物流园区建设项目可行性报告

1、当前文档修改密码：8362839目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc235261721 第一章 总论 PAGEREF _Toc235261721 h 1 HYPERLINK l _Toc235261722 1.1项项目概况况 PAGEREF _Toc235261722 h 1 HYPERLINK l _Toc235261723 1.2企企业基本本概况： PAGEREF _Toc235261723 h 1 HYPERLINK l _Toc235261724 1.3 项目建建设的背背景和必必要性 PAGEREF _Toc235261724 h 2 HYPERLIN

2、K l _Toc235261725 1.3.1项目目建设的的背景 PAGEREF _Toc235261725 h 2 HYPERLINK l _Toc235261726 1.3.2项目目建设的的必要性性 PAGEREF _Toc235261726 h 4 HYPERLINK l _Toc235261727 1.4项项目建设设的可行行性 PAGEREF _Toc235261727 h 5 HYPERLINK l _Toc235261728 1.4.1项目目建设具具有独到到的区位位优势 PAGEREF _Toc235261728 h 5 HYPERLINK l _Toc235261729 1.4.

3、2国家家及省市市各级政政府的支支持 PAGEREF _Toc235261729 h 6 HYPERLINK l _Toc235261730 1.5项项目编制制依据 PAGEREF _Toc235261730 h 7 HYPERLINK l _Toc235261731 1.6项项目编制制范围 PAGEREF _Toc235261731 h 7 HYPERLINK l _Toc235261732 1.7结结论 PAGEREF _Toc235261732 h 8 HYPERLINK l _Toc235261733 二、项目目建设条条件 PAGEREF _Toc235261733 h 8 HYPERL

4、INK l _Toc235261734 2.1地地理位置置 PAGEREF _Toc235261734 h 8 HYPERLINK l _Toc235261735 2. 22气象条条件 PAGEREF _Toc235261735 h 9 HYPERLINK l _Toc235261736 2. 33社会经经济条件件 PAGEREF _Toc235261736 h 9 HYPERLINK l _Toc235261737 2. 44农业生生产状况况 PAGEREF _Toc235261737 h 9 HYPERLINK l _Toc235261738 第三章 工程技技术方案案 PAGEREF _T

5、oc235261738 h 11 HYPERLINK l _Toc235261739 3.1 项目用用地功能能分区 PAGEREF _Toc235261739 h 11 HYPERLINK l _Toc235261740 3.1.1 指指导思想想 PAGEREF _Toc235261740 h 11 HYPERLINK l _Toc235261741 3.1.2 功功能分区区 PAGEREF _Toc235261741 h 11 HYPERLINK l _Toc235261742 3.1.3 用用地布局局 PAGEREF _Toc235261742 h 12 HYPERLINK l _Toc2

6、35261743 3.2 各功能能区生产产技术方方案 PAGEREF _Toc235261743 h 13 HYPERLINK l _Toc235261744 3.2.1 生生产工艺艺流程 PAGEREF _Toc235261744 h 13 HYPERLINK l _Toc235261745 3.2.2 货货源供应应方案 PAGEREF _Toc235261745 h 14 HYPERLINK l _Toc235261746 3.2.3 主主要设备备及生产产控制系系统 PAGEREF _Toc235261746 h 14 HYPERLINK l _Toc235261747 3.3 总平面面布

7、置及及工程结结构方案案 PAGEREF _Toc235261747 h 15 HYPERLINK l _Toc235261748 3.3.1 总总平面布布置 PAGEREF _Toc235261748 h 15 HYPERLINK l _Toc235261749 3.3.2 工工程结构构方案 PAGEREF _Toc235261749 h 16 HYPERLINK l _Toc235261750 3.4 园区交交通组织织方案 PAGEREF _Toc235261750 h 17 HYPERLINK l _Toc235261751 3.4.1 规规划原则则 PAGEREF _Toc2352617

8、51 h 17 HYPERLINK l _Toc235261752 3.4.2 园园区交通通组织 PAGEREF _Toc235261752 h 17 HYPERLINK l _Toc235261753 3.5 公用与与辅助工工程 PAGEREF _Toc235261753 h 18 HYPERLINK l _Toc235261754 3.5.1 动动力中心心 PAGEREF _Toc235261754 h 18 HYPERLINK l _Toc235261755 3.5.2 机机修库 PAGEREF _Toc235261755 h 21 HYPERLINK l _Toc235261756 3

9、.5.3 消消防 PAGEREF _Toc235261756 h 21 HYPERLINK l _Toc235261757 第四章 环境保保护、劳劳动安全全与卫生生 PAGEREF _Toc235261757 h 22 HYPERLINK l _Toc235261758 4.1 环境保保护 PAGEREF _Toc235261758 h 22 HYPERLINK l _Toc235261759 4.1.1 环环境质量量标准及及排放标标准 PAGEREF _Toc235261759 h 22 HYPERLINK l _Toc235261760 4.1.2 拟拟建项目目产生的的主要污污染物 PAG

10、EREF _Toc235261760 h 22 HYPERLINK l _Toc235261761 4.1.3 污污染治理理措施 PAGEREF _Toc235261761 h 23 HYPERLINK l _Toc235261762 4.1.4 结结论 PAGEREF _Toc235261762 h 25 HYPERLINK l _Toc235261763 4.2 劳动保保护与安安全卫生生 PAGEREF _Toc235261763 h 25 HYPERLINK l _Toc235261764 4.2.1 劳劳动保护护 PAGEREF _Toc235261764 h 25 HYPERLINK

