商品房业主临时管理规约

1、_业主临时管理规约（x版）二Oxx年 月制订 业主临时管理规约第一章总则第一条 为了保证小区业主正常生活，规范小区的日常管理，根据中华人民共和国民法典、物业管理条例、住所室内装修装饰管理办法等法律、法规，依照前期物业管理服务协议，结合小区实际情况，制定本规约。第二条 xx单位应当在物业销售前将业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与xx单位签订物业买卖协议时应当对业主临时管理规约予以的书面承诺，表示对业主临时管理规约内容的认可。第三条业主临时管理规约对xx单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条xx单位与物业服务企业签订的前期物业服务协议中涉及业主共同权益的商定，应与业主临时

2、管理规约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：；座落位置：；物业类型：；总建筑面积：万平方米。物业管理区域四至（区域四界及附图）：东至：；南至：；西至：；北至：。第六条根据关于法律法规和物业买卖协议，业主享有以下物业共用部位、共用设备设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）、主体结构等基本结构部分、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、本体共用排烟道等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设备设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设备

3、、消防设备、避雷设备等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设备设备,包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、信报箱、公益性文体设备、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设备、照明设备、燃气管道、消防设备、智能化设备、共用设备设备使用的房屋、物业管理用房、围墙、照明设备、共用设备设备使用的房屋、物业管理用房、周界防攀爬系统、道闸系统、闭路监控设备、人防设备、发电机设备、供备电设备、二次供水设备、等。4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设备。建筑区划内的土地，依法由业主共同享受xx用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或

4、者城镇公共道路、绿地占地除外。以上共用部位、共用设备设备如与商品房买卖协议有不一致的，以商品房买卖协议为准。第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖协议，以下部位和设备设备为xx单位所有：1、规划地下停车位；2、 / 。xx单位行使以上部位和设备设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章 业主的权利和义务第八条业主的权利1、享有所拥有物业的所有法定权利。2、通过业主大会对本物业实施自治管理。3、依照前期物业服务协议的商定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业管理企业履行前期物业服务协议。4、提出制定和修改业主公约和业主大会议事规则的建议。5、联合提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，

5、行使投票权。6、选举业主委员会委员，并享有被选举权。7、对本物业区域内物业管理的公共事项向物业管理企业提出建议或意见和建议。8、对物业共用部位、共用设备设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。9、监督物业共用部位、共用设备设备专项修理修缮资金的管理和使用。10、投诉本物业区域内装饰装修等影响和侵害业主共同权益的行为。11、法律、法规规定的其他权利。第九条 业主的义务1、自觉遵守本临时规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并积极配合物业管理企业和相关单位做好物业管理方面的工作。2、业主转让或者出租物业时，将本临时规约作为物业转让协议

6、或者租赁协议的附件，并将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。业主转让物业，应及时与物业管理企业结清物业服务费用；业主出租物业，商定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。3、依照前期物业服务协议的商定及时足额交纳物业服务费用以及物业管理企业代收代交的共用水、电等能耗分摊费。将原住所设计用途改为非住所用途的，物业服务费用收费标准应按照本物业管理区域住所物业服务收费标准的 倍计算；电梯能耗分摊应依照本物业管理区域住所电梯能耗分摊标准增加 %计算。4、按规定缴存、使用、续筹物业专项修理修缮资金；业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项修理修缮资金继续用作物业的

7、共用部位、共用设备设备的修理修缮、更新。5、委托物业管理企业对自用部位的关于设备、设备进行修理修缮养护的，应由委托人另行支付相关费用。6、业主大会的筹备、业主委员会的选举依照法律法规相关条款执行；业主应积极参加业主大会的筹备工作，积极参加业主大会、选举业主委员会。7、业主和使用人不得从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为。8、法律、法规规定的其他义务。第四章物业的使用第十条 业主和使用人在本物业区域，不得有以下行为：1、擅自改变物业的原设计用途；损毁或者擅自变更建筑主体和承重结构、建筑外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设备的颜色、形状和规格）。2、擅自占用或损毁楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平

8、台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设备设备及相关场地。3、擅自拆除、移装、占用或损毁供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设备。4、在公共场所晾晒衣物（预留的固定晾晒处除外）。5、在非指派位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。6、在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质；发出超标噪声。7、在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。8、利用物业从事危害公共权益和侵害他人合法权益的活动。9、高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理）。10、法律法规禁止的其他行为。第十一条 业主和使用人在本物业区域内不得饲养家禽、家畜

9、、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，应遵守以下商定：1、应办理合法手续，并及时到本物业区域物业管理企业备案。2、应按指派的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便。3、应定时采取动物传染病的防疫措施。4、不得利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设备、封闭式活动区域活动。5、不得在上午 时至 时、下午 时至 时携带动物搭乘载人电梯；不得在 时间内遛犬。6、不得在晚间 时后放任动物发出延续的鸣叫。7、不得滋扰邻里，如造成相邻业主（5户/10户）以上书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。第十二条 业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定：1、业主需要装饰装修房屋的

10、，应当事先向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议，服从相关管理单位和物业管理企业的管理。2、业主应遵守相关法律法规规定，按装饰装修管理服务协议的商定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项。涉及变更建筑主体结构和承重结构或者增加楼面荷载的，应当向房屋安全管理部门办理相关审批手续，将批准资料文件向物业管理企业备案后方可施工。3、业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。4、业主应严格遵守本物业区域装修施工时间（上午 时至 时，下午 时至 时）。晚间 时至次日上午 时和节假日，不得从

