南昌批发市场商业调查研究报告

1、南昌批发发市场商商业调研研报告商业调研研报告目目录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc4778一八31 第一章 南昌市市商业市市场总体体分析 PAGEREF _Toc4778一八31 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八32 第一节 南昌昌市宏观观经济环环境 PAGEREF _Toc4778一八32 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八33 一、国民民生产总总值高速速增长 PAGEREF _Toc4778一八33 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八34 二、消费费品零售售总额稳稳步攀升升，商业业经济发发展态势势良好 PA

2、GEREF _Toc4778一八34 h 4 HYPERLINK l _Toc4778一八35 三、工业业生产快快速发展展，经济济效益稳稳步提高高 PAGEREF _Toc4778一八35 h 5 HYPERLINK l _Toc4778一八36 四、市民民年人均均可支配配收入不不断提高高 PAGEREF _Toc4778一八36 h 5 HYPERLINK l _Toc4778一八37 五、分析析结论 PAGEREF _Toc4778一八37 h 6 HYPERLINK l _Toc4778一八38 第二节 南昌昌市商业业概况 PAGEREF _Toc4778一八38 h 6 HYPERLI

3、NK l _Toc4778一八39 一、南昌昌商业历历史回顾顾 PAGEREF _Toc4778一八39 h 6 HYPERLINK l _Toc4778一八40 二、南昌昌商业发发展现状状 PAGEREF _Toc4778一八40 h 7 HYPERLINK l _Toc4778一八41 三、南昌昌商业发发展的需需求 PAGEREF _Toc4778一八41 h 8 HYPERLINK l _Toc4778一八42 四、南昌昌商业发发展面临临的机遇遇 PAGEREF _Toc4778一八42 h 9 HYPERLINK l _Toc4778一八43 第三节 南昌昌商业发发展目标标及趋势势 P

4、AGEREF _Toc4778一八43 h 10 HYPERLINK l _Toc4778一八44 一、发展展目标 PAGEREF _Toc4778一八44 h 10 HYPERLINK l _Toc4778一八45 二、商业业区规划划 PAGEREF _Toc4778一八45 h 10 HYPERLINK l _Toc4778一八46 三、未来来发展趋趋势 PAGEREF _Toc4778一八46 h 12 HYPERLINK l _Toc4778一八47 第四节 综合合评述 PAGEREF _Toc4778一八47 h 12 HYPERLINK l _Toc4778一八48 第二章 片区商

5、商业调查查与分析析 PAGEREF _Toc4778一八48 h 14 HYPERLINK l _Toc4778一八49 第一节青云谱谱现状及及前景 PAGEREF _Toc4778一八49 h 114 HYPERLINK l _Toc4778一八50 一、概况况 PAGEREF _Toc4778一八50 h 14 HYPERLINK l _Toc4778一八51 二、区域域特点 PAGEREF _Toc4778一八51 h 14 HYPERLINK l _Toc4778一八52 三、区域域大型企企业概况况 PAGEREF _Toc4778一八52 h 一五 HYPERLINK l _Toc4

6、778一八53 四、青云云谱区整整体发展展状况 PAGEREF _Toc4778一八53 h 一八 HYPERLINK l _Toc4778一八54 六、青云云谱区发发展前景景及展望望 PAGEREF _Toc4778一八54 h 21 HYPERLINK l _Toc4778一八55 第二节项目周周边片区区商业分分析 PAGEREF _Toc4778一八55 h 211 HYPERLINK l _Toc4778一八56 一、区域域商业环环境概况况 PAGEREF _Toc4778一八56 h 21 HYPERLINK l _Toc4778一八57 二、区域域商业分分布及经经营状况况 PAGE

7、REF _Toc4778一八57 h 21 HYPERLINK l _Toc4778一八58 三、片区区主要商商业业态态及特征征 PAGEREF _Toc4778一八58 h 23 HYPERLINK l _Toc4778一八59 四、片区区配套设设施 PAGEREF _Toc4778一八59 h 25 HYPERLINK l _Toc4778一八60 五、商业业物业租租赁情况况分析 PAGEREF _Toc4778一八60 h 27 HYPERLINK l _Toc4778一八61 六、片区区商业供供应量分分析 PAGEREF _Toc4778一八61 h 28 HYPERLINK l _T

8、oc4778一八62 七、片区区发展趋趋势与前前景 PAGEREF _Toc4778一八62 h 29 HYPERLINK l _Toc4778一八63 第三节综合评评述 PAGEREF _Toc4778一八63 h 299 HYPERLINK l _Toc4778一八64 第三章中国批批发市场场的现状状及分析析 PAGEREF _Toc4778一八64 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八65 第一节中国批批发市场场分析 PAGEREF _Toc4778一八65 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八66 一、中国国批发市市场现状状 PAGEREF _Toc

9、4778一八66 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八67 二、中国国批发市市场的分分类 PAGEREF _Toc4778一八67 h 30 HYPERLINK l _Toc4778一八68 三、中国国批发市市场存在在的主要要问题 PAGEREF _Toc4778一八68 h 31 HYPERLINK l _Toc4778一八69 四、实施施中国批批发市场场转型的的原因 PAGEREF _Toc4778一八69 h 32 HYPERLINK l _Toc4778一八70 第二节中国批批发市场场未来发发展趋势势 PAGEREF _Toc4778一八70 h 32 HYPERLI

