文件兴隆0601汇报文本

1、市中兴隆片二环南路北侧A3地块规划设计文本区Contents目录一、项目分析PROJECTYSIS区位分析分析二、规划设计PLANNING建筑表现设计理念演进过程总平面图竖向设计交通分析三、景观设计景观构思景观示意四、建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN单体设计五、设计相关设计创新参考案例Location 区位分析济南，位于北纬36度40分，东经117度00分，南依泰山，北跨，属于暖温带大陆性季风气候区，四季分明，日照充分，年平均气温14摄氏度，年平均降雨量650到700毫米。济南是全省政治、经济、文化、科技、教育、旅游中心、区域金融中心，也是国家批准的沿海 开放城市和副省级城市，

2、有“世界泉水之都”的 美誉。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，310万。济南是“681.4万，其中市区城市综合实力10强”和“投资硬环境10优”的城市之一。Location 区位分析兴隆项目位于济南南部绿色生态区，A3地块位于二环南路北侧，联接二环东路，交通便捷。项目紧邻山东大学南校区、山东医专等高校，人文气息浓厚。机场40KM火车站14KM位置山东大学Location 区位分析以“品质给城市改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上客户预期，为客户带来生活方式的改变。希望能够给济南社会经济发展及人居环境的提高做出努力，成为济南市区东

3、南部集休闲、居住生活的高端品质社区。ysis区域优势分析本案ysis地块分析位于兴隆北地区，南临二环南路，东靠规划道路，西侧北侧为山体，周边自然资源丰富。约700米A3区约360米ysis 地块分析周边山体现状复杂，经过多次反复实地，结合设计要求，希望最大限度的利用周边山体资源，减少对环境的影响。A3区ysis地块分析土地使用海拔顺应山势地形-针对条件适度开发分析方法针对目前的土地利用现状、海拔、坡度、水系保护以及重点渗漏区保护等因子进行综合分析，得出如下图所示土地开发适宜性分析。高适宜开发区为116公顷此类区域适合中高强度开发，可建设居住区、酒店、商业区等项目。中适宜开发区为51公顷此类区域

4、尽量作为风景旅游区、郊野型酒店、度假区或低密度别墅区开发。低适宜开发区为372公顷坡度水系保护重点渗漏区ysis地块分析286原始地形18627918615630M为75米，基地最高点现有坐标为186米。即使在最高点设计，的279最高点高度为261米，低于周边山体高度。157286蝎子山286.9ysis 地块分析A3地块呈低走势，在最长方向长度700米中高差达30米，规整地形虽然相对整个项目所在大地块的起伏较为平缓，但毕竟属于坡地，且周180围山体与红线紧邻，如何处理高差，并与周围山体产生呼应，是前期构思中的重点。为顺应地势，节约土方，设计将的台地，在此基础上进行规划布局。分为六个大1741

5、70167165157Birds View鸟瞰图效果图160户型单体效果图140户型单体效果图110+90户型单体效果图沿二环南路效果图Concept设计构思台地建筑的特点台地资源的共享台地景观的渗透cbaConcept 设计构思汲取自然元素语汇，体现地块自然特色，打造与地形紧密贴合的空间体验Contrast 方案对比方案一地块整体序列感强，但总图排布由于地形关系稍显零乱，缺乏中心组团及与二环路的联系。A3工作模型Contrast 方案对比方案一Contrast 方案对比方案二地块采中心布局，组团感较强，但相互之间缺乏联系，略欠整体性。工作模型山景山景水景Contrast 方案对比多方案比选A

6、3方案一地块整体序列感强，但总图排布由于地形关系稍显零乱，缺乏中心组团。方案二地块采中心布局，组团感较方案三提取前两方案的优势，突出中心组团布置特点，并结合地形走势，将两组团串接起来，增加对地形的利用及整体感，同时照顾二环路关系。强，但相互之间缺乏联系，略欠整体性。Mastlan总平面图小区小区项目数值用地面积平方米150004总建筑面积平方米370296.92地上建筑面积平方米270007.2其中住宅平方米263211.57换热站及其他平方米450商业及配套平方米6345.63建筑面积平方米100289.72其中储藏室平方米28718.32车库平方米69964.66商业及中水处理平方米160

