消防系统维修保养规程

1、 /7精品文档消防系统维修保养规程消防系统维修保养规程提要：更多精品自财务目的规范消防系统维修保养工作确保消防系统设备各项性能良好安全运行。适用范围适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。职责消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养对消防设备故障进行处理。消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。物业公司负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。工作程序消防系统维

2、修保养计划的制定。每年月日前由工程维护部消防主管组织制定下一年度的消防系统维修保养年度计划表经部门经理审核报主管领导审批。消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月日前拟定精品文档月份设备维修保养计划报部门经理审核并组织实施。保安部消防工作的管理参照消防工作规范执行。消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求有明确安排设备大、中、小修的计划有具体组织实施维修保养的时间有明确的维修保养周期有具体的维修保养经费预算。对消防系统进行维修保养时应严格遵守消防系统操作规程并按计划进行。检查。日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下

3、列检查。每班次均应进行系统设备的外观检查。火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在如有其他干扰存在应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的或探头显示灯不亮、不能接收信号应及时清洗更换。自检功能。按自检键后进行复位让系统处于正常状态不能复位应查明原因。故障功能主电源故障检查输入电源是否完好熔丝有无烧断、接触不良等情况备用电源故障检查充电装置电池有否损坏有无断线探测回路故障检查该回路至火灾探测器的接线是否完好有无探头被取精品文档 /7下终端监控器有无损坏。月检。每月日在消防主管的指导下组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检

4、查并填写设备设施维修保养记录表日检全部内容测试控制器主要工作电压是否正常火灾探测器安装倾斜度不大于度与底座接触是否良好外观是否洁净完好指示灯是否闪亮。随机抽取的烟感喷烟后消防主机是否收到报警信号对消防泵房消防栓泵进行外观检查查看外接线是否固定消防系统维修保养规程提要：更多精品自财务良好油漆脱落应补刷新漆检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固有无破损及丢失任选两个手动报警按钮进行模拟报警测试报警功能是否正常对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘线路松动应给予紧固对主电源和备用电源做自动转换试验。季检。每季度检查和试验自动报警系统的下列功能并填写消防系统年度检查保养记录

5、表采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示试验火灾报警的声光显示试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示对备用电源进行次充放电试验次主要电源和备用电源自动切换试验用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统控制设备对固定式系统进行外观巡视查看管网系统的密封情况读出压力表指针数值用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯从消防联动柜上按强制消防开关键使客货梯停于首层试验在消防控制中心进行消防通信设备对讲通话试验检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验消防栓箱检查。栓外检

6、查检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏箱门封条是否完好随机抽取消火栓总数的测试按消火栓报警按钮消防中心应有正确的报警显示检查箱内器件是否良好有无丢失箱内消火栓有无渗漏对检查情况做好登记如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。年检每年月日前由消防主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验并填写消防系统年度检查保养记录表应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头进行一次实效模拟试验对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃进行本规程季检内容试验火灾应急广播设备的功能。对本规程和的检查内容保修期内由安装厂家指导检查保修期满后由消防局检查。维修保养。对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防主

7、管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁一次用压缩空气进行吹污、吹尘再用干的干净抹布擦拭保持设备光洁。消火栓每年逐个打开检查一次。进行季检内容开箱取出水带仔细检查有无破损如有应立即修补或替换检查有无发黑如有应取出刷净、晾干将水带交换摺边或翻动一次检查水枪、水管接口是否方便牢固有无缺损如有立即修复。查接口垫圈是否完好无缺替换阀上老化的皮垫阀杆加油检查修整全部支架掉漆部位重新补刷同时油漆将箱内清扫干净部件存放整齐后锁上箱门贴上封条。电机外观整洁铭牌清晰各部件坚固牢靠联轴器有保护罩线耳联接端紧密牢靠无变色迹象无裸露部分接地良好。风机保养断开主电源挂上标示牌检查电机是否良好接地紧固各部分松动的螺

8、丝及联轴器调整皮带松紧手转皮带轮观察转动是否良好检查与更换各接合面间的垫片和密封填料清洁电机及风滤器和机壳内部向转动部分加润滑油保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性 /7精品文档检查防火阀的机械开闭动作是否灵活开闭角度大小消防系统维修保养规程提要：更多精品自财务手动开机测定三相电流值检查指示灯、电压表、电流表听查风机各部件运行声音连续运转半小时验证风机运转正常消防系统设备故障的维修一般不超过小时在小时内无法解决的应将其故障原因、解决时间上报部门经理并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。需外委维修的由消防主管提出申请报公司领导审批委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。消防泵维修保养见给排水设备设施维修保养规程相关内容。消防