10、NK l _Toc4778一八71 一、资源源整合 PAGEREF _Toc4778一八71 h 32 HYPERLINK l _Toc4778一八72 二、打造造品牌 PAGEREF _Toc4778一八72 h 33 HYPERLINK l _Toc4778一八73 三、功能能创新 PAGEREF _Toc4778一八73 h 33 HYPERLINK l _Toc4778一八74 四、向零零售市场场渗透 PAGEREF _Toc4778一八74 h 34 HYPERLINK l _Toc4778一八75 五、经营营商品的的优质化化 PAGEREF _Toc4778一八75 h 34 HY

11、PERLINK l _Toc4778一八76 第三节综合评评述 PAGEREF _Toc4778一八76 h 35 HYPERLINK l _Toc4778一八77 第四章江西省省商业市市场总体体分析 PAGEREF _Toc4778一八77 h 36 HYPERLINK l _Toc4778一八78 第一节江西省省概况 PAGEREF _Toc4778一八78 h 336 HYPERLINK l _Toc4778一八79 一、江西西省概述述 PAGEREF _Toc4778一八79 h 36 HYPERLINK l _Toc4778一八80 二、宏观观经济总总体概况况 PAGEREF _To

12、c4778一八80 h 36 HYPERLINK l _Toc4778一八81 第二节 江西西省资源源状况 PAGEREF _Toc4778一八81 h 38 HYPERLINK l _Toc4778一八82 一、江西西四大支支柱产业业 PAGEREF _Toc4778一八82 h 38 HYPERLINK l _Toc4778一八83 二、两大大特色产产业 PAGEREF _Toc4778一八83 h 39 HYPERLINK l _Toc4778一八84 三、江西西特产资资源 PAGEREF _Toc4778一八84 h 39 HYPERLINK l _Toc4778一八85 第二节江西省

13、省商贸分分析 PAGEREF _Toc4778一八85 h 422 HYPERLINK l _Toc4778一八86 一、江西西商贸业业现状 PAGEREF _Toc4778一八86 h 42 HYPERLINK l _Toc4778一八87 二、江西西省商贸贸发展面面临的问问题 PAGEREF _Toc4778一八87 h 43 HYPERLINK l _Toc4778一八88 三、江江西省商商贸业发发展目标标及功能能定位 PAGEREF _Toc4778一八88 h 43 HYPERLINK l _Toc4778一八89 第三节综合评评述 PAGEREF _Toc4778一八89 h 44

14、4 HYPERLINK l _Toc4778一八90 第五章南昌市市主要批批发市场场状况及及分析 PAGEREF _Toc4778一八90 h 45 HYPERLINK l _Toc4778一八91 第一节南昌市市批发市市场状况况分析 PAGEREF _Toc4778一八91 h 445 HYPERLINK l _Toc4778一八92 一、南昌昌市商业业批发市市场整体体概况 PAGEREF _Toc4778一八92 h 45 HYPERLINK l _Toc4778一八93 二、南昌昌市批发发市场的的发展历历史及趋趋势 PAGEREF _Toc4778一八93 h 45 HYPERLINK

15、l _Toc4778一八94 三、南昌昌市批发发业市场场的量化化 PAGEREF _Toc4778一八94 h 49 HYPERLINK l _Toc4778一八95 四、南昌昌市主要要批发市市场盘点点及分析析 PAGEREF _Toc4778一八95 h 53 HYPERLINK l _Toc4778一八96 五、南昌昌市商业业批发市市场未来来发展态态势 PAGEREF _Toc4778一八96 h 62 HYPERLINK l _Toc4778一八97 第二节综合评评述 PAGEREF _Toc4778一八97 h 633第一章 南昌市市商业市市场总体体分析第一节 南昌昌市宏观观经济环环境

16、南昌市是是中国中中部地区区五大中中心城市市之一，自20001年年始，全全市上下下为实现现把南昌昌建设成成为现代代区域中中心城市市、现代代文明花花园式英英雄城市市的目标标，经济济呈现强强劲增长长态势，大多数数经济指指标呈两两位数增增长，创创下南昌昌市近几几年最好好成绩，走在全全国、全全省发展展的前列列，出现现了持续续、快速速、健康康发展的的新局面面。一、国民民生产总总值高速速增长随着城市市建设的的不断深深入，南南昌市综综合经济济实力显显著增强强，近三三年来国国民生产产总值以以平均111.55%的速速率高速速增长，20002年实实现国民民生产总总值5552.337亿元元。其中中，第一一产业增增加值

17、550.557亿元元，增长长4.33；第第二产业业增加值值2700.266亿元，增长117.66；第第三产业业增加值值2311.544亿元，增长111.55。全全市财政政总收入入60.8亿元元，比上上年增长长16.0。二、消费费品零售售总额稳稳步攀升升，商业业经济发发展态势势良好南昌市的的商业经经济发展展态势良良好，社社会消费费品零售售额稳步步攀升。20002年社社会消费费品零售售额达1799.3亿亿元，占占全省五五分之一一以上，比上年年增长11155，在全全国省会会城市的的排位进进到了第第20位位，高于于经济总总量的排排位，可望超超过合肥肥和太原原，在中中部六省省的省会会城市中中实现崛崛起。

18、三、工业业生产快快速发展展，经济济效益稳稳步提高高 近年来来，南昌昌市政府府坚持以以大开放放为主的的战略，以工业业化为核核心，积积极发展展高新技技术产业业，大力力改造传传统产业业，主动动承接产产业梯度度转移，全面提提升工业业经济的的运行质质量和水水平，全全力加快快工业化化进程，全市工工业生产产快速发发展。220022年全市市完成工工业增加加值2110.335亿元元，增长长17.6。四、市民民年人均均可支配配收入不不断提高高全市职工工年平均均工资777088元，比比上年增增长100.8%，其中中，在岗岗职工年年平均工工资99953元元，增长长一三.7%。据抽样样调查，城市居居民人均均可支配配收入