11、 l _Toc235261765 4.2.2 卫卫生条件件 PAGEREF _Toc235261765 h 26 HYPERLINK l _Toc235261766 4.2.3 防防火、防防盗、防防传染措措施 PAGEREF _Toc235261766 h 27 HYPERLINK l _Toc235261767 第五章 节 能 PAGEREF _Toc235261767 h 29 HYPERLINK l _Toc235261768 5.1 编制依依据 PAGEREF _Toc235261768 h 29 HYPERLINK l _Toc235261769 5.2 能耗分分析 PAGEREF

12、_Toc235261769 h 29 HYPERLINK l _Toc235261770 5.3 节能措措施 PAGEREF _Toc235261770 h 29 HYPERLINK l _Toc235261771 5.4 节水 PAGEREF _Toc235261771 h 30 HYPERLINK l _Toc235261772 第六章 组织机机构及定定员 PAGEREF _Toc235261772 h 31 HYPERLINK l _Toc235261773 6.1 管理体体制及组组织机构构 PAGEREF _Toc235261773 h 31 HYPERLINK l _Toc23526

13、1774 6.2 机构定定员 PAGEREF _Toc235261774 h 31 HYPERLINK l _Toc235261775 6.3 人员培培训 PAGEREF _Toc235261775 h 32 HYPERLINK l _Toc235261776 第七章 项目实实施进度度 PAGEREF _Toc235261776 h 34 HYPERLINK l _Toc235261777 7.1项项目实施施计划 PAGEREF _Toc235261777 h 34 HYPERLINK l _Toc235261778 7.2项项目进度度计划 PAGEREF _Toc235261778 h 35

14、 HYPERLINK l _Toc235261779 第八章 项目招招标方案案 PAGEREF _Toc235261779 h 36 HYPERLINK l _Toc235261780 8.1项项目招标标范围 PAGEREF _Toc235261780 h 36 HYPERLINK l _Toc235261781 8.2项项目招标标组织形形式 PAGEREF _Toc235261781 h 36 HYPERLINK l _Toc235261782 8.3项项目招标标方式 PAGEREF _Toc235261782 h 37 HYPERLINK l _Toc235261783 8.4项项目招标标

15、内容 PAGEREF _Toc235261783 h 37 HYPERLINK l _Toc235261784 第九章 投资估估算和资资金筹措措 PAGEREF _Toc235261784 h 38 HYPERLINK l _Toc235261785 9.1.1 投投资估算算编制说说明及依依据 PAGEREF _Toc235261785 h 38 HYPERLINK l _Toc235261786 9.1.2 建建设投资资估算编编制说明明 PAGEREF _Toc235261786 h 39 HYPERLINK l _Toc235261787 9.1.3 建建设期利利息 PAGEREF _To

16、c235261787 h 39 HYPERLINK l _Toc235261788 9.1.4 流流动资金金估算 PAGEREF _Toc235261788 h 40 HYPERLINK l _Toc235261789 9.1.5 总总投资 PAGEREF _Toc235261789 h 40 HYPERLINK l _Toc235261790 9.2 资金筹筹措与使使用计划划 PAGEREF _Toc235261790 h 40 HYPERLINK l _Toc235261791 9.2.1 资资金筹措措 PAGEREF _Toc235261791 h 40 HYPERLINK l _Toc

17、235261792 9.2.2 资资金运用用 PAGEREF _Toc235261792 h 40 HYPERLINK l _Toc235261793 第十章 财务评评价 PAGEREF _Toc235261793 h 41 HYPERLINK l _Toc235261794 10.11财务数数据说明明 PAGEREF _Toc235261794 h 41 HYPERLINK l _Toc235261795 10.22财务分分析 PAGEREF _Toc235261795 h 42 HYPERLINK l _Toc235261796 10.33不确定定性分析析 PAGEREF _Toc2352

18、61796 h 43 HYPERLINK l _Toc235261797 第十一章章 社会会效益 PAGEREF _Toc235261797 h 45 HYPERLINK l _Toc235261798 第十二章章 风险险分析与与对策 PAGEREF _Toc235261798 h 46 HYPERLINK l _Toc235261799 12.11 项目目面临的的主要风风险 PAGEREF _Toc235261799 h 46 HYPERLINK l _Toc235261800 12.22 风险险防范措措施 PAGEREF _Toc235261800 h 48 HYPERLINK l _To

19、c235261801 第十三章章 结结论与建建议 PAGEREF _Toc235261801 h 51 HYPERLINK l _Toc235261802 13.11 结论论 PAGEREF _Toc235261802 h 51 HYPERLINK l _Toc235261803 13.22 建议议 PAGEREF _Toc235261803 h 53 第第一章 总论 1.11项目概概况1.1.1 项项目名称称：中国中中部物流流园区1.1.2 项项目建设设单位：有限限公司 项目目单位法法人：1.1.3 建建设地点点：1.1.4 项项目性质质：新建建1.1.5 项项目建设设规模及及内容：该项目目

