物流建设项目可行性研究报告

1、PAGE PAGE 2内蒙古博盛投资咨询有限公司 清水河县窑沟乡对九也物流建设项目可行性研究报告内蒙古博博盛投资资咨询有有限公司司二一一一年三月PAGE PAGE 67项目编制制单位和和人员项目编制制单位： 内蒙蒙古博盛盛投资咨咨询有限限公司证 书 编 号号： 工工咨乙 10552000600019法定代表表人： 侯馥郁郁项 目 审 定定： 张张 礐礐 国国家注册册咨询工工程师(投资)项目负责责人：马占强强 国国家注册册咨询工工程师(投资)项目编制制人员： 文 戈 高级级工程师师迎 春春 高级工工程师张素华 高高级工程程师王晓丽 高高级工程程师王双喜 高高级工程程师田 昕昕 高级工工程师马占强

2、 高高级经济济师金 萍萍 高级经经济师邓 欣欣 会 计 师李 萌萌 经 济 师目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc288900824 第一章 总 论 PAGEREF _Toc288900824 h 1 HYPERLINK l _Toc288900825 1.1 概述 PAGEREF _Toc288900825 h 1 HYPERLINK l _Toc288900826 1.2 项目建建设背景景及项目目建设意意义 PAGEREF _Toc288900826 h 2 HYPERLINK l _Toc288900827 1.3 本项目目可行性性研究的的范围及及内容

3、 PAGEREF _Toc288900827 h 5 HYPERLINK l _Toc288900828 1.4 项目概概况 PAGEREF _Toc288900828 h 5 HYPERLINK l _Toc288900829 第二章 市场场分析 PAGEREF _Toc288900829 h 8 HYPERLINK l _Toc288900830 2.1 当地物物流市场场发展现现状 PAGEREF _Toc288900830 h 8 HYPERLINK l _Toc288900831 2.2 当地物物流发展展的市场场环境条条件分析析 PAGEREF _Toc288900831 h 8 HY

4、PERLINK l _Toc288900832 2.3 当地物物流市场场规模分分析 PAGEREF _Toc288900832 h 10 HYPERLINK l _Toc288900833 2.4 本项目目的物流流规模 PAGEREF _Toc288900833 h 10 HYPERLINK l _Toc288900834 第三章 建设设条件和和场址选选择 PAGEREF _Toc288900834 h 12 HYPERLINK l _Toc288900835 3.1 窑沟乡乡概况 PAGEREF _Toc288900835 h 12 HYPERLINK l _Toc288900836 3.2

5、项项目的选选址及用用地 PAGEREF _Toc288900836 h 14 HYPERLINK l _Toc288900837 3.3项项目建设设条件及及配套资资源 PAGEREF _Toc288900837 h 14 HYPERLINK l _Toc288900838 3.4总总图与运运输 PAGEREF _Toc288900838 h 15 HYPERLINK l _Toc288900839 第四章 建设设方案及及技术方方案 PAGEREF _Toc288900839 h 17 HYPERLINK l _Toc288900840 4.1建建设规模模 PAGEREF _Toc2889008

6、40 h 17 HYPERLINK l _Toc288900841 4.2建建筑设计计方案 PAGEREF _Toc288900841 h 17 HYPERLINK l _Toc288900842 4.3砖砖混结构构设计方方案 PAGEREF _Toc288900842 h 18 HYPERLINK l _Toc288900843 4.4建建材库钢钢结构设设计方案案 PAGEREF _Toc288900843 h 20 HYPERLINK l _Toc288900844 4.5 框架结结构设计计方案 PAGEREF _Toc288900844 h 23 HYPERLINK l _Toc2889

7、00845 4.6 给、排排水设计计方案 PAGEREF _Toc288900845 h 25 HYPERLINK l _Toc288900846 4.7电电气设计计方案 PAGEREF _Toc288900846 h 26 HYPERLINK l _Toc288900847 4.8暖暖、通方方案 PAGEREF _Toc288900847 h 26 HYPERLINK l _Toc288900848 4.9计计算机管管理及电电子商务务交易平平台系统统 PAGEREF _Toc288900848 h 27 HYPERLINK l _Toc288900849 4.100综合保保安闭路路监视系系统

8、 PAGEREF _Toc288900849 h 28 HYPERLINK l _Toc288900850 4.111 工程程建设内内容 PAGEREF _Toc288900850 h 28 HYPERLINK l _Toc288900851 第五章 安全、节能、环境保保护、消消防 PAGEREF _Toc288900851 h 31 HYPERLINK l _Toc288900852 5.1 编制制依据 PAGEREF _Toc288900852 h 31 HYPERLINK l _Toc288900853 5.2 环境境保护 PAGEREF _Toc288900853 h 31 HYPER

9、LINK l _Toc288900854 5.3 环境境保护措措施 PAGEREF _Toc288900854 h 32 HYPERLINK l _Toc288900855 5.4 环境境影响评评述 PAGEREF _Toc288900855 h 32 HYPERLINK l _Toc288900856 5.5 污染染防治措措施 PAGEREF _Toc288900856 h 33 HYPERLINK l _Toc288900857 5.6 结论论 PAGEREF _Toc288900857 h 34 HYPERLINK l _Toc288900858 5.7 节能能 PAGEREF _Toc