19、662066元，比比上年增增长8.3%；20001年我我市人均均消费性性支出为为42993.665元，比19996年年的32211.03元元，增加加了10082.62元元，增长长了333.722。恩恩格尔系系数首次次降至440%以以下。220022年，南南昌市城城镇居民人人均收入入70221元，比上年年同期增长长一三.1，居民生生活水平平不断提提高，进进一步推推动了南南昌市经经济的快快速发展展。五、分析析结论 近年来来，南昌昌市经济济持续稳稳定增长长，人民民生活水水平及消消费水平平也得以以不断提提升，从从而带动动了南昌昌市商贸贸业的发发展。这这充分体体现了南南昌市政政府所采采取的一一系列如如流

20、通改改革的逐逐步深化化、结构构调整力力度加大大等措施施已初见见成效。第二节 南昌昌市商业业概况一、南昌昌商业历历史回顾顾改革开放放后的二二十年，由于经经济发展展落后、人民生生活水平平低、消消费能力力不足，南昌市市的商业业发展一一直比较较落后。主要体体现在：业态发展展水平低低；本地商家家连锁化化程度低低；小规模、分散型型经营；一些区域域有场无无市，最最明显的的当属胜胜利路步步行街；商圈辐射射区域较较小；虽然以洪洪城大市市场为代代表的批批发市场场年成交交额达770亿元元以上，并且成成为全国国九大日日用品市市场，但但档次低低、后劲劲发展不不足。二、南昌昌商业发发展现状状近年来，南昌市市经济出出现了持

21、持续、快快速、健健康发展展的新局局面、新新气象。商业的的发展更更为喜人人大商商场快速速发展、大市场场不断成成长、新新业态纷纷纷抢滩滩、外商商投资突突破性发发展。按按照“城内大大商场、城郊大大市场、城外大大流通”的总体体思路，正逐步步发展成成现代区区域经济济中心城城市。商业网点点星罗棋棋布，系系统产业业涉及多多项领域域据统计，南昌市市现有33万多个个商业网网点，经经营范围围涉及商商品批发发零售、粮油机机械、物物资建材材、汽车车销售、化肥农农药、进进出口贸贸易、房房地产开开发、餐餐饮服务务、仓储储运输、技术培培训等多多项领域域。政府大力力扶持，本地大大型龙头头企业朝朝规模、连锁化化方向快快速发展展

22、，并成成为商贸贸发展的的重要支支柱政府按照照“抓大扶扶强”的思路路，以产产权制度度为突破破口，组组建了百百货大楼楼、洪城城大厦、良友、物资、肉联食食品、华华鑫、绿绿叶七大大商贸业业、食品品加工企企业集团团，20001年年百货大大楼销售售额增长长693，洪城大大厦增长长352，业绩骄骄人。大大型龙头头商业企企业已俨俨然成为为南昌商商贸发展展的支柱柱。特色品牌牌商业街街渐成规规模市政府大大力打造造品牌特特色一条条街，胜胜利路步步行街、中山路路、抚河河路、渊渊明路、孺子路路和福州州路等88条市级级品牌特特色街已已成为城城市现代代商贸形形象的亮亮点。大力兴建建大市场场，重点点培育区区域性商商品批发发市

23、场截止20002年年底，南南昌市总总计兴建建各类市市场2882个，年成交交金额2212.3亿元元，其中中亿元以以上的商商品交易易市场225个。政府将将重点培培育及发发展洪城城大市场场及农产产品、果果品、生生猪、肉肉食品、水产品品、日用用品、建建材、摩摩托车、汽车配配件等110个年年成交额额10亿亿元以上上，辐射射范围达达全省，在华东东地区或或京九经经济带乃乃至全国国都有一一定知名名度和影影响的区区域性商商品批发发市场。增强南昌昌商贸流流通的强强辐射力力，大力力发展物物流配送送中心 目前，宁波金金润、厦厦门建发发将分别别在城西西与城南南兴建大大型物流流配送中中心，将将进一步步增强南南昌市商商贸流

24、通通的辐射射力。三、南昌昌商业发发展的需需求为了实现现南昌市市新的商商业发展展目标，除了改改变传统统商业观观念，正正确制订订商业规规划以外外，南昌昌市商业业必须实实现四大大改变：提高层次次 目前前，南昌昌市商业业层次不不明，随随着消费费水平的的提高和和消费层层次差距距扩大，商业经经营必须须提高层层次，拉拉开档次次。针对对不同消消费层次次，形成成适应不不同层次次的商业业。不同同层次的的商业也也应有不不同的目目标市场场，而南南昌市应应在大众众化消费费的基础础上适当当发展较较高层次次消费商商业，以以适应“先富起起来群体体”和国内内外旅游游者的消消费需求求。扩大布局局 不能再再以旧城城区为框框框考虑虑

25、商业发发展，而而应从城城市总体体发展规规划来考考虑商业业的发展展。不能能从南昌昌旧城区区80平平方公里里，而应应从2660平方方公里来来考虑商商业布局局。完善功能能 经济济发展到到一定水水平，消消费提高高到一定定水平，必然出出现“综合消消费”。因此此商业除除发展提提高购物物功能外外，还应应着力发发展餐饮饮、文化化、娱乐乐、休闲闲、健身身、旅游游、宾馆馆等多样样化功能能，来满满足多样样化的消消费需求求。强化辐射射 考虑虑商业发发展不能能局限于于零售商商业，而而应考虑虑强化辐辐射的集集散型商商业。尤尤其作为为省会城城市和中中部五大大中心城城市之一一的南昌昌市，更更应较多多考虑其其辐射功功能，强强化