11、事敲、凿、锯、钻等造成或产生超标噪声的施工。5、业主应按设计预留的位置安装空调室外机。未预留位置的，应按xx单位要求或物业管理企业统一指派的位置安装，空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室机外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。6、商铺业主和使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如经批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。7、不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。如需安装上述遮阳篷等物件或封闭阳台的，要注意安装牢固，防止跌落，并应依照物业管

12、理企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工。8、安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装规范，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主权益。9、如因上述5、6、7、8条款所涉空调室外机等安装不牢固造成公共财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担修理修缮费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。第十三条 业主和使用人在治安、消防管理方面，应遵守以下商定：1、在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业管理企业联系。2、加强自身安全防范意识，自觉遵守关于安全管理措施。 3、加强消防安全意识，了解防火、自救常识。4、保护各种消防设备设备

13、，遵守消防所有规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理企业处理。 5、不得在本物业区域内燃放烟花爆竹。第十四条 业主和使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守以下规定和商定：1、车辆应在指派的停车位（停车区域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。 2、依照规定或商定交纳停车管理服务费用。3、严格依照xx标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业区域应低速行驶（每小时5公里）。4、保护停车场设备设备，造成损毁的应承担赔偿责任；车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设备或改作他用。5、不得在本物业区域内试车、练车。6、机动车辆按规定进出，驾车人应主动出示证件，服从管理人员的指挥。7、在本物业区域内机动车辆

14、严禁鸣喇叭。8、业主和使用人对车辆有保管要求的，应与物业管理企业另行签订车辆保管协议。第十五条 业主和使用人在电梯使用方面，应遵守以下规定：1、使用电梯应文明操作，禁止用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮，禁止在在轿厢内摇晃电梯。2、不得超载运行，当超载信号声响时，最后进入的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。3、儿童乘坐电梯必须由成人携带，切勿让儿童单独搭乘或进入电梯，且不得在电梯内嬉戏玩耍，以免发生危险。4、切忌将液体状物品遗留在梯内，清洁走廊和楼梯时，避免让水流入电梯内造成电梯设备损毁。5、电梯轿厢内禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画。6、上下电梯应紧靠右行，乘梯

15、时不可将身体倚靠轿厢门。7、业主发现电梯故障时，有责任互相提醒，并及时告知物业管理企业。8、业主应共同承担电梯运行、修理修缮、更新所造成或产生的费用。第五章物业的修理修缮养护第十六条业主对物业专有部分的修理修缮养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十七条因修理修缮养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠修理修缮养护的进行造成物业损毁及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十八条发生危及公共权益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行修理修缮养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况

16、，在第三方（如所在地居委会或派出所或相邻业主）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行修理修缮养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第十九条因修理修缮养护物业或者公共权益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得xx单位和物业服务企业的同意，并在商定时限内恢复原状。第二十条物业存在安全隐患，危及公共权益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十一条xx单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。xx单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由xx单位承担。第二十二条 本物业管理区域内的全体

17、业主按规定缴存、使用和管理物业专项修理修缮资金。根据 市主管部门的要求，专项修理修缮资金在交房前必须缴存至 市房地产管理局核定并指派的银行和账户内，否则未能办理交房等相关手续。专项修理修缮资金的缴存金额按所购房屋的建筑面积进行缴存（电梯房按每平方米 元，非电梯房按每平方米 元的标准）。修理修缮资金的管理、使用、续筹按政府相关规定执行。第六章 业主的共同权益第二十三条为维护业主的共同权益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：1、根据业主临时管理规约配合xx单位制定物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、制止、责令恢复原

18、状、索赔、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反业主临时管理规约和规章制度的行为；3、在物业管理区域内公布违约业主的违约情节；4、对欠费业主停止特约服务直至其履行交费义务。第二十四条xx单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十五条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应依照前期物业服务协议的商定及时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同权益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第二十六条利用物业共用部位、共用设备设备进行经营的，应当在征得相关业

19、主、物业服务企业的同意后，按规定办理关于手续，业主所得收益主要用于补充公共设备设备修理修缮费用的不足。第七章 违约责任第二十七条 业主或使用人违反本临时公约，未按前期物业服务协议商定交纳物业服务费用的处理：1、未及时交纳物业服务费用的，欠费业主或使用人应向物业管理企业交纳应交物业服务费用数额的 %的违约金。2、未及时交纳物业服务费用的，物业管理企业可以采取电话或上门催缴措施；逾期仍未交纳的，物业管理企业可以在本物业管理区域内公布的物业服务费收交情况中列明欠交费用业主室号并限期补交；仍不补交的，物业管理企业可依法向人民法院提起诉讼。第二十八条 业主如不按指派的停车位（停车区域）停放车辆的，物业管理企业有权按本物业管理区域车辆管理规定处理或强行移动，强行移动所造成或产生的费用由相关业主承担。第二十条九 业主和使用人违反本临时公约关于商定的，相关业主、物业管理企业可采取批评、规劝等方式制止，制止后业主和使用人拒不改正的，物业管理企业有权对关于业主和使用人的行为予以公示。业主违规装饰装修的，同时可以采取下列第 项措施予以制止：1、禁止施工人员进入本物业区域。2、。第三十条 业主或使用人未能履行本临时公约的商定，其他业主和