10、288900858 h 34 HYPERLINK l _Toc288900859 5.8 劳动安安全卫生生 PAGEREF _Toc288900859 h 35 HYPERLINK l _Toc288900860 5.9 消防防 PAGEREF _Toc288900860 h 37 HYPERLINK l _Toc288900861 第六章 项目目经营方方案 PAGEREF _Toc288900861 h 38 HYPERLINK l _Toc288900862 6.1 发展目目标 PAGEREF _Toc288900862 h 38 HYPERLINK l _Toc288900863 6.2

11、 经营方方向 PAGEREF _Toc288900863 h 38 HYPERLINK l _Toc288900864 6.3 物流配配送中心心的功能能组成 PAGEREF _Toc288900864 h 38 HYPERLINK l _Toc288900865 6.4 业务流流程方式式 PAGEREF _Toc288900865 h 40 HYPERLINK l _Toc288900866 第七章 企业业组织和和劳动定定员 PAGEREF _Toc288900866 h 41 HYPERLINK l _Toc288900867 7.1 企业组组织及工工作制度度 PAGEREF _Toc288

12、900867 h 41 HYPERLINK l _Toc288900868 7.2 劳动定定员 PAGEREF _Toc288900868 h 42 HYPERLINK l _Toc288900869 7.3 人员培培训 PAGEREF _Toc288900869 h 42 HYPERLINK l _Toc288900870 第八章 项目目实施进进度计划划 PAGEREF _Toc288900870 h 43 HYPERLINK l _Toc288900871 第九章 工程招招投标 PAGEREF _Toc288900871 h 44 HYPERLINK l _Toc288900872 第十章

13、 投资资估算及及资金筹筹措 PAGEREF _Toc288900872 h 46 HYPERLINK l _Toc288900873 10.11项目总总投资 PAGEREF _Toc288900873 h 46 HYPERLINK l _Toc288900874 10.22 资金金筹措 PAGEREF _Toc288900874 h 48 HYPERLINK l _Toc288900875 第十一章章 财务务分析 PAGEREF _Toc288900875 h 49 HYPERLINK l _Toc288900876 11.11外购燃燃料动力力 PAGEREF _Toc288900876 h

14、49 HYPERLINK l _Toc288900877 11.22年生产产成本测测算 PAGEREF _Toc288900877 h 50 HYPERLINK l _Toc288900878 11.33 收入入汇总表表 PAGEREF _Toc288900878 h 51 HYPERLINK l _Toc288900879 11.44项目成成本利润润分析 PAGEREF _Toc288900879 h 52 HYPERLINK l _Toc288900880 11.55盈亏平平衡分析析 PAGEREF _Toc288900880 h 53 HYPERLINK l _Toc288900881

15、11.66全部投投资现金金流量表表 PAGEREF _Toc288900881 h 54 HYPERLINK l _Toc288900882 第十二章章 项目目风险分分析 PAGEREF _Toc288900882 h 56 HYPERLINK l _Toc288900883 12.11主要风风险因素素识别 PAGEREF _Toc288900883 h 56 HYPERLINK l _Toc288900884 12.22防范和和降低风风险措施施 PAGEREF _Toc288900884 h 58 HYPERLINK l _Toc288900885 12.33风险分分析及对对策 PAGERE

16、F _Toc288900885 h 59 HYPERLINK l _Toc288900886 12.44 敏感感性分析析 PAGEREF _Toc288900886 h 60 HYPERLINK l _Toc288900887 第十三章章 结论论与建议议 PAGEREF _Toc288900887 h 61第一章 总 论1.1 概述1.1.1 项项目名称称、拟建建地点、建设单单位及企企业性质质项目名称称：清水水河县窑沟乡乡对九也也物流建建设项目目拟建地点点：内蒙蒙古呼和和浩特市市清水河河县窑沟沟乡对九九也村建设单位位：内蒙蒙古新丰丰商贸有有限责任任公司本项目是是由清水水河地区区具有较较高的经经

17、济实力力和社会会影响力力的私营营企业内内蒙古新新丰有限限责任公公司实施施。该公公司注册册资本为为10000万元元。1.1.2 编编制依据据1、中中华人民民共和国国环境保保护法、中中华人民民共和国国劳动法法等相相关法律律、法规规。2、国务务院国发发(20005)40号号文发布布的“国务院院关于发发布实施施促进进产业结结构调整整暂行规规定的的决定”3、国家家发展和和改革委委员会投资项项目可行行性研究究指南（试用版版）计计办投资资2000111553号。4、建建设项目目经济评评价方法法与参数数国家家计委、建设部部投资（第三版版）。5、原国国家经贸贸委等六六部门关于加加快我国国现代物物流发展展的若干干

18、意见(20001年年)。6、内政政发220033166号内内蒙古自自治区人人民政府府关于印印发实施施西部大大开发若若干政策策措施规规定的通通知。7、内内蒙古自自治区国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年计计划纲要要8、呼呼和浩特特市现代代物流业业发展规规划9、建设设单位提提供的相相关资料料及基础础数据。1.2 项目建建设背景景及项目目建设意意义1.2.1 项项目提出出理由与与过程物流产业业是国民民经济发发展的动动脉和基基础产业业，是降降低产品品成本的的重要环环节，是是企业取取得竞争争优势的的关键，其发展展程度是是衡量一一个国家家现代化化程度和和综合国国力的重重要标志志之一。据估算算，物流流成