26、南昌昌市商业业的辐射射功能。四、南昌昌商业发发展面临临的机遇遇不发达的的商业态态势为外外来商家家预留了了足够的的空间和和发展潜潜力尽管拥有有数百家家各类商商贸企业业，但总总体上看看，南昌昌商业并并不发达达，不但但布点分分散，交交易额低低，而且且大多数数商业企企业机制制呆板、管理陈陈旧，缺缺乏市场场竞争力力。上海海华联负负责人说说，他们们之所以以选择南南昌，是是因为这这里的商商业市场场潜力大大。入世后，商业将将面临激激烈的竞竞争入世后，外资商商业企业业必然大大举进驻驻，抢占南南昌市场场“真空空”，做做大规模模，届时激激烈的商商战不可可避免。日益改善善的软硬硬环境将将吸引更多多的商业业企业投投资2

27、0001年以以来，南南昌开始始如火如如荼建设设现代文文明花园园城市，不但美美化、亮亮化、绿绿化南昌昌，改善善投资硬硬环境，而且相相继出台台发展经经济政策策50条条，着力力改善经经济软环环境。投投资环境境的日益益改善将将吸引更更多的商商业企业业前来投投资。得天独厚厚的地理理优势，南昌将将有望与与周边发发达城市市联动，延长商商业企业业的产、供、销销链从地理上上看，南南昌地处处中部，承接东东西联动动南北，与我国国两大经经济发达达地区长长江三角角洲和珠珠江三角角洲毗邻邻，具有有商业发发展得天天独厚的的地理优优势，同同时南昌昌市又是是京九铁铁路上唯唯一的省省会城市市。立足足南昌，大型商商业企业业不但与与

28、广东、上海相相连，而而且可以以联动江江西、安安徽、湖湖南，最最大限度度延长商商业企业业产、供供、销链链。第三节 南昌昌商业发发展目标标及趋势势一、发展展目标20022-20010年年南昌市市商业发发展的总总体目标标是逐步步建成现现代化和和国际化化商业，并将其其功能定定位在：中国中中部地区区旅游、购物休休闲中心心之一；中国中中部地区区物流集集散中心心之一。1、商业业现代化化应具体体表现在在以下四四个方面面：商业布局局合理、层次分分明、功功能明确确；主要商业业业态达达到当时时先进水水平；商业的行行业（如如购物、餐饮、娱乐等等）和商商品经营营结构适适应现代代消费需需求；商业的组组织化、规模化化程度和

29、和管理技技术水平平，尤其其信息化化达到先先进水平平。2、国际际化商业业目标则则视南昌昌市产业业发展的的国际化化程度实现国际际化商业业目标则则视南昌昌市产业业发展的的国际化化程度，如跨国国商业集集团进入入、国际际采购中中心进入入、国外外商务、旅游者者进入、南昌商商业跨国国发展程程度以及及在南昌昌市商业业中经营营理念、商业布布局、业业态结构构、管理理技术水水平等符符合国际际规范的的程度。二、商业业区规划划1、市级级商业中中心，近近十条名名副其实实的专业业特色街街市级商业业中心 以八一广广场上的的“财富广广场”和“万达购购物广场场”作为南南昌市市市级商业业中心，并以中中山路为为商业主主干道辐辐射周边

30、边。专业特色色街 东湖区将将培育建建设8条条专业街街，西湖湖区将培培育建设设6条特特色街。珠宝、钟表、服饰街街的胜利利路；旅旅游、休休闲、餐餐饮的孺孺子路：鞋类一一条街的的渊明南南路；餐餐饮一条条街的站站前西路路；仿古古旅游的的绳金塔塔街；人人文景观观仿古一一条街的的滕王阁阁、后墙墙路；旅旅游、休休闲、餐餐饮一条条街的抚抚河中段段；八一一大道段段的宾馆馆一条街街；休闲闲旅游一一条街的的福州路路等。2、四个个区域性性商业中中心 区域性商商业中心心将改变变旧商业业格局,形成以以现代多多功能购购物中心心、大卖卖场、大大酒店、品牌专专卖店广广场为中中心的现现代商业业群体，适应新新的消费费需求。城东片区

31、区商业中中心城南片区区商业中中心朝阳片区区商业中中心牛行片区区红谷滩滩新区区区域性商商业中心心 3、五个个卫星区区域商业业中心在莲塘、望城、湾里、乐化、罗家建建设五个个卫星城城区商业业中心 。这五五个卫星星城区人人口较少少、离核核心区较较远，建建成以基基本消费费品为主主体的属属地型商商业中心心。4、社区区商业配配置社区商业业配置必必须以便便民利民民为目标标，是现现代商业业的重要要组成部部分。按按不同人人口规模模和功能能、形成成居住区区商业中中心、居居住小区区商业、社区商商业中心心。以多多功能社社区购物物中心为为主体形形成块状状商业群群。部分分商业中中心可与与区域性性商业中中心和卫卫星城区区商业

32、中中心合并并建设，以发挥挥双重功功能。5、城郊郊结合部部建设十十个大市市场现在中心心城区的的大市场场将逐步步撤出，并向城城郊结合合部发展展。大市市场管理理应由粗粗放、综综合、低低层次市市场走向向规范、专业、高层次次的大市市场。南南昌市大大市场建建设的重重点在南南部青云云谱区和和东部青青山湖区区，外环环路周边边，可利利用其交交通优势势进行集集散。6、城外外大流通通建设三三大物流流集散中中心按南昌市市的交通通布局规规划及物物流去向向，从商商业角度度可以建建设三个个以上物物流集散散中心，分别是是向南和和向东的的青云谱谱物流集集散中心心；西部西西客站物物流集散散中心；北部昌昌北物流流集散中中心。三、未