20、总占地地面积5000亩，建建设项目目包括新新建装饰饰五金区区、日用用百货区区、食品品调味区区、农副副产品区区、商贸贸城、物物流加工工配送中中心等经经营设施施，总建建设面积积29776666；基础础配套设设施有道道路、给给排水、供电、绿化、垃圾处处理站、公共厕厕所、围围墙及大大门等；购置检检验检疫疫设备、监控设设备、计计量设备备、消防防设备、管理信信息系统统、交易易信息系系统等机机器设备备。1.1.6 项项目工期期：20009.05220111.0551.1.7 项项目总投投资及资资金筹措措：该项项目总投投资5000800万元，资金来来源为企企业自筹筹2亿元、银行贷贷款3亿元，20009年计计划

21、投资资为65500万万元，现现已征地地2000亩，前前期已投投入12200万万元征地地。 1.22企业基基本概况况：公司于于年3月成立立，注册册资本万元元；目前前主要是是经营储储备土地地、开发发区工业业园建设设和城区区基础设设施建设设、房地地产开发发、城市市国有资资产经营营等。截止20008年年12月31日，公司总总资产9908002万元元，其中中：流动动资产6658119万元，固定资资产2449822万元；负债总总额3996100万元，其中：流动负负债95510万万元，长长期负债债301100万万元；所所有者权权益5111922万元。其中：实收资资本3660000万元，资本公公积144427

22、7万元，未分配配利润7764万万元。主主营业务务收入223444万元（主要是是土地经经营收入入），营营业利润润为1005万元元，净利利润为1107万万元。资资产负债债率433.622%，主主营业务务利润率率4.55%。 1.3 项项目建设设的背景景和必要要性1.3.1项目目建设的的背景进入新世世纪以来来，我国国物流业业总体规规模快速速增长，服务水水平显着着提高，发展的的环境和和条件不不断改善善，为进进一步加加快发展展奠定了了坚实基基础。1、物流流业规模模快速增增长。220088年，全全国社会会物流总总额达889.99万亿元元，比220000年增长长4.22倍，年年均增长长23%；物流流业实现现

23、增加值值2.00万亿元元，比220000年增长长1.99倍，年年均增长长14%。20008年，物流流业增加加值占全全部服务务业增加加值的比比重为116.55%，占占GDPP的比重重为6.6%。2、物流流业发展展水平显显着提高高。一些些制造企企业、商商贸企业业开始采采用现代代物流管管理理念念、方法法和技术术，实施施流程再再造和服服务外包包；传统统运输、仓储、货代企企业实行行功能整整合和服服务延伸伸，加快快向现代代物流企企业转型型；一批批新型的的物流企企业迅速速成长，形成了了多种所所有制、多种服服务模式式、多层层次的物物流企业业群体。全社会会物流总总费用与与GDPP的比率率，由220000年的19

24、9.4%下降到到20008年的的18.3%，物流费费用成本本呈下降降趋势，促进了了经济运运行质量量的提高高。3、物流流基础设设施条件件逐步完完善。交交通设施施规模迅迅速扩大大，为物物流业发发展提供供了良好好的设施施条件。截至220088年底，全国铁铁路营业业里程88.0万万公里，高速公公路通车车里程66.033万公里里，港口口泊位33.644万个，其中沿沿海万吨吨级以上上泊位111677个，拥拥有民用用机场1160个个。物流流园区建建设开始始起步，仓储、配送设设施现代代化水平平不断提提高，一一批区域域性物流流中心正正在形成成。物流流技术设设备加快快更新换换代，物物流信息息化建设设有了突突破性进

25、进展。4、物流流业发展展环境明明显好转转。国家家“十一五五”规划纲纲要明确确提出“大力发发展现代代物流业业”，中央央和地方方政府相相继建立立了推进进现代物物流业发发展的综综合协调调机制，出台了了支持现现代物流流业发展展的规划划和政策策。物流流统计核核算和标标准化工工作，以以及人才才培养和和技术创创新等行行业基础础性工作作取得明明显成效效。 但是，我国物物流业的的总体水水平仍然然偏低，还存在在一些突突出问题题。一是是全社会会物流运运行效率率偏低，社会物物流总费费用与GGDP的的比率高高出发达达国家11倍左右右；二是是社会化化物流需需求不足足和专业业化物流流供给能能力不足足的问题题同时存存在，“大

26、而全全”、“小而全全”的企业业物流运运作模式式还相当当普遍；三是物物流基础础设施能能力不足足，尚未未建立布布局合理理、衔接接顺畅、能力充充分、高高效便捷捷的综合合交通运运输体系系，物流流园区、物流技技术装备备等能力力有待加加强；四四是地方方封锁和和行业垄垄断对资资源整合合和一体体化运作作形成障障碍，物物流市场场还不够够规范；五是物物流技术术、人才才培养和和物流标标准还不不能完全全满足需需要，物物流服务务的组织织化和集集约化程程度不高高。20088年下半半年以来来，随着着国际金金融危机机对我国国实体经经济的影影响逐步步加深，物流业业作为重重要的服服务产业业也受到到了严重重冲击。物流市市场需求求急