19、本可可以占到到商品总总价值的的30%50%，而物物流业可可以大大大降低来来自该部部分的成成本。根根据统计计，西方方发达国国家在近近20年年内，物物流业每每增长22.6个个百分点点，经济济总量就就增加11%。与与储存、搬运、运输、销售、包装等等活动耗耗费的时时间相比比，产品品的加工工时间只只有这些些活动耗耗时的11/200，几乎乎可以忽忽略。可可见，物物流业在在国民经经济中的的作用极极为显著著。随着我国国成为世世界制造造业的中中心，对对能源、原材料料的需求求急剧扩扩大。作作为内蒙蒙古自治治区的政政治、文文化、经经济中心心呼和浩浩特市，地处包包头呼市鄂尔多多斯自治治区经济济发展最最快的中中部金三三

20、角区域域，同时时是我国国向北连连接俄罗罗斯、蒙蒙古的主主要物流流集散地地，周边边区域丰丰富的煤煤炭、木木材、畜畜牧产品品、钢铁铁、奶制制品都通通过呼市市源源不不断地向向全国各各地运输输，呼市市已成为为我国北北方重要要的原料料基地。同时，随着我我国西部部大开发发战略的的实施，国内外外许多行行业企业业包括家家电业、食品业业、建材材业等都都将呼市市作为开开发西部部市场及及向北部部邻国出出口的中中转基地地。抓住住难得的的经济发发展机遇遇，将区区位优势势转化为为经济优优势，早早日成为为区域经经济发展展的枢纽纽，将是是呼和浩浩特市今今后几年年经济结结构调整整和城市市建设的的最突出出任务。呼和浩特特市作为为

21、内蒙古古自治区区首府城城市，“十一五”期间经经济呈快快速发展展之势。20110年全全市地区区生产总总值达到到18850亿亿元，较较“十五五”期末末翻一番番以上，年均增增长115.66%，其其中服务务业增加加值占国国民生产产总值达达59.3%，发展速速度始终终处于全全国省会会城市领领先水平平。人均均地区生生产总值值达到675500元元，按现现行汇率率计算超超过1100000美元元。地方方财政总总收入大大幅增长长，220100年达到到2441亿元元，较“十五”期末翻翻近两番番。固定定资产投投资五年年累计完完成334122亿元，是前十十个五年年计划投投资总额额的22.3倍倍。呼和和浩特市市已经形形成

22、乳业业、电子子信息业业、电力力、生物物制药、冶金化化工、机机械制造造等具有有特色和和核心竞竞争优势势的支柱柱产业。在经济济快速增增长的情情况下，呼和浩浩特市委委市政府府深刻认认识到城城市物流流产业的的发展水水平逐步步成为呼呼和浩特特经济增增长潜力力的关键键。“十二五五”期间，呼和浩浩特市现现代物流流业将进进入快速速发展阶阶段。在在呼和浩浩特市现现代物流流业总体体规划中中，明确确提出：坚持以以科学发发展观为为统领，以建设设内蒙古古区域中中心城市市为目标标，以信信息技术术和资源源整合为为手段，以物流流基础设设施和物物流信息息化建设设为重点点，培育育社会化化、专业业化和具具有竞争争力的企企业主体体。

23、建立立健全现现代物流流服务体体系，营营造现代代物流发发展环境境，提高高经济运运行的质质量和效效益，降降低社会会物流成成本，推推动产业业升级、结构调调整和城城市经济济增长方方式的转转变，提提高呼和和浩特市市物流服服务能力力和水平平，增强强城市竞竞争力。窑沟乡位位于呼市市、包头头、鄂尔尔多斯“金三角角”腹地，西邻神神华准格格尔煤炭炭基地， 109国道和荣乌乌高速公公路穿境境而过，具有得得天独厚厚的地缘缘优势和和周边环环境，是是清水河河县的交通中中心和建建材、煤煤炭、矿矿产等大大宗货物物的主要要集散地地。截至至20110年底底，全乡乡建有煤煤矿企业业3家，金属镁镁冶炼企企业3家家，高岭岭土煅烧烧企业

24、55家。当当前由于于缺乏统统一规划划，未形形成第三三方物流流，建材材市场、汽车修修理配件件等网点点分布散散、规模模小，货货源窄、交通不不畅，市市场狭小小，储运运能力有有限，服服务及管管理水平平低下，运行成成本高，速度慢慢，效益益低，呈呈现散、小、低低的状态态，窑沟沟乡作为为物流中中心区域域功能受受到很大大制约，严重影影响到当当地经济济的持续续快速发发展。窑沟乡新新型物流流到了方方兴未艾艾时期，要充分分以城镇镇建设建建材、当当地煤矿矿和金属属镁冶炼炼、准格格尔煤炭炭运输等等企业为依依托，充充分发挥挥当地的的产业优优势、区区位优势势，组建建专业物物流公司司，以创创建物流流业服务务平台，完善服服务功

25、能能。本项项目的建建设，对对于提升升当地乃乃至呼和和浩特市市物流产产业经营营管理水水平，开开拓市场场，扩大大规模，提高效效益，促促进区域域经济发发展具有有十分重重要的作作用。综上所述述，本项项目的建建设具有有充足的的条件，符合国国家和当当地的有有关产业业规划，具有显显著的经经济和社社会效益益。项目目的实施施是十分分必要的的。1.3 本项目目可行性性研究的的范围及及内容根据中国国咨询协协会有关关咨询项项目编制制深度规规定要求求，本项项目可行行性研究究报告根根据有关关的国民民经济长长远规划划、行业业规划、地区规规划以及及市场调调查和预预测分析析基础上上提出的的对清水水河窑沟沟乡物流流建设项项目进行