33、来来发展趋趋势 南昌昌市进入入新一轮轮十年大大发展时时期，将将建成市市场体系系完善、现代流流通业发发达，具具有较强强辐射功功能的区区域性商商贸中心心城市和和全国市市场网络络重要的的节点城城市，并并形成以以下新格格局：国际零零售业抢抢滩进入入，以资资本换取取市场，占领中中部地区区市场；全国连连锁大型型零售企企业亦不不甘落后后，进入入南昌；本地零零售业奋奋起直追追；城内大大商场、城郊大大市场、城外大大流通的的格局基基本形成成。第四节 综合合评述总体而言言，南昌昌市传统统商业仍仍占主要要地位，现代连连锁大型型综合超超市、品品牌专卖卖店才开开始进入入，现代代化购物物中心等等新型业业态尚未未出现，商业大

34、大多集中中于旧城城区，面面貌陈旧旧，尚未未形成多多业态、多层次次的商业业新格局局。多元元化的商商业竞争争尚未形形成，大大多是竞竞争力不不强的国国有集体体商业企企业和新新发展的的个体私私营商业业，规模模化程度度很低，而外资资跨国商商业和全全国连锁锁商业集集团刚刚刚开始进进入。作作为中国国中部地地区五大大中心城城市之一一，又处处于中国国三大经经济区的的结合点点和京九九线上唯唯一的省省会城市市，大流流通的功功能，至至少区域域性的集集散功能能尚未充充分发挥挥。提升升商业层层次、扩扩大商业业布局、完善商商业业态态、增加加新的商商业功能能、扩大大辐射力力将是南南昌市商商业发展展的方向向。第二章 片区商商业

35、调查查与分析析青云谱现现状及前前景一、概况况青云谱区区位于南南昌城区区的南端端，北沿沿建设路路与西湖湖区接壤壤，南至至青云谱谱火车站站与南昌昌县毗连连，整个个青云谱谱全区面面积为337.22平平方公里里，居民民5.4万户户，总人人口255.52万万人，其其中常住住人口222.9万人人。青云谱区区地理位位置优越越，交通通便利，1055、3220国道道纵贯全全区，年年吞吐量量数千万万吨的南南昌南大大型铁路路货运站站坐落在在区内；该区是是南昌市市一个老老工业城城区，全全区共有有商品市市场166个，商商业网点点11003个，有200多家大大中型中中央、省省、市属属企业，属全国国5000强的企企业有两两

36、家（洪洪都集团团、江铃铃集团）；地区区工业产产品有摩摩托车、机床、建材、纺织服服装、电电线电缆缆 、肉肉类制品品等，并并且有众众多的专专业市场场，南昌昌市的十十大专业业市场有有五个在在该区，南昌建建材大市市场、南南昌肉类类制品批批发市场场、南昌昌深圳农农产品中中心批发发市场和和南昌水水果批发发市场，显示该该区域正正逐渐形形成一个个具有较较大规模模的商业业辐射网网络。二、区域域特点城乡结合合区内有三三店、洪洪都、徐徐坊、京京山、岱岱山五个个街办，下辖1101个个居委会会；乡村村有有青青云谱乡乡（黄溪溪、万溪溪、熊纺纺等村落落）和青青云谱农农场。大交通网网络形成成，区内内公交欠欠发达地处南昌昌市的

37、南南大门，大交通通网络便便捷，京京九线纵纵贯全区区，公路路、水路路、铁路路均较方方便；但但区内公公交线路路较少。商业相对对落后区内商业业相对落落后，大大部分为为小型门门市经营营、个体体摊贩，缺乏综综合性购购物场所所，购物物环境较较差，导导致居民民形成了了进城购购物的习习惯。专业市场场发展良良好区域特定定的产业业环境适适合专业业市场的的发展。特别是是在政府府的大力力扶持下下，专业业市场发发展较快快、较良良好。如如深圳农农产品批批发市场场、南昌昌建材大大市场等等。三、区域域大型企企业概况况1、江铃铃汽车集集团公司司集团概况况经过十年年的励精精图治，江铃集集团已发发展成拥拥有1220000名员工工，

38、占地地面积22一三00亩，净净资产总总额100亿元的的国营大大型企业业，国家家机械工工业部重重点企业业。综合合经济效效益居全全国同行行业第二二位，由由19884年前前的连续续16年年共亏损损56000万元元，转变变为19993年年创利税税3.778亿元元，总资资产由119844年前不不足二千千万元，发展到到19993年223亿元元，十年年增长1100倍倍。员工工收入、生活福福利水平平等方面面得到巨巨大提高高。江铃集团团下面有有8家子子公司，包括股股份公司司和合资资公司。股份公公司有铸铸造公司司，合资资公司包包括合资资车间（五十铃铃），有有南齿、江拖、水箱厂厂等。并并且江铃铃有自己己的房地地产开

39、发发公司，“景泰家家园”就是江江铃自己己开发的的项目，并且也也对外销销售，如如江西印印钞厂就就有许多多职工在在此买房房。江铃集集团的住住宅区共共有8000090000人，其中在在小兰乡乡段江铃铃分厂铸铸造公司司的职工工共6000人左左右、饰饰件厂共共5000人左右右、专用用车辆厂厂有4000人左左右、改改装总厂厂的职工工也不少少于6000人都都在此居居住。梨梨园小区区总共220000多户，1000多栋楼楼，在京京山小区区和桃苑苑小区都都有住宅宅。近期期江铃集集团准备备在昌南南工业区区建安居居工程，价格便便宜。2、火电电建设公公司公司概况况江西省火火电建设设公司始始建于119588年，属属国家一

