项目竣工验收办法

1、项目竣工验收办法对竣工项项目进行行验收并并填写房屋竣竣工验收收意见书书各部部分表格格时，按按本验收收办法执执行。 本本办法适适用于检检查竣工工房屋的的观感质质量和使使用效果果，验收收时间和和验收人人员的组组成按商品房房验收交交付管理理制度及其流流程图的的规定执执行。 检检验方法法以目测测和试用用为主，下述检检验方法法为辅，检验结结果的最最终判定定标准为为国家或或当地相相关验收收规范。对于有有争议的的检查结结果，记记录部位位后工程程部组织织相关人人员详查查质量情情况。验收人员员应携带带下述工工具进行行检查：数码照照相机、皮管、乒乓球球、小锤锤、2mm靠尺和和塞尺、直角尺尺、细线线、强弱弱电检查查

2、工具。第一条、室内部部分1.1 墙面面或顶棚棚表面：平整（垂直度度、平整整度、直直线度3mmm）、光滑、洁洁净、颜颜色均匀匀，无抹抹纹、裂裂缝、脱脱皮，麻麻面或空空鼓；预预留孔洞、管道道周围应应平整、光滑；检验方法法：观察察、手摸摸，尺量量，手轻轻敲，或或小锤轻轻敲。1.2 阴阳阳角：顺顺直、光光滑、方方正（垂垂直度3mmm）；检验方法法：观察察、拉线线，尺量量。1.3 有无漏漏水：墙墙面或顶顶棚面无无明显水水滴、水水痕、水水迹。检验方法法：观察察、手摸摸，无水水滴，无无油漆颜颜色变化化。1.4 地面面应平整整或坡向向符合设设计、无无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和和起砂，无污染染；检验方法法：观察察

3、、手摸摸、轻敲敲。1.5 进户门门门框与与墙体间间缝隙表表面光滑滑、顺直直、无开开裂；检验方法法：观察察，手摸摸。1.6进进户门应应开启灵灵活：门门扇闭合合密实（缝隙2mmm），开开户无摩摩擦，无无自开自自关；检验方法法：手动动开户观观察，尺尺量。1.7进进户门门门锁及执执手使用用良好；检验方法法：开启启板动观观察。1.8进进户门表表面平整整光洁无无污染；1.9户户内门窗窗：门（窗）垂垂直方正正，门（窗）扇扇应开启启灵活，闭合密密实（缝缝隙2mmm），开开启无摩摩擦，无无自开自自关，门门（窗）锁执手手使用正正常；检验方法法：手动动开启观观察，尺尺量。1.100门（窗窗）与墙墙体间无无裂缝，门（

4、窗窗）四周周无渗漏漏；检验方法法：观察察，手摸摸。1.111户内门门窗表面面：平整整光洁无无划痕、破损和和开裂，无污染染；检验方法法：观察察。划痕痕：距门门窗1.5米处处观察能能否看见见；破损和开开裂：近近处可见见即为有有。1.122户内门门窗玻璃璃：无划划痕、破破损和开开裂，玻玻璃压条条无脱落落，中空空玻璃内内外表面面洁净，中空层层内无灰灰尘和水水蒸气；检验方法法：观察察。划痕痕：距门门窗1.5米处处观察能能否看见见；破损和开开裂：近近处可见见即为有有。1.133推拉门门窗：推推拉正常常，导轨轨清洁；检验方法法：手动动推拉，观察。1.144室内栏栏杆：构构件与建建筑物连连接可靠靠，垂直直方正

5、（垂直度度3mmm），扶扶手直（直线度度4mmm）且高高度一致致（高差差5mmm），栏栏杆间距距均匀（间距差差3mmm）；检验方法法：观察察，手扳扳，尺量量。1.155栏杆表表面无锈锈斑、焊焊渣，油油漆无流流坠起壳壳脱皮，无砂眼眼、刷纹纹，颜色色均匀一一致，栏栏杆玻璃璃方正无无破损，栏杆无无污染；检验方法法：观察察，手摸摸。1.166室内开开关插座座：开关关正常，面板位位置水平平方正无无倾斜，相邻面面板平齐齐且间距距一致；检验方法法：手扳扳观察，尺量。1.177插座电电位及零零线正常常；检验方法法：测量量。1.188窗磁门门磁等报报警装置置使用正正常； 检验方方法：试试用。1.199对讲系系统