26、行的可行行性研究究。本项项目通过过对该项项目的社社会需求求进行分分析研究究，明确确为满足足此需求求所要达达到的建建设目标标，包括括经济目目标、社社会目标标和环境境目标，并考虑虑可能承承担的风风险，以以作为政政府有关关部门立立项的依依据和进进一步编编制可行行性研究究报告的的基础。本项目可可研编制制的主要要内容包包括：总论；市市场分析析与预测测；建设设规模与与方案；建设条条件与场场址方案案；环境境影响评评价；项项目实施施进度；投资估估算与资资金筹措措；财务务及经济济评价；结论与与建议。1.4 项目概概况1.4.1 建设地地点本物流建建设项目目拟建于于内蒙古古呼和浩浩特市清清水河县县窑沟乡乡，首期期

27、建设主主要以建建材物流流为主，项目分为为综合服服务、餐餐饮住宿宿、交易易区位、货物仓仓储、停停车场。项目拟拟在窑沟沟乡对九九也村征地277亩。1.4.2 建建设规模模与目标标本项目通通过新建建信息综综合楼、餐饮住住宿、货货物仓储储、交易平平台和停停车场等等工程，并增设设先进的的仓储转转运设施施、网络络信息系系统等设设施，建建立完善善的信息息系统、运输系系统、配配送系统统、装卸卸搬运系系统、自自动化仓仓储系统统、库存存控制系系统等专专业手段段为支撑撑的现代代化物流流园。预预计项目目建成后后，年营营销收入入可达6600万万元，年创利利税收4400多多万元。1.4.3 主主要技术术经济指指标主要经济

28、济数据及及评价指指标表1-11序号 名 称称单位 数 据备注经济数据据1总投资 万元100003固定资产产投资 万元8344建设期利利息 万元05流动资金金 万元166其中：铺铺底流动动资金 万元356资金筹措措 万元10000其中：借借款 万元0 资资本金 万元10000 资资本金比比例 %100.00%7正常年销销售收入入 万元6008正常年销销售税金金及附加加 万元309正常年总总成本费费用 万元15510正常年利利润总额额 万元41511正常年所所得税 万元7712正常年税税后利润润 万元33813正常年增增值税 万元财务评价价指标1投资利润润率 %18.556%2投资利税税率 %20

29、.554%3资本金净净利润率率 %13.992%4全部投资资内部收收益率(所得税税前) %18.664%5全部投资资投资回回收期(所得税税前) 年年5.6996全部投资资内部收收益率(所得税税后) %14.668%7全部投资资投资回回收期(所得税税后) 年年6.8226自有资金金内部收收益率 %26.225%7借款偿还还期(建建设期起起) 年年8盈亏平衡衡点（生生产能力力利用率率） %34.119%第二章 市场场分析2.1 当地物物流市场场发展现现状窑沟乡矿矿产资源源富集，具有储储量大、品位高高、品种种多等特特点，现现有煤矿矿企业33家、金金属镁冶冶炼企业业4家、高岭土土煅烧企企业3家家，随着

30、着周边各各城市城城镇改造造建设力力度的不不断加大大，该乡乡正逐步成成为清水水河县煤煤炭、矿矿产、建建材等大大宗货物物的主要要集散地地和准格尔尔、鄂尔尔多斯、托县重重货物流流发展的的主要周周转中心心。截至至20110年底底，全乡乡没有一一家物流流企业入入住，全全乡运输市市场表现现出经济济主体过过多、过过小、过过散的局局面，造造成了道道路运输输市场较较为混乱乱的秩序序。2.2 当地物物流发展展的市场场环境条条件分析析1、区位位优势。窑沟乡位位于地处处呼市、包头、鄂尔多多斯“金三角角”腹地，西邻神神华准格格尔煤炭炭基地，东靠清清水河县县城关镇镇，北依清清水河县县喇嘛湾湾镇，沿沿黄公路路、1009国道

31、和荣乌乌高速公公路穿境境而过，具有得得天独厚厚的地缘缘优势和和周边环环境。通通过依托托准东铁铁路、呼呼准铁路路、G109公路、荣荣乌高速速公路、兴准重重载公路路等交通通基础设设施，发发展贯穿穿鄂尔多多斯、准准旗、托托县、清清水河县县以建材、化化工、工工业产品品为服务务对象的的建材、工业原原材料专专业物流流，形成成准格尔尔旗、鄂尔尔多斯、托县、清水河河县重货货物流发发展带，窑沟乡乡的物流流建设将将成为一一个不可可替代的关关键节点点。2、周边边经济的的高速发发展和基基础设施施建设有有助于项项目的顺顺利实施施。随着清水水河工业业园区的的建设完完善，内内蒙古煤煤焦化、三鑫高高岭土、陶瓷、蒙西水水泥、天

32、天皓水泥泥厂扩建建项目等等多家大大型企业业的入驻驻，使当当地物流流市场空空前扩大大。加之之清水河河县及周周边城镇镇改造建建设力度度的不断断加大，建材市市场及流流通前景景十分看看好。山山东荣城城至乌海海运煤高高速公路路已经开开工建设设，由东东向西途经窑沟沟乡。公路起点点在荣城城，途经经威海、 HYPERLINK /view/7309.htm 烟台、 HYPERLINK /view/185629.htm 新河、 HYPERLINK /view/19298.htm 东营、 HYPERLINK /view/28005.htm 黄骅、 HYPERLINK /view/2828.htm 天津、 HYPER