27、剧萎萎缩，运运输和仓仓储等收收费价格格及利润润大幅度度下跌，一大批批中小物物流企业业经营出出现困难难，提供供运输、仓储等等单一服服务的传传统物流流企业受受到严重重冲击。整体来来看，国国际金融融危机不不但造成成物流产产业自身身发展的的剧烈波波动，而而且对其其它产业业的物流流服务供供给也产产生了不不利影响响。1.3.2项目目建设的的必要性性中国中中部物流流园区建建设作为为乃至至物流流发展的的重要示示范性项项目，其其主要使使命并不不仅仅局局限于园园区内企企业物流流服务的的具体运运作，而而是通过过园区建建设建立立起现现代物流流发展的的基础平平台与运运作基地地，积极极引导和和扶持现代物物流企业业发展，并

28、依托托园区的的基础设设施与政政策环境境条件，建立起起乃至至区域域内现代代物流运运作、组组织和信信息管理理的系统统框架。中国中中部物流流园区的的建设，将有效效引导和和转化大大别山地地区潜在在的物流流需求，提高的物流流服务供供给能力力水平，有利于于对非社社会化物物流资产产的整合合利用和和物流服服务的社社会化，有利于于行业自自律与良良性竞争争，为降降低物流流交易成成本和提提高物流流服务效效率提供供有益的的尝试与与实践，有效扩扩大物流流服务的的市场需需求，通通过建立立良好的的市场秩秩序，形形成对物物流服务务企业活活动的规规范化与与积极引引导。中国中中部物流流园区将将依托鄂鄂东区域域核心城城市，通过对对

29、宏观观物流调调控、微微观物流流组织管管理以及及人才培培养、资资产整合合、基础础设施建建设运营营等方面面工作的的全面实实践，有有效地提提高经经济发展展的对外外交流环环境和内内部协调调条件，支持保持经济济发展的的强劲后后劲和健健康良好好的市场场竞争环环境秩序序，从而而实现支支持国国民经济济和社会会发展的的最终目目标。1.4项项目建设设的可行行性1.4.1项目目建设具具有独到到的区位位优势是经国国务院批批准的对对外开放放城市,近几年年来国家家将几百百亿的资资金投向向。地处处东南西西北交通通的要冲冲,一市跨跨三省,位于武武汉“一小时时城市经经济圈”内,京九铁铁路、1106国国道、大大广北高高速公路路与

30、沪汉汉蓉快速速铁路、高速速公路、沪蓉高高速公路路等国家家高等级级主干道道在这里里交叉对对接、纵纵横交错错，构成成了“三纵三三横”的交通通网络；武汉天天河国际际机场距距800公里，武汉阳阳逻深水水港距70公里里，为提供了了通江达达海、接接港连外外的水陆陆空立体体交通环环境。可以预见见，随着着京九经经济带的的勃兴，经济一一体化进进程的加加快，作作为中南南地区重重要的交交通枢纽纽和辐射射大别山山地区110000万人口口的物流流、人流流中心的的，未未来的发发展是毋毋庸置疑疑的。在在1+88城市圈圈的背景景下，被国务务院定位位为武汉汉城市圈圈的城区区性中心心城市、鄂东交交通枢纽纽、旅游游服务基基地和大大

31、别山南南麓工贸贸、物流流中心，为打打造区域域性甚至至全国性性的批发发商贸物物流基地地奠定坚坚实的基基础。1.4.2国家家及省市市各级政政府的支支持当前，国国际金融融危机对对我国实实体经济济造成了了较大冲冲击，物物流业作作为重要要的服务务产业，也受到到较为严严重的影影响。为为此国务务院出台台了物物流业调调整和振振兴规划划，制制定实施施物流业业调整和和振兴规规划，不不仅是促促进物流流业自身身平稳较较快发展展和产业业调整升升级，也也是服务务和支撑撑其它产产业的调调整与发发展、扩扩大消费费和吸收收就业，对于促促进产业业结构调调整、转转变经济济发展方方式和增增强国民民经济竞竞争力具具有重要要意义。国家发

32、发改委也也出台物流业业调整和和振兴专专项投资资管理办办法，促使物物流业结结构调整整和振兴兴，充分分发挥物物流业调调整和振振兴专项项投资的的作用。国务院提提出，要要根据市市场需求求、产业业布局、商品流流向、资资源环境境、交通通条件、区域规规划等因因素，重重点发展展九大物物流区域域，建设设十大物物流通道道和一批批物流节节点城市市，优化化物流业业的区域域布局。九大物物流区域域分布区区中即有有以武汉汉、郑州州为中心心的中部部物流区区域，中中部物流流区域要要充分发发挥中部部地区承承东启西西、贯通通南北的的区位优优势，加加快培育育第三方方物流企企业，提提升物流流产业发发展水平平，形成成与东部部物流区区域的

33、有有机衔接接。中国中中部物流流园区正正属于中中部物流流区，联联接鄂、豫、皖皖三省大大别山经经济协作作区，该该项目的的建设受受到政政府的大大力支持持，明确确要求要要打破行行政区划划的界限限，按照照经济区区划和物物流业发发展的客客观规律律，促进进物流区区域发展展。积极极推进和和加深不不同地区区之间物物流领域域的合作作，引导导物流资资源的跨跨区域整整合，逐逐步形成成区域一一体化的的物流服服务格局局。1.5项项目编制制依据1.5.1国家家发改委委、建设设部颁布布的建建设项目目经济评评价办法法与参数数1.5.2建建设项目目可行性性研究与与经济手手册1.5.3国务务院物物流业调调整和振振兴规划划1.5.4

