。第第十八条条本合同同终止时时，甲、乙双方方应当共共同做好好交接事事宜，包包括物业业服务费费用的清清算、对对外签订订的各种种协议的的执行、物业共共用部分分查验交交接以及及移交相相关档案案资料等等，见附附件八。第五章 违约责责任第十九条条甲、乙乙双方对对物业服服务质量量发生争争议的，双方可可共同委委托物业业服务评评估监理理机构就就乙方的的物业服服务质量量是否符符合本合合同第六六条约定定的服务务标

53、准进进行评估估；乙方方服务达达不到本本合同第第六条约约定的服服务内容容和标准准的，应应当承担担采取补补救措施施或赔偿偿损失等等违约责责任。除不可预预见的情情况外，乙方擅擅自停水水、停电电的，甲甲方有权权要求乙乙方限期期解决，乙方应应当承担担相应的的民事责责任。第二十条条 乙乙方违反反本合同同第七条条的约定定，擅自自提高物物业服务务费标准准，甲方方和物业业使用人人就超额额部分有有权拒绝绝缴纳，同时乙乙方应当当按的标标准向甲甲方支付付违约金金。第二十一一条 如果乙乙方违反反本合同同第十六六条第33款的约约定，擅擅自将甲甲方信息息用于物物业管理理活动之之外的，应当按按的标准向向甲方支支付违约约金，如

54、如违约金金数额不不足以弥弥补甲方方所遭受受的直接接损失的的，乙方方应当补补足。第二十二二条 甲方违违反第十十一条的的约定，或在“业主一一卡通”中预存存的费用用不足以以支付物物业服务务费，经经乙方书书面催缴缴后甲方方仍未续续缴的，甲方应应当按的的标准向向乙方支支付违约约金。甲方违反反本合同同的约定定，实施施妨害物物业服务务行为的的，应当当承担恢恢复原状状、停止止侵害、排除妨妨碍等相相应的民民事责任任。第二十三三条 除除本合同同另有约定定外，甲甲、乙双方方可以结结合具体体情况对对违约责责任进行行补充，见附件件九。任何一一方的违违约行为为给他方方造成损损失的，均应当当承担相相应的赔赔偿责任任。第二十

55、四四条 因不可可抗力致致使合同同部分或或全部无无法履行行的，根根据不可可抗力的的影响，部分或或全部免免除责任任。第二十五五条 为维护护公共利利益，在在不可预预见情况况下，如如发生煤煤气泄露露、漏电电、火灾灾、暖气气管、水水管破裂裂、协助助公安机机关执行行任务等等突发事事件，乙乙方因采采取紧急急避险措措施造成成损失的的，应当当按有关关规定处处理。第二十六六条 乙方有有确凿证据据证明属属于以下下情况的的，可免免于承担担违约责责任：1.由于于甲方或或物业使使用人自自身的责任导导致乙方方的服务务无法达达到合同同约定的的；2.因维维修养护护本物业业管理区区域内的的共用部部位、共共用设施施设备需需要且事事

56、先已告告知甲方方或物业业使用人人，暂时时停水、停电、停止共共用设施施设备使使用等造造成损失失的；3.非乙乙方责任任出现供供水、供供电、供供气、供供热、通通讯、有有线电视视及其他他共用设设施设备备运行障障碍造成成损失的的。第六章 争议议解决第二十七七条 合合同履行行过程中中发生争争议的，双方可可通过协协商解决决或向物物业所在在地物业业纠纷人人民调解解委员会会申请调调解解决决；不愿愿协商、调解或或协商、调解不不成的，可按以以下方式式解决：1.向人人民法院院提起诉诉讼；2.向仲仲裁委员员会申请请仲裁。第七章 附 则第二十八八条本合同同经双方方签字（盖章）后生效效。第二十九九条合同正正本连同同附件一一式份，甲方、乙方各各执一份份，具有有同等法法律效力力。第三十条条其他约约定：。甲方： 乙方： 委托代理理人：委委托代理理人：年 月月 日日 年年 月月 日日附件：一一、规划划平面图图二、物业业构成明明细三、物业业共用部部位明细细四、物业业共用设设施设备备明细五、物业业服务事事项和标标准六、其他他服务事事项和标标准七、物业业服务费费