33、LINK /view/68142.htm 霸州、 HYPERLINK /view/29429.htm 涞源、 HYPERLINK /view/59071.htm 朔州、 HYPERLINK /view/7212.htm 鄂尔多多斯，终终点在乌乌海，全全长18820公公里，随随着该项项目20012年全全线运营营，加之之我国第第一条重重载高速速公路内内蒙古西西煤东运运主要通通道，兴兴准运煤煤高速公公路已经经开工建建设，由由西向东东途经相相邻的喇喇嘛湾镇镇，公路采采用高速速公路标标准设计计双向五五车道，全长2270公公里，对对于促进进地区物物流运输输业的进进一步发发展提供供了一个个更有利利的条件件。

34、3、当地地有关部部门的大大力支持持和多项项优惠政政策的出出台为项项目的建建设提供供了良好好的经营营环境。随着呼和和浩特市市物流总总体规划划的实施施，市政政府提出出了一系系列促进进物流产产业发展展的有力力措施和和优惠政政策。有有关部门门通过搭搭建物流流政策平平台，促促进土地地、资金金、税收收等政策策资源向向重点企企业和项项目倾斜斜；鼓励励物流企企业和重重点物流流项目进进入物流流发展区区；鼓励励和支持持物流企企业创新新，为项项目前期期建设和和后期的的经营具具备了良良好的外外部实施施环境。2.3 当地物物流市场场规模分分析根据呼和和浩特市市物流总总体规划划目标，到20015年，物物流总成成本与GGD

35、P的的比值从从20110年的的18%下下降到114%，降降低4个百分分点；第第三方物物流业务务量占物物流业务务总量从从20110年的的40%增增加到550以以上；货货运量从从20110年的的108868万万吨增加加到2116799万吨。因此呼呼市及周周边地区区物流市市场潜力力很大，通过开开拓物流流服务范范围，延延伸流通通链服务务，呼市市物流业业将有巨巨大的发发展空间间。2.4 本项目目的物流流规模据调查,呼和浩浩特市220100年货物流流总量中中，化学学原料、非金属属矿产品品、黑金金属加工工业、有有色金属属加工业业、房屋屋土木工工程建筑筑业、设设备制造造业等大大宗物资资占物流流总量、主营业业收

36、入的的70%以上。分析这这些生产产资料的的流向，主要是是由工业业城市包包头、资资源型城城市鄂尔尔多斯市市、乌海海市流向向呼和浩浩特市，或经呼呼和浩特特市流向向东北、华北及及环渤海海地区。窑沟乡物物流建设设项目属属新建项项目，通通过周边边环境的的调查分分析以及及对呼市市货运状状况的总总体分析析，根据据项目的的占地规规模、储储运能力力分析，本项目目运营规规模为预计项目目建成后后，货运运基数应应不少于于6万吨/年，货货物仓储储能力为为40000吨，通过完完善的物物流服务务，年运运输转运运营业规规模达到到6000万元左左右。第三章 建设设条件和和场址选选择3.1 窑沟乡乡概况3.1.1 地地理位置置窑

37、沟乡位位于清水水河县西西南部，隶隶属清水水河县。东与清清水河县县城关镇镇接壤，南与山山西偏关关县相连连，北与与清水河河县喇嘛湾湾镇毗邻邻，西与与鄂尔多多斯市准准格尔旗旗隔黄河河相望，整体位位置处于于呼和浩浩特、包包头、鄂鄂尔多斯斯“金三角角”腹地。乡政府所所在地三三面环山山，一面面临水，素有“水旱码码头”之称。3.1.2 面面积人口口全乡总面面积5550平方方公里，其中有有耕地面面积1306623亩亩。辖226个行行政村，2388个自然然村。总总人口2276445人。3.1.3自然条条件清水河县县地处中中温带，属典型型的温带带大陆性性气候，四季分分明。冬冬季寒冷冷少雪；春季温温暖干燥燥多风沙沙

38、；夏受受海洋性性季风影影响炎热热而雨量量集中；秋季凉凉爽而短短促。气气温年较较差大，光照充充足，热热量丰富富。年平平均气温温7.44,年极极端最高高气温337.11,年极极端最低低气温-29.1,气温温绝对年年较差666.22 ,平均均年较差差33.4。平均均无霜期期日数为为1477天，年年度差异异很大，最短的的为1111天，最长的的为1881天。历年平均均最大冻冻土深度度为1661cmm，耕作作层111月4日日左右结结冻，33月200日左右右解冻。境内晴天天多，阴阴雨天少少，光能能资源比比较丰富富。全年年日照时时数在224455.1-33557.99小时之之间，平平均29955.5小时时。历

39、年平均均年降水水量4111.22mm,最多为为6200.8mmm,最最少为1184.2mmm。降水水主要集集中在66-9月份份，占全全年降水水量的880%。历年平平均降水水日数为为75天天，平均均降雪日日数为220天。年平均风风速2.3m/s，偏偏西、西西北风频频率最多多，一年年中春季季风速最最大，冬冬季风速速最小。3.1.4资源条条件境内资源源充裕，物产丰丰富。现现已探明明的矿种种有煤炭炭、粘土土、高岭岭土、铁铁、铝土土、白云云岩、石石英、云云母等119种。其中高高岭土总总储量超超过100亿吨、白云岩岩初步探探明储量量达288亿多吨吨、耐火火粘土量量达6亿亿吨、煤煤矿探明明储量11.3亿亿吨