34、国家家发改委委物流流业调整整和振兴兴专项投投资管理理办法1.5.5总总体规划划1.5.6开开发区工工业园建建设规划划1.5.7项目目业主提提供的基基础资料料1.6项项目编制制范围1.6.1项目目提出背背景及必必要性1.6.2项目目建设的的可行性性1.6.3项目目建设规规模及内内容1.6.4项目目建设条条件及前前景预测测1.6.5项目目工程技技术方案案1.6.6项目目环保、安全、卫生1.6.7项目目节能1.6.8项目目组织机机构及定定员1.6.9项目目实施进进度1.6.10项项目招标标方案1.6.11项目目投资估估算和资资金筹措措1.6.12项项目财务务评价1.6.13项项目社会会效益1.6.1

35、4项项目风险险分析与与对策1.6.15项项目结论论与建议议1.7结结论项目建成成后,每年实实现销售售收入1103998万元元，年创创税收111811万元,所得税前前财务内内部收益益率144.388%，所所得税后后投资回回收期88.2年年。项目建设设有利于于保障大大别山地地区商品品稳定、安全的的供应，平抑区区域物价价，能够够节约资资源、减减少损耗耗、降低低物流成成本、促促进就业业，属于于风险小小、利润润长期型型、稳定定型增长长项目，具有巨巨大的社社会效益益和经济济效益。中国中中部物流流园区项项目技术术上是可可行的，经济上上是合理理的，建建设条件件是充分分的。二、项目目建设条条件2.1地地理位置置

36、位于鄂鄂、豫、皖三省省交界处处，京九九铁路贯贯穿全境境，京九九、京广广在这里里连接并并建有二二级区段段站站站，沪汉汉蓉高速速铁路横横贯全境境，并建建有二级级区段站站北站站，我市市将成为为京九铁铁路、沪沪汉蓉高高速铁路路和京九九京广联联络线三三条国家家级铁路路线的重重要节点点。大广广高速公公路、武武合高速速公路、1066国道贯贯穿全境境，城区区距天河河国际机机场800公里、距阳逻逻深水码码头700公里，成为为继武汉汉、襄樊樊这后成成为第第三大交交通枢纽纽。铁路路、公路路、水路路、航运运构成交通优优势。2. 22气象条条件当地属北北亚热带带大陆性性季风气气候，光光照充足足，热量量丰富，年平均均日照

37、时时数为221299.2小小时，西西南部高高于东北北部。降降雨充沛沛，年平平均降水水量在111111.216888.77之间。年平均均气温为为16，全年年无霜期期在2000-2240天天。光照照丰富，雨量充充沛，是是植物生生长的有有利条件件，但气气候要素素时间、地区分分布不均均，也有有干旱、洪涝、低温、连阴雨雨等为害害。2. 33社会经经济条件件近年来，委、市政府府认真贯贯彻执行行党的十十七大精精神和科科学发展展观，全全力加快快推进新新型工业业化和农农业产业业化进程程，大力力推行招招商引资资和项目目建设，在对外外招商上上给予了了“三个放放开”的优惠惠政策，吸引较较多的外外来投资资者。目目前，全

38、全市共引引进招商商项目1100多多个，解解决了城城乡大量量就业和和从业人人员，城城镇居民民逐年呈呈上升趋趋势，有有力促进进了国国民经济济和社会会各项事事业的全全面发展展，城城市化进进程建设设得到稳稳步发展展。信信用环境境不断优优化，已已被省政政府授予予最佳信信用县市市。20008年年，全县县生产总总值833亿元，财政收收入7.03亿亿元，城城镇居民民人均可可支配收收入99910元元，农民民人均纯纯收入334600元。2. 44农业生生产状况况全市拥有有耕地面面积15573771公顷顷，果园园面积17555公顷顷，水产产品养殖殖面积997566公顷；20007年粮粮食作物物种植面面积755663

39、3公顷，粮食产产量4.98万万吨，油油料产量量6.225万吨吨，植树树造林面面积21133公公顷。生生猪出栏栏61万头头，同比比增长111万头头，增长长22%。鲜鱼鱼产量33万吨。家家禽出栏栏3200万只。第三章 工程技技术方案案3.1 项目用用地功能能分区3.1.1 指指导思想想本项目根根据场地地的实际际情况，本着节节约用地地、运距距较短、交通畅畅通、合合理作业业、节约约建设资资金、布布局合理理的原则则精神，根据农农产品物物流运作作的特点点和需要要，划分分成各种种功能区区，然后后在各功功能区内内根据生生产作业业流程及及经营管管理模式式布置建建筑物和和生产、生活设设施。把把园区建建成一个个设施

40、先先进、功功能齐全全、专业业化程度度高的综综合性大大型商品品物流中中心。3.1.2 功功能分区区园区整体体规划结结构主要要以交易易、加工工配送片片区为核核心，配配套仓储储、办公公、居住住功能为为空间节节点规划划布局，主要包包括交易易、加工工、仓储储用地、配套服服务用地地、绿化化用地、道路用用地。交易、加加工、仓仓储用地地：交易易用地，指为各各品类商商品批发发交易提提供集中中交易场场所的建建筑用地地；加工工用地，指对存存放商品品货物进进行简单单加工及及进行有有关货物物的分类类、包装装、保管管等辅助助作业的的用地；仓储用用地，指指以储存存物理化化学性能能稳定的的各类商商品为主主的仓库库建筑用用地。