40、一级资质质建筑企企业，具具有电力力工程施施工总承承包一级级、管道道工程专专业承包包一级、机电设设备安装装工程专专业承包包一级、环保工工程专业业承包一一级资质质。并承承建了江江西、广广东、天天津、江江苏、浙浙江、湖湖北、安安徽等省省（市）一大批批大、中中、小型型电站工工程，共共安装火火电机组组71台台，装机机总容量量达71100MMW。职工及收收入状况况火电建设设公司现现有员工工近30000人人，职工工的月均均收入约约12000元。公司职职工在338岁就就内退，每月工工资为在在职期的的60%左右，大约4400元元。公司给予予每个人人分房的的福利，进公司司的新职职工都能能享受到到单位的的福利房房，

41、例如如：每平平方米一一五000元的房房子，单单位职工工只需要要每平方方米8000元就就可以买买到。3、洪都都集团集团概况况洪都集团团为大型型国营企企业，是是国家二二级军工工企业，整个洪洪都集团团占地面面积相当当于一个个澳门的的面积。洪都集团团正式职职工2万万余人，生活区区内职工工及家属属近十万万人。洪洪都职工工的工资资平均为为10000-112000左右。洪都集集团内文文化、商商业设施施较齐全全，有占占地366亩的洪洪都公园园和建筑筑面积330000平方米米的体育育馆、藏藏书一三三万册的的大型图图书馆、电影院院和标准准足球场场，生活活区内的的超市、商业街街为职工工提供日日常生活活所需。4、昌南

42、南工业区区南昌昌南南工业园园于20001年年10月月经市政政府批准准成立，总规划划3400公顷，一期规规划面积积2200公顷。东至青青云谱万万溪村，西至洪洪都铁路路专线，南至朱朱桥东路路，北至至包佛公公路。园园区于220011年111月288日正式式奠基，各项基基础设施施建设于于20002年22月开始始全面铺铺开，现现各项工工作进展展顺利。昌南工业业园自开开园以来来，凭借借自身独独特的区区位优势势、独有有的投资资模式和和较快的的建设速速度，形形成了一一个良好好的招商商态势。昌南工工业园成成功引进进江铃集集团全资资子公司司江铃建建业公司司合作开开发工业业园区，20001年底底，合同同引进资资金2

43、.8亿元元投资园园区基础础设施建建设及配配套工程程建设。截止220033年1月月底，江江铃建业业公司在在园区已已投入一一亿一千千多万元元。到目目前为止止，已有有29家家企业正正式入园园，涉及及机械、服装、针织、食品、汽配、印刷等等诸多行行业，其其中包括括江铃汽汽车工业业区集团团，宁波波华翔集集团、洪洪都股份份公司、香港和和宝国际际（控股股）公司司、江西西新地实实业公司司等知名名企业和和上市公公司，项项目合同同金额达达7.887亿元元，其中中外资8810万万美元。园区签签订正式式合同的的土地面面积，占占可出让让面积666%。达成土土地出让让意向的的有二十十多家。其中：南昌深深圳农产产品中心心批发

44、市市场有限限公司与与园区意意向签订订土地出出让协议议书，用用地面积积达5000亩，目前正正在洽谈谈中，意意向性用用地总面面积上为为可用地地面积的的28%。宁波波华翔、新地实实业、东东劲实业业、江锅锅动力、协中汽汽配、青青云谱医医疗器械械、立特特丽公司司等八家家企业已已开工建建设。优惠政策策入园企业业可采取取购买、租赁、吸股等等方式取取得土地地使用权权；园内土地地以每亩亩起价112万元元优惠出出让土地地使用权权50年年；投资规模模大、购购地面积积多或有有很大发发展前景景的高新新科技业业和国内内知名企企业有优优先选地地权；在园区可可租赁土土地使用用权、厂厂房和写写字楼等等。5、三店店工业园园园区内

45、企企业一揽揽表企业名称称厂区面积积（）职工人数数职工工资资水平南昌亿盛盛汽配厂厂200-300030-440人700-10000元南昌市红红菱实业业有限公公司300-350020-330人800-12000元江西省绿绿保科技技有限公公司800 -9000一五-330人800-20000元青云谱医医院设备备厂200-300020-330人10000-30000元元青云谱风风机厂200-3000一五-330人600-10000元江西南翔翔空压机机有限公公司200-2500一五-225人600-12000元南昌盐业业公司第第二批发发部一五0-2500一五-228人800-12000元三店南苑苑工业园

46、园占地面面积近110亩，园区内内厂房只只租不售售，该工工业区属属于小规规模工业业园区，区内进进驻的多多为机械械制造业业为主的的小型厂厂矿。四、青云云谱区整整体发展展状况国民经济济增长迅迅速青云谱区区着力发发展符合合区情特特色的经经济增长长板块，经济增增长迅速速，近五五年全区区国内生生产总值值累计完完成333.688亿元，年均递递增一三三.6%，其中中20002年完完成8.30亿亿元，比比上年增增长一五五.1%。是119977年1.5倍，第一、二、三三产业在在国内生生产总值值中的比比重分别别为3.2%、81.0%、一五.8%。工业经济济基础进进一步夯夯实依托辖区区大工业业企业优优势，发发展与之之

47、配套的的产业，形成了了以汽车车和摩托托车配件件、纺织织服装、饲料加加工、机机械制造造、食品品等为主主的工业业体系。五年来来国有及及年销售售收入5500万万元以上上的非国国有企业业工业总总产值累累计完成成19.86亿亿元，年年均递增增一三.6%，20002年完完成4.90亿亿元，比比上年增增长9.2%。为进一一步构筑筑本区工工业发展展平台，增强工工业经济济基础实实力，推推进了占占地3440多公公顷的昌昌南工业业园建设设，已完完成一期期基础设设施建设设工程，引进了了香港和和宝公司司、宁波波华翔集集团、江江铃汽车车集团、洪都集集团等228家知知名企业业和上市市公司，出让土土地面积积已达110233.