40、、铁铁矿普查查储量在在65000万吨吨左右、铝土矿矿预测储储量84400万万吨。；农副产产品果蔬蔬加工业业发达，“黄河牌牌”果丹皮皮、山楂楂片、果果脯、小小香米、海红果果；人文文旅游资资源众多多，雄宏宏迤逦的的老牛湾湾黄河大大峡谷、传说中中的“飞来寺寺”、古老老神秘的的黄河文文化原始始石器遗遗址、宋宋代制陶陶遗址等等旅游景景点闻名名遐尔，都以其其特有的的山光水水色吸引引着八方方来客。3.1.5 基础础设施乡政府所所在地坐坐落在黄黄河东畔畔，地上上、地下下水资源源较为丰丰富，水水质良好好；交通通运输业业较为发发达，个个体营运运车辆达达10000多辆；境内公公路四通通八达，1099国道、呼准二二级

41、公路路、沿黄黄河公路路贯穿境境内，村村级道路路相互交交织，形形成了沟沟通四面面八方的的交通网网络；清清水河县县工业园园区与大大唐托县县电厂毗毗邻，呼呼和浩特特市煤气气公司、路易华华伦天奴陶陶瓷、三三鑫高岭岭土煅烧烧、蒙西西水泥、天皓水水泥、日日晟金属属镁等大大型企业业已进驻驻园区，并开工工建设，周边地地区正在在加大城城镇建设设力度；农村电电网改造造工程全全面完成成，电力力供应可可满足工工农业生生产和生生活用电电需要；通讯事事业发达达，中国国网通、中国移移动、中中国联通通等通讯讯网络覆覆盖全乡乡，可直直拔国内内外各地地。3.2项项目的选选址及用用地该物流建建设项目目位于内内蒙古清清水河县县窑沟乡

42、乡对九也也村，项项目占地地面积227亩，项目基基地利用用紧邻1009国道道交通干干道，交交通便捷捷，地理理位置良良好。市市场划分分为综合合服务楼、建材仓仓储、建建餐饮住住宿、停停车场等等，实行行区块经经营，并并能解决决15个就就业岗位位，形成成服务功功能齐全全、便捷捷、高效效、开放放性的、具有现现代化水水平和规规模经营营上品位位的物流流中心。项目规划划总用地地面积227亩，规划总总建筑面面积132000平方方米，目目前，项项目的各各项准备备工作都都在有条条不紊的的开展。3.3项项目建设设条件及及配套资资源项目所在在地基础础设施配配套功能能比较完完善，高高标准的的路网、通讯、水、电电、气、暖等公

43、公用设施施齐全。3.3.1供 电电电力是内内蒙西部部网供，并同京京、津、唐电网网相连。每年除除满足自自治区外外，向北北京供电电约900万千瓦瓦，电力力供应充充足。目目前已建建成供配配电压等等级的输输电线路路和等级级的变电电站，形形成了三三级电压压供电网网，现有有的供电电能力可可以满足足项目的的用电要要求。3.3.2供 水水项目区地地下水资资源充沛沛，本项项目的供供水完全全有保障障。3.3.3交 通通项目地理理位置优优越，紧邻109国国道，道道路体量量大，出出入方便便,运输输畅通。3.3.4通 讯讯清水河县县邮电、通讯事事业已进进入现代代化阶段段，数字字交换、程控电电话、移移动通讯讯、有线线电视

44、、卫星电电视、终终端因特特网接入入应有尽尽有。本本项目电电话规划划容量完完全可满满足要求求。3.4总总图与运运输3.4.1总平平面布置置规划布局局应考虑虑路网结结构、布布局、群群体组合合、绿地地系统及及空间环环境等的的内在联联系，构构成一个个完善的的有机整整体：市市场划分分为综合合服务楼、建材仓仓库、餐饮食食宿楼、停车区区等，实实行区块块经营。1、本项项目为新新建项目目，结合合上述自自然条件件，确定定场区总总平面布布置原则则如下：区内主主要建筑筑走向为为东西向向，平行行等高线线布置。2、区内内道路系系统成环环型布置置，便于于通行。3.4.2竖向向布置竖向标高高与周围围场地和和道路标标高相适适应

45、，建建筑物室室内标高高一般高高出室外外场地标标高0.15米米，该项项目用地地地势平平坦，竖竖向设计计采用平平坡式布布置，坡坡度在00.3%-0.5%之之间。3.4.3运输1、厂外外运输包包括以下下几个方方面：原原材料的的运入和和产品的的运出，基本均均采用公公路运输输，厂内内配置运运输车。2、目前前社会运运力丰富富，场外外运输量量由社会会运力承承担。第四章 建设设方案及及技术方方案4.1建建设规模模项目规划划总用地地面积227亩，规划总总建筑面面积1332000平方米米，建有有27000平方方米的物物流库房房、13300平平方米的的汽配修修理用房房、48800平平方米的的餐饮住住宿楼、24000

46、平方方米的综综合服务务楼、20000平平方米的的运输通通道及停停车场。4.2建建筑设计计方案4.2.1设计计依据民用建建筑设计计通则GB 503351-20005民用建建筑节能能设计标标准（采暖居居住建筑筑部分）JGJJ 266-955建筑设设计防火火规范 GBB 5000166-200064.2.2建筑筑外观设设计建筑平面面简洁，朴实、大方、注重功功能、形形式、结结构的统统一，规规划设计计方案应应能满足足该建筑筑的各项项使用要要求。4.2.3建筑筑单体本次拟新新建建筑筑，建筑筑结构的的类别为为3类，使用年年限为550年，抗震设设防烈度度为八度度。4.3砖砖混结构构设计方方案4.3.1结构构设