41、配套服务务用地：指为园园区的日日常生活活、生产产提供必必需的相相关服务务和设施施及对整整个园区区的生产产作业进进行组织织监管，功能包包括配套套居住功功能、配配套办公公功能和和配套市市政功能能。道路用地地：指为为园区配配套建设设的园区区道路及及配建停停车场等等用地。表4-1规划功能分区用地汇总绿化用地地：指为为园区配配套建设设的园区区绿地、小游园园用地，以及植植草砖铺铺地，周周围植树树的绿化化生态停停车场用用地等。其中交易易用地内内又细分分为装饰饰五金交交易区、日用百百货交易易区、食食品调味味交易区区、农副副产品交交易区、商贸城城等五大大片区；加工、仓储用用地又可可细分为为常温仓仓储区、冷冻、冷

42、藏仓仓储区、物流区区。通过环形形内部交交通体系系、外部部道路绿绿化环境境和内部部绿化系系统的相相互渗透透，使各各功能片片区之间间形成空空间上相相互独立立、功能能上相互互依托和和环境上上相互融融合的有有机整体体。同时时在各交交易、加加工配送送、仓储储片区构构筑立体体互通交交通体系系，实现现各层区区域都可可与地面面通过车车道直接接相连，从而形形成交通通顺畅、功能完完善、集集约高效效的现代代物流仓仓储园区区。图3-3农产品流通多级体系示意图园区各功功能区主主要功能能包括配配送、加加工、交交易、仓仓储、综综合服务务等。其其中:配送功能能主要要包括产产品配送送和第三三方物流流配送；加工功能能主要要包括各

43、各类商品品的粗深深加工等等；交易功能能主要要包括各各类商品品交易以以及大宗宗商品交交易；仓储功能能主要要包括各各类商品品存储等等；综合服务务功能主要要包括商商品安全全检验检检疫、展展销、办办公、生生活等。3.1.3 用用地布局局结合园区区发展需需求与现现状特点点，在满满足功能能需求、交通顺顺畅、集集约高效效以及空空间特色色的基础础上，做做出以下下地块划划分：1、该宗宗地北面面位于建建设路与与闵五路路交叉处处建设装装饰五金金交易区区。主要要车行入入口设于于地块西西面闵五五路；主主要车行行出口设设于地块块北面建建设路。主要人人行出入入口在车车行出入入口旁设设置，地地块内部部设计井井形消防防通道。图

44、4-2片区与地块索引图2、该宗宗地中部部主要是是行政办办公、生生活设施施、商贸贸城、广广场、客客户服务务中心、电子商商务中心心、电子子结算中中心，以以及相配配套的公公共厕所所等。主主要设施施自自自东向西西两侧建建设，截截止闵五五路交叉叉处。3、该宗宗地南部部主要功功能及设设施有日日用百货货交易区区、食品品调味交交易区、农副产产品交易易区、物物流中心心、和仓仓储配送送中心、设备维维修机房房、污水水处理站站、垃圾圾站、公公厕、停停车场等等。主要要车行入入口在地地块北面面中间位位置设置置，主要要车行出出口设于于闵五路路。主要要人行出出入口在在车行出出入口旁旁设置，地块内内部设计计井形消消防通道道。3

45、.2 各功能能区生产产技术方方案3.2.1 生生产工艺艺流程1商品品交易区区货物流流程来货车进进场运至附附近仓库库登记记入库；买家进场场档位位看货、询价、侃价商定定价格配货货称货（计件）交现现金（赊赊账）档位位工人送送货至车车辆停放放处、装装货上车车批发发完成。2加工工配送区区货物流流程物流园批批发区（或物流流园外）来货运至至加工档档位卸货进进档加工加工完完成，装装货上车车往外外配送。3仓储储区货物物流程（1）低低温库工工艺流程程检测分拣包装速冻冷藏配送（2）常常温库工工艺流程程检测分拣包装入库配送3.2.2 货货源供应应方案 本物流流园的货货源来自自全国各各地，其其中认证证商品加加工中心心的

46、货源源均来自自全国各各地的注注册基地地、注册册采购点点或者注注册包装装厂。3.2.3 主主要设备备及生产产控制系系统3.2.3.11本项目目有以下下主要设设备1.运输输设备：各类适适合保鲜鲜、冷藏藏的汽车车、集装装箱车等等；2.冷冻冻、冷藏藏设备；3.输送送设备：各类输输送机、铲车及及叉车等等；4.包装装及检重重设备：主要包包括包装装机、自自动称及及选别机机等；5.食品品安全检检测装置置及仪器器设备；6.监控控设备；7.消防防设备；8.计算算机控制制系统。3.2.3.22生产及及控制系系统1.进出出货物采采用机械械化、自自动化的的运输、传送作作业系统统；2.货物物来源和和分配采采用电子子商务信