48、2亩亩，引进进资金77.877亿元。农业产业业化进程程进一步步加快顺应城郊郊经济，积极发发展特色色农业，鼓励能能人带动动农民致致富，涌涌现了赣赣达饲料料、梅氏氏禽蛋等等一批产产业化龙龙头企业业。近五五年农业业总产值值累计完完成3.96亿亿元，年年均递增增7.99%，220022年完成成总产值值9亿元元，农业业产业化化发展又又上新台台阶。第三产业业发展后后劲进一一步增强强坚持“三三产兴区区”战略，加大区区域第三三产业发发展的力力度，特特别是近近年来以以井冈山山大道为为轴线，精心打打造购物物餐饮娱娱乐带，引进了了北京华华联青云云谱店、香港百百汇一家家等连锁锁大卖场场，唐人人街海鲜鲜主题餐餐厅等企企

49、业。以以抚河南南路为轴轴线，精精心打造造商贸旅旅游带，引资开开发了新新街花园园、象湖湖威尼斯斯国际水水岸名宅宅，象湖湖源等房房地产项项目。以以南隔堤堤、包佛佛公路为为轴线，精心打打造外环环大市场场经济带带，在巩巩固规范范现在专专业大市市场的基基础上，进一步步加大本本区专业业大市场场的开发发力度。五年来来社会消消费品零零售总额额累计完完成177.011亿元，年均递递增8.3%。个私民营营经济总总量进一一步增长长按照“放放心、放放胆、放放宽、放放开、放放活”的方针针，相继继制定了了一系列列鼓励和和扶持个个私民营营经济发发展的政政策措施施，实行行企业挂挂牌、区区领导挂挂点和免免打扰制制度，成成立了“

50、咨询服服务中心心”和“举报投投诉中心心”，实行行“一条龙龙服务”、 “一条专专线投诉诉”，全方方位为个个私民营营企业排排忧解难难，相关关职能部部门制定定了服务务承诺，改善了了个私民民营企业业经营环环境。五五年来，个私民民营经济济总产值值累计完完成866.822亿元，年均增增幅一三三.6%，其中中20002年完完成222亿元，同比增增长144.6%，个体体工商户户达28856户户，个私私民营企企业3553家。 HYPERLINK xx37222x x337222x 中中国最庞庞大的资资料库下下载五、发展展规划加速“工工业强区区”、“三产兴兴区”进程，全面提提升综合合经济实实力和竞竞争力 为实现现

51、“三个翻翻一番”的目标标，必须须以昌南南工业园园为主战战场，加加快工业业化进程程；以发发展第三三产业和和非公有有制经济济为重点点，大力力培育新新的经济济增长点点，全面面提升全全区综合合经济实实力和综综合竞争争力。以昌南工工业园为为主战场场，大力力推进工工业化进进程。以培育新新的经济济增长点点为目标标，大力力发展和和繁荣第第三产业业，要按按照“城内大大商场、城郊大大市场、城外大大流通”的布局局，全力力建好一一个现代代区域商商业中心心，精心心打造摩摩托车、汽车配配件、水水暖器材材、啤酒酒批发、文化旅旅游用品品等五条条专业特特色街，着力建建设好中中远名城城、青云云购物中中心、香香港百汇汇一家大大卖场

52、、锦城商商贸广场场、北京京华联青青云谱店店等五个个大型购购物商厦厦，重点点培育深深圳农产产品批发发中心、南昌肉肉食品批批发市场场、江南南建材超超市、迎迎宾国际际家具广广场、昌昌南大市市场、酒酒店旅游游用品批批发市场场等六大大专业批批发市场场,注重重发展洪洪都、江江铃等两两大社区区商业。进一步扩扩大创业业自由度度，促进进非公有有制经济济发展。进一步深深化改革革、扩大大开放，为经济济发展提提供强大大动力全力实现现招商引引资新突突破。迅速提高高外向型型经济比比重。大力优化化投资发发展环境境。深入持久久地开展展创建活活动，全全面推进进现代文文明花园园城区建建设按照“东东西挺进进、南北北合围、中间突突破

53、”的思路路，坚持持高标准准建设,充分展展示现代代文明花花园城区区新形象象。“东西挺挺进”即南莲莲路以东东，以昌昌南工业业园、昌昌南大市市场、青青云谱镇镇新行政政中心包包家花园园文化广广场、高高新大道道建设为为契机，加快基基础设施施建设，对城区区东面的的旧城、旧村进进行彻底底改造。“南北合合围”，即南南面以胡胡慧元路路堤工程程、梅湖湖景观区区和江南南建材超超市等项项目建设设为载体体，由南南向北加加快城区区改造，建设南南昌市的的城南城城市副中中心，使使之与现现在形成成南北围围合之势势。“中间突突破”，就是是以井冈冈山大道道、南莲莲路为轴轴线，加加快实施施“退二进进三”、“退城进进郊”、“腾笼换换鸟