47、计主主要参数数基本风压压设计使用用年限建筑结构构等级地基基础础设计等等级0.555KN/mm250年二级乙级基本重压压搞震设防防类另建筑耐火火等级建筑面地地类别0.400KN/mm2两类二级类标准冻深深抗震设防防烈度结构抗震震等级地面粗糙糙度1.600m8度第一一组（00.2gg）二级C类4.3.2 建筑结结构安全全等级籍籍设计使使用年限限建筑结构构安全等等级： 二级级设计使用用年限50年年建筑抗震震设防类类别：丙类地基基础础设计等等级：丙级4.3.3本工程程设计遵遵循的标标准、规规范、规规程、标标准图集集所用标准准：建筑结构构可靠度度设计统统一标准准 （GBB500068-20001）所用规

48、范范：建筑结构构荷载规规范 （GBB500009-20001）建筑抗震震设计规规范（GBB500011-20001）建筑地基基基础设设计规范范（GBB500007-20002）建筑地基基处理设设计规范范 （JJGJ779-220022）混凝土结结构设计计规范（GBB500010-20002）砌体结构构设计规规范（GBB500003-20002）所用规程程：冷轧带肋肋钢筋混混凝土结结构设计计规范（JGGJ955-20003）所用图集集：多层砖房房钢筋混混凝土构构造抗震震节点详详图（033G3663）建筑物抗抗震构造造详图 （003G3329-3）钢筋混凝凝土过梁梁（022G055）管沟及盖盖板（

49、022G044）本工程按按现行国国家设计计标准进进行设计计，施工工时除应应遵守本本说明外外，尚应应符合设设计图纸纸和标准准图集的的要求建筑物应应按注明明的使用用功能进进行使用用，未经经技术部部门鉴定定或设计计单位许许可，不不得改变变结构的的用途和和使用环环境。4.3.4主要材材料1、条形形基础采采用M55水泥砂砂浆砌MMU300以上片片石；2、墙体体用M110混合合砂浆砌砌MU110烧结结多孔砖砖（孔洞洞率30%）；4、处施施工图中中注明外外所用混混凝土强强度等级级均为CC20；5、钢筋筋、钢材材：钢筋采采用HPPB2335级；HRBB3355级；和冷轧轧带肋钢钢筋，钢钢筋的外外观标记记不明显

50、显，应严严格管理理以防混混用；6、施工工中应严严格执行行国家有有关施工工验收之之规范和和规程。4.4建建材库钢钢结构设设计方案案4.4.1设计计依据1、委托托方提供供的设计计条件2、本设设计按抗抗震设防防烈度88度计算算3、设计计中采用用的规范范钢结构构设计规规范（GB5500117-220033）冷弯薄薄壁型钢钢结构技技术规范范（GGB5000188）门式钢钢架轻型型房屋钢钢结构技技术规范范（CCECSS1022：20002）钢结构构工程施施工质量量验收规规范（GB5502005-220011）建筑钢钢结构焊焊接规程程（JJGJ881-991）钢结构构高强度度螺栓连连接的设设计、施施工及验验

51、收规程程（JJGJ882-991）建筑抗抗震设计计规范（GBBJ111-899）混凝土土结构设设计规范范（GGBJ110-889）建筑地地基基础础设计规规范（GBJJ7-889）压型金金属板设设计规程程（YYBJ2216-88）4.4.2设计计主要载载荷1、基本本风压为为0.555KNN/平方方米2、基本本雪压为为0.445KNN/平方方米3、屋面面恒载为为0.33KN/平方米米4、活载载荷为00.5KKN/平平方米4.4.3主要要材料1、刚架架采用QQ2355-B钢钢，抗风风柱采用用Q2335-BB钢，其其他所有有钢材均均采用QQ2355-B钢钢。其性性能应符符合普普通碳素素结构钢钢技术条条

52、件（GB/T7000）和和低合合金高强强度结构构钢（GB/T15591）的规定定，尚应应保证屈屈服点、碳、磷磷、硫的的含量，强梁和和檩条采采用的冷冷弯型钢钢还应保保证冷弯弯试验合合格。2、钢材材的高拉拉强度实实测值与与屈服强强度实测测值的比比值不应应小于11：2；钢材应应有明显显的屈服服台级，且伸长长率大于于20%；钢材材应有良良好的可可焊接性性和合格格的冲击击韧性。3、手工工焊接时时，选用用的焊条条均应与与主体金金属力学学性能相相适应，其技术术条件应应符合碳钢焊焊条或或低合合金焊条条的规规定，当当采用自自动焊、半自动动焊时，应按照照建筑筑钢结构构焊接规规程（JGJJ81-91）的规定定，选择

53、择与母材材相匹配配的焊丝丝与焊剂剂，并应应符合现现行的国国家标准准的规定定要求。4、普通通螺栓：采用CC级螺栓栓，应符符合现行行国家标标准的规规定。高强度螺螺栓：采采用100.9级级扭剪型型高强度度螺栓的的规定。地脚螺栓栓：材质质采用QQ2355-B。5、基础础采用混混凝土标标号C330，垫垫层采用用C100。6、砖墙墙均为2240厚厚，砖标标号MUU20，采用MM7.55水泥沙沙浆.7、钢材材、连接接材料、焊条等等均应有有质量证证明书。4.4.4结构构设计主主要说明明1、设计计柱距66米，跨跨度155米，承承重结构构为门式式钢架。2、懔条条、墙梁梁均采用用冷弯薄薄壁型钢钢。3、沿建建筑物长长

