采购项目技术要求

1、采购项目技术要求 城南片区控制性详细规划修编（含城市设计）设计任务书一、项目概况1.项目背景：成都市委市政府提出建设小街区规制的构想，市规划局出台了成都市小街区规制规划管理技术规定。温江要建设宜居、宜商、宜游的国际化卫星城，小街区规制建设是重要的技术环节。城南工业区具有良好的生态资源与交通资源，具备建设小街区的条件，通过此规划项目意在达到提高土地价值、优化空间形态、促进产城融合、建设绿色社区的目标，构建温江的“桐梓林升级版”。 2.项目位置：基地西起杨柳河，东至凤溪大道，北至南熏大道，南到温泉大道，临近温江政务中心与温江老城，总占地面积3723亩。3.用地性质：居住用地、商业用地、文体用地等。

2、二、设计原则1.围绕小街区规制，规划体现绿色生态、复合多元、慢行优先、开放社区等原则。2.规划充分考虑杨柳河与凤溪河等生态资源，合理布局城市绿地公共空间，体现蓝绿交织的生态系统。3.充分考虑公共设施配套的均好性与特色性，提高街道活力。4.结合城市开放空间与生态水系规划城市慢行系统网络。5.合理设置开放社区与邻里中心，增加城市交流空间。6.优化城市空间结构，合理布局功能分区，并充分考虑与周边功能板块的联系。7.综合考虑周边环境、路网结构、建筑群体布局、绿地系统及空间环境等因素，使建筑群体多样丰富，具有灵活适用性。三、设计内容本次工作内容主要分为两部分：第一部分为“城南片区控制性详细规划修编（含城

3、市设计）”控规修编。第二部分为“城南片区控制性详细规划修编（含城市设计）”城市设计。四、主要任务及成果要求第一部分“城南片区控制性详细规划修编（含城市设计）”控规修编：本部分工作主要内容为落实用地性质及相关指标的法定化文件，并对公服配套设施、道路交通、市政设施、绿地景观等提出控制要求。主要内容：（1）规划文本（2）规划图纸及控规图则（包括区位图、用地现状图、土地利用规划图、道路交通及竖向规划图、公共服务设施规划图、工程管线规划图、环卫环保规划图、地下空间利用规划图、五线规划图、景观绿地规划等）（3）规划说明书特别说明：成果需满足温江区规划局对控制性规划修编的入库要求。第二部分“城南片区控制性详

4、细规划修编（含城市设计）”城市设计：本部分工作主要内容为确定功能定位、明确空间结构、挖掘城市特色、落实产城一体，并对城市三维空间、建筑形态、公共空间景观等进行指引性设计。主要内容：（1）区位分析图（2）上位规划及现状综合要素分析（3）产业功能定位（4）规划理念及目标（5）总体空间结构（6）用地布局规划及指标（7）总平面图（8）街区体系规划（9）道路交通系统规划（10）业态布局规划（11）公服系统规划（12）景观系统规划（13）开发强度分区（14）建筑高度分析（15）效果图若干张（16）重要地段及节点详细设计（17）案例研究特别说明：成果需满足温江区规划局对城市设计的要求。五、中标单位选取方案本次招标采用政府采购的方式进行。资质要求：规划甲级，建筑甲级中标设计单位将承担本次方案控规修编（城市设计）。六、投标文件技术成果要求图纸包括：1总平面图2效果图（包括鸟瞰图、局部小鸟瞰图，共不少于3张）3总体设计分析图（包括用地规划、规划结构、功能分区、交通组织、公共空间、公共配套分析等）4规划说明（包括方案特色、技术指标等）七、成果提交格式 1、电子文档提交格式图纸电子文件格式CAD、JPG；最终规划文本、说明书Word、PPT或PDF格式；控规