7、6.74地上容积率1.80容积率0.67建筑占地面积平方米19453.6建筑密度%12.97绿地率%35居住户数户2372Verticleysis竖向分析在竖向设计上将分为六个大的台地，在此基础上进一步细分，即考虑到济南当地消防环道设置的要求，又力图创造错落有致的山地景观效果。179181.3182.5174.5180184.5171174.5 174.5170.5166168.5170167168.5167168164162162.8165.8 161.8165.6159.5166.1165.5164.5160156.5159.5161156.7162157.5157.3160.315615

8、7.2156.8160156.7156.7156.5156.3Skyline 天际线沿二环路建筑高度控制75米，建筑整体天际线与后侧的山体轮廓协调，形成沿二环路的整体天际线空间。viewA1A2A3A4140155150A3A2A1A4小姑山276.4蝎子山286.9西姑山389.9蚰蜒山Skyline 天际线从A3，B1地块沿30米规划道路高度控制呈现75米33米18米逐级递减，建筑整体贴合后侧的山体天际线空间view二环路隧道路155166170A2A1B1294.9蝎子山286.9Vertical 竖向设计及景观处理场地一期中心区标高示意区主要出现的三个标高段，道路坡道基本控制在5%左右

9、，既避免高差给业主带来使用上的不便，又可满足消防车道的要求。场地内标高建议采用多坡段处理手法，中间布置休息，利用景观处理台地之间的高差，使区域内台地变化丰富，多样，增加楼盘特点。i=5%70米i=5%153.00156.00158.00Vertical 竖向设计一期大剖面示意Vertical 竖向设计及空间模拟166167171ab157162b159aVertical 竖向设计及空间模拟160b161164b170172175aaVertical 竖向设计及空间模拟bb181178175aaFunctionysis功能分析图例住宅商业换热站Trafficysis交通分析图例城市干道回车场规划

10、道路1.1期小区道路1.2期车库出商业区Fireysis消防分析图例消防道路消防登高面回车场Sunysis日照分析图例1小时2小时3小时景观设计篇Landscysis景观分析Landscysis景观分析景观主轴景观水体景观次轴山体景观景观节点景观节点Scene simulation一期主场景模拟Scene simulation场景模拟花园Scene simulation场景模拟组团景观Scene simulation场景模拟二期主平面示意Scene simulation二期中心组团平面示意场景模拟Scene simulation场景模拟住宅北侧山体处理地块北段山势陡峭，红线内外落差较大。住宅与

11、北端红线处山体落差达10米，住宅与山体最小间距为12米。可通过景观叠坡来消化高差，处理成景墙的方式，既能缓解山体对低层住户的环境。感，又能营造较丰富的Scene simulation场景模拟北侧视线模拟模拟由北侧住宅不同高度看对面山体的感受4层高度模拟6层高度模拟Scene simulation场景模拟北侧视线模拟模拟由北侧住宅在不同位置与对面山体的空间感受视点1视点2视点2视点1建筑设计篇Unit Design户型设计户型设计原则1、全南北通风设计2、节能体型（体形系数较小）3、清晰的户内流线关系4、各房间舒适尺度设计Unit Design 户型设计全90户型18FElevation 立面设

12、计Elevation 立面设计Unit Design 户型设计Elevation 立面设计Elevation 立面设计Unit Design 户型设计Elevation 立面设计Elevation 立面设计Unit Design 户型设计Elevation 立面设计Elevation 立面设计Unit Design 户型设计Elevation 立面设计Elevation 立面设计Garage Design 地库设计Garage Design 地库设计Garage Design 地库设计设计相关篇Green Building 绿色住宅Green Building 绿色住宅Similar Case 相似案例重庆二十四城二十四城自然资源丰富，拥有超过1000米的长江水岸线，紧靠长江重庆段最宽的水域。依托世界级住区的规划，将填补区域内缺乏超大规模高品质居住区的空白。在历史文化和保护方面，通过对地块内现有的人文、自然元素的归纳和整理，以现代技术和理念进行创新改造，通过保留、移植、叠加、重构、演绎五种方式，延续传统的城市风貌，使项目与周边 的城市肌理和谐而又富有新意的共存。Similar Case 相似案例十五峰十五峰地势落差30米，顺势做成了三个台地，最高台地处与塘朗山森林公园的道路保持同样的标高，最低台地处则还比周围小区高出约3