54、度方向向设两道道柱间支支撑和屋屋面水平平支撑。4、基础础短柱钢钢筋下部部与基础础底部钢钢筋焊接接，上部部与螺栓栓焊接。5、刚架架梁下缘缘变截面面处应压压弯。4.4.5 施工1、焊接接质量检检验等级级：所有有工厂对对接焊缝缝以及坡坡口接缝缝按照（GB5502005-220022）中的的二级检检验，其其他焊缝缝按三级级检验。2、板材材对接头头要求等等强焊接接，焊透透全截面面，并用用引弧板板施焊，引弧板板割去处处应予以以打磨平平整，腹腹板与翼翼缘对接接接头应应错开220厘米米以上，并注意意避开加加筋肋。3、焊缝缝高度66MM，满焊。4、所有有节点零零件以现现场放样样为准。5、构件件在运输输吊装时时，

55、应采采用加固固措施防防止变形形和损坏坏。6、屋面面梁拼接接、梁柱柱连接要要求在工工厂预拼拼接。7、柱脚脚锚栓采采用双螺螺母，待待柱子安安装、校校正、定定位后，将柱脚脚盖板与与柱底板板及螺母母焊牢，防止松松动，在在柱底板板下灌注注C400膨胀细细石混凝凝土。8、钢结结构安装装完毕后后，不得得在主要要受力构构件施焊焊。9、钢结结构安装装施工过过程中应应始终采采取有效效措施保保证结构构的整体体稳定性性。4.5 框架结结构设计计方案4.5.1设计计遵循规规范及规规定1建建筑结构构可靠度度设计统统一标准准GB5500668-2200112建建筑结构构载荷规规范GB5500009-220011（20006

56、年年版）3混混凝土结结构设计计规范GB5500110-2200224建建筑抗震震设计规规范GB5500111-220011（20008年年版）5建建筑地基基基础设设计规范范GB5500007-2200226砌砌体结构构设计规规范GB5500003-2200117房房屋建筑筑制图统统一规范范GBJJ1-8868建建筑结构构制图标标准GBJJ1055-8779现现浇混凝凝土空心心楼盖结结构技术术规程CECCS1775：22004410建筑工工程抗震震设防分分类标准准GB5502223-22004411钢结构构设计规规范GB5500117-2200334.5.2 选用图图集1混混凝土结结构施工工图平

57、面面整体表表示方法法制图规规则和构构造详图图（现现浇混凝凝土框架架、剪力力墙、框框架剪力力墙、框框支剪力力墙结构构）O33G1001-112混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示方法法制图规规则和构构造详图图（现现浇混凝凝土楼面面与屋面面板）OO4G1101-43钢钢筋混凝凝土结构构构造详详图、钢筋筋混凝土土过梁详见内内蒙古02系系列结构构标准设设计图集集（DBBJT003-221-220022）4混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示方法法制图规规则和构构造详图图（钢钢筋混凝凝土板式式楼梯）O3GG1011-25现现浇混凝凝土空心心楼盖05SSG34436混混凝土结结构施工工图平面面整体表表

58、示方法法制图规规则和构构造详图图（独独立基础础、条件件基础、桩基承承台）OO6G1101-67多多、高层层民用建建筑钢结结构节点点构造详详图（含20004年年局部修修订版）01SSG5119/001(004)SSG51194.5.3 基础形形式：钢钢筋混凝凝土独立立基础及及条型基基础。4.5.4 结构主主要材料料1混凝凝土构件件强度等等级： 垫层基础砼墙、柱柱梁、板楼梯构造柱、圈梁、腰带、过梁C15C30C30C30C30C252钢筋筋：钢筋筋的抗拉拉强度实实测值与与屈服强强度实测测值的比比值不应应小于11.255；且钢钢筋的屈屈服强度度实测值值与强度度标准值值的比值值不应大大于1.33型钢钢

59、、钢板板、钢管管：Q2235BB号钢。吊钩：HPBB2355级钢筋筋（不得得用冷拉拉钢筋加加工）4焊条条：E443系列列（HPPB2335级钢钢筋和QQ2355B钢焊焊接），E500系列（HPBB3355级钢筋筋和HRRB4000钢筋筋焊接）。4.5.5 工程所所用材料料均应符符合相关关规范及及标准要要求。4.6 给、排排水设计计方案供水水质质要求达达到国家家现行的的生活饮饮用水水水质标准准。生活及消消防供水水均采用用垂直分分区，水水泵与水水箱并联联分区。室内消消防给水水系统应应与生产产和生活活给水系系统分开开独立设设置。4.6.1给水系统统1、生活活给水由由市政自自来水公公司直接接供给。生活

60、给给水系统统：生活活给水由由市政自自来水公公司直接接供给。本工程程最高日日用水量量为7990.88m3/d。2、消防防给水系系统消防用水水量为4432立立方米，火灾延延续时间间为1hh。消防用水水，按一一时间为为1次，一次灭灭火时间间2小时时，用水水指标660L/S，则则消防用用水量为为4322立方米米。日最高总总用水量量为:222299立方米米.4.6.2给水水管道给水干管管及立管管采用聚聚丙烯（PP-R）管管材及管管件，热热熔连接接；水表表采用磁磁卡水表表。4.6.3污水水系统采用污废废水合流流制系统统，污废废水经排排水管收收集处理理后排至至室外排排水管网网。采用用污废水水合流制制系统，污