WG-02公共建筑设施的保养

1、BZHPM 公共建筑设施的保养 编号：WG-02维修工作手册 版号/修改状态：B/0第 PAGE 5页，共 NUMPAGES 5页 1.0目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。 2.0原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。 3.0职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁人员按照清洁绿化工作手册中有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由维修班负责执行，填写公共建筑设施保养记录。维修班长每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合分公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。 4.00内容： 4.11 屋顶顶。每年对隔隔

2、热层保保养一次次，对面面砖破碎碎或裂缝缝较大的的应及时时更换，并对面面砖表面面用白水水泥勾缝缝。 4.22 外墙墙饰面。每年对对重点部部位进行行清洗；每2年年进行一一次全面面清洗；在清洗洗时，发发现有外外墙饰面面有脱落落的应及及时进行行修补，恢复原原样；对对于外墙墙渗水的的，请参参考房房屋维修修加固手手册修修理。 4.33 内墙墙饰面。每年年进行全全面保养养。对粉粉刷面发发现有裂裂缝应修修补；对对磁砖面面裂缝较较大的应应予以更更换，对对认为可可疑部位位用小铁铁锤轻轻轻敲击，发现有有空鼓的的地方，进行更更换或在在以后日日常巡查查中注意意，发现现有脱落落及时修修补。 4.44 楼梯梯间。楼楼梯间踏

3、踏步每年进行行保养一一次，发发现问题题及时修修理。楼楼梯间墙墙面粉刷刷，日常常发现有有裂纹、龟裂、剥落等等应及时时修理；每年年进行一一次全面面保养，对粉刷刷内部有有损坏的的，用小小铁锤在在可疑的的地方轻轻轻敲击击，如发发出空壳壳声，则则说明有有起壳现现象，确确定起壳壳范围后后进行修修补。 4.55 门。对防火火门日常常发现有有生锈或或掉漆的的，应及及时修理理；每年年全面保保养一次次，对生生锈、掉掉漆或起起皮部位位应重新新刷漆；对防火火门轴承承上油一一次。对对其它类类型门每每年对轴轴承上油油一次。4.6 防盗网网、花园园围栏。根据损损坏程度度确定重重新刷油油漆的周周期，原原则上每每年应应刷油一一

4、次，最最长时间间不超过过4年。4.7窗窗。每年年保养一一次，对对门窗框框松动、翘曲，应将锚锚固铁脚脚的墙体体凿开，将铁脚脚取出扭扭正，损损坏的应应焊接好好，并将将门窗框框矫正后后，用木木楔固定定，墙清清理干净净洒水润润湿后，用高强强度水泥泥砂浆把把脚重新新锚固，并填实实墙洞，等砂浆浆强度达达到要求求后，撤撤去木楔楔，把门门窗框与与墙壁间间的缝隙隙修补好好。对断断裂损坏坏部位可可按原截截面型号号用电焊焊接换。翘曲或或损坏严严重的门门窗扇，应卸下下进行矫矫正，焊焊接后重重新安装装。每年年对配件件上油一一次。4.8 公共地地砖。日日常发现现损坏及及时维修修，每年进行行全面保保养一次次，发现现地砖损损

5、坏或裂裂缝严重重的应更更换。4.9 吊顶。日常对对吊顶进进行检查查，发现现有破损损的应及及时更换换，每年揭开开石膏板板查看吊吊顶钢丝丝，有生生锈严重重的应取取下更换换。 4.110人行行道、车车行道。日常发发现有损损坏的人人行道、车行道道应及时时修补；每年保保养道路路一次，对表面面起砂的的应先用用榔头把把酥松起起砂的部部分敲松松，然后后用高压压水枪冲冲刷干净净后，用用高强速速凝水泥泥砂浆修修复。 4.111管道道。原则则上管道道每3年年应全部部刷油或或保温一一次，但但对重点点部位，必要时时可以增增加次数数（如室室外一楼楼地面的的管道可可以每年年刷油或或保温一一次，对对室内管管道，严严重污染染的

6、应随随时刷油油）。 4.112污水水井。每每年揭盖盖检查清清理污泥泥一次。 4.113挡雨雨篷。每每年全面面检查一一次，对对螺丝部部位进行行加固，对脱胶胶部位进进行补胶胶；在大大雨或台台风等天天气来临临前，应应视情况况增加保保养次数数。 4.114玻璃璃幕墙(包括玻玻璃门)。每年年对玻璃璃幕墙进进行一次次全面清清洗及保保养，对对玻璃幕幕墙（玻玻璃门）的玻璃璃胶进行行检查，发现有有脱胶的的应补胶胶，对玻玻璃门轴轴上油一一次。 4.115在大大风、大大雨等来来临前夕夕，应对对窗户、玻璃幕幕墙仔细细检查，发现问问题及时时处理，以免发发生意外外。 5.相相关文件件及记录录 5.11公共设设施保养养计划5.2公公共设施施保养记记录附：公共共建筑设设施保养养计划标标准序号公共建筑筑设施名名称保养周期期备 注01屋顶每2年及时更换换破碎的的隔热层层面砖02外墙饰面面每2年每年对重重点部位位进行清清洗03内墙饰面面每3年对于裂缝缝较大的的及时予予以更换换发现有脱脱落及时时修补04楼梯间每3年对粉刷损损坏的及及时修补补05门每1年对生锈或或掉漆的的门应及及时修理理06防盗网、花园围围栏2-4年年根据损坏坏情况确确定刷油油漆时间间07窗每1年08公共地砖砖每3年发现损坏坏或裂缝缝严重的的应更换换09吊顶每3年发现有破破损的应应及时更更换10人行道、车行道道每1年发现有损损坏应修修补11管