6、使用用正常检验方法法：试用用。1.200电话及及光纤使使用正常常检验方法法：检测测。1.211分户漏漏电开关关、短路路保护、过载保保护正常常检验方法法：检测测。1.222水龙头头：开关关正常，出水压压力正常常，水质质正常；检验方法法：观察察。1.233水表：计数清清晰，运运转正常常；检验方法法：观察察。1.244地漏位位置正常常，排水水正常；检验方法法：观察察，放水水检验。1.255各种卫卫生器具具设备、管道位位置正确确，表观观无损坏坏，下水水正常，无漏水水渗水；检验方法法：观察察，放水水检验。1.266天然气气：气管管预留位位置正确确，无漏漏气；检验方法法：观察察，用肥肥皂泡沫沫涂抹管管口检

7、验验。1.277其它检检验：室室内无异异味，无无设施损损坏遗失失，清洁洁，无影影响交付付购房者者的因素素；检验方法法：闻，观察，验收人人员集中中确认核核对。第二条、外墙和和公共部部分2.1外外墙表面面平整（饰面砖砖平整度度4mmm，垂直直度3mmm；饰面面板按相相关规范范），无无污染，砖缝横横平竖直直，光滑滑密实； 检检验方法法：观察察，尺量量。2.2面面砖无裂裂痕和破破损，颜颜色均匀匀一致； 检检验方法法：观察察。2.3石石材贴面面无裂痕痕、明显显划伤和和长度1000mm的的轻微划划伤； 检检验方法法：观察察，尺量量。2.4外外墙阴阳阳角顺直直方正（误差3mmm），搭搭接压向向正确； 检检验

8、方法法：观察察，尺量量。2.5装装饰线、分色线线水平或或竖直（直线度度2mmm）； 检检验方法法：观察察，尺量量。2.6油油漆墙面面颜色均均匀，无无流坠、起壳、脱皮； 检检验方法法：观察察。2.7窗窗框四周周无裂缝缝且平滑滑； 检检验方法法：观察察。2.8伸伸缩缝竖竖直平滑滑无开裂裂； 检检验方法法：观察察，尺量量。2.9外外墙上管管道竖直直，无破破损； 检检验方法法：观察察。2.100清水砌砌体墙勾勾缝无遗遗漏、无无开裂，勾缝横横平竖直直、交接接平顺，宽深均匀、颜色一一致；检验方法法：观察察,尺量量。2.111屋面：面砖平平整，收收头顺直直，砖搭搭接、坡坡向正确确；检验方法法：观察察。2.1

9、22屋面坡坡向正确确，无积积水，阴阴角平滑滑，分格格缝规整整间距合合理（6m）；检验方法法：观察察。2.133屋面构构筑物无无明显表表观质量量问题。检验方法法：观察察。2.144公用楼楼梯间：构件与与建筑物物连接可可靠，垂垂直方正正（垂直直度3mmm），扶扶手直（直线度度4mmm）且高高度一致致（高差差5mmm），栏栏杆间距距均匀（间距差差3mmm）；检验方法法：观察察，手板板，尺量量。2.155栏杆表表面无锈锈斑、焊焊渣，油油漆无流流坠起壳壳脱皮，无砂眼眼、刷纹纹，颜色色均匀一一致，扶扶手顺址址平滑无无破损、裂缝和和翘曲，栏杆无无污染；检验方法法：观察察，手摸摸。2.166地面砖砖平整，无破

10、损损，踏步步宽度高高度一致致，跺脚脚顺直高高度厚度度一致； 检检验方法法：观察察，尺量量。2.177防火门门：门垂垂直方正正，开启启灵活，门扇闭闭合密实实，并无无摩擦，自动关关闭，门门扇表面面平整光光洁无划划痕、破破损和开开裂； 检验方方法：观观察。2.188智能化化系统：按规范范检验方法法：试用用2.199防雷与与接地：接地装装置安装装，避雷雷引下线线和交配配电室接接地干线线，建筑筑物等电电位连接接，接闪闪器安装装； 2.200其它：门牌、单元、栋号标标识牌齐齐全，安安装正确确；公共共道路指指示牌齐齐全，安安装正确确；检验方法法：观察察。第三条、环境绿绿化部分分3.1道道路及广广场：平平整、