47、信息管理理；包括括货物查查询系统统、验货货系统、仓储系系统、分分拣系统统、运输输系统、配送系系统在内内的信息息管理系系统。3.货物物的识别别、保管管采用自自动化条条码识别别系统与与物流中中心自动动化控制制系统，建立上上、中、下游共共同条码码与物流流中心自自动化等等系统，促进上上、中、下游咨咨讯流通通。4.商品品保管的的温度、湿度及及风速采采用自动动化控制制系统。3.3 总平面面布置及及工程结结构方案案3.3.1 总总平面布布置1.总用用地面积积33.35万万平方米米2.建筑筑占地面面积155.5万万平方米米（不含含绿化、道路、停车场场、广场场等)3.总建建筑面积积29.8万平平方米根据项目目用

48、地功功能分区区，本项项目组成成及各功功能分区区建设规规模如下下:装饰五金金区建筑筑面积885000平方方米；日用百货货区建筑筑面积4450000平方方米；食品调味味区建筑筑面积3350000平方方米；农副产品品区建筑筑面积7700000平方方米；商贸区建建筑面积积300000平方方米；物流中心心建筑面面积200000平方方米；生活服务务区建筑筑面积226588平方米米；综合服务务大楼建建筑面积积65088平方米米。4.绿化化面积66.677万平方方米,绿化率率20；道路及及停车场场占地00.7万万平方米米5.建筑筑密度4466.容积积率0.893.3.2 工工程结构构方案 1装饰饰五金区区建筑

49、层层数：3层建筑面面积：8885000平方方米结构形形式：钢筋混混凝土框框架(剪)结构2 日日用百货货区建筑层层数：3层建筑面面积：450000平平方米结构形形式：钢筋混混凝土框框架(剪)结构3 食食品调味味区建筑层层数：33层建筑面面积： 350000平平方米结构形形式：钢筋混混凝土框框架(剪)结构4 农农副产品品区建筑层层数：3层建筑面面积：700000平平方米结构形形式：钢筋混混凝土框框架(剪)结构5 商商贸区建筑层数数：1-66层建筑面面积：300000平平方米结构形形式：钢筋混混凝土框框架(剪)结构6 物物流中心心建筑层层数：1层建筑面面积：200000平平方米结构形形式：钢筋混混凝

50、土框框架(剪)结构7 生生活服务务区建筑层层数：1-66层建筑面面积：6588平方米米结构形形式：钢筋混混凝土框框架(剪)结构8 综综合服务务大楼建筑层层数：1-6层建筑面面积：65008平方方米结构形形式：钢筋混混凝土框框架(剪)结构3.4 园区交交通组织织方案3.4.1 规规划原则则1基地地与周边边主要交交通形成成便捷联联系。根根据周边边交通状状况较为为发达的的有利条条件，项项目在考考虑外部部交通时时采用合合理规划划，充分分利用的的原则。2基地地内部流流线清晰晰、便捷捷高效、易于装装卸，做做到人车车分流、客货分分流，仓仓储区、加工区区、生活活辅助区区等相互互独立，互不干干扰。3.4.2 园

51、园区交通通组织货运交通通组织对外外货运主主要依靠靠金桥大大道、闵闵五路衔衔接大广广北高速速、合武武高速、麻竹高高速及京京九铁路路、沪汉汉蓉铁路路形成的的集疏运运系统。规划区区内部货货运系统统主要由由园区环环形通道道构成，货运通通道设置置集中的的装卸货货界面，提高装装卸效率率，并减减少对园园区内部部交通的的干扰。人行交通通组织人行行主要出出入口设设在平安安大道与与城市支支路交叉叉口两侧侧和城市市支路中中部。3.5 公用与与辅助工工程3.5.1 动动力中心心供配电本项目属属二级负负荷，采采用双回回路100KV电电源供电电，由区区外的1110kkV变电电站提供供。图4-13电力工程规划图电力负荷荷预

52、测采采用单位位建筑面面积负荷荷密度法法进行计计算，各各类型建建筑用电电指标如如下：负荷预测测指标表表:建筑性质质负荷预测测指标需要系数数仓储、仓仓储深加加工区60770瓦/平方米米0.6仓储配送送区60瓦/平方米米0.6客服、商商务中心心、行政政办公50瓦/平方米米0.5生活配套套40瓦/平方米米0.5设备机房房50瓦/平方米米0.6供水水源来来自市政政自来水水公司供供水管网网，水质质、水量量能满足足中心的的生产、生活用用水要求求。本项项目的建建筑物大大部分为为低层建建筑，可可由管网网直接供供水。用用水主要要为生产产用水，员工的的办公、生活用用水、制制冷系统统用水等等。图4-10给水工程规划图

53、（1）用用水量预预测用水量量标准依依据城城市规划划标准确确定。未未预见及及渗漏水水量按115%计计。规划划区为仓仓储用地地，用水水量按建建筑面积积计算。预测规规划区最最高日用用水量为为10000立方方米/日，日日变化系系数Kdd=1.18，时变化化系数KKh=11.299。消防用用水量：本区域域内同时时发生火火灾次数数为一次次，一次次灭火用用水量为为30升/秒。（2）给给水工程程规划给水管管网按最最高日最最大时流流量计算算,按最高高日最大大时流量量加消防防用水量量或事故故水量（为设计计水量的的70）校核管管径。规划区区用水来来自周边边DN2200DN5500规规划市政政给水管管道。沿规划划区道