54、”，大力力发展以以商贸业业为主的的第三产产业，构构筑经济济发展的的新优势势。六、青云云谱区发发展前景景及展望望根据南昌昌市政府府发展计计划，中中心城面面积将向向周边扩扩大一倍倍,人口口增长440%,青云谱谱区作为为南昌市市城乡结结合部，是连接接五个卫卫星城中中最具发发展潜力力的莲塘塘与南昌昌市区的的重要枢枢纽。将将成为南南昌城市市建设及及经济建建设的重重点发展展区域。包佛大道道的500米拓宽宽改造，正在进进行整改改的洪都都南大道道，规划划中一条条直通高高新南大大道的新新路，全全长一五五公里、双向66车道的的昌南外外环线，交织形形成的便便捷交通通网络将将有效优优化本区区的投资资环境，大大促促进区

55、域域经济的的发展。加快工业业化进程程是解决决江西省省经济发发展中基基本矛盾盾和现实实困难的的唯一方方式，因因此加快快工业化化进程、形成工工业主导导型的经经济格局局，是江江西“十五”期间经经济发展展的核心心内容。本区是是南昌市市重点建建设的工工业区，其在全全市乃至至全省的的地位将将得到前前所未有有的提升升，实现现其经济济的增长长也将必必然。项目周边边片区商商业分析析一、区域域商业环环境概况况区域内最最大的两两个企业业是洪都都集团和和江铃集集团，其其中江铃铃集团距距本案相相对较远远；洪都都集团已已形成了了相对独独立的区区域，洪洪都集团团的职工工生活区区在北面面，生活活区内形形成了完完善的商商业配套

56、套。靠近近项目南南面是洪洪都的生生产厂区区。二、区域域商业分分布及经经营状况况周边1公公里范围围内商业业发展滞滞后本项目周周边1公公里内商商业分布布主要以以临街小小商铺为为主。其其中佛塔塔村每月月逢2、6、88日的集集市是周周边黄溪溪村、万万溪村、三店村村、佛塔塔村、前前万村、熊坊村村等地村村民的主主要商品品集散地地，属于于传统的的、原始始的商品品交易方方式。经经营者多多为当地地村民、青云谱谱农场下下岗职工工，大部部分是以以自有物物业经营营，仅能能维持生生计。洪都生活活区商业业街自成成一体洪都集团团有近十十万职工工及家属属，集团团生活区区内有香香港公司司投资建建设的百百汇一家家大型超超市、新新

57、世界超超市、万万事达超超市、五五金一条条街、空空调一条条街、建建材一条条街、小小吃一条条街等共共计10000多多间店铺铺。生活活设施较较完善，为集团团职工、家属平平常购买买生活用用品较集集中的区区域，但但洪都集集团长期期形成了了独立的的商圈，集团内内的生活活配套完完全能满满足职工工及家属属的生活活需求。由于洪都都生活区区内职工工众多，而且消消费能力力较强，其商业业街的经经营状况况良好。新溪桥包家花花园商业业较为繁繁华，包包家花园园以南商商业极不不发达新溪桥桥包家家花园商商业街所所在的井井冈山大大道是青青云谱区区的主干干道，也也是本区区内人口口最密集集的地方方，店铺铺总数约约3000家，在在北京

58、华华联进驻驻后，该该区域的的商业得得到明显显提升，商家的的经营状状况较好好。包家花花园以南南大多是是厂区，人口密密度相对对较低，除了一一些经营营杂货的的小商店店外，没没有其它它商业配配套，而而且经营营状况较较差，商商铺空置置率在330%以以上。4、以工工业、农农业为主主的专业业批发市市场发展展良好 专业市场场分布：洪都南南大道(洪都摩摩托车配配件市场场洪都摩摩托车交交易市场场) 、佛塔村村(南昌昌市生猪猪交易批批发市场场) 、万溪村村(锌管管一条街街)。本本案周边边的专业业批发市市场初具具规模，主要面面向全省省甚至全全国，经经营种类类主要有有：摩托托车配件件及整车车批发、建材批批发、锌锌钢管批

59、批发、家家具批发发、生猪猪批发、农产品品批发等等，经营营状况良良好。洪都摩托托车及配配件市场场现有经营营户近一一百五十十家，规规模大，品牌齐齐全，经经营的时时间长，是江西西省摩托托车及配配件的集集散地；主要经经营保险险杠、头头盔、小小零件等等，配件件的销售售量较大大。洪都摩托托车交易易市场位于洪都都南大道道旁，主主要销售售摩托车车，现有有经营户户近百家家，主力力品牌：富先达达、豪爵爵、大江江、春兰兰、洪都都等，面面向全省省市场。目前经经营状况况良好，由于南南昌市禁禁止摩托托车上牌牌，零售售量有所所下降，现主要要销向部部分县市市。锌管一条条街万溪中心心街的锌锌管一条条街是全全省锌管管批发市市场，

60、大大约200家店面面，货源源来自河河北、天天津等地地。集加加工与销销售于一一体，但但总体规规模小，经营不不规范，辐射力力不够强强。南昌市生生猪交易易批发市市场位于佛塔塔镇，是是佛塔镇镇的主力力产业，为南昌昌市最大大的生猪猪屠宰批批发市场场，日交交易量达达到20000头头，附近近许多省省市来此此订购。据介绍绍，市场场将申请请与深圳圳农产品品市场合合作，把把市场扩扩大到2200亩亩，建成成全国最最大的生生猪交易易批发市市场。结论： 以上几个个片区都都存在商商业氛围围淡薄、分布零零散、业业态较单单一的状状况，还还没有形形成集中中的区域域商业中中心，主要与与片区内内人口少少、分布布不集中中、消费费能力