11、无无积水、无污染染 检检验方法法：观察察，或泼泼水检验验。3.2道道路及广广场排水水口通畅畅无堵塞塞，安装装正确； 检检验方法法：观察察。3.3路路边石顺顺直无破破损，地地面砖无无破损和和脱落；检验方法法：观察察。3.4地地面划线线完整规规范；检验方法法：观察察。3.5网网球场，篮球场场： 检检验方法法：观察察。3.6水水系统、驳岸、喷泉： 检验验方法：观察。3.7雕雕塑、假假山叠石石、置石石工程及及景观小小桥： 检检验方法法：观察察。3.8苗苗木及植植被：乔乔木灌木木无死亡亡，郁闭闭度达到到80%，草坪坪无杂草草、无枯黄，绿地整整洁，表表面平整整，整形形修剪符符合设计计要求； 检检验方法法：

12、观察察3.9砌砌筑工程程、防水水工程、屋面工工程等： 检检验方法法：观察察。第四条、大型设设备部分分4.1电电梯：轿轿箱无破破损、污污染，轿轿厢内操操纵和轿轿厢位置置指示正正确清晰晰，铭牌牌标志齐齐全；检验方法法：观察察。4.2 电梯：召唤器器及厅外外指示器器正常，开关门门爱阻保保护功能能正常，对讲电话功能能正常； 检验方方法：观观察。4.3 电梯：运行速速度正常常，基站站位置停停靠正常常，运行行噪音应应小于550分贝贝，到站站叫响钟钟功能正正常；检验方法法：观察察。4.4电电梯：通通风排气气正常； 检检验方法法：观察察。4.5消消防设施施：感应应报警正正常； 检检验方法法：观察察。4.6消消

13、防设施施：喷淋淋正常； 检检验方法法：观察察。4.7中中央空调调： 检检验方法法：观察察。第五条、停车场场5.1土土建： 检检验方法法：观察察。第六条、会所除按房房屋竣工工验收意意见书一一室内部部分中中的项目目进行检检查外，增加以以下项目目：6.1 吊顶顶：饰面面板无污污染，表表面平整整无翘曲曲、裂缝缝和缺损损，边沿沿整齐，颜色色一致，压条平平直宽窄窄一致；（吊顶顶工程允允许偏差差和检验验方法见见下表）；检验方法法：观察察，尺量量。暗龙骨吊吊顶工程程允许偏偏差和检检验方法法项次项目允许偏差差（mmm）纸面石膏膏板金属板矿棉板木板、塑塑料板、格栅检验方法法1表面平整整度32222m靠尺尺和塞尺尺

14、检查2接缝直线线度31.533拉5m线线钢直尺尺检查3接缝高低低差111.51钢直尺和和塞尺检检查明龙骨吊吊顶工程程允许偏偏差和检检验方法法项次项目允许偏差差（mmm）石膏板金属板矿棉板塑料板、玻璃板检验方法法1表面平整整度32322m靠尺尺和塞尺尺检查2接缝直线线度3233拉5m线线钢直尺尺检查3接缝高低低差1121钢直尺和和塞尺检检查6.2吊吊顶：饰饰面板上上的灯具具、烟感感器、喷喷淋头、风口篦篦子等设设备的位位 置置合理、美观，与饰面面板交接接处严密密； 检检验方法法：观察察。6.3吊吊顶与墙墙面：窗窗帘盒子子的交接接符合设设计要求求，无表表面瑕疵疵； 检检验方法法：观察察。6.4明明龙

15、骨吊吊顶工程程的吊杆杆和龙骨骨安装牢牢固，龙龙骨平整整、顺直直，无划划伤； 检验方方法：手手扳观察察。6.5轻轻质隔墙墙：垂直直、平整整、位置置正确，无裂缝缝或缺损损，接缝缝均匀、顺直，阴阳角角方正； 检验方方法：观观察，尺尺量，手手扳。6.6轻轻质隔墙墙：孔洞洞、槽、盒位置置方正、边沿整整齐； 检检验方法法：观察察。6.7无无其它明明显表观观瑕疵和和影响使使用功能能的问题题； 检检验方法法：观察察。第七条、大门7.1土土建：墙墙柱表面面平整洁洁净，砖砖缝横平平竖直，光滑密密实，饰饰面砖无无裂痕和和破损，颜色均均匀一致致，石材材无裂痕痕、明显显划伤，阴阳角角顺直方方正搭接接正确，装饰线线、分色色线水平平或竖直直（垂直直度和直直线度3mmm），油油漆墙面面颜色均均匀无流流坠起壳壳脱皮，地面无无积水； 检检验方法法：观