54、路路布置DDN2000的环环状配水水管网，并与周周边道路路上的市市政给水水管道连连接成环环状管网网，以确确保供水水的安全全性。在规划划区内规规划一定定数量的的室外消消火栓，每个室室外消火火栓的间间距不大大于1220米。排水本项目的的排水严严格按照照雨污分分流的原原则实施施。（1）雨雨水工程程规划雨水流流量按下下式计算算 Q=qFF 式中中：Q规划雨雨水流量量（升/秒） q暴雨强强度（升升/秒.公顷） F汇水面面积（公公顷） 径流系系数暴雨强强度计算算公式： 设计计暴雨重重现期采采用一年年，暴雨雨强度公公式为： 式式中：qq设计暴暴雨强度度（升/秒.公顷） tt降雨历历时（分分钟） tt=t11

55、+mtt2 tt1地面集集水时间间（分钟钟），按按距离长长短、地地形坡度度和地面面铺盖情情况取定定 mm延缓系系数，暗暗管取mm=2 tt2管内雨雨水流行行时间（分钟）地面集集水时间间采用110分钟钟; 径流流系数采采用综合合径流系系数0.65。规划区区内沿道道路规划划d6000d12200的的雨水管管道，区区内雨水水就近接接入上层层次规划划市政雨雨水管道道。（2）污污水工程程规划污水量量预测仓储用地地按用水水量的995计计算，道道路用地地不计算算污水量量。 预测平均均日污水水量为227000立方米米/日，总总变化系系数Kzz=1.87。管网规规划沿规划区区道路布布置d4000污水水管道，区内

56、污污水排入入上层次次规划确确定的dd4000市政污污水管道道，最终终排入污污水处理理厂进行行处理。污水处处理厂规规划规模模为6.0万立立方米/日。规划区区污水排排入城市市污水系系统的水水质应符符合污污水排水水城市下下水道水水质标准准(CCJ 330822)的要要求。3.5.2 机机修库机修库库的任务务主要承承担中心心内的各各种生产产设备、配送车车辆及装装卸机械械的小修修和零件件修理，机修库库可根据据实际情情况配备备一般的的通用设设备和修修理机具具。3.5.3 消消防消防设施施本项目的的建筑物物的室外外消防给给水管网网、消火火拴等按按“建筑设设计防火火规范（GBJJ16-87）（19997年年版

57、）”的规定定设置；建筑物物内按规规定设有有消防给给水管及及留有室室内消火火栓借口口。消防防设施主主要有室室内消火火栓、火火灾自动动探测报报警系统统、化学学灭火器器装置、室内有有关消防防器材的的配备及及防烟系系统等，以水消消防为主主，化学学消防为为辅，控控制室、配电室室配置二二氧化碳碳（COO2）类灭灭火装置置系统。防烟、排排烟系统统一旦发生生火灾，烟气危危害性很很大，本本工程在在防烟、排烟方方面采取取以下措措施：(1)在在建筑设设计时充充分考虑虑自然通通风和排排烟的要要求；(2)对对长度超超过200m的内内走道，面积超超过1000m22，且经经常有人人停留或或放有可可燃性物物体较多多的房间间、

58、库房房，无直直接自然然通风时时，设置置机械排排烟。第四章 环境保保护、劳劳动安全全与卫生生4.1 环境保保护4.1.1 环环境质量量标准及及排放标标准4.1.1.11 环境境质量标标准1.地地表水环环境质量量标准（GBB38338-220022）类标准准；2.环环境空气气质量标标准（GB330955-19996）二级标标准；3.城城市区域域环境噪噪声标准准（GGB30096-93）二类区区标准；4.1.1.22 污染染物排放放标准1.污污水综合合排放标标准（GB889788-19996）；2.大气污污染物排排放标准准；3. 整整个区域域布置的的项目均均无重型型污染，环境状状况较好好。4.1.2

59、 拟拟建项目目产生的的主要污污染物项目建成成投产后后，产生生的污染染物主要要有污水水、噪声声、废气气、固体体废弃物物等。4.1.2.11 污水水1.生产产污水本项目设设有污水水处理站站，采用用序批式式活性污污泥法（SBRR工艺）。生产污水水分别经经粗、细细格栅隔隔渣、隔隔油、沉沉淀、调调节，然然后经SSBR系系统处理理至达标标后排放放，污泥泥脱水后后外运填填埋处理理。2.地面面清洗水水地面清洗洗面积约约150000平平方米，日排地地面清洗洗水约：30立方方米。3.生活活污水生活污水水主要是是当班员员工的生生活用水水，日排排生活污污水约1150立立方米。4.1.2.22 废气气项目投产产后，产产

60、生的废废气主要要是厨房房烹调过过程中产产生的废废气和汽汽车尾气气。4.1.2.33 噪声声噪声主要要是加工工、制冷冷过程中中设备和和高压水水泵产生生的噪声声。4.1.2.44 固体体废弃物物固体废弃弃物主要要是商品品损坏、果皮、菜叶、腐烂果果蔬、肉肉类海鲜鲜类废弃弃物、各各种包装装废弃物物、生活活垃圾及及检修库库的废弃弃材料等等。4.1.3 污污染治理理措施4.1.3.11 污水水 1.清清洗污水水设污水处处理站，果蔬清清洗污水水经隔渣渣、沉淀淀后排入入污水处处理站处处理。2.洗车车污水洗车污水水含有少少量油污污和泥沙沙，经隔隔油、沉沉淀后排排入污水水处理站站处理。3.地面面清洗水